Приложение N 1. Порядок расчета суммы годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилые помещения), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Протвино"

Приложение N 1
к Постановлению Администрации
городского округа Протвино
Московской области
от 15 ноября 2012 г. N 886

Порядок
расчета суммы годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилые помещения), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Протвино"

ГАРАНТ:

Настоящий Порядок утвержден с 1 января 2013 г.

1. Сумма годовой арендной платы (ГАП) за недвижимое имущество (здания, нежилые помещения) рассчитывается по формуле:

ГАП = БАП х S х Км х Кту х Кд х Кз,

где:

БАП - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год, утверждается постановлением Администрации города.

S - площадь арендуемого объекта, кв.м;

Км- коэффициент качества материала здания, сооружения, нежилого помещения: кирпич -1,5; железобетон -1,0; деревянные и насыпные сооружения - 0,5;

Кту - коэффициент технических условий:

- отдельно стоящие отапливаемые нежилые здания (сооружения) - 1,0;

- отдельно стоящие не отапливаемые здания (сооружения) - 0,7;

- нежилые помещения в жилом доме, в том числе:

- встроено-пристроенные, первого этажа и выше - 1,0;

- цокольный этаж, подвал - 0,8;

- технический этаж (помещения без окон, чердак,

места общего пользования) - 0,5.

Кд - коэффициент вида деятельности Арендатора (таблица 1)

Кз - коэффициент зональности (таблица 2)

Таблица 1

N п/п	Вид деятельности	Коэффициент вида деятельности (Кд)
1.	Деятельность государственных бюджетных учреждений, государственных внебюджетных фондов	0,1
2.	Деятельность государственных и муниципальных унитарных предприятий	0,5
3.	Деятельность в области образования
	Государственные образовательные учреждения высшего профессионального образования	0,5
	Негосударственные образовательные учреждения высшего профессионального образования	0,5
	- дополнительного образования детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,1
	- подготовительные курсы для поступления в ВУЗ, сдачи ЕГЭ	0,25
	- обучение водителей автотранспортных средств	0,75
	- обучающие курсы для подростков и взрослых	0,75
4.	Деятельность в области здравоохранения:
	- врачебная практика, стоматологическая практика, офтальмология, массаж, физиотерапия, косметология; и прочая деятельность по охране здоровья	1,75
5.	Финансовая деятельность:
	- финансовое посредничество (банк, обменные пункты валюты);	2,5
	- страхование в том числе:
	- обязательное и добровольное медицинское страхование	1,0
	- всех видов имущественного и личного страхования юридических и физических лиц	2,0
6.	Деятельность в сфере операций с недвижимым имуществом:
	- риэлторская деятельность, жилищные агентства (обмен жилья)	2,0
	- деятельность в области оценки имущества	1,3
7.	Деятельность в области права:
	- нотариат, коллегии и палаты адвокатов, юридическая консультация	2,0
8.	Деятельность по обеспечению общественного порядка и безопасности
	- сыскное и (или) охранное агентство (бюро, предприятие)	2,5
9.	Деятельность в области связи:
	- почтовая связь общего пользования	0,2
	- пункты выплаты пенсий	0,05
	- телефонная и электронная связь	2,2
10.	Деятельность в области средств массовой информации
	- редакции газет	0,75
	- радио- и телевещание	0,75
11.	Производственная деятельность
	обществ с ограниченной ответственностью, акционерных обществ и индивидуальных предпринимателей в сфере всех отраслей промышленности и транспорта,за исключением:	1,5
	- производство продуктов питания (кроме алкоголя и пива)	0,5
	- услуги в области энерго- и жилищно-коммунального назначения для населения	0,05
12.	Деятельность в области науки, техники в т.ч. вычислительной техники и информационных технологий, рекламы, бухгалтерского учета и аудита
	- Научные исследования, опытно-конструкторские и проектные разработки	1,0
	- разработка программного обеспечения и консультирование, техническое обслуживание и ремонт офисной техники, прочая деятельность, связанная с вычислительной техникой	1,0
	- реклама, web-дизайн	1,5
	- бухгалтерские и аудиторские услуги	1,3
13.	Деятельность в области торговли:
	1. Торговля продовольственными товарами в том числе
	- торговля (розничная и оптовая) продовольственными товарами включая алкогольную продукцию	1,5
	- торговля (розничная и оптовая) продовольственными товарами за исключением алкогольной продукции
	- торговля продовольственными товарами (за исключением алкогольной продукции) со скидкой 10% инвалидам и участникам ВОВ	1,0
	-специализированная продажа детских товаров и детского питания	0,3
	2. Розничная торговля фармацевтическими товарами, в том числе:	0,3
	- аптеки готовых форм и оптика	0,5
	- аптеки, реализующие психотропные и наркотические препараты	0,1
	- аптеки, имеющие рецептурно-производственные отделы	0,1
	3. Торговля непродовольственными товарами, за исключением	1,3
	- торговля школьно-письменными и канцелярскими товарами, спорттоварами, бытовой химией, кормами для животных	1,0
	- торговля книжной продукцией	0,5
	- торговля ювелирными и художественными изделиями	2,0
	- посреднические услуги по реализации товара	1,3
	- комиссионная продажа автомобилей	2,5
14.	Бытовые услуги населению:
	- ателье по пошиву мужской и женской одежды (в т.ч. меховой), ремонт и реставрация верхней одежды, (в т.ч. меховой)	0,6
	- учебные центры по пошиву одежды, курсы кройки и шитья	0,25
	- мастерские по пошиву и ремонту обуви	0,6
	- мастерские по пошиву штор, изготовлению жалюзи и карнизов	0,75
	- ремонт бытовой техники, теле- и радиоаппаратуры,	0,6
	- металлоремонт, ремонт часов, багетная мастерская, резка стекла	0,5
	- ремонт и реставрация мебели	0,25
	- парикмахерские услуги в т.ч:
	- салон (парикмахерская, маникюр, педикюр, визаж и прочие услуги)	1,0
	- парикмахерская	0,75
	- фото-, киноателье (лаборатории)	0,6
	- прокат свадебных нарядов	0,5
	- прачечные, приемный пункт химчистки	0,25
15.	Деятельность гостиниц и ресторанов
	- ресторан, кафе, кафе-бар, столовая, закусочная с реализацией алкогольной продукции	2,0
	- предприятия общественного питания (кафе, столовые, закусочные без реализации алкогольной продукции)	1,0
	- пищеблоки ресторанов, кафе, закусочных	0,5
16.	Деятельность по организации отдыха, развлечений, культуры и спорта
	- продажа авиа- железнодорожных билетов	1,25
	- туристическое агентство (бюро, фирма, туроператор)	2,0
	- боулинг и бильярд	0,7
	- физкультурно-оздоровительная (в т.ч. любительские спортивные секции)	0,3
	- прокат спортивного инвентаря	0,2
	- прочая деятельность в области по организации отдыха и развлечений в т.ч. интернет-кафе	1,5
17.	Деятельность в области ветеринарии:
	- ветеринарная лечебница;	0,5
	- парикмахерские услуги для животных	0,7
18.	Творческие мастерские художников	0,1
19.	Деятельность общественных объединений:
	- политические партии, общественные и религиозные организации	0,2
20.	Структуры поддержки малого и среднего предпринимательства	0,1
21.	Индивидуальные предприниматели - инвалиды по общему заболеванию пожизненно, не имеющие в найме работников	0,1
22.	Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,25

Таблица 2

N п/п	Зона расположения объекта аренды	Коэффициент зональности (Кз)
1.	1-й этаж и выше:
	- ул. Ленина, д. 5	2,0
	- ул. Ленина, д.д. 16, 20, Центральный проезд, д. 5	1,5
	- ул. Московская д.д. 2, 4, 5, ул. Ленина д.д. 13, 15 Центральный проезд, д. 3	1,3
	- Лесной бульвар	1,0
2.	цокольные этажи и помещения со стороны подъездов: - ул. Ленина, д.д. 9, 10	1,25
3.	Для прочих нежилых зданий (помещений), расположенных по другим адресам	0,9

Размер годовой арендной платы определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, зданий, сооружений под разные виды деятельности, вычисленных по формуле, приведенной выше.

2. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется как договорная арендная плата на основании протокола согласования.

3. Договорная арендная плата индексируется на процент увеличения базовой ставки арендной платы по отношению к предыдущему периоду. Договорная плата может быть установлена за аренду движимого имущества, а также за аренду недвижимого имущества, которое предоставляется муниципальными автономными и бюджетными учреждениями в комплексе с иными услугами, но при этом такая договорная арендная плата должна быть не менее расчетной.

4. В случаях, предусмотренных законодательством, либо в случаях, когда невозможно вычислить арендную плату расчетным методом (сооружения, линейные объекты), арендная плата определяется на основании отчета об оценке, составленного независимым оценщиком.

Начальник отдела по управлению имуществом

О.С. Новикова