Приложение N 2. Порядок определения размера арендной платы по договорам аренды зданий и нежилых помещений, заключаемым без проведения торгов

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
городского округа Коломна
Московской области
от 31 октября 2012 г. N 26-РС

Порядок
определения размера арендной платы по договорам аренды зданий и нежилых помещений, заключаемым без проведения торгов

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2012 г., 27 ноября 2013 г., 29 июля 2015 г., 21 апреля, 18 августа 2017 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы по заключаемым без проведения торгов договорам аренды зданий и нежилых помещений (далее - объекты), находящихся в муниципальной собственности городского округа Коломна, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации или муниципальными правовыми актами городского округа Коломна размер арендной платы по указанным договорам определяется путем проведения оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2. Размер арендной платы определяется по формуле:

Ап = S * Бап * Ки * Ксм * Кт * Кд * Ко * Кмн * Кр,

где:

Ап - арендная плата (рублей в год);

S - общая площадь объекта;

Бап - базовая ставка арендной платы;

Ки - коэффициент износа;

Ксм - коэффициент качества строительного материала стен здания;

Кт - коэффициент типа объекта;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Ко - коэффициент качества объекта;

Кмн - коэффициент места нахождения объекта;

Кр - коэффициент необходимости капитального ремонта объекта.

3. Базовая ставка арендной платы (Бап, рублей за 1 квадратный метр в год) устанавливается решением Совета депутатов городского округа Коломна на соответствующий год.

4. Коэффициент износа (Ки) определяется по формуле:

Ки = (100% - П) / 100%,

где:

П - процент износа, указанный в техническом паспорте объекта, а в случае отсутствия технического паспорта - определенный по данным бухгалтерского учета арендодателя.

Если Ки менее 0,5, он принимается равным 0,5.

5. Коэффициент качества строительного материала стен здания (Ксм) устанавливается в следующих размерах:

1) кирпич - 1,5;

2) железобетон - 1,25;

3) смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

4) дерево и прочие - 0,8.

6. Коэффициент типа объекта (Кт) устанавливается в следующих размерах:

1) основной - 1;

2) вспомогательный - 0,5.

7. Коэффициент вида деятельности (Кд) устанавливается в следующих размерах:

1) банковская, нотариальная, гостиничная, торговая (оптовая и розничная) деятельность, деятельность ресторана (кафе) - 2,5;

2) частная охранная, рекламная, риэлтерская, оценочная, аудиторская, страховая деятельность, размещение склада - 2,0;

3) размещение офиса, аптечная деятельность, деятельность по предоставлению услуг электросвязи, платных образовательных и медицинских услуг, деятельность автосервиса - 1,5;

4) адвокатская деятельность - 1,2;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 21 апреля 2017 г. N 32-РС подпункт 5 пункта 7 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5) производственная, проектная, научно-исследовательская деятельность, деятельность по ремонту аудио-, видеотехники, бытовой, компьютерной техники и оргтехники, предоставлению фотоуслуг, платных услуг в области спорта, деятельность косметического салона, парикмахерской - 1,0;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 21 апреля 2017 г. N 32-РС пункт 7 настоящего приложения дополнен подпунктом 5.1, вступающим в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

5.1) деятельность в области художественного творчества - 0,2;

Информация об изменениях:

Пункт 7 дополнен подпунктом 5.2 с 22 августа 2017 г. - Решение Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 18 августа 2017 г. N 58-РС

5.2.) деятельность в области производства кинофильмов, видеофильмов и телевизионных программ - 0,2;

6) деятельность химчистки, бани, прачечной, ателье по пошиву одежды и (или) обуви, мастерской по ремонту обуви, мастерской по ремонту часов - 0,8;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 27 ноября 2013 г. N 76-РС в подпункт 7 пункта 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7) деятельность муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, негосударственных организаций дополнительного профессионального образования - 0,5;

8) деятельность общественных объединений, профсоюзных организаций, отделений почтовой связи, государственных внебюджетных фондов - 0,2;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 27 ноября 2013 г. N 76-РС в подпункт 8.1 пункта 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.1) деятельность государственных учреждений гигиены и эпидемиологии - 0,05;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 27 ноября 2013 г. N 76-РС в подпункт 9 пункта 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9) деятельность учреждений и организаций инвалидов, детских и подростковых клубов и объединений, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, государственных профессиональных образовательных организаций, реализующих программы подготовки специалистов среднего звена, негосударственных дошкольных образовательных организаций - 0,05;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 27 ноября 2013 г. N 76-РС в подпункт 10 пункта 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

10) деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления городского округа Коломна, государственных экспертных учреждений, государственных и муниципальных дошкольных образовательных организаций - 0;

11) прочие виды деятельности - 1,3.

8. Коэффициент качества объекта (Ко) определяется по формуле:

Ко = Ко1 + Ко2 + Ко3 + Ко4;

где:

1) Ко1 - коэффициент размещения объекта, который устанавливается в следующих размерах:

а) отдельно стоящее здание - 0,54;

б) встроенно-пристроенная часть здания, помещение в здании (в том числе нежилое помещение в многоквартирном доме), кроме указанных в подпунктах "в" - "д" - 0,32;

в) чердачное помещение - 0,26;

г) полуподвальное помещение - 0,22;

д) подвальное помещение - 0,19;

2) Ко2 - коэффициент качества инженерно-технического обеспечения объекта, который устанавливается в следующих размерах:

а) при наличии холодного водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, горячего водоснабжения- 0,27;

б) при наличии холодного водоснабжения, водоотведения, центрального отопления - 0,16;

в) при наличии холодного водоснабжения, водоотведения - 0,10;

г) в остальных случаях - 0,05;

3) Ко3 - коэффициент использования прилегающей территории, который устанавливается в следующих размерах:

а) огороженная прилегающая территория - 0,27;

б) неогороженная прилегающая территория - 0,16;

в) отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10;

4) Ко4 - коэффициент высоты потолка в помещении, который устанавливается в следующих размерах:

а) свыше 3,0 м - 0,07;

б) от 2,60 м включительно до 3,0 м включительно - 0,04;

в) менее 2,60 м - 0,02.

9. Коэффициент места нахождения объекта (Кмн) устанавливается в зависимости от территориальной зоны, в которой расположен объект, в следующих размерах:

Территориальная зона	Границы территориальной зоны	Размер Кмн
1	2	3
Центральная зона	От устья р. Коломенки по берегу р. Москвы до в падения в р. Оку, далее вверх по течению р. Оки до Окского проспекта, затем по проспекту до проезда Станкостроителей, по проезду до путепровода, далее по границе с Озёрской зоной и по берегу р. Репинки до впадения ее в р. Коломенку и вдоль реки до ее устья.	2,0
Колычёвская зона	На севере граничит с Озёрской зоной, на востоке - с Окской промышленной зоной, на юге проходит по р. Оке, на западе ограничена границей города, проходящей западнее улицы Малое Колычево.	2,0
Озёрская зона	Ограничена с юга ул. Астахова, с запада Акатьевским шоссе от путепровода до поворота на мясокомбинат, далее по высоковольтной линии по границе СНТ "Новое", СНТ "Надежда", СНТ "Волна-Коломна", затем по восточному берегу верхнего пруда до высоковольтной линии, далее дорогой по границе старого кладбища, по границе СНТ "им. Мичурина, СНТ "им 1-го Мая", с востока проходит по границе земельного участка, на котором расположены жилые дома NN 58, 58а, 58б, 58в по проспекту Кирова, далее по Озерскому проезду с выходом на путепровод, включая улицу Подлипки и Озерское шоссе.	1,5
Окская промышленная зона	Расположена между Озёрской ж/д и р. Окой, на востоке граничит с территорией жилой застройки улицы Бочманово, на юго-западе - с парком 50-летия Октября.	1,5
Городищенская зона	От развилки шоссе Рязань-Москва на Радужный до моста через р. Коломенку, включая Сандыри, Старые и Новые Городищи, район Запрудов.	1,0
Щуровская зона	Включает в себя территорию к юго-западу и северо-востоку от шоссе Москва-Рязань, территорию Щурово в пределах городской черты, которая с востока ограничена объездной автодорогой, с запада застройкой по ул. Подлесной, а вдоль шоссе Москва-Рязань ограничена пунктом, расположенным на расстоянии 500 м. от бензоколонки в сторону Рязани.	1,0

10. Коэффициент необходимости капитального ремонта объекта (Кр) устанавливается в следующих размерах:

1) объекту требуется капитальный ремонт и срок договора составляет не более 1 года - 0,8;

2) объекту требуется капитальный ремонт и срок договора составляет более 1 года, но не более 2 лет - 0,9;

3) объекту требуется капитальный ремонт и срок договора составляет более 2 лет - 0,95;

4) объекту не требуется капитальный ремонт - 1.

В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под капитальным ремонтом понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объекта капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 29 июля 2015 г. N 47-РС настоящее приложение дополнено пунктом 11, вступающим в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

11. Если объект арендован некоммерческой организацией или субъектом малого предпринимательства в целях размещения детского спортивного клуба, социального обслуживания инвалидов, осуществления народного художественного промысла, размещения химчистки, оказания услуг по ремонту обуви, то с 01.09.2015 к размеру арендной платы, определенному в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, дополнительно применяется коэффициент 0,5.

Если соответствующий договор аренды заключен до 01.09.2015, то по заявлению арендатора в договор аренды должны быть внесены изменения, предусмотренные настоящим пунктом. К заявлению арендатора, являющегося субъектом малого предпринимательства, прилагаются документы (их заверенные копии), подтверждающие наличие у него этого статуса. Арендатор вправе не представлять указанные документы (их заверенные копии), если они находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, в этом случае Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям самостоятельно запрашивает документы в указанных органах.

Если необходимые документы представлены арендатором не позднее 30.09.2015, то коэффициент 0,5 применяется с 01.09.2015. Если необходимые документы представлены арендатором после 30.09.2015, то коэффициент 0,5 применяется с первого числа месяца, следующего за месяцем представления указанных документов.

Председатель Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям

Д.А. Шаталов