Приложение N 3. Положение о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Приложение N 3

Положение
о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
(утв. постановлением Администрации Шаховского муниципального района Московской области
от 10 сентября 2012 г. N 3044)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет общие требования к переустройству и перепланировке жилых помещений, расположенных на территории городского поселения Шаховская, устанавливает порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории поселения.

1.2. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые помещения, расположенные на территории городского поселения Шаховская независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

1.3. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается: возведение надстроек; устройство остеклённых террас; изменение фасадов, в результате чего изменяются объёмно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели здания в целом.

1.4. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

1.4.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство включает в себя:

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;

- устройство отсутствующих вентиляционных каналов;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.4.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К перепланировке относятся:

1) перенос и разборка межкомнатных перегородок;

2) перенос и устройство дверных проёмов;

3) разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

4) устройство дополнительных кухонь и санузлов;

5) расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений;

6) ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры и жилые
помещения;

7) устройство или переоборудование существующих тамбуров;

8) разборка встроенных шкафов, в случае, если такая разборка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

1.4.3. Устройство, перенос и разборку встроенных шкафов, выполненных из древесно-стружечных и древесно-волокнистых плит, фанеры и других легких материалов в целях настоящего Положения считать перепланировкой, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности жилых помещений и применять для неё упрощенный порядок оформления согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1.5. При выполнении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений не допускается:

1.5.1. Установка перегородок, если в результате перепланировки образуется новая комната без естественного освещения или без приборов отопления.

1.5.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

1.5.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных ветхими или аварийными, в отношении которых имеются соответствующие решения органов местного самоуправления, если такое переустройство или перепланировка не является необходимой мерой обеспечения безопасности проживания граждан.

1.6. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений проводятся с соблюдением установленных норм и правил с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

1.7. Органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, расположенных на территории городского поселения Шаховская, является администрация Шаховского муниципального района (далее - Администрация).

1.8. Заключение о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдает Межведомственная комиссия Шаховского муниципального района (далее - Комиссия). Заключение Комиссии оформляется протоколом, подписывается председателем (в отсутствие председателя - заместителем) и секретарем, направляется главе Шаховского муниципального района.

2. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.1.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящем Положении - заявитель) в администрацию Шаховского муниципального района (далее - Администрация) представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

5) согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим Положением документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1.2. Упрощенный порядок оформления документов для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предполагает представление документов, перечисленных в п. 2.1.1., за исключением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

2.2. Заявителю выдаётся расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией.

2.3. Администрация направляет представленные документы в Комиссию, которая рассматривает соответствующее заявление и иные представленные документы, при необходимости обследует помещение на месте и выдает заключение о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не позднее, чем через 30 дней с момента получения документов.

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов принимается Администрацией с учетом заключения Комиссии с оформлением на бланке администрации не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов. Форма и содержание решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены Правительством Российской Федерации. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подписывается заместителем главы Администрации.

2.5. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий такое решение.

2.6. Предусмотренный пунктом 2.4. настоящего Положения документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления документов, определённых пунктом 2.1. настоящего Положения;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается постановлением главы Шаховского муниципального района. Постановление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1. настоящего Положения.

3.3 Постановление об отказе в согласовании переустройства и (или) переоборудования жилого помещения выдаётся или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии установленной формы (Приложение N 1 к настоящему положению).

4.2. Полномочия приемочной комиссии осуществляет Комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений.

4.3. Акт приёмочной комиссии подлежит утверждению постановлением главы Шаховского муниципального района.

4.4. Утвержденный акт приемочной комиссии направляется Администрацией в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

5. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки

5.1. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 2.4. настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования в Администрацию.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.

5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок в порядке, установленном Администрацией.

5.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

5.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном Администрацией порядке, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ Администрация обращается в суд:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора.

5.6. Администрация для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пунктом 5.3. настоящего Положения порядке, или для собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по расторгнутому в установленном пунктом 5.5. настоящего Положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный сроки в установленном порядке, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.