Приложение

Приложение
к решению Совета депутатов
Наро-Фоминского муниципального района
Московская область
от 14 декабря 2012 г. N 616/45

8. Методика определения размера арендной платы за имущество, находящегося в собственности Наро-Фоминского муниципального района Московской области

8.1. Размер платы за пользование зданиями, сооружениями, строениями, оборудованием определяется в договорах аренды.

Размер арендной платы за имущество определяется с учетом его восстановительной стоимости, потребительских качеств, амортизационных отчислений.

За просрочку внесения арендной платы взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее суммы за каждый день просрочки.

8.2. Расчет платы за имущество, сдаваемое в аренду, производится специалистами Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района на основании справок технико-экономических показателей (по нежилым помещениям, зданиям, сооружениям), представленных балансодержателями.

Для зданий с амортизацией более 80% согласно соответствующим нормам амортизационных отчислений для данного типа недвижимости, фактически находящихся в состоянии, пригодном для эксплуатации, коэффициент износа принимается в размере не менее 20% их первоначальной балансовой стоимости.

8.3. Расчет арендной платы за имущество.

Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение, здание, сооружение производится по формуле:

, (1)

где:

Ап - годовая арендная плата.

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год для нежилых помещений, зданий, сооружений.

Киз - коэффициент износа.

Км - коэффициент качества материала строения:

а) кирпич - 1,5;

б) железобетон - 1,25;

в) смешанное - 1,0;

г) дерево и прочие - 0,8.

Кт - коэффициент типа строения:

а) производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

б) производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

в) прочие - 1,0.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

,

где:

К1 = размещение помещения:

а) отдельно стоящее строение - 0,54;

б) надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

в) чердачное помещение - 0,26;

г) полуподвальное помещение - 0,22;

д) подвальное помещение - 0,19.

К2 = степень технического обустройства:

а) водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

б) водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

в) водопровод, канализация - 0,1;

г) прочие - 0,05.

К3 = использование прилегающей территории:

а) огражденная прилегающая территория - 0,27;

б) неогражденная прилегающая территория - 0,16;

в) отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,1.

К4 = высота потолков в помещении:

а) свыше 3,0 м - 0,07;

б) от 2,6 до 3,0 м - 0,04;

в) менее 2,6 м - 0,02.

Кд - коэффициент вида деятельности:

Бильярд, боулинг, риэлтерская и аудиторская деятельность (включая государственные и муниципальные унитарные предприятия), банковская деятельность, страховые компании	2,5
Банковская деятельность на территории отдаленных городских и сельских поселений	1,5
Торговля (розничная, оптовая), склады, рестораны, гостиницы,	1,0
Автосервисы, офисы, кафе, кафе-бары, страховые компании, работающие в системе обязательного медицинского страхования, и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	0,8
Аптечные предприятия (аптеки, аптечные киоски); парикмахерские (салоны красоты)	0,6
Услуги электросвязи	0,5
Производство, проектирование и научно-исследовательская деятельность, общественные организации, торговля на территории отдаленных городских и сельских поселений (*).	0,4
Услуги частной медицины, частной образовательной деятельности, деятельность адвокатских организаций.	0,3
Бюджетные учреждения и организации; муниципальные; спорт; культура; соцобеспечение; услуги службы быта (мастерские по ремонту обуви, одежды, теле- радио- аппаратуры, металлоремонт, фотоуслуги); комиссионная торговля, учреждения и организации, использующие труд инвалидов (с численностью работающих инвалидов не менее 50%); организации, обслуживающие муниципальный жилой фонд и объекты жилищно-коммунального хозяйства	0,2
Услуги почтовой связи	0,05
Органы прокуратуры, суды, объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным ситуациям, управление Федеральной службы безопасности, мировые судьи, подразделения милиции, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, общественные организации инвалидов, пенсионеров, ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов труда, жертв политических репрессий	0,0

* Перечень отдаленных поселений в составе Наро-Фоминского муниципального района:

1. сельское поселение Атепцевское (кроме с. Атепцево и п. Новая Ольховка).

2. городское поселение Верея (кроме г. Верея и д. Симбухово).

3. сельское поселение Веселевское.

4. сельское поселение Ташировское (кроме д. Таширово, д. Головково, д. Любаново).

5. сельское поселение Волченковское.

Кд при проведении капитального ремонта (сроком до 6 месяцев) арендуемых нежилых объектов - 0.

Ки - коэффициент удобства использования помещения.

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения объекта.

S - площадь арендуемого помещения.

В случае если арендная плата за 1 кв. м в год согласно п. 8.3. Методики равна или ниже базовой ставки арендной платы, то арендная плата рассчитывается по формуле:

, (2)

кроме видов деятельности с Кд = 0,0 - 0,6 (арендная плата для которых рассчитывается по формуле (1).

Расчет годовой почасовой арендной платы за нежилое помещение, здание, сооружение производится по формуле:

, (3)

где:

Ап - годовая арендная плата;

Кч - количество рабочих часов в год при 40-часовой рабочей неделе;

Nч - общее количество часов использования нежилого помещения, здания, сооружения за весь период аренды. График использования нежилого помещения, здания, сооружения согласовывается балансодержателем (арендодателем) помещений и арендатором.

Расчет годовой арендной платы за аренду объектов инженерной инфраструктуры или их частей производится по формуле:

, (4)

где:

Сс - балансовая стоимость объекта или его части;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Ки - коэффициент удобства использования объекта.

Расчет годовой арендной платы по результатам проведения открытого аукциона (начальный размер годовой арендной платы устанавливается путем рыночной оценки) на право заключения договора аренды производится по формуле:

,(5)

Где:

Апоб - годовой размер арендной платы, предложенный победителем.

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при соответствии проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год (применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды).

8.4. Значения коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы.

(Ки) - коэффициенты удобства использования арендуемого помещения.

С целью рационального использования нежилых помещений, а также на основании анализа конъюнктуры цен на аренду нежилых помещений:

1. Разделить территорию г. Наро-Фоминска, г. Апрелевки, г. Вереи и района на 3 зоны, с использованием следующих критериев:

а) места массового посещения:

- центральная часть города;

- наиболее оживленные транспортные пути, район станции;

б) менее оживленные улицы;

в) окраины городов, поселки.

Определить:

Зона 1 (Ки = 2)

г. Наро-Фоминск:

- ул. Ленина (кроме дома N 25б); - ул. Полубоярова;

- пл. Свободы; - ул. Курзенкова;

- ул. Шибанкова; - ул. Войкова;

- ул. Пешехонова; - ул. Комсомольская;

- ул. Маршала Жукова Г.К. - ул. Луговая.

г. Апрелевка:

- ул. Ленина; - ул. Больничная;

- ул. Февральская, д. 1 - 50; - Привокзальная площадь;

- ул. Пойденко; - ул. Августовская;

- ул. Комсомольская; - рынок;

- ул. 1-я Заводская; - ул. Парковая.

п. Селятино.

Зона 2 (Ки = 1,5)

г. Наро-Фоминск: г. Апрелевка:

- ул. Латышская; - ул. Апрелевская;

- ул. Мира; - ул. Сентябрьская.

- ул. Карла Маркса;

- ул. Калинина; г. Верея:

- ул. Профсоюзная; - ул. Ленинская, с д. N 4 по N 50;

- ул. Рижская; - ул. 1-я Советская, с д. N 3 по N 25;

- ул. Ленина, дом N 25б. - ул. 2-я Советская, с д. N 2/3 по N 31/27;

- пл. Советская.

Зона 3 (Ки = 1)

Остальная часть городов, населенных пунктов.

Кз - применение коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения объекта.

Кз = 1,75:

1. городское поселение Апрелевка;

2. городское поселение Наро-Фоминск;

3. городское поселение Селятино;

4. городское поселение Калининец;

Кз = 1,5:

1. городское поселение Верея.

2. сельское поселение Волченковское.

3. сельское поселение Веселевское.

4. сельское поселение Ташировское.

5. сельское поселение Атепцевское.