Приложение. Положение о межведомственной комиссии администрации Пушкинского муниципального района Московской области по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Приложение
к постановлению Администрации
Пушкинского муниципального района
Московской области
от 22 ноября 2012 г. N 3488

Положение
о межведомственной комиссии администрации Пушкинского муниципального района Московской области по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

С изменениями и дополнениями от:

20 июня 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия администрации Пушкинского муниципального района Московской области по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее - комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, уполномоченным принимать решения по указанным вопросам. Решения комиссии оформляются актом, который утверждается постановлением администрации Пушкинского муниципального района.

Комиссии предоставлено право принимать решения по оценке соответствия жилых помещений муниципального жилищного фонда городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района установленным требованиям согласно соглашениям о передаче Пушкинскому муниципальному району отдельных полномочий по решению отдельных вопросов местного значения, в том числе по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Комиссии также делегированы полномочия по признанию частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и по оценке соответствия этих помещений установленным требованиям.

1.2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации и Московской области, решениями Совета депутатов Пушкинского муниципального района, постановлениями и распоряжениями администрации Пушкинского муниципального района, а также настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 20 июня 2013 г. N 1606 пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. В состав комиссии включаются представители администрации муниципального района.

Председателем комиссии назначается заместитель руководителя администрации муниципального района, курирующий вопросы архитектуры и градостроительства.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

К работе комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

1.4. Поименный состав комиссии утверждается постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области.

2. Основные задачи и функции комиссии

2.1. Основными задачами комиссии являются:

2.1.1. Рассмотрение вопросов о признании помещений муниципального и частного жилищного фонда жилыми помещениями и принятие соответствующих решений.

2.1.2. Рассмотрение вопросов о признании жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда пригодными (непригодными) для проживания и принятие соответствующих решений.

2.1.3. Рассмотрение вопросов о признании многоквартирных жилых домов, расположенных на территории поселений Пушкинского муниципального района, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и принятие соответствующих решений.

2.1.4. Рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, и принятие соответствующих решений.

2.1.5. Рассмотрение вопросов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда, и принятие соответствующих решений.

2.2. В соответствии с основными задачами комиссия выполняет следующие функции:

2.2.1. Обследование и оценка соответствия помещений муниципального и частного жилищного фонда и многоквартирных домов требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (многоквартирный дом).

2.2.2. Составление заключений о признании жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда пригодными либо непригодными для проживания граждан.

2.2.3. Составление заключений о признании многоквартирных жилых домов, расположенных на территории поселений Пушкинского муниципального района, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2.2.4. Обследование и определение возможности изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений муниципального и частного жилищного фонда, расположенных на территории поселений Пушкинского муниципального района.

2.2.5. Обследование и определение возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда, расположенных на территории поселений Пушкинского муниципального района.

2.2.6. Согласование перевода жилого помещения муниципального и частного жилищного фонда в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

3. Полномочия комиссии

Председатель комиссии или его заместитель вправе:

3.1. Привлекать к работе комиссии представителей органов и структурных подразделений администраций Пушкинского муниципального района и поселений, входящих в его состав, специалистов жилищно-эксплуатационных, а также других предприятий и организаций всех форм собственности (по согласованию) с правом совещательного голоса;

3.2. Приглашать на заседания комиссии собственников жилых и нежилых помещений (уполномоченных ими лиц), а в необходимых случаях - квалифицированных экспертов проектно-изыскательских организаций;

3.3. Запрашивать и получать в установленном порядке от структурных подразделений администрации района, юридических и физических лиц информацию, необходимую для осуществления деятельности комиссии.

3.4. Направлять в соответствующие органы материалы для принятия установленных законом мер при выявлении фактов проведения мероприятий по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений без согласования комиссией.

3.5. Производить обследование помещения на месте в случае необходимости и составлять акты.

3.6. Давать в установленном порядке указания соответствующим службам вскрывать конструктивные элементы зданий.

4. Порядок работы комиссии

4.1. Комиссия осуществляет свою деятельность на основании заявлений с приложением необходимых документов, поступивших в администрацию Пушкинского муниципального района или администрации поселений, входящих в его состав, от собственника, нанимателя, арендатора жилого или нежилого помещения многоквартирного жилого дома, органов государственной власти Московской области, государственной жилищной инспекции, по запросам и представлениям органов надзора, контроля, прокуратуры, по решениям суда (далее - заявители).

4.2. Техническую работу по предварительной комплектности документов для предоставления на заседании комиссии, оформлению протоколов заседания комиссии, приему граждан осуществляет секретарь комиссии.

4.3. Заседания комиссии проводятся не реже одного раза в месяц.

4.4. Председатель комиссии организует работу комиссии, распределяет обязанности между заместителем и другими членами комиссии, ведет заседания комиссии, в случае необходимости вносит в повестку дня заседаний комиссии дополнительные вопросы, взаимодействует по вопросам, входящим в компетенцию комиссии, с руководителями соответствующих органов и организаций.

В отсутствие председателя комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя комиссии.

Секретарь комиссии подготавливает материалы к заседаниям комиссии, ведет протоколы заседаний, осуществляет необходимую переписку в процессе подготовки заседаний комиссии, принимает от заявителей документы, а также осуществляет подготовку актов комиссии и проектов постановлений администрации об их утверждении.

4.5. Заседание комиссии считается правомочным при присутствии на нем не менее половины общего состава членов комиссии.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 20 июня 2013 г. N 1606 пункт 4.6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6. Комиссия рассматривает поступившие заявления о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения).

Комиссия рассматривает поступившие заявления по вопросу перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в течение 45 дней с момента предоставления необходимых для принятия решения документов и принимает решение, которое оформляет в соответствии с утвержденной Правительством Российской Федерации формой.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 20 июня 2013 г. N 1606 пункт 4.7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. Решение комиссии принимается большинством голосов. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

о переводе или об отказе в переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые;

о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 20 июня 2013 г. N 1606 пункт 4.8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.8. Комиссия, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, о согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Комиссия, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 20 июня 2013 г. N 1606 пункт 4.9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.9. Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения о дальнейшем использовании помещения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру Постановления и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным пунктом 36 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, решение (в виде заключения), направляется в орган местного самоуправления соответствующего поселения, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

4.10. Контроль за осуществлением переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, а также за правильностью выполнения работ и качеством используемых материалов осуществляется жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими жилищный фонд, другими организациями, осуществляющими контроль за содержанием и использованием жилищного фонда. Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения на время проведения работ по их переустройству и (или) перепланировке.

4.11. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется заявителем в Пушкинский филиал ГУП МО "МОБТИ" для внесения изменений в технический паспорт помещения.

4.12. Лицо, которое самовольно (без разрешения) произвело переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения, несет предусмотренную законодательством ответственность.

4.13. Собственники жилых и нежилых помещений, жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта на заседании комиссии.

4.14. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента получения уведомления комиссии о необходимости приведения помещения в прежнее состояние.

4.15. Рассмотренные на заседаниях комиссии документы хранятся в архиве в течение трех лет с даты утверждения акта комиссии.

4.16. Решения комиссии могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

4.17. Информационно-аналитическое и организационно-техническое обеспечение деятельности комиссии осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района.

5. Ответственность комиссии

5.1. Ответственность за выполнение возложенных на комиссию функций несет председатель комиссии.

5.2. В своей деятельности комиссия подотчетна руководителю администрации Пушкинского муниципального района.