Приложение N 1. Порядок определения арендной платы за недвижимое (здания, сооружения, нежилые помещения) и движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности

Приложение N 1
к Положению о порядке сдачи в
аренду, безвозмездное пользование
муниципального имущества
(движимого и недвижимого)
городского округа Лосино-Петровский

Порядок
определения арендной платы за недвижимое (здания, сооружения, нежилые помещения) и движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2014 г., 16 апреля, 28 октября 2015 г.

Настоящий Порядок определяет величину арендной платы за недвижимое и движимое имущество, сдаваемое в аренду Администрацией городского округа Лосино-Петровский, на основании расчетов, включающих в себя:

1. Наименование Арендатора

2. Адрес недвижимого или движимого имущества

3. Технические характеристики (площадь и пр.)

Величина годовой арендной платы за недвижимое имущество определяется по следующей методике:

Ап = Сб х Киз х Км х Кт х Кд х Кнж х Кп х S

Техническая характеристика
недвижимого имущества (заполняется по данным технического паспорта бюро технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) _____________________ кв м

подвалы _________________________________________ кв м

полуподвалы _____________________________________ кв м

надземная часть ___________________________________ кв м

чердак (мансарда) _________________________________ кв м

Примечание: Если расчет арендной платы невозможен по причине отсутствия требуемых характеристик имущества, размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.

1. Сб = Базовая ставка арендной платы 1 кв м на "___" _______________ 200 г.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв м. нежилого помещения в год устанавливается решением Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский.

2. Киз = коэффициент износа (Киз) Киз = (100% - % износа) / 100%

Примечание: Процент износа определяется на основании данных технического паспорта БТИ на арендуемое помещение. Под износом понимается физический износ здания, в котором находится объект аренды. При отсутствии в техническом паспорте величины процента износа она принимается равной нулю.

3. Км = коэффициент качества материала строения (Км)

- кирпич - 1,5

- железобетон - 1,25

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0

- дерево и прочие - 0,8

4. Кт = коэффициент типа строения (Кт)

- производственное, складское, подвальное, полуподвальное (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское, подвальное, полуподвальное (не отапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

5. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4

5.1. К5.1 = размещение помещения (К5.1)

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

5.2. К5.2 = степень технического обустройства (К5.2)

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

5.3. К5.3 = использование прилегающей территории (К5.3)

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- не огражденная прилегающая территория - 0,16; отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

5.4. К5.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям)

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский Московской области от 28 октября 2015 г. N 37/13 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Кд = коэффициент вида деятельности (Кд)

N п/п	Вид деятельности	Коэффициент
1	2	3
1.	Банковская (кроме сбербанка); биржевая деятельность; посредническая деятельность; административная деятельность по управлению предприятиями (офисы); игорный бизнес (игровые автоматы и т.д.); частная охрана; ломбарды; гостиницы, нотариальная деятельность; адвокатура; переработка и продажа цветных металлов; металлолома и проката из цветных металлов; аудиторская деятельность; риэлторские услуги; страховая деятельность	3,5
2.	Рестораны, мотели, кемпинги, платные автостоянки, услуги по операциям с недвижимостью, оформление технической и справочной документации для операций с недвижимостью, оценочная деятельность	2,5
3.	Торговля (розничная и оптовая): - продуктами питания	1,8
	- продуктами питания, в том числе спиртными напитками и пивом	2,0
	- спиртными напитками, в том числе пивом	2,5
	- промышленными товарами и другими непродовольственными товарами, комиссионные магазины (за исключением автозапчастей)	1,7
	- торговля сельскохозяйственной продукцией собственного производства	1,2
	- торговля ювелирными изделиями	2,5
	- специализированные магазины по продаже социально-значимых товаров: хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента	1,2
4.	Автосервис, техническое обслуживание и ремонт транспорта, курсы подготовки водителей транспортными средствами, туристические фирмы, экскурсионные бюро, таможенные терминалы, информационно-вычислительное обслуживание (создание программных продуктов, консультационная деятельность по техническому и программному обеспечению), диспетчерские пункты по автотранспортным перевозкам пассажиров и грузов на коммерческой основе, диспетчерско-информационные центры	1,7
5.	Склады, кафе, аптеки (не муниципальные предприятия), платные медицинские услуги (зубопротезирование и пр.)	1,5
6.	Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	2,0
7.	Социально-значимая деятельность в областях и сферах торговли (магазины шаговой доступности), производства хлеба, хлебобулочных и кондитерских изделий (пекарни), ветеринарной деятельности (ветеринарные клиники), бытового обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, служба быта) субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих нежилые помещения общей площадью не более 100 кв. м., образования (частные детские сады и образовательные центры), здравоохранения, физической культуры, спорта и социального обслуживания граждан, народно-художественного промысла и ремесла	0,5
8.	Бытовое обслуживание населения юридическими лицами	0,5
9.	Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, государственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности и услуги для них, спортивные организации, учреждения культуры	0,5
10.	Услуги электросвязи	1,0
11.	Предприятия оказывающие услуги по содержанию, ремонту, обслуживанию и эксплуатации муниципального жилищного фонда и (или) предоставляющие коммунальные услуги населению городского округа Лосино-Петровский;	0,9
12.	Предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, нежилых помещений (на период проведения ремонтных работ в соответствии с утвержденным проектом)	0,1
13.	Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов	0,06
14.	Предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом),	0,1
15.	Структурные подразделения государственных фондов, органы государственной власти и управления, органы местного самоуправления и их структурные подразделения, предприятия, учреждения, финансируемые за счет федерального или областного бюджетов, детские и подростковые клубы и объединения, не ведущие предпринимательскую деятельность	0,05
16.	Ветеринарные станции, лаборатории, оказывающие бесплатные услуги городу, согласно взаимному соглашению, предприятия, организации, осуществляющие информационное обеспечение населения города (организации телевещания, городские газеты), экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения	0,5
17.	Обслуживание населения по вопросу оплаты жилищно-коммунальных и других услуг, формирование единой базы данных, необходимой для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги	1,0
18.	Предприятия оказывающие услуги по диагностики, эксплуатации, ремонту, замене и проверки средств измерений, учету электрической и тепловой энергии; оказывающие консалтинговые и иные услуги, связанные с реализацией электрической энергии юридическим и физическим лицам;	0,5
19.	Предприятие оказывающие услуги по передаче электроэнергии, деятельность по обеспечению работоспособности электростанций, производство общестроительных работ по прокладке местных трубопроводов, линий связи и линий электропередачи, включая взаимосвязанные вспомогательные работы;	0,9
20.	Бытовое обслуживание населения (стирка и обработка белья, химчистка, услуги бань и душевых)	0,07

7. Кп = коэффициент удобства использования для г. Лосино-Петровского

Кп = 2,0 (зона 1)

Кп = 1,5 (зона 2)

(см. приложение к Порядку определения арендной платы за недвижимое и движимое имущество).

Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество по договору N

от "____" _________________ 200 года.

Наименование

S кв м

Сроки аренды

Киз

Км

Кт

Кд

Кнж

Кп

Арендная плата, руб.

с

по

в месяц

годов

за год

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:

цифрами _________________ прописью ______________________________ плюс НДС

размер арендной платы за месяц _________________________________ плюс НДС

Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно действующему законодательству РФ.

Величина годовой арендной платы за движимое имущество определяется по следующей методике:

на основании перечня, сдаваемого в аренду движимого имущества, где:

Ад - годовая арендная плата

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений

Бп - годовая балансовая прибыль

Со - суммарная ост