Приложение N 2. Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

Приложение N 2

Порядок
перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые
(утв. постановлением Администрации Шаховского муниципального района Московской области
от 10 сентября 2012 г. N 3044)

1. Общие положения

1.1. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение",

1.2. Рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к компетенции Межведомственной комиссии администрации Шаховского муниципального района по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее - Комиссия).

1.3. Решение о переводе (отказе в переводе) жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается главой Шаховского муниципального района и оформляется постановлением администрации Шаховского муниципального района.

1.4. Организационные вопросы по приему документов на перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и обеспечению работы Комиссии возлагаются на жилищный отдел Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации Шаховского муниципального района.

2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

2.1. Условиями перевода жилых помещений в нежилые помещения являются:

2.1.1 Расположение жилого помещения на первом этаже жилого здания, имеющего отдельный изолированный вход либо возможность его оборудования;

2.1.2 Расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже находятся нежилые помещения, при наличии отдельного плана и соблюдением условий п. 2.1.1. настоящей статьи;

2.1.3. Наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое помещение.

2.1.4. Переводу в нежилые помещения подлежат жилые помещения, не обремененные правами каких-либо лиц.

2.2. Условиями перевода нежилых помещений в жилые помещения являются:

2.2.1. Соответствие нежилого помещения санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям либо при несоответствии нежилого помещения установленным требованиям возможность переустройства или перепланировки переводимого нежилого помещения.

2.2.2. Переводу в жилые помещения подлежат нежилые помещения, не обремененные правами каких-либо иных лиц.

3. Порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого в жилое помещение осуществляется с соблюдением установленных норм и правил администрацией Шаховского муниципального района (далее - Администрация).

3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Администрацию следующие документы:

3.2.1. Заявление с указанием причин перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое или нежилого помещения (нежилого здания) в жилое помещение.

3.2.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.2.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения).

3.2.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.2.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.3. Заявителю Администрацией выдаётся расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3.4. Администрация направляет представленные документы в Межведомственную комиссию, которая рассматривает соответствующее заявление и иные представленные документы, при необходимости обследует помещение на месте и выдает заключение о возможности (либо о невозможности) перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение не позднее, чем через 30 дней с момента получения документов. Заключение комиссии оформляется протоколом, подписывается председателем (в отсутствие председателя - заместителем) и секретарем, направляется главе Шаховского муниципального района.

3.5. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов принимается главой Шаховского муниципального района в форме постановления с учетом заключения межведомственной комиссии не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

3.6. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - уведомление) по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 Уведомление подписывает заместитель главы администрации Шаховского муниципального района.

Уведомление должно быть направлено заявителю не позднее чем через сорок пять дней со дня представления им документов, указанных в п. 3.2 настоящего Порядка. Одновременно с уведомлением заявителя Администрация информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.7. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.8. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения уведомление должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.9. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 3.2.5. Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.

3.10. Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Полномочия приемочной комиссии осуществляет Межведомственная комиссия. Акт приемочной комиссии утверждается постановлением главы Шаховского муниципального района. Утвержденный акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Администрацией в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

4.1.1. непредставления определенных п. 3.2. настоящего Порядка документов;

4.1.2. представления документов в ненадлежащий орган;

4.1.3. несоблюдения предусмотренных ст. 22 Жилищного Кодекса РФ условий перевода помещения;

4.1.4. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1. настоящего Порядка.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.