Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 22 марта 2012 г. N 147/24 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Люберецкого муниципального района Московской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области
от 22 марта 2012 г. N 147/24
"Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Люберецкого муниципального района Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

15 мая 2012 г., 6 мая 2014 г., 9 апреля, 3 сентября 2015 г., 17 марта 2017 г.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, в целях обеспечения реализации полномочий по распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Совет депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Люберецкого муниципального района Московской области (прилагается).

2. Признать утратившим силу пункт 1 Решения Совета депутатов муниципального образования Люберецкий район Московской области от 07.04.2010 N 36/7 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Люберецкого муниципального района Московской области".

3. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономической политике, финансам и муниципальной собственности (Дениско Д.В.).

Глава района

В.П. Ружицкий

Положение
о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Люберецкого муниципального района Московской области
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области
от 22 марта 2012 г. N 147/24)

С изменениями и дополнениями от:

15 мая 2012 г., 6 мая 2014 г., 3 сентября 2015 г., 17 марта 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее - муниципальное имущество), порядок сдачи в субаренду муниципального недвижимого имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы, порядок финансирования расходов, связанных с передачей прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

1.3. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством о недрах, законодательством о концессионных соглашениях.

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

2.1.1. Составляющее муниципальную казну Люберецкого муниципального района.

2.1.2. Закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями Люберецкого муниципального района.

2.1.3. Закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями Люберецкого муниципального района.

3. Арендодатели муниципального имущества

3.1. Арендодателями муниципального имущества являются:

3.1.1. Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее - Администрация) - в отношении имущества составляющего муниципальную казну Люберецкого муниципального района.

3.1.2. Муниципальные бюджетные, автономные и казенные учреждения Люберецкого муниципального района - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

3.1.3. Муниципальные унитарные предприятия Люберецкого муниципального района - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.

3.2. Передача муниципального недвижимого имущества в аренду муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями Люберецкого муниципального района (далее - район) осуществляется с предварительного согласия Администрации.

4. Арендаторы муниципального имущества

4.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица, независимо от их организационно-правовой формы.

5. Порядок передачи муниципального имущества в аренду

5.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, указанных в п. 5.3. настоящего Положения.

Торги на право заключения договоров аренды проводятся в форме аукционов или конкурсов.

Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды в отношении имущества составляющего муниципальную казну района принимается Руководителем администрации.

Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды в отношении имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями района, после получения письменного согласия Администрации принимается руководителем учреждения или предприятия.

Организаторами торгов являются арендодатели муниципального имущества.

Проведение конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

5.2. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе Администрация, любые заинтересованные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Заинтересованное лицо направляет заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду в произвольной форме, в виде письма, в адрес Администрации.

Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится на общих основаниях в месячный срок.

5.3. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов:

5.3.1. на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

5.3.2. государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

5.3.3. государственным и муниципальным учреждениям;

5.3.4. некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5.3.5. адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 6 мая 2014 г. N 286/42 подпункт 5.3.6 пункта 5.3 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.3.6. Медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;

5.3.7. для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

5.3.8. лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 15 мая 2012 г. N 158/26 подпункт 5.3.9 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.3.9. в случае предоставления имущества в виде муниципальной преференции, после предварительного согласования с антимонопольным органом в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.05.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "от 26.07.2006"

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 6 мая 2014 г. N 286/42 подпункт 5.3.10 пункта 5.3 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.3.10. лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

5.3.11. на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 6 мая 2014 г. N 286/42 в подпункт 5.3.12 пункта 5.3 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.3.12. взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям, при этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

5.3.13. правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

5.3.14. являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

5.3.15. лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона;

5.3.16. физическому лицу, не являющимся индивидуальным предпринимателем.

Пункт 5.3.16 настоящего Положения не применяется в случае, когда физическое лицо, являющееся хозяйствующим субъектом, осуществляет деятельность, приносящую доход, без использования предоставленного муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 15 мая 2012 г. N 158/26 в пункт 5.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. При передаче в аренду имущества без проведения торгов заявители представляют следующий пакет документов:

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 6 мая 2014 г. N 286/42 в подпункт 5.4.1 пункта 5.4 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.4.1. Для юридических лиц:

- заявление установленного образца;

- нотариально заверенные копии учредительных документов;

- документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов (копия бухгалтерского баланса по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, - для некоммерческих организаций; копия лицензии - для медицинских организаций и организаций, осуществляющих образовательную деятельность; копия муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд").

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 6 мая 2014 г. N 286/42 в подпункт 5.4.2 пункта 5.4 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.4.2. Для индивидуальных предпринимателей:

- заявление установленного образца;

- копии документов, удостоверяющие личность;

- документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов (копия лицензии - для предпринимателей, занимающихся медицинской деятельностью; копия муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд").

5.4.3. Для физических лиц:

- заявление установленного образца;

- копии документов, удостоверяющие личность.

5.5. При передаче в аренду имущества без проведения торгов арендодатель получает на заявителя выписку из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей для проведения проверки достоверности предоставленной заявителем информации.

5.6. При принятии решения о сдаче в аренду недвижимого имущества арендодатель получает согласования главного государственного инспектора Люберецкого района по пожарному надзору и управления архитектуры и градостроительства Администрации о возможности использования этого имущества.

5.7. Основанием для заключения договора аренды по результатам проведения торгов является протокол об итогах проведения торгов.

Основанием для заключения договора аренды без проведения торгов в отношении имущества, составляющего муниципальную казну района, является постановление Руководителя администрации.

6. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями района

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 6 мая 2014 г. N 286/42 в пункт 6.1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями района, осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением случаев предусмотренных пунктом 5.3. настоящего Положения, после получения письменного согласия Администрации (приложение N 1).

Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными образовательными бюджетными и автономными учреждениями осуществляется без проведения торгов в случае заключения этих договоров с:

- медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников учреждений, осуществляющих образовательную деятельность;

- организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников учреждений, осуществляющих образовательную деятельность;

- физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.

6.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями, муниципальное учреждение или муниципальное унитарное предприятие района представляет в Администрацию следующие документы:

6.2.1. Заявление, подписанное руководителем муниципального учреждения или муниципального унитарного предприятия района, с указанием имущества, предполагаемого к сдаче в аренду, обоснования необходимости передачи его в аренду, предполагаемые условия аренды: срок, цели использования имущества арендатором, анализ влияния аренды на деятельность предприятия.

6.2.2. Копии документов, подтверждающие права муниципального учреждения или муниципального унитарного предприятия района - заявителя на имущество, сдаваемое в аренду.

6.2.3. Копии технического паспорта БТИ и кадастрового паспорта на сдаваемое в аренду недвижимое муниципальное имущество.

6.3. Администрация в течение месяца рассматривает представленные муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием документы и принимает решение о даче согласия по передаче в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием, или об отказе в даче согласия.

6.4. Комиссией, созданной на основании постановления Администрации, при передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными образовательными учреждениями района, проводится экспертная оценка последствий сдачи этого имущества в аренду для обеспечения образования, воспитания, социальной защиты и социального обслуживания детей.

6.5. В случае сдачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями района, расчет арендной платы производится в порядке, утвержденном Советом депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

6.6. В течение пяти рабочих дней с момента заключения договора аренды муниципальное учреждение или муниципальное унитарное предприятие района направляет один экземпляр договора аренды в Администрацию. Все изменения и дополнения к договорам аренды, заключенным муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием района, совершаются только при согласовании с Администрацией в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

6.7. Отказ на сдачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием, должен быть мотивированным.

Основанием для отказа является:

6.7.1. Неполная или недостоверная информация в представленных документах.

6.7.2. Предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и целям деятельности муниципального учреждения или муниципального унитарного предприятия района.

6.7.3. Невозможность в результате аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями района, осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены их уставами или ограничение такой возможности.

6.7.4. Предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность муниципального имущества или использование его по назначению.

6.7.5. Отрицательное заключение комиссии проводившей экспертную оценку последствий сдачи имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными образовательными учреждениями района, в аренду.

6.7.6. Не исполнение муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием требований пункта 6.6. настоящего Положения.

7. Условия аренды муниципального имущества

7.1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Форма типового договора аренды утверждается решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

7.2. В договоре аренды муниципального имущества указываются: состав передаваемого в аренду имущества, целевое назначение имущества, условия и сроки договора аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, и иные условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду муниципального имущества и определяемые арендодателем.

7.3. Договор аренды заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором. Не прошедшие регистрацию договоры аренды считаются недействительными.

7.4. Кроме того в соответствии с договором аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам в соответствии с установленными нормами на основании действующих цен и тарифов, которые он самостоятельно заключает с соответствующими организациями.

8. Порядок расчета арендной платы

8.1. При предоставлении в аренду муниципального имущества по результатам проведения торгов начальной ценой договора является начальный размер арендной платы.

8.2. Начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов определяется на основании рыночной величины арендной платы.

Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

8.3. Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставленное в аренду по результатам торгов, определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

8.4. Размер арендной платы установленной по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы изменяется на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор). Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области.

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

8.5. При предоставлении в аренду муниципального имущества без проведения торгов арендная плата рассчитывается в соответствии с порядком расчета арендной платы по договору аренды муниципального недвижимого имущества, утвержденного Советом депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

8.6. Размер базовой ставки арендной платы, коэффициенты вида деятельности и коэффициенты местонахождения муниципального имущества утверждаются Советом депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

8.7. Размер базовой ставки арендной платы, применяемый для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматривается не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

8.8. Если в отношении арендуемого муниципального недвижимого имущества применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

8.9. Если арендатор использует нежилое помещение под несколько видов деятельности, арендная плата вспомогательных площадей рассчитывается по виду деятельности занимающего наибольшую площадь.

8.10. Если нежилое помещение арендуют несколько арендаторов, производится расчет мест общего пользования пропорционально занимаемой арендаторами изолированной площади.

8.11. Установление льгот по арендной плате для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, производится решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 17 марта 2017 г. N 191/28 в пункт 8.12 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.12. Годовая арендная плата за муниципальное движимое имущество устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества за год (Ао) с учетом коэффициента вида деятельности арендатора движимого имущества с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается по формуле:

Ап = 2 x Ао x Кд x Кинф,

где:

Ап - годовая арендная плата за движимое имущество;

Ао - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде;

Кд - коэффициент вида деятельности, учитывающей социальную значимость арендатора движимого имущества:

1. Организации, осуществляющие ремонт и эксплуатацию имущества, предназначенного для электро-, тепло-, водоснабжения, а также предприятия и организации, расположенные в спортивно-оздоровительных сооружениях, - 0,5;

2. Прочие - 1,0;

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор).

3. Использование муниципального движимого имущества, необходимого для деятельности органов полиции, пожарных служб и служб по чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности, приемных семей, принявших на воспитание детей с ограничениями по здоровью (имеющие согласно медицинскому заключению 3, 4, 5 группу здоровья) из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, межмуниципальных средств массовой информации, медицинских учреждений, муниципальных учреждений оформляется договорами безвозмездного пользования муниципальным движимым имуществом.

8.13. В случаях, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества, размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.

9. Предоставление в субаренду муниципального недвижимого имущества

9.1. Заключение договоров субаренды муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право их заключения, за исключением случаев, установленных пунктом 9.2. настоящего Положения.

9.2. Арендатор может передать в субаренду часть нежилого помещения, с предварительного согласия в письменной форме Администрации, без проведения торгов, если этому арендатору права владения и пользования в отношении муниципального имущества были предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги были признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании муниципального контракта или на основании подпункта 5.3.1. настоящего Положения.

9.3. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не может превышать двадцать пять процентов от общей арендуемой площади.

9.4. Основанием для сдачи нежилого помещения в субаренду является разрешение Администрации на сдачу в субаренду части нежилого помещения, утвержденное Советом депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (приложение N 2).

9.5. Договор субаренды нежилых помещений заключается между арендатором и субарендатором.

Ответственность по заключению договора субаренды нежилых помещений возлагается на арендатора. После заключения договора субаренды арендатор один экземпляр договора в месячный срок направляет в Администрацию.

9.6. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость одного квадратного метра площади по договору субаренды не должна быть ниже стоимости одного квадратного метра площади по договору аренды.

9.7. Срок субаренды недвижимого имущества не должен превышать срока аренды, установленного в договоре аренды.

10. Порядок передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование

10.1. В целях сохранности муниципального имущества и поддержания в Люберецком муниципальном районе Московской области социально значимых видов деятельности, муниципальное имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования пользователям, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

10.2. Предоставление в безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 5.3. настоящего Положения.

Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом принимается Руководителем администрации.

10.3. Основанием для заключения договора безвозмездного пользования по результатам проведения торгов является протокол об итогах проведения торгов.

Основанием для заключения договора безвозмездного пользования без проведения торгов является постановление Руководителя администрации.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 15 мая 2012 г. N 158/26 в пункт 10.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10.4. При передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества без проведения торгов заявители представляют в Администрацию следующий пакет документов:

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 6 мая 2014 г. N 286/42 в подпункт 10.4.1 пункта 10.4 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

10.4.1. Для юридических лиц:

- заявление установленного образца;

- нотариально заверенные копии учредительных документов;

- документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов (копия муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд").

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 6 мая 2014 г. N 286/42 в подпункт 10.4.2 пункта 10.4 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

10.4.2. Для индивидуальных предпринимателей:

- заявление установленного образца;

- копии документов, удостоверяющие личность;

- документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов (копия муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд").

10.5. При передаче в безвозмездное пользование имущества без проведения торгов арендодатель получает на заявителя выписку из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей для проведения проверки достоверности предоставленной заявителем информации.

10.6. При передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества арендодатель получает согласования главного государственного инспектора Люберецкого района по пожарному надзору и управления архитектуры и градостроительства Администрации о возможности использования этого имущества.

10.7. Основным документом, регулирующим отношения Администрации с пользователем, является договор безвозмездного пользования. Форма типового договора безвозмездного пользования утверждается решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

10.8. Пользователи, получившие в безвозмездное пользование муниципальное имущество, несут обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию переданного им имущества, обязаны использовать муниципальное имущество для осуществления деятельности, указанной в договоре, и поддерживать его в исправном состоянии.

11. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества. Финансирование расходов, связанных с арендой и безвозмездным пользованием муниципального имущества

11.1. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны района и закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договоров аренды и безвозмездного пользования, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой и безвозмездным пользованием муниципальным имуществом, подлежат зачислению в бюджет муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

11.2. Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в полном объеме. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 05 числа текущего месяца. Арендаторы, являющиеся бюджетными организациями, платежи за текущий месяц аренды вносят по 25 число каждого месяца включительно.

11.3. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет и не включается в сумму арендной платы.

11.4. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными и автономными учреждениями, а также закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, подлежит зачислению в полном объеме на счет муниципальных бюджетных и автономных учреждений и муниципальных унитарных предприятий.

11.5. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Администрацией, осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

11.6. Муниципальные учреждения и муниципальные унитарные предприятия самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.

12. Контроль за исполнением условий договоров аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом

12.1. Контроль за исполнением арендатором условий договоров аренды осуществляет арендодатель в порядке, предусмотренном договором аренды.

Контроль за исполнением условий договоров безвозмездного пользования осуществляет Администрация или иное уполномоченное ею лицо в порядке, предусмотренном договором безвозмездного пользования.

12.2. Контроль за полнотой и своевременным поступлением в бюджет муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области доходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществляет Управление муниципальным имуществом Администрации.

12.3. В случае нарушения муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием района при сдаче муниципального имущества в аренду требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации Администрация вправе:

12.3.1. Потребовать устранения выявленных недостатков.

12.3.2. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

12.3.3. Инициировать привлечение руководителя муниципального учреждения или муниципального унитарного предприятия района к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1
к Положению о порядке
предоставления в аренду и безвозмездное пользование
имущества, находящегося в муниципальной собственности
Люберецкого муниципального района
Московской области

     В соответствии со ст. 295, 296, 298  Гражданского кодекса Российской

Федерации    администрация    муниципального    образования    Люберецкий

муниципальный  район  Московской  области  не возражает  против  сдачи  в

аренду нежилого помещения площадью ____________ кв. м. (_______________),

расположенного по адресу: ______________________________________________,

                            (адрес нежилого помещения)

находящегося в оперативном управлении (хозяйственном ведении) ___________

________________________________________________________________________,

(наименование  муниципального  учреждения  или муниципального  унитарного

                                 предприятия)

сроком на _______________ для использования под ________________________.

                                                       (вид деятельности)

     Заключение   договора  аренды   должно  осуществляться   в  порядке,

установленном  статьей  17.1 Федерального закона  от 26.07.2006  N 135-ФЗ

"О защите конкуренции".

Заместитель Руководителя администрации

В.И. Михайлов

Приложение N 2
к Положению о порядке
предоставления в аренду и безвозмездное пользование
имущества, находящегося в муниципальной собственности
Люберецкого муниципального района
Московской области

                              РАЗРЕШЕНИЕ

            на сдачу в субаренду части нежилого помещения

     Администрация  муниципального  образования  Люберецкий муниципальный

район Московской области, рассмотрев заявление Арендатора, ______________

________________________________________________________________________,

                        (наименование арендатора)

занимающего нежилое помещение площадью ________________ кв. м. по адресу:

________________________________________________________________________,

                      (адрес арендуемого помещения)

согласно договора аренды от __________ N __________, на сдачу в субаренду

площади в размере ______________ кв. м. и в соответствии с пунктом 4.5.2.

раздела 4 договора аренды, не возражает против сдачи в субаренду ________

_________________________________________________________________________

                      (наименование субарендатора)

части нежилого помещения площадью _____________ кв. м. под ______________

_________________________________ на срок с __________ по ______________.

       (вид деятельности)

     Арендная плата осуществляется  в соответствии с пунктом 5.7. раздела

5 договора аренды.

Приложение:

     1. Соглашение  о внесении изменения в пункт 5.2.  раздела 5 договора

аренды от _________________ N _________

Заместитель Руководителя администрации

В.И. Михайлов