Статья 49. Жилые зоны

Статья 49. Жилые зоны

Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона одноэтажной и малоэтажной индивидуальной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих жилых домов не выше трех этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

1. одноквартирные жилые дома не выше трех этажей с приквартирными участками;

2. жилые дома коттеджного типа;

3. блокированные жилые дома с приквартирными участками;

4. скверы;

5. детские дошкольные учреждения;

6. предприятия бытового обслуживания;

7. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

8. открытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. подземные или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи на 1-2 легковые машины на земельном участке жилого дома;

2. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

3. индивидуальные бани на земельном участке жилого дома встроенные и пристроенные;

4. колодцы глубиной до 20 метров;

5. объекты технического и инженерного обеспечения;

6. пожарные водоемы;

7. объекты благоустройства (беседки, дорожки, цветники) и места парковки автотранспорта;

8. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза;

9. отделения связи на 1-м этаже или в пристроенных помещениях;

10. аптеки на 1-м или в цокольном этажах жилого дома;

11. объекты торговли на 1-м или в цокольном этажах жилого дома;

12. опорные пункты охраны порядка;

13. гостиницы на 1-2 этажах жилых домов;

14. детские площадки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами представлены в приложении к части III Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящих Правилах часть III отсутствует

Ж2 Зона застройки многоквартирными жилыми домами смешанной этажности

Зона многоквартирной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью выше трех, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные жилые дома выше трех этажей;

2. детские дошкольные учреждения;

3. общеобразовательные и специализированные школы;

4. объекты дополнительного образования;

5. объекты торговли;

6. объекты культуры и искусства (клубы, библиотеки, музеи, выставки, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

7. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

8. банно-оздоровительные комплексы;

9. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

10. культовые сооружения;

11. охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;

12. гостиницы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

2. объекты благоустройства и места парковки на земельном участке жилого дома;

3. отделения связи на 1-м этаже или во встроенных и пристроенных помещениях;

4. кредитно-финансовые учреждения на 1-м этаже или во встроенных и пристроенных помещениях;

5. аптеки на 1-м этаже или во встроенных и пристроенных помещениях;

6. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или во встроенных и пристроенных помещениях;

7. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

8. объекты технического и инженерного обеспечения;

9. пожарные водоемы;

10. объекты благоустройства и места парковки автотранспорта;

11. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза;

12. детские площадки;

13. досугово-развлекательные объекты (кроме игровых клубов, казино и иных подобных объектов);

14. объекты пожарной охраны;

15. скверы;

16. опорные пункты охраны порядка;

17. архивы;

18. площадки для выгула собак;

19. общественные туалеты;

20. гаражи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки многоквартирными жилыми домами представлены в приложении к части III Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящих Правилах часть III отсутствует