Решение Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 27 октября 2010 г. N 136/16 "О принятии нормативного правового акта "Положение об аренде имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района" (с изменениями и дополнениями) (прекратило действие)

Решение Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области
от 27 октября 2010 г. N 136/16
"О принятии нормативного правового акта "Положение об аренде имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района"

Рассмотрев проект новой редакции Положения, представленный Главой Рузского муниципального района, в соответствии с Федеральным законом РФ "О защите конкуренции" от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Рузского муниципального района, Совет депутатов Рузского муниципального района решил:

1. Принять нормативный правовой акт в новой редакции "Положение об аренде имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района" (Прилагается).

2. Направить нормативный правовой акт, принятый настоящим решением Главе Рузского муниципального района для подписания и обнародования.

3. Опубликовать принятый настоящим решением нормативный правовой акт в газете "Красное знамя".

4. Установить, что нормативный правовой акт вступает в силу с 01 января 2011 года.

5. Положение "Об аренде имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района", утвержденное решением Совета депутатов Рузского муниципального района от 31.10.2007 г. N 551/60 со всеми внесенными изменениями и дополнениями признать утратившим силу с 01 января 2011 года.

6. Направить копии нормативного правового акта принятого настоящим решением:

- Главе Администрации Рузского муниципального района;

- Отделу муниципальной собственности Администрации Рузского муниципального района.

Председатель Совета депутатов Рузского муниципального района

А.Г. Кавецкий

Положение
об аренде имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района Московской области

Статья 1. Предмет настоящего Положения

1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района Московской области (далее - муниципальная собственность), условия передачи муниципальной собственности в аренду и порядок определения арендной платы.

2. Настоящим Положением не регулируются отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду находящихся в собственности Рузского муниципального района Московской области объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, участков лесного фонда.

Статья 2. Заключение договоров аренды муниципального имущества

1. Предоставление муниципальной собственности в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) за исключением случаев, установленных статьей 3 настоящего Положения.

2. Арендодателями муниципальной собственности являются:

Муниципальное образование "Рузский муниципальный район" Московской области, в лице Главы Рузского муниципального района, действующего на основании Устава Рузского муниципального района, - в отношении муниципальной собственности, составляющей казну Рузского муниципального района Московской области, а также находящейся в оперативном управлении органов местного самоуправления Рузского муниципального района Московской области и бюджетных, казенных и автономных учреждений Рузского муниципального района Московской области;

бюджетные казенные и автономные учреждения Рузского муниципального района Московской области - в отношении муниципальной собственности, приобретенной ими за счет доходов, полученных от приносящей доходы деятельности; муниципальный унитарные предприятия Рузского муниципального района Московской области, в том числе казенные предприятия (далее - унитарные предприятия) - в отношении муниципальной собственности, находящейся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении.

3. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципальной собственности осуществляется в соответствии с требованиями, установленными ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказа Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

4. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципальной собственности.

5. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, передача муниципальной собственности в аренду унитарными предприятиями осуществляется с предварительного согласия в письменной форме Главы Рузского муниципального района.

Статья 3. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

1. Передача муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

5) адвокатским палатам, нотариальным палатам, торгово-промышленной палате;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) лицу, которому с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа представляется муниципальная помощь, в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

10) лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд Рузского муниципального района, если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного муниципального унитарного предприятия Рузского муниципального района в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного муниципального унитарного предприятия Рузского муниципального района, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в муниципальной собственности;

14) разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 01 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных действующим договором аренды. При этом заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 01 июля 2015 года.

2. Передача муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется при представлении заявителем документов, подтверждающих его право на предоставление ему муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Статья 4. Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципального имущества

1. Договором аренды муниципальной собственности должны определяться следующие условия:

1) наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;

2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

адрес (местонахождение) объекта аренды; вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды; характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости;

3) срок договора аренды;

4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;

5) порядок и условия пересмотра арендной платы;

6) порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;

7) условия использования арендуемого имущества;

8) права и обязанности сторон;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;

10) условия и порядок расторжения договора аренды.

2. Примерная форма договора аренды муниципального имущества является приложением к настоящему Положению.

3. Срок договора аренды муниципальной собственности не может превышать 15 лет.

4. Ответственность по прохождению государственной регистрации договора аренды на срок более одного года возлагается на арендатора.

5. Ответственность за правильным исчислением арендной платы возлагается на арендатора.

6. При предоставлении льготы арендатору, указанной в п. 7 ст. 5 настоящего Положения, и (или) заключения договора аренды без проведения торгов, договором аренды предусматривается запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.

7. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:

за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 100 процентов от суммы арендной платы за месяц.

Статья 5. Порядок определения размера арендной платы

1. Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

2. Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью, предоставленной в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется путем сравнения расчетной величины арендной платы (Арас) с рыночной величиной арендной платы. При этом за окончательную величину арендной платы берется ее наибольшее значение.

3. Рыночная величина арендной платы определяется на основания данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

4. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

где:

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается Советом депутатов Рузского муниципального района Московской области и может изменяться не чаще одного раза в год.

S - арендуемая площадь помещений в здании;

Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:

,

Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5. Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:

- кирпич - 1,5;

- железобетон = 1,25;

- прочее - 1.

Кз - коэффициент территориальной зоны Рузского муниципального района Московской области: 0,5 - для помещений в сельской местности; 1,0 - для всех остальных помещений. Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения):

2,0 - для помещений, расположенных по адресу: г. Руза, ул. Солнцева, дом 11;

1,5 - для наземных помещений, расположенных в г. Рузе;

1,2 - для всех остальных помещений.

Ккнж - коэффициент качества нежилого помещения:

а) отдельно стоящие наземные строения, встроено-пристроенные наземные строения - 1,0;

б) полуподвальные, подвальные, чердачные помещения - 0,7.

Кд - коэффициент вида деятельности:

а) банковская деятельность, офисы, гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, ночные клубы, торговля алкогольной продукцией, рестораны и кафе с алкогольной продукцией - 3,0;

б) адвокатура - 2,5;

в) рестораны и кафе без алкогольной продукции, платные автостоянки, автосервисы - 2,0;

г) торговля (кроме алкогольной продукции), склады - 1,5;

д) производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, административная деятельность и прочие виды деятельности - 1,0;

е) услуги электросвязи, медицины, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда и объектов коммунального назначения, общественное питание, бытовое обслуживание населения, бюджетные организации, финансируемые из федерального бюджета и бюджета Московской области - 0,5;

ж) ремонт часов, холодильников, телевизоров, оргтехники, ателье по пошиву и ремонту верхней одежды, общественные (некоммерческие) организации - 0,4;

з) производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений при наличии лицензии на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2;

и) таможенная служба, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные организации, финансируемые из бюджета Рузского муниципального района, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности РФ, Федеральной службы наркоконтроля РФ, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,05;

5. В случаях, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.), размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.

6. В случае если договор аренды заключен на срок более одного года (за исключением договоров аренды, в которых для определения размера арендной платы используется расчетная величина арендной платы), величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном порядке. Коэффициент дефлятор применяется при определении размера арендной платы, начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

7. Льгота в размере 10% предоставляется торговым предприятиям на основании свидетельства о присвоении им статуса социального магазина.

Статья 6. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества

1. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду муниципального имущества уполномоченным органом, осуществляется за счет средств бюджета Рузского муниципального района Московской области, предусмотренных уполномоченному органу или организациям, за которыми муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления.

2. Муниципальные унитарные предприятия Рузского муниципального района самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.

3. Расходы, понесенные арендодателем в связи с изготовлением технической документации, оценки подлежат возмещению победителем торгов.

Статья 7. Учет договоров аренды муниципального имущества, контроль за соблюдением их условий

1. Учет договоров аренды муниципальной собственности и изменений к ним осуществляет уполномоченный орган Администрации Рузского муниципального района.

2. Контроль за соблюдением арендатором условий договоров аренды муниципальной собственности, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели муниципальной собственности.

Глава Рузского муниципального района

О.А. Якунин

12 ноября 2010 г.

Принято

решением Совета депутатов

Рузского муниципального района

от 27 октября 2010 г. N 136/16

Приложение
к Положению об аренде имущества,
находящегося в собственности
Рузского муниципального района
Московской области, утвержденному
решением Совета депутатов
Рузского муниципального района
от 27 октября 2010 г. N 136/16

                    ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______

                 имущества, находящегося в собственности

            Рузского муниципального района Московской области

Московская область, город Руза                 "___" __________ 201___ г.

     Муниципальное образование "Рузский муниципальный  район"  Московской

области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель",  в  лице  Главы  Рузского

муниципального  района  Якунина  Олега  Александровича,  действующего  на

основании Устава, и _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

          индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________,

                                                       (должность, ФИО)

действующего (-ей) на основании _________________________________________

________________________________________________________________________,

      (наименование правоустанавливающего документа, дата, номер)

и именуемые в дальнейшем "Стороны",

* при участии ___________________________________________________________

                  (полное наименование юридического лица, на балансе

                                 которого имущество)

в дальнейшем именуемое "Балансодержатель", в лице ______________________,

                                                     (должность, ФИО)

действующего (-ей) на основании _________________________________________

                                   (наименование правоустанавливающего

________________________________________________________________________,

          документа, дата, номер) заключили настоящий договор

                   (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

пользование  нежилое  помещение  (далее  -  Имущество)   общей   площадью

______________ кв. м, расположенное по адресу: __________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Имущество передается для организации __________________________

     1.3.  Имущество  находится  в   муниципальной   собственности,   что

подтверждено свидетельством от _________________________________ выданным

___________________________ о чем в Едином государственном  реестре  прав

на недвижимое имущество и сделок с  ним  _______________________  сделана

запись регистрации N __________________________________

                              2. СРОК АРЕНДЫ

     2.1. Договор вступает в силу с момента его  подписания  Сторонами  и

действует до _________ 20___ г.

     2.2. Окончание срока действия Договора  не  освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

                 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ

                    И ПОРЯДОК ЕГО ВОЗВРАТА АРЕНДАТОРОМ

     3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя (Балансодержателя),  а

Арендодатель  (Балансодержатель)   передать   Арендатору   Имущество   во

временное пользование. Прием-передача Имущества  осуществляется  по  акту

приема-передачи , являющемуся Приложением N 1 к Договору.

     3.2. Арендатор не позднее, чем  за  два  месяца  письменно  сообщает

Арендодателю о предстоящем  освобождении  Имущества  в  случае  окончания

срока действия Договора. По окончании срока действия Договора оформляется

соглашение  о  расторжении  Договора,  и  Арендатор  передает   Имущество

Арендодателю по акту приема - передачи в том  состоянии,  в  котором  его

получил, с учетом естественного износа  вместе  со  всеми  произведенными

неотделимыми улучшениями.

                      4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1. Беспрепятственно производить периодический  осмотр  Имущества

на  предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования   в

соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

     4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и  расторгнуть

его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору

за два месяца до окончания срока действия Договора.

     4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной  платы

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной  платы

в случае изменения порядка его определения и/или введения новых  значений

показателей, используемых для его определения.

     4.2.2.  Уведомить  Арендатора  об  изменении  значения  показателей,

используемых при определении размера арендной платы.

     4.2.3. Уведомить Арендатора  об  изменении  реквизитов  (юридический

адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

     4.2.4.   Осуществлять   контроль   за   перечислением    Арендатором

предусмотренных Договором арендных платежей.

     4.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить  Арендатора  о

необходимости освобождения арендуемых помещений в  связи  с  принятыми  в

установленном  порядке  решениями  о  постановке  имущества,  в   котором

находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт  в  соответствии  с

утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе  в  соответствии  с

градостроительным планом, а также в случае необходимости  при  проведении

капитального ремонта помещений, сопредельных с  арендуемыми  помещениями,

или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

     4.2.6.  Осуществлять  контроль   за   использованием   Имущества   в

соответствии с целями, указанными в пункте 1.2. Договора.

     4.2.7. Осуществлять контроль за соответствием занимаемых Арендатором

помещений, помещениям, переданным в аренду.

     4.2.8.  В  случае  досрочного  освобождения  Имущества  Арендатором,

осуществлять контроль за своевременным подписанием акта приема-передачи.

     4.2.9. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных нарушениях

Арендатором условий Договора.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. Обеспечивать сохранность Имущества и за  счет  своих  средств

возместить Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

     4.3.2. Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную  плату,

установленную Договором.

     4.3.3. Представлять Арендодателю копии платежных поручений или  иных

документов об осуществлении предусмотренных Договором  платежей  арендной

платы с  отметкой  банка  об  исполнении.  Указанные  копии  должны  быть

представлены в течение пяти рабочих дней, считая  со  дня,  указанного  в

отметке банка об исполнении.

     В случае получения  от  Арендодателя  письменного  предупреждения  в

связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы,  Арендатор

обязан   погасить   задолженность   по   арендной   плате   и   выплатить

предусмотренные пунктом 6.2. Договора пени в течение трех рабочих дней  с

момента получения такого предупреждения.

     4.3.4.  Вносить  арендную  плату   в   соответствии   с   полученным

уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3.

Договора.

     4.3.5. Уведомить Арендодателя об изменении  реквизитов  (юридический

адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и  т.п.)  в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.3.6.  Нести  расходы  по  содержанию  и   эксплуатации   Имущества

пропорционально доле занимаемой площади.

     4.3.7. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных  и

административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для  содержания

имущества  и  использования  его  по  назначению  на  срок,  указанный  в

пункте 2.1. Договора.

     4.3.8. Соблюдать технические,  санитарные,  противопожарные  и  иные

требования, предъявляемые  при  пользовании  Имуществом,  эксплуатировать

Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

     4.3.9.  Не  производить  без  письменного  разрешения   Арендодателя

перепланировку  и  переоборудование  капитального  характера  арендуемого

Имущества, указанного в пункте 1.1. Договора.

     4.3.10. Обеспечивать Арендодателю доступ в  арендуемый  объект,  его

осмотр, предоставление документации и  т.п.  Для  производства  работ  по

предупреждению   и    ликвидации    аварийных    ситуаций    обеспечивать

беспрепятственный    доступ    в     арендуемый     объект     работников

специализированных    эксплуатационных    и    ремонтных     организаций,

аварийно-технических служб.

     4.3.11.  Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии   с

целями, указанными в пункте 1.2. Договора.

     4.3.12.  Производить  за  свой  счет  текущий   ремонт   арендуемого

Имущества.

     4.3.13. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав  собственника

Имущества.

     4.3.14.  Сообщать  Арендодателю  о  нарушениях  прав  Арендатора   и

претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

     4.3.15.  Сообщить  письменно,  не  позднее  чем  за  два  месяца  до

окончания   срока   действия   Договора,   Арендодателю   о   предстоящем

освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора.

     4.3.16. Передать Имущество по  акту  приема-передачи  в  пятидневный

срок  со  дня  прекращения  срока  действия   Договора   или   досрочного

расторжения Договора.

     4.3.17. Застраховать в двухнедельный срок со дня подписания Договора

арендованное имущество за свой счет на весь срок аренды.

     4.3.18. Возместить Арендодателю расходы,  связанные  с  организацией

торгов.

                     5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     5.1. Размер ежемесячной арендной платы  за  пользование  Имуществом,

указанным  в  пункте  1.1.  Договора,  на  момент   заключения   Договора

составляет: ____________________________________  (______________  рублей

___________________ копеек) без учета НДС.

     5.2. Размер арендной платы за  пользование  Имуществом  определен  в

соответствии с:

     Протоколом заседания  комиссии  от  ______________  N __________  по

проведению  открытого  аукциона  на  право  заключения  договора   аренды

недвижимого  имущества  (далее  -  Протокол  аукционной  комиссии).   НДС

рассчитывается  Арендатором  самостоятельно  и   направляется   отдельным

платежным поручением в доход бюджета  по  указанию  налогового  органа  в

установленном порядке.

     5.3. Размер арендной платы ежегодно индексируется в  соответствии  с

Положением об аренде имущества,  находящегося  в  собственности  Рузского

муниципального  района  Московской  области,  на  основании   уведомления

Арендодателя и не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

     5.4. Арендная плата за пользование Имуществом  вносится  Арендатором

ежемесячно, безналичным порядком по следующим реквизитам:

     Наименование получателя:

     ОТДЕЛЕНИЕ N 1 МОСКОВСКОГО ГТУ БАНКА РОССИИ г. МОСКВА 705

     УФК ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

     (АДМИНИСТРАЦИЯ РУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА)

     БИК 044583001

     р/с 40101810600000010102

     ИНН 5075003287

     КПП 507501001

     КБК 01811105035050000120

     ОКАТО 46249000000.

в срок не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого месяца.

     Первое  внесение  арендной  платы  Арендатор  производит  в  течение

пятнадцати дней с момента подписания настоящего Договора.

     5.5.  Неиспользование  Имущества  Арендатором   не   может   служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                        6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     6.1. Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду

Имущества, которые были им оговорены при  заключении  Договора  или  были

заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором

во время осмотра Имущества или проверки его  исправности  при  заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом  4.3.2.

Договора,   Арендатор   обязан   уплатить  по  реквизитам,   указанным  в

пункте 5.4.  Договора, за каждый день  просрочки  пени  в  размере  1/300

ставки  рефинансирования   Центрального   банка   Российской   Федерации,

действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы

просроченного  платежа). Началом применения данных санкций считается день

следующий  за сроком оплаты, установленного пунктом 5.4. Договора.

     6.3.  За   неисполнение   обязательств,   предусмотренных   пунктами

4.3.9., 4.3.12. Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный

в пункте 5.4. Договора, штраф в размере 5 процентов  от суммы ежемесячной

арендной  платы  за  пользование  Имуществом,  указанной  в  пункте  5.1.

Договора.

     6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором,  не

освобождает  Арендатора  от  выполнения   обязательств   или   устранения

нарушений, а так же от возмещения убытков, причиненных неисполнением  или

ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

     6.5. Если при наступлении страхового случая по договору страхования,

заключенному  в  соответствии   с   п. 4.3.17.,   выплаченное   страховое

возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу,  Арендатор

обязан  в  течение  десяти  дней,  считая  со  дня  получения  страхового

возмещения,  возместить  разницу  между  реальным  ущербом  и  полученным

страховым возмещением.

          7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

                      И ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК

     7.1. Изменение условий Договора по соглашению сторон  допускается  в

соответствии  с  требованиями  действующего  законодательства.  Изменение

условий Договора в одностороннем порядке не допускается.

     7.2. Договор прекращается:

     - по решению суда;

     - по соглашению Сторон;

     -  в  иных  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     7.3. Невыполнение или не надлежащее исполнение  Арендатором  условий

Договора является основанием для отказа Арендатору в заключение  Договора

аренды на новый срок.

     7.4. В случае, когда Договор считается продленным на  неопределенный

срок,  в  соответствии   с   действующим   законодательством   Российской

Федерации, каждая  из  сторон  вправе  отказаться  от  него,  предупредив

Стороны за один месяц.

     7.5. При приватизации имущества, сданного в аренду,  правопреемником

Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества.

                       8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

     8.1.  Все  споры  или  разногласия,  возникающие   между   Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров они подлежат рассмотрению в  установленном  законодательством

Российской Федерации порядке.

                        9. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

     9.1. Все уведомления и  сообщения,  направляемые  в  соответствии  с

Договором или в связи с ним, должны составляться  в  письменной  форме  и

будут считаться поданными надлежащим образом, если они  посланы  заказным

письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или  доставлены  лично  по

юридическим адресам сторон.

     9.2. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается

дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или

телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по  телетайпу,

телефаксу, или дата личного вручения уведомления или  сообщения  стороне,

или дата соответствующей публикации.

     9.3. Признается официальным уведомлением публикация соответствующего

объявления в местной печати  -  районной  газете  "Красное  знамя"  и  на

официальном сайте в сети Интернет www.ruzaregion.ru.

                            10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     10.1. Приложение N 1 является неотъемлемой частью Договора.

     10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии, что они совершены в письменной форме,  подписаны  Сторонами,  за

исключением случаев, предусмотренных условиями Договора  или  действующим

законодательством Российской Федерации.

     10.3. Арендатор  не  имеет  права  сдавать  арендуемое  Имущество  в

субаренду, перенаем, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное

пользование, а также отдавать арендные права  в  залог  и  вносить  их  в

качестве вклада в уставный капитал юридических лиц.

     10.4. Договор составляется в трех  идентичных  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

     10.5. Договор сроком более года подлежит обязательной регистрации  в

Рузском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Московской области.

                       Адреса и реквизиты сторон:

     Арендодатель:

Администрация Рузского муниципального района

143100, Московская область, г. Руза, ул. Солнцева, д. 11

Тел.8-(227)-23-405, 23-600

Арендатор:

                             Подписи Сторон:

      Арендатор

_______________________

   (подпись) Ф.И.О.

М.П.

*Балансодержатель

_______________________

    (подпись) Ф.И.О.

М.П.

             Арендодатель

Глава Рузского муниципального района

_______________________ О.А. Якунин

   (подпись) Ф.И.О.

М.П.

     К договору прилагается:

     1). Приложение N 1 Акт приема-передачи в аренду Имущества.

     Примечание:  В  платежном  поручении  указать  "арендная  плата   по

договору N _______ от __________ за __________ 20___ года".

     НДС  перечисляется  арендатором  самостоятельно  в   соответствующий

бюджет на основании указаний местной налоговой инспекции.

______________________________

     *   Заполняется   в   случае   если   Арендодатель    не    является

Балансодержателем.

                                                           Приложение N 1

                                                        к Договору аренды

                                         от 27 октября 2010 года N 136/16

                                   АКТ

                        ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Московская область, город Руза           от "___" ____________ 20___ года

     Мы,       нижеподписавшиеся,      представитель       "Арендодателя"

(Балансодержателя) ______________________________________________________

                    (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице __________________________________________________________________

                             (должность, Ф.И.О.)

и "Арендатора" __________________________________________________________

                  (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице __________________________________________________________________

                            (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

     - на основании договора аренды N ____ от ______________________ года

"Арендодатель"  (Балансодержатель)  передает  "Арендатору"  во  временное

пользование нежилые помещения (здания) по адресу: _______________________

__________________________________; общей площадью ______________ кв. м.,

     - техническое  состояние вышеуказанных нежилых помещений (зданий) на

момент их передачи характеризуется следующим: ___________________________

     - данный  акт  не является документом на право собственности и (или)

приватизации арендуемых нежилых помещений (зданий).

        ПРИНЯЛ

Ф.И.О.

_______________________

      (подпись)

М.П.

       ПЕРЕДАЛ

Ф.И.О.

_______________________

      (подпись)

М.П.