Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 31 октября 2007 г. N 551/60 "О внесении изменений в Положение "Об аренде имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района"
С изменениями и дополнениями от:
27 августа, 29 октября 2008 г.
Рассмотрев проект Положения "Об аренде имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района", внесенный главой Рузского муниципального района, учитывая большое количество вносимых изменений, руководствуясь Уставом Рузского муниципального района, Совет депутатов Рузского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение "Об аренде имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района" в новой редакции.
2. Положение "Об аренде имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района" утвержденное решением Совета Депутатов Рузского муниципального района от 13.12.2006 г. N 366/46 считать утратившим силу.
3. Направить, указанное в п. 1 Положение Главе Рузского муниципального района для подписания и обнародования.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Красное Знамя".
5. Установить, что настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования.
6. Отправить копию настоящего Решения - Управлению муниципальной собственности Администрации Рузского муниципального района.
|
Председатель Совета депутатов Рузского муниципального района |
Ю.В. Занегин |
ГАРАНТ:
Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 27 августа 2008 г. N 717/76 действие настоящего Положения было приостановлено
Положение
об аренде имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района
(утв. решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 31 октября 2007 г. N 551/60)
С изменениями и дополнениями от:
27 августа, 29 октября 2008 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", распоряжениями Министерства имущественных отношений Российской Федерации по вопросам аренды имущества, Законом Московской области от 25 июля 1996 г. N 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Уставом Рузского муниципального района и определяет порядок сдачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается.
1.2. Настоящее Положение регулирует:
- порядок сдачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества и единых имущественных комплексов муниципальной собственности, за исключением земельных участков (далее по тексту - имущество);
- условия сдачи арендаторам имущества муниципальной собственности в аренду (субаренду);
- правила расчета арендной платы за аренду муниципального имущества.
1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное образование "Рузский муниципальный район Московской области" в лице Главы Администрации Рузского муниципального района (далее Арендодатель).
1.4. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имуществам (примерная форма договора аренды Приложение N 1), контроль за соблюдением их условий решает все вопросы, связанные с решением споров возникающих в связи с договорами аренды.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Имеется в виду примерная форма договора аренды Приложение N 2
Контроль за использованием арендаторами имущества муниципальной собственности осуществляется также балансодержателями имущества; администрациями городских и сельских поселений Рузского муниципального района; Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Рузского муниципального района, Финансово-казначейским управлением Администрации Рузского муниципального района по вопросам, отнесенным к их компетенции.
1.5. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду пользуются арендаторы, постоянно размещенные и зарегистрированные в Рузском муниципальном районе.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 29 октября 2008 г. N 737/78 пункт 1.5 части 1 настоящего Положения дополнен пунктом 1.5. прим., вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения
1.5. прим. Заключение договоров аренды может осуществляться только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, если указанные права на это имущество предоставляются на основании: актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации; решения суда, вступившего в законную силу; федерального закона, устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом.
Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения, или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.
1.6. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Договором аренды предусматривается внесение арендатором арендной платы с первого по десятое число каждого текущего месяца. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора при условии правильного оформления реквизитов зачисления. За несвоевременное внесение арендной платы взымаются# пени по договору аренды, который должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:
- за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
- за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц;
- за невозвращение имущества в сроки, предусмотренные условиями договора, в размере ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.
1.7. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендаторами в доход бюджета района на расчетный счет, указанный в договоре. Все изменения банковских реквизитов получателя публикуются в районной периодической печати. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами отдельно на основании указаний налоговых органов Рузского муниципального района.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 29 октября 2008 г. N 737/78 пункт 1.8 части 1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения
1.8. Льготы по арендной плате предоставляются на основании Решения Совета депутатов Рузского муниципального района.
Льготы по арендной плате предоставляются муниципальным предприятиям (учреждениям), финансируемым из бюджета района, другим юридическим и физическим лицам, принимающим активное участие в решении социально значимых задач на территории Рузского муниципального района.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 29 октября 2008 г. N 737/78 пункт 1.9 части 1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения
1.9. Обращение о предоставлении льгот заявитель направляет Главе Рузского муниципального района.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 29 октября 2008 г. N 737/78 пункт 1.10 части 1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения
1.10. В случае положительного решения о предоставлении льгот арендодатель должен внести соответствующие изменения в договор аренды и контролирует выполнение условий определяющих предоставление льгот.
1.11. По окончании периода действия льгот начисление арендной платы производится в общеустановленном порядке.
1.12. Арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 29 октября 2008 г. N 737/78 в пункт 1.13 части 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения
1.13. Базовая ставка арендной платы утверждается решением Совета депутатов Рузского муниципального района и не может изменяться в течении календарного года.
1.14. Порядок определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений и единых имущественных комплексов определен в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Положению.
1.15. Арендатор самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению арендуемых помещений с организациями (предприятиями), их предоставляющими.
1.16. Арендатор участвует в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 29 октября 2008 г. N 737/78 в пункт 1.17 части 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения
1.17. Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора. Договор аренды с физическим или юридическим лицом, обратившимся впервые, заключается на срок не более одного года. Арендаторы, добросовестно выполняющие условие договора аренды, имеют право на повторное заключение договора аренды, при этом срок аренды не может быть менее пяти лет.
1.18. Арендатор при заключении или переоформлении договора аренды страхует риск утраты или порчи взятого в аренду имущества.
1.19. Часть неиспользуемых арендатором нежилых помещений может передаваться в субаренду юридическим и физическим лицам - путем заключения с арендатором договора субаренды, согласованного с арендодателем.
1.20. Размер нежилых помещений, передаваемых в субаренду, не должен превышать 25% общей арендуемой площади.
1.21. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока договора аренды.
1.22. При расчете арендной платы за площади, сданные в субаренду, коэффициент вида деятельности не может быть ниже коэффициента вида деятельности, применяемого в расчете арендной платы за те же площади в договоре аренды;
1.23. Предприятие (учреждение) - балансодержатель (обслуживающая организация) муниципальной собственности - подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества.
1.24. Арендаторы лишаются права на аренду с расторжением договора аренды в установленном законом и договором аренды порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:
- использование нежилых помещений не по назначению;
- невнесение в полном объеме арендной платы и других, связанных с договором аренды, платежей свыше двух месяцев подряд;
- неосвоение арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;
- предоставление помещений в субаренду без согласования с арендодателем;
- ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;
- допущение перерывов в использовании арендуемых помещений свыше трех месяцев в течение календарного года;
- появление государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.
1.25. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии с п. 1.4 настоящего Положения предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.
1.26. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче имущества в аренду
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду арендодателю предоставляются следующие документы:
2.1.1. При аренде нежилых помещений:
- заявление заинтересованной стороны;
- копии учредительных документов арендатора, свидетельство о государственной регистрации физического (юридического) лица, выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), банковские реквизиты (ксерокопии);
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет, в том числе уведомление по месту осуществления деятельности - в ИФНС России по Рузскому району;
- письменное согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя о сдаче в аренду нежилых помещений данному арендатору с указанием характеристик здания и помещений, требующихся для расчета арендной платы, и техническая документация на здание;
- письменное согласие городского или сельского поселения, на территории, которой находятся нежилые помещения;
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (ксерокопии).
2.1.2. При аренде имущественного комплекса:
- заявление заинтересованной стороны;
- копии учредительных документов арендатора, свидетельство о государственной регистрации физического (юридического) лица, выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), банковские реквизиты (ксерокопии);
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет, в том числе уведомление по месту осуществления деятельности - в ИФНС России по Рузскому району;
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (ксерокопии);
- согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя - на сдачу имущества в аренду;
- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление.
2.2. При расторжении, перезаключении или изменении условий договора аренды заявление арендатора должно быть согласовано с предприятием (учреждением) - балансодержателем, главой городского или сельского поселения, на территории которого находятся арендуемые нежилые помещения, а также с ИФНС РФ по Рузскому району и другими специализированными организациями для подтверждения отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате, налоговым платежам и другим взносам предусмотренным законодательством.
Если балансодержателем объекта аренды являются учреждения культуры, здравоохранения и образования, то дополнительно производится согласование с соответствующими структурными подразделениями Администрации Рузского муниципального района.
3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества путем проведения торгов
3.1. Арендодатель самостоятельно принимает решение о способе передачи в аренду муниципального имущества. Передаче в аренду подлежит лишь имущество, относящееся к видам имущества, перечисленным в частях 2 и 3 статьи 50 закона РФ N 131-ФЗ от 06.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также имущество, предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Имеется в виду Федеральный закон N 131-ФЗ от 06.10.2003 г.
В качестве организатора торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности выступает Арендодатель или действующая на основании договора с ним организация.
3.2. Заявление на передачу муниципального имущества в аренду подаются Арендодателю.
3.3. Предоставление в аренду отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных нежилых помещений юридическим лицам и физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, площадью более 15 (пятнадцати) метров квадратных одному арендатору осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.
3.4. Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности принимается Советом депутатов и подписывается Главой Рузского муниципального района.
3.5. Информация о проведении торгов подлежит обязательному размещению в средствах массовой информации Рузского муниципального района.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 29 октября 2008 г. N 737/78 пункт 3.6 части 3 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения
3.6. В случае проведения аукциона победителем признается участник публичных торгов, предложивший наибольшую цену, за право его аренды, при этом величина стартовой цены не может меньше размера годовой платы за пользование помещением, а в случае проведения конкурса - участник, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса., конкурсные условия устанавливаются комиссией по проведению торгов в зависимости от состояния объекта, его функционального назначения и являются обязательными для всех участников конкурса. Конкурсные условия вносятся в договор аренды, заключаемый с победителем конкурса, и их невыполнение любой из сторон является дополнительным основанием для досрочного расторжения договора аренды.
3.7. Если торги на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности (далее по тексту - торги) признаны несостоявшимися, поскольку участие в них принял один претендент, договор аренды может быть заключен с этим претендентом.
3.8. Арендодатель согласовывает передачу в аренду муниципального имущества муниципальными унитарными предприятиями в следующем порядке:
3.8.1. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальное унитарное предприятие представляет Арендодателю следующие документы:
- заявление заинтересованной стороны;
- копии учредительных документов арендатора, свидетельство о государственной регистрации физического (юридического) лица, выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), банковские реквизиты (ксерокопии);
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет, в том числе уведомление по месту осуществления деятельности - в ИФНС России по Рузскому району;
- письменное согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя о сдаче в аренду нежилых помещений данному арендатору с указанием характеристик здания и помещений, требующихся для расчета арендной платы, и техническая документация на здание;
- письменное согласие городского или сельского поселения, на территории, которой находятся нежилые помещения;
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (ксерокопии);
- договор аренды в трех экземплярах;
- копия технического паспорта, изготовленная не позднее 6 месяцев на сдаваемое в аренду недвижимое имущество или ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения с указанием его границ.
3.8.2. Арендодатель в течение месяца рассматривает представленные муниципальным унитарным предприятием документы и принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием, или об отказе предприятию в этом.
3.8.3. Передача в аренду муниципального имущества согласовывается только при условии, что аренда не лишит муниципальное унитарное предприятие возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия, и не ограничивает эту возможность, а также обеспечит сохранность муниципального имущества.
3.8.4. Согласие на сдачу муниципальным унитарным предприятием в аренду закрепленного за ним муниципального имущества удостоверяется посредством надписи о согласовании на всех представленных экземплярах договора аренды. При этом один экземпляр договора аренды остается у Арендодателя, а остальные экземпляры возвращаются муниципальному унитарному предприятию.
3.8.5. Все изменения и дополнения к указанным договорам аренды заключаются только при согласовании Арендодателя в порядке, предусмотренном данным пунктом настоящего Положения.
4. Порядок заключения договоров аренды без проведения торгов (по целевому назначению)
4.1. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов в случаях, если:
1) арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого для государственных и муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом арендуемых помещений;
2) заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти Московской области;
3) заявителем является организация, созданная в процессе приватизации, и в аренду сдается муниципальное имущество, находящееся на балансе этой организации, стоимость которого при приватизации не была включена в ее уставный капитал;
4) исключен;
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 4 пункта 4.1 части 4
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 29 октября 2008 г. N 737/78 пункт 4.1 части 1 настоящего Положения дополнен пунктом 4.1, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения
4.1) заявителем является организация, относящаяся к субъектам малого предпринимательства постоянно размещенная и зарегистрированная в Рузском муниципальном районе.
Приоритетными являются случаи, когда заявителем является физическое или юридическое лицо, предоставляющее услуги населению, когда это целесообразно в интересах жителей Рузского района.
4.2. Лица, имеющие в соответствии с п. 4.1 настоящего Положения право на заключение с ними договора аренды без проведения торгов (кроме случаев, предусмотренных подпунктом 1 п. 4.1 настоящего Положения), представляют в Администрацию следующие документы:
1) заявление, если заявителем является юридическое лицо, заявление должно быть подписано руководителем. В заявлении должны быть указаны предлагаемые условия аренды муниципального имущества, в том числе срок аренды;
2) копия решения уполномоченного органа о назначении руководителя организации-заявителя;
3) копии учредительных документов, ИНН, банковские реквизиты организации;
4) копия свидетельства о государственной регистрации заявителя, копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции;
5) документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;
6) письменное согласование с балансодержателем с указанием характеристик зданий и помещений, требующихся для расчета арендной платы, и технической документацией;
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 29 октября 2008 г. N 737/78 в подпункт 7 пункта 4.2 части 4 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения
7) письменное согласование в соответствии с приложением N 3 к договору аренды.
4.3. Арендодатель в течение месяца со дня получения заявления заключает с заявителем договор аренды либо принимает решение об отказе ему в этом.
4.4. Решение об отказе принимается в случаях, если:
1) представлены не все документы либо они не соответствуют установленным требованиям;
2) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
3) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения;
4) представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;
5) отсутствие в муниципальной казне необходимого в соответствии с заявлением свободного нежилого помещения.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 29 октября 2008 г. N 737/78 часть 4 настоящего Положения дополнена пунктом 4.5, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения
4.5. В случае поступления двух и более заявок на аренду одного и того же объекта муниципальной собственности преимущественным правом заключения договора обладают предприятия и организации, деятельность которых является приоритетной в соответствии с системой индикативных показателей деятельности предприятий бытового обслуживания населения в Рузском муниципального районе или деятельность которых является приоритетной в соответствии с программой "Создание условий для эффективного развития малого бизнеса в сферах сельского хозяйства, связи, общественного питания и бытового обслуживания в Рузском муниципальном районе на 2007-2009 г.г."
|
Глава Рузского муниципального района |
О.А. Якунин |
ГАРАНТ:
Нумерация приложений приводится в соответствии с источником
Приложение N 2
к Положению
Договор аренды N _______
недвижимого имущества
г. Руза "_" ________ 200_ г.
1. Стороны договора
Муниципальное образование "Рузский муниципальный район" Московской
области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Главы Рузского
муниципального района Якунина Олега Александровича, действующего на
основании Устава района, с одной стороны и _____________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили следующий
договор:
2. Терминология
2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Балансодержателем
договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте
настоящего Договора:
2.1.1. "Балансодержатель" __________________________________________
(наименование предприятия, организации,
учреждения на балансе которого находится
Имущество)
2.1.2. "Договор" - настоящий договор;
2.1.3. "Стороны" - Арендодатель и Арендатор;
2.1.4. "Имущество" - недвижимое имущество (здания, сооружения,
нежилые помещения), предоставляемое в аренду в соответствии с договором;
2 1.5. "День" - календарный день;
2.1.6. "Сумма арендной платы" - сумма ежемесячной арендной платы,
устанавливаемая в порядке, предусмотренном договором.
2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для
удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при
толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как
определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.
3. Предмет договора
3.1. Арендодатель обязуется предоставлять, а арендатор обязуется
принимать за плату во временное пользование имущество, расположенное по
адресу:_________________________________________, площадью________ кв. м.
3.2. Имущество находится в муниципальной собственности.
4. Срок аренды
4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование
для ____________________________________________ в порядке и на условиях,
(целевое назначение)
предусмотренных Договором.
4.2. Срок аренды устанавливается на _________ лет. Срок действия
договора аренды не может превышать срока аренды.
5. Размер и порядок внесения арендной платы
5.1. Ставка арендной платы ______ за 1 кв. м. в месяц без учета НДС.
Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в
Расчете арендной платы за недвижимое имущество (приложение N 1 к
настоящему договору). В случае если Имущество сдается в аренду с
прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его
использование определяется отдельным договором.
5.2. Арендная плата может изменяется в соответствии с изменением
базовой ставки арендной платы, которая корректируется ежегодно
соответствующим решением Совета Депутатов Рузского муниципального района.
5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в
связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
5.4. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не
оформил настоящий или не пролонгировал Договор аренды, то сумма арендной
платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора
может быть взыскана в трехкратном размере.
5.5. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком, на
расчетный счет: _________________________________________________________
(указать банковские реквизиты)
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью
внесены Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. Датой уплаты
арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного
поручения Арендатора. Перечисление налоговых и обязательных платежей,
предусмотренных законодательством осуществляется арендатором
самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной
налоговой инспекции.
5.6. При приватизации имущества, сданного в аренду, правопреемником
Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества.
6. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор вправе:
6.1.1. по окончании срока Договора либо при его досрочном
расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут
быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. принять от Балансодержателя Имущество; прием-передача
Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое
состояние Имущества на момент передачи;
6.2.2. своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить
арендную плату за пользование Имуществом;
6.2.3. использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым
назначением, предусмотренным Договором;
6.2.4. соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные
требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями;
эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами
эксплуатации;
6.2.5. содержать Имущество в полной исправности до сдачи его
Балансодержателю по акту, содержать в порядке прилегающую к имуществу
территорию, осуществлять благоустройство, озеленение и уборку от мусора;
6.2.6. производить переустройство, перепланировку либо иные
изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного
согласия Балансодержателя и Арендодателя, а также по согласованию с
органами пожарного надзора, санитарно-эпидемиологическая станцией,
энергетическим надзором и т.д.;
6.2.7. незамедлительно сообщать в Администрацию и Балансодержателю
обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора
и претензиях на имущество со стороны третьих лиц;
6.2.8. незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам
Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение
требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за
использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление
документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников
специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для
производства работ, носящих аварийный характер, учитывая специфику
организации (учреждения);
6.2.9. своевременно производить текущий ремонт Имущества,
капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств
Балансодержателя или иных средств;
6.2.10. не позднее, чем за два месяца, письменно сообщить в
Администрацию и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае
истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о
намерении продлить действие Договора;
6.2.11. по истечении срока Договора, а также при досрочном
освобождении Имущества передать его по акту Балансодержателю с участием
Администрации в исправном состоянии;
6.2.12. обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет
своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи
принятого в аренду Имущества;
6.2.13. Застраховать арендованное имущество, а также риск неуплаты
арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок
аренды по согласованию с арендодателем;
6.2.14. заключить договор с Балансодержателем (обслуживающей
организацией) об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с
содержанием Имущества;
6.2.15. в течение десяти дней поместить в доступном для обозрения
месте здания, в котором расположено Имущество, информацию об арендаторе.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду
Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом
Имущество или его часть в пользование третьим лицам;
6.3.2. использовать право аренды Имущества в качестве предмета
залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.4. Арендатор после истечения срока договора имеет преимущественное
право на заключение договора на новый срок.
7. Обязанности Балансодержателя
7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. в течение пяти дней с момента заключения договора передать
Арендатору Имущество;
прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором
отражается техническое состояние Имущества на момент передачи
(приложение N 2 к настоящему договору);
7.1.2. в случае продажи Имущества либо ином изменении собственника
или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за тридцать
дней до предполагаемого изменения.
8. Ответственность сторон
8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы
Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день
просрочки пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка
Российской Федерации. Началом применения данных санкций считается
следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель
вправе в установленном законом, порядке досрочно расторгнуть Договор в
соответствии с Законом.
8.2. При нарушении пп. 6.2.3-6.2.9, 6.2.13., 6.2.15 Арендодатель
вправе в одностороннем, бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор в
соответствии с Законом или по решению суда.
8.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования,
заключенному в соответствии с п. 6.2.13., выплаченное страховое
возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор
обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового
возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным
страховым возмещением.
8.4. При нарушении п. 6.3 договора Арендатор обязан уплатить, в
соответствующий бюджет, штраф в размере 500% от суммы годовой арендной
платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор.
Указанное нарушение также влечет признание недействительным
договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в
субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в
качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот
договор) или по решению суда.
8.5. Во всех случаях досрочного расторжения Договора,
предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в
одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с момента
получения Арендатором соответствующего письменного предупреждения или по
решению суда.
9. Уведомления и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и
будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным
письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по
юридическим адресам сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной
настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные
Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати
соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается
дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или
телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу,
телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне,
или дата соответствующей публикации.
10. Прочие условия
10.1 Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию
споров, возникающих из Договора. Споры не урегулированные сторонами
непосредственно, решаются в установленном порядке.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при
условии, что они совершены в письменной форме и подписаны представителями
сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится
недействительным, это не затрагивает действительности остальных
положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом
отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене
недействительного положения положением, сохраняющим экономические
интересы сторон.
10.5. Особые условия:
11. Место находжения сторон. Юридические адреса и подписи сторон
11.1. Арендодатель:
____________________________________________________________________
(наименование, адрес)
тел.: _________
11.2. Балансодержатель:
____________________________________________________________________
(наименование, адрес)
тел.:__________
11.3. Арендатор:
____________________________________________________________________
(наименование, адрес)
тел.:______
11.4. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
________________________ ________________________
м.п. (подпись) Ф.И.О. м.п. (подпись) Ф.И.О.
Согласовано:
Балансодержатель: Глава администрации городского
(сельского) поселения:
_______________________ _______________________
м.п. (подпись) Ф.И.О. м.п. (подпись) Ф.И.О.
Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Каждый экземпляр содержит _____ листов.
Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора,
третий - у Балансодержателя (обслуживающей организации).
К договору прилагается:
1). Расчет арендной платы за недвижимое имущество.
Приложение N 2 к Положению об аренде имущества, находящегося в
собственности Рузского муниципального района.
2). Приложение N 1 Акт приема-передачи в аренду Имущества.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Вместо слов "Приложение N 1 Акт приема-передачи в аренду Имущества" следует читать "Приложение N 2 Акт приема-передачи в аренду Имущества"
3). Приложение N 2 Договор с Балансодержателем (обслуживающей
организацией) об участии в расходах, связанных с содержанием Имущества. #
Примечание: В платежном поручении указать "арендная плата по
договору N ____ за ______200_ г.".
НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий
бюджет на основании указаний местной налоговой инспекции.
Приложение N 1
к договору аренды
от ___________ N ______
Расчет
арендной платы за недвижимое имущество (здания,
сооружения, нежилые помещения)
Арендатор:
____________________________________________________________________
(наименование)
Адрес объекта:
____________________________________________________________________
Базовая ставка арендной платы 1 кв. м.
Бап = _____
на "___" _________ 20___ г.
в соответствии с ___________________________________________________
(указать нормативно-правовой акт)
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) ______ кв. м.
1. Киз = коэффициент износа (Киз)
Киз = (100% - % износа) / 100%
2. Км = коэффициент качества материала строения (Км)
3. Кт = коэффициент типа строения (Кт)
4. Кз = коэффициент, учитывающий территориальную зону(район)
расположения арендуемого помещения
5. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4
5.1. К5.1 = размещение помещения (К5.1)
5.2. К5.2 = степень технического обустройства (К5.2)
5.3. К5.3 = использование прилегающей территории (К5.3)
5.4. К5.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям) (К5.4)
6. Ки = удобство использования
7. Кд = коэффициент вида деятельности (Кд)
- ремонт, эксплуатация жилого фонда
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду
помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м. в год
- площадь отдельного помещения с указанными характеристиками
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как
сумма платежей за аренду отдельных помещений вычисленных по формуле,
приведенной выше.
Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество
по договору N ______ от "____" ______ 200___ года
| N п/п |
Площадь кв. м. |
Бап руб./кв. м. |
Киз | Км | Кт | Кэ | Кд | Кнж | Ки | Ап (руб.) |
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет:
__________________________________________________________ плюс НДС,
размер арендной платы за месяц ____________________________ плюс НДС
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции
Арендодатель: Арендатор:
_______________________ _______________________
м.п. (подпись) Ф.И.О. м.п. (подпись) Ф.И.О.
Приложение N 2
к договору аренды
от ___________ N __
Акт N __________
приема-передачи в аренду нежилого помещения
(здания), расположенного по адресу:
_______________________________________________________________
от _________________________
Мы нижеподписавшиеся, представитель "Балансодержатель (Обслуживающей
организации)"____________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице _____________________________________________________________
(должность, Ф. И. О.)
и "Арендатора" _____________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице _____________________________________________________________
(должность, Ф. И. О.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды N _________ от ______________________
"Балансодержатель (Обслуживающая организация)" передает "Арендатору"
во временное пользованию нежилое помещение (здание):
по адресу __________________________________________________________
площадью ________________ кв. м,
балансовой стоимостью _______________________ тыс. руб.
согласно технического паспорта БТИ __________ от ___________________
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания)
на момент его передачи характеризуется следующим: _______________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
процент износа, необходимость проведения текущего
или капитального ремонта и т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации
Данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Передал Принял:
Балансодержатель Арендатор:
(Обслуживающая организация):
Должность ____________________ Должность ____________________
Ф.И.О. _______________________ Ф.И.О. _______________________
______________________________ ______________________________
подпись м. п. подпись м.п.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 29 октября 2008 г. N 737/78 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения
Приложение N 3
к договору аренды
от ___________ N __
(с изменениями от 29 октября 2008 г.)
Перечень
учреждений и организаций для согласования
вопроса аренды нежилого помещения по адресу:
__________________________________________
Ф.И.О. __________________________________________
| Наименование учреждения, организации |
Ф.И.О. руководителя |
Подпись, печать учреждения, организации |
| 1 | 2 | 3 |
| Инспекция ФНС РФ по Рузскому району |
Отдел задолженности по налогам в местный бюджет |
|
| МУП "Рузский специализированный комбинат" (договор и оплата за вывоз мусора) |
Генеральный директор | |
| Начальник отдела потребительского рынка и предпринимательской деятельности Управления экономического развития |
Руководитель | |
| Организация, осуществляющая техническое обслуживание помещения |
Руководитель | |
| Глава администрации городского (сельского) поселения |
Глава администрации |
Приложение N 2
к Положению
Положение
об определении арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения). находящееся в муниципальной собственности Рузского муниципального района
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
.
где:
1. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в год, руб. (устанавливается в соответствии с постановлением Главы Рузского района)
2. Коэффициент износа (Киз)
3. Коэффициент качества строительного материала (Км)
- кирпич - 1,5
- железобетон - 1,25
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0
- дерево и прочие - 0,8
4. Коэффициент типа строения (Кт)
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3
- прочие - 1,0
5. Коэффициент территориальной зоны (коэффициент, учитывающий территориальную зону (Рузский район), расположения арендуемого помещения (здания)
Кз = 1,0
При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
а) расположение помещений (KS.1)
- отдельно стоящее строение - 0,54
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32
- чердачное помещение - 0,26
- полуподвальное помещение - 0,22
- подвальное помещение - 0,19
б) степень технического обустройства (К5.2)
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16
- водопровод, канализация - 0,10
- прочие - 0,05
в) возможность использования прилегающей территории (К5.3)
- огражденная прилегающая территория - 0,27
- неогражденная прилегающая территория - 0,16
- невозможность использовать прилегающую территорию - 0,10
Примечание: если площадь прилегающей территории более 100 кв. м., то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
г) высота потолков в помещении (К5.4)
- свыше 3,0 м - 0,07
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04 - менее 2,60 м - 0,02
7. Коэффициент удобства использования (Ки):
2,0 - для помещений, расположенных по адресу: г. Руза. ул. Солнцева, д. 11, ул. Урицкого (гараж);
1,5 - для наземных помещений, расположенных в г. Рузе;
1,2 - для подвальных и полуподвальных помещений, расположенных в г. Рузе. а также для всех помещений, расположенных в других населенных пунктах.
8. Коэффициент вида деятельности (Кд):
8.1. Банковская (кроме Сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, ночные клубы, казино - 2,5
8.2. Рестораны, кафе, платные автостоянки, автосервис - 2,0
8.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5
8.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, административная деятельность. Сбербанк и прочие виды деятельности не вошедшие в настоящий перечень - 1,0
8.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание, бытовое обслуживание населения, бюджетные организации, финансируемые из федерального бюджета и бюджета Московской области - 0,5
8.6. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию ни право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2
8.7. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения), финансируемые из бюджета Рузского района, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность - 0,05
8.8. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России Федеральной службы наркоконтроля России, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,0
8.9 Объекты бытового обслуживания (ремонт часов, холодильников, телевизоров и оргтехники, ателье по пошиву и ремонту верхней одежды) на территории Рузского муниципального района, общественные (некоммерческие) организации - 0,4;
8.10 Объекты розничной торговли (организация по продаже алкогольной продукции) на территории Рузского муниципального района:
Сельское поселение до 200 чел. - 1,5;
Сельское поселение свыше 200 чел. - 2,0;
Городское поселение - 3,0.
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками, кв. м.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений вычисленных по формуле, приведенной выше.
Примечание:
Техническая характеристика недвижимого имущества заполняется по данным выписки из паспорта бюро технической инвентаризации и (или) справки, заверенной подписью руководителя и главного бухгалтера организации-балансодержателя.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 31 октября 2007 г. N 551/60 "О внесении изменений в Положение "Об аренде имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района"
Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования
Текст решения опубликован в газете Рузского муниципального района Московской области "Красное знамя" от 16 ноября 2007 г., N 50
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 27 октября 2010 г. N 136/16
Изменения вступают в силу с 1 января 2011 г.
Решение Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 29 октября 2008 г. N 737/78
Изменения вступают в силу с момента официального опубликования названного решения
Решение Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 27 августа 2008 г. N 717/76
Действие Положения, утвержденного настоящим решением, было приостановленно