Решение Совета депутатов Егорьевского муниципального района Московской области от 26 декабря 2012 г. N 736/67 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Егорьевского муниципального района, утвержденное решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района от 24.11.2010 года N 416/42" (утратило силу)

Решение Совета депутатов Егорьевского муниципального района Московской области
от 26 декабря 2012 г. N 736/67
"О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Егорьевского муниципального района, утвержденное решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района от 24.11.2010 года N 416/42"

На основании Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года N 136-ФЗ, приказа Министерства экономического развития Российской Федерации "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок" от 13.09.2011 года N 475, Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ, рассмотрев предложение председателя комитета по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района Коршунова А.М.,

Совет депутатов Егорьевского муниципального района решил:

1. Внести в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Егорьевского муниципального района, утвержденное решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района от 24.11.2010 года N 416/42, следующие изменения:

1.1. Пункты 4.1., 4.2. Раздела 4 Положения изложить в следующей редакции:

"4.1. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды земельного участка:

4.1.1. заявление на аренду земельного участка по форме, согласно Приложению к настоящему Положению;

4.1.2. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

4.1.3. копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;

4.1.4. копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4.1.5. при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

- уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения ;

- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признаётся возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

4.1.6. выписка из ЕГРП о правах на оформляемый земельный участок или:

- уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

4.1.7. кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;

4.1.8. копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право оформления земельного участка в аренду, в том числе на особых условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из вышеперечисленных в п.п.4.1.2. - 4.1.7. пункта 4.1. раздела 4 настоящего Положения;

4.1.9. сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

4.2. Документы, указанные в пунктах 4.1.3., 4.1.5., 4.1.6., 4.1.7., необходимые для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их предоставить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.".

1.2. Подпункты 5.3.1., 5.3.2., 5.3.4. пункта 5.3., пункты 5.4., 5.5., 5.6., 5.8., 5.9., 5.15. раздела 5 Положения изложить соответственно в следующей редакции:

"5.3.1. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

5.3.2. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с п.п. 5.3.4. пункта 5.3. настоящего Положения.

5.3.4. В остальных случаях:

,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) для земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения прав на земельные участки, устанавливается законом Московской области.

Значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) для земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области", устанавливается п.5.4. раздела 5 настоящего Положения.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным Законом Московской области, п.5.4. и п.5.5. раздела 5 настоящего Положения.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, Км - коэффициент, учитывающий:

- близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

- историческую и ландшафтную ценность территории;

- состояние окружающей среды;

- инженерно-геологические условия;

- рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Для земельных участков, расположенных по результатам кадастровой оценки земель в границах одной оценочной зоны, Км устанавливаются либо равными, либо близкими по значению, но не превышающими установленное значение в 1,2 раза.

На землях, относящихся к землям населенных пунктов, Км определяется по границам оценочных зон, образованных в процессе государственной кадастровой оценки земель.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Копии нормативных правовых актов, устанавливающих значения Пкд и Км, направляются Уполномоченным структурным подразделением в Правительство Московской области в течение одного месяца со дня принятия.

5.4. Настоящим Положением устанавливаются корректирующий коэффициент (Пкд) и коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (Км) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения прав на землю и в собственности муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области", а также коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Кд) при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области":

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Кд	Пкд	Км
				1 зона г. Егорьевска	2 зона г. Егорьевска	3 зона г. Егорьевска и р.п. Рязановский	в границах других посёлков, сельских населенных пунктов и вне их границ
1.	Для размещения объектов банковской деятельности	6	1	1,2	1,1	1	1
2.	Для размещения рекламных конструкций	6	1	1,2	1,1	1	1
3.	Для размещения объектов охранной деятельности	6	1	1,2	1,1	1	1
4.	Для размещения объектов страховой деятельности	6	1	1,2	1,1	1	1
5.	Для размещения гостиницы	6	1	1,2	1,1	1	1
6.	Для размещения мотеля	4,2	1	1,2	1,1	1	1
7.	Для размещения площадки для кемпинга	4,2	1	1,2	1,1	1	1
8.	Для размещения ресторана, бара, кафе	4,2	1	1,2	1,1	1	1
9.	Для размещения объектов общественного питания, обслуживающих учреждения образования	1,5	1	1,2	1,1	1	1
10.	Для размещения объектов общественного питания, за исключением указанных в строках 8 и 9	3	1	1,2	1,1	1	1
11.	Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения, за исключением указанных в строке 27	2,5	1	1,2	1,1	1	1
12.	Для размещения склада	4,2	1	1,2	1,1	1	1
13.	Для размещения терминала	4,2	1	1,2	1,1	1	1
14.	Для размещения автосервиса	4,2	1	1,2	1,1	1	1
15.	Для размещения платной автостоянки и парковки	2,5	1,5	1,2	1,1	1	1
16.	Для размещения автозаправочной станции, базы горюче-смазочных материалов, объектов оптовой торговли твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	6	1	1,2	1,1	1	1
17.	Для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, в том числе по добыче полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	1	1,2	1,1	1	1
18.	Для размещения объектов связи, за исключением указанных в строке 19	1,1	1	1,2	1,1	1	1
19.	Для размещения базовой станции сотовой связи	10	1	1,2	1,1	1	1
20.	Для размещения объектов бытового обслуживания	1,5	1,5	1,2	1,1	1	1
21.	Для размещения объектов транспорта и дорожного хозяйства	1,1	1	1,2	1,1	1	1
22.	Для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства	1	1	1,2	1,1	1	1
23.	Для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства	4,2	1	1	1	1	1
24.	Для размещения перехватывающей парковки	1	1	1,2	1,1	1	1
25.	Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 26	1	1	1,2	1,1	1	1
26.	Для размещения полигона бытовых отходов	10	1	1,2	1,1	1	1
27.	Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков	1	1	1,2	1,1	1	1
28.	Для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1	1	1,2	1,1	1	1
29.	Для размещения объектов религиозной деятельности	1	1	1	1	1	1
30.	Для размещения объектов мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	1	1,2	1,1	1	1
31.	Для размещения линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, дороги, за исключением платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, железнодорожные линии и другие подобные сооружения)	1,1	1	1,2	1,1	1	1
32.	Для размещения объектов водоснабжения, гидротехнических, водонапорных и сливных сооружений, насосных станций, артезианских скважин, водонапорной сети, водоочистительных (фильтровальных) сооружений, канализационных очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 17 и 31	1	1	1,2	1,1	1	1
33.	Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок	4,2	1,5	1,2	1,1	1	1
34.	Для размещения рынка продовольственного, вещевого, садового, стройматериалов, ярмарки	4,2	1	1,2	1,1	1	1
35.	Для размещения рынка автомобильного и запасных частей	6	1,5	1,2	1,1	1	1
36.	Для размещения объектов киоска, палатки, торгового павильона по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	3	10	9	8	10
37.	Для размещения киоска, палатки горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	3	10	9	8	10
38.	Для размещения магазина "Ветеран"	1	1	1,2	1,1	1	1
39.	Для размещения аптеки, аптечных пунктов, аптечных киосков	4,2	1	1,2	1,1	1	1
40.	Для размещения иных объектов некоммерческого назначения	1,5	1	1,2	1,1	1	1
41.	Для размещения иных объектов коммерческого назначения	3	1	1,2	1,1	1	1

5.5. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.

По истечении срока, установленного настоящим пунктом, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд, установленный Законом Московской области или п. 5.4. раздела 5 настоящего Положения.

В случае, если значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5 на период строительства (реконструкции) не применяется.

5.6. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

В случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта или исключения земельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.

5.8. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.

5.9. Арендная плата за пользование ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости земельным участком, в отношении которого не проведен кадастровый учет в связи с уточнением описания местоположения границ или не установлены категория, вид разрешенного использования земельного участка и который предоставлен юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения за 1 кв. метр в год.

5.15. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Московской области.".

2. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2013 года.

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и на официальном сайте Егорьевского муниципального района.

Глава Егорьевского муниципального района

М.Т. Лавров