Определение Московского областного суда от 26 апреля 2012 г. по делу N 9841 (ключевые темы: сервитут - обременение - часть земельного участка - переход права собственности - недействительная запись)

Определение Московского областного суда
от 26 апреля 2012 г.

Дело N 9841

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Шинкаревой Л.Н.,

судей Киреевой И.В., Глумовой Л.А.,

при секретаре Мгоян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 апреля 2012 года апелляционную жалобу Новиковой А.М. на решение Королевского городского суда Московской области от 21 декабря 2011 г.,

по делу по иску Новиковой Аллы Михайловны к Администрации г. Королева Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ДНТ "Красная Новь" о признании недействительным Постановления Главы Администрации г. Королева Московской области в части приватизации проезда, о признании недействительным записи о регистрации перехода права собственности на часть земельного участка, занятого проездом, о признании недействительной записи о регистрации сервитута на проезд с указанием нового собственника,

заслушав доклад судьи Шинкаревой Л.Н.,

объяснения представителя истицы Егоровой Н. А. (по доверенности), представителей ДНТ "Красная новь" Дорофеевой Л.А. (по ордеру), Шаваева А.Г. (по доверенности), установила

Новикова A.M. обратилась в суд с иском к Администрации г. Королева Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ДНТ "Красная Новь" о признании недействительным Постановления Главы Администрации г. Королева Московской области в части приватизации проезда, о признании недействительным записи о регистрации перехода права собственности на часть земельного участка, занятого проездом, о признании недействительной записи о регистрации сервитута на проезд с указанием нового собственника.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности, принадлежит дом и земельный участок, которые расположены в СНТ "Красная Новь" по адресу: <.>. Указала, что к дому всегда существовал бесплатный и беспрепятственный подъезд.

Решением мирового судьи 91 судебного участка Королевского судебного района Московской области установлен сервитут на земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании ДНТ "Красная Новь" для проезда к ее дому.

27.12.2007 г. согласно Постановлению Главы г. Королева Московской области N 2238 ДНТ "Красная Новь" предоставлен в собственность земельный участок, частью которого является и спорный земельный участок для проезда. В отношении земельных участков площадью 424 кв. м и 17 кв. м: установлены постоянные обременения правом владельцев д. 7 по ул. Красноармейской на проезд. С 2010 г. с истицы взимается плата за сервитут.

Просила признать недействительным Постановление Главы Администрации г. Королева Московской области N 2238 в части безвозмездной передачи в собственность ДНТ "Красная Новь" проезда по ул. Красноармейская г. Королева Московской области к дому N 7; признать недействительной записи в ЕГРП N 50-50-45/027/2008-383 от 26.09.2008 года; признать недействительной записи о регистрации сервитута N 50-50-45/003/2009-370 от 17.04.2009 года; внести в ЕГРП запись о регистрации сервитута на проезд с указанием собственника - Администрации г. Королева Московской области; признать недействительной записи в ЕГРП N 50-50-45/019/2009-307 от 15.05.2009 года.

Представитель истицы Егорова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Королева Московской области Курганова С.Е. в судебном заседании иск не признала.

Представители ДНТ "Красная новь" Шаваев А.Г. и Дорофеева Л.A. в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на пропущенный срок исковой давности.

Решением Королевского городского суда Московской области от 21 декабря 2011 г. Новиковой А.М. отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истица просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Выслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется - государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Новикова A.M. является собственником жилого строения и земельного участка при нем площадью 946 кв. м по вышеуказанному адресу на основании договора дарения, заключенного с Гераськиной М.В.

17.09.1995 года мать истицы Гераськина М.В. и ДСК "Красная Новь" заключили договор аренды земельного участка площадью 356 кв. м на 10 лет. Указанный договор переоформлен на истицу 23.12.2003 г.

17.09.2005 г. решением общего собрания ДНТ "Красная Новь" указанный договор аренды расторгнут.

Решением мирового судьи от 20 декабря 2002 г. удовлетворены исковые требования Новиковой А.М. и по варианту N 4 установлен сервитут в отношении земельного участка, находящегося в пользовании ДНТ "Красная Новь" для проезда к дому истицы.

27.12.2007 г. Постановлением Главы г. Королева Московской области N 2238 земельный участок площадью 4 987 кв. м., расположенный по адресу: <.> предоставлен в собственность ДНТ "Красная Новь". Указанный участок включает в себя участок обремененный правом проезда истицы.

Судом установлено, что сервитутом, т.е. земельным участком для проезда к дому пользуется истица и члены ее семьи.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того обстоятельства, что переход права собственности на земельный участок, включающий себя и сервитут, не нарушает прав истицы в пользовании сервитутом для проезда к дому.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, соответствующим фактическим обстоятельствам, материалам дела и нормам земельного законодательства.

В силу ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

По смыслу указанной нормы права отчуждение земельного участка, обремененного сервитутом, не влечет прекращения сервитута. Обязательства, вытекающие из данного обременения, автоматически возлагаются на то лицо, к которому в результате сделки по отчуждению, перешли права на участок. При этом указание об обременении участка подлежит включению в договор, опосредующий данную сделку.

Обжалуемое постановление Администрации издано уполномоченным лицом, в пределах своей компетенции, с соблюдением указанных норм материального права. Постоянное обременение части земельного участка сохранено, в том числе и в части земельных участков площадью 424 кв. м и 17 кв. м правом владельцев <.> на проезд. Таким образом, права истицы на сервитут сохранены в том же объеме, как и ранее.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о нарушении прав истицы взысканием платы за сервитут не свидетельствует о нарушении ее прав переходом права собственности на земельный участок, а размер взыскиваемой платы не является предметом настоящего спора.

Судебная коллегия не может признать обоснованными доводы жалобы относительно отсутствия оснований к передаче в собственность спорного земельного участка ДНТ "Красная Новь". Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ). В настоящее время сервитут не прекращен.

При разрешении спора суд правомерно учел установленные вступившим в законную силу решением Королевского городского суда от 05.11.2008 г. обстоятельства, в том числе и об отсутствии нарушений прав истицы при издании обжалуемого постановления Администрации от 27.12.2007 г.

Суд обоснованно принял во внимание заявление ответчика о пропуске истицей срока для обжалования Постановления Главы Администрации г. Королева N 2238 от 27.12.2007 г. Исходя из того, что о наличии оспариваемого постановления Новиковой А.М. стало известно в 2008 г., суд применил последствия пропуска срока.

Поскольку исковые требования о признании недействительными записей о регистрации перехода права собственности на часть земельного участка, о регистрации сервитута на проезд с указанием нового собственника производны от требований о признании недействительным постановления Администрации, то суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношением, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные ответы.

Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Королевского городского суда Московской области от 21 декабря 2011 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Шинкарева

Судьи

И.В. Киреева Л.А. Глумова