Статья 42. Карта правового зонирования. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Статья 42. Карта правового зонирования. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. Градостроительные регламенты и их применение

Решения по землепользованию и застройке части территории г. Ивантеевки (квартала N 2) принимаются в соответствии с градостроительной документацией на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

Исключения составляют транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется. Использование территорий существующих и проектируемых автомобильных дорог, а также технических зон инженерных сооружений и других линейных объектов определяется их целевым назначением. Перечни объектов, разрешенных к размещению в границах отвода указанных территорий, определяются соответствующими нормативными правовыми актами, утверждаемыми в установленном порядке.

Размещение линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры на части территории города производится, как правило, на основании утвержденных администрацией города проекта планировки территории и проекта межевания территории.

На карте зонирования настоящих правил выделены территориальные зоны квартала N 2 в г. Ивантеевке.

На выделенные зоны прописаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования объектов недвижимости.

Границы зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) зонах, выделенных на карте зонирования. Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в рассматриваемых зонах, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- основным градостроительным регламентам ст. 5 настоящих Правил;

- дополнительным градостроительным регламентам;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая нормативные правовые акты и договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).

Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не считается разрешенным;

- виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которых необходимо получение специальных согласований с проведением публичных слушаний в порядке, установленном в части 1 настоящих Правил.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках настоящих Правил, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе по процедурам специальных согласований.

Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются несколько видов разрешенного использования недвижимости.

Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон в следующем порядке.

В случаях, когда изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, предоставляемое в соответствии с требованиями законодательства.

В случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не связано с конструктивными преобразованиями, собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в комитет градостроительного регулирования администрации города, который после соответствующей проверки сообщает о факте изменения в управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Ивантеевки.

Собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.

Собственник либо арендатор земельного участка обеспечивают изменение разрешенного использования земельного участка путем внесения изменений в кадастровый план земельного участка.

В случае если собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на разрешенное по специальному согласованию, то применяются процедуры по разработке, согласованию и проведению экспертиз проектной документации в соответствии с требованиями законодательства.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне, выделенной на карте зонирования.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим регламентам, что должно подтверждаться при согласовании проектной документации.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории квартала (зон), расположение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований.

2. Перечень и описание зон

2.1. Функциональные зоны

Ж - жилые зоны

Ж. 1. - зона многоэтажной жилой застройки;

Ж. 2. - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки.