Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Щёлково

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Щёлково
Московской области
от 19 декабря 2012 г. N 39/14

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Щёлково

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2013 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского поселения Щёлково Щёлковского муниципального района Московской области.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения по предоставлению в аренду гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Щёлково (далее по тексту - земельные участки).

1.3. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:

1.3.1. для строительства;

1.3.2. для целей, не связанных со строительством;

1.3.3. гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности.

1.4. Органом местного самоуправления, уполномоченным на управление, распоряжении и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Щёлково, является Администрация городского поселения Щёлково (далее по тексту - Администрация, Арендодатель).

1.5. Передача в аренду земельных участков осуществляется на основании договора аренды (далее по тексту - Договор аренды), который заключается в порядке и на условиях, соответствующих действующему законодательству и настоящему Положению. Примерная форма договора аренды утверждается Администрацией.

1.6. Выполнение функций по предоставлению в аренду земельных участков обеспечивает Комитет муниципального имущества и инвестиционной политики Администрации (далее - КМИиИП).

1.7. КМИиИП в случаях, установленных законом и настоящим Положением:

1.7.1. осуществляет подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на праве аренды на предусмотренных условиях (за плату или бесплатно) и обеспечивает заблаговременную публикацию такой информации в общественно-политической газете "Щелковчанка";

1.7.2. ведет учет земельных участков, переданных в аренду;

1.7.3. осуществляет подготовку и заключение Договоров аренды;

1.7.4. осуществляет контроль за выполнением Арендаторами условий Договоров аренды, в том числе в части полноты и своевременности внесения арендной платы в местный бюджет, целевого использования земельных участков.

II. Приобретение права аренды на земельные участки

2.1. Приобретение права аренды на земельные участки носит заявительный характер. Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков в аренду, обращаются в Администрацию с заявлением, в котором должны быть указаны:

2.1.1. наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;

2.1.2. адрес (место нахождения) и телефон заявителя;

2.1.3. расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

2.1.4. вид испрашиваемого права на земельный участок (аренда);

2.1.5. местоположение земельного участка;

2.1.6. площадь земельного участка;

2.1.7. кадастровый номер земельного участка (при наличии);

2.1.8. категория и вид разрешенного использования земельного участка (при наличии соответствующих сведений);

2.1.9. цель использования земельного участка;

2.1.10. дата составления заявления.

2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

2.2.1. копия документа, удостоверяющего личность заявителя - физического лица или представителя заявителя, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

2.2.2. копии учредительных документов юридического лица, свидетельств о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе либо копии свидетельств о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и о постановке на учет в налоговом органе, заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

2.2.3. копия документа, удостоверяющего полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель, заверенная руководителем юридического лица либо в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

2.2.4. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящееся на испрашиваемом земельном участке (при наличии);

2.2.5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на испрашиваемый земельный участок, а также копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов (при наличии), заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

2.2.6. акт выбора земельного участка с приложением утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в случае предоставления земельного участка для строительства;

2.2.7. решение о предварительном согласовании места размещения объекта в случае предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта;

2.2.8. копия публикации об информировании населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков в аренду;

2.2.9. иные документы, если обязанность их предоставления установлена законодательством Российской Федерации и (или) Московской области.

2.3. Заявление с приложенными документами подлежит рассмотрению КМИиИП.

2.4. По результатам рассмотрения не позднее месяца со дня поступления заявления с приложенными документами Администрацией принимается одно из следующих решений:

2.4.1. о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

2.4.2. о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов;

2.4.3. об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.

2.5. Решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду принимается в следующих случаях:

2.5.1. если представленные документы не соответствуют по полноте и(или) содержанию установленным требованиям;

2.5.2. если представленные документы содержат неполная и(или) недостоверную информацию;

2.5.3. в муниципальной казне отсутствуют свободные земельные участки, удовлетворяющие заявленным требованиям;

2.5.4. невозможности использовании земельного участка под заявленные цели.

2.6. Порядок проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды утверждается Администрацией в соответствии с действующим законодательством. Средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, перечисляются в бюджет городского поселения Щёлково.

III. Порядок предоставления земельных участков в аренду для строительства

3.1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением следующих случаев:

3.1.1. предоставление в аренду земельного участка, ранее не предоставленного в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории;

3.1.2. предоставление в аренду пользователю недр земельного участка, необходимого для ведения работ, связанных с пользованием недрами, осуществляется без проведения торгов.

3.2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. проведение работ по формированию земельного участка:

3.2.1.1. выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

3.2.1.2. определение разрешенного использования земельного участка;

3.2.1.3. определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

3.2.1.4. принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

3.2.1.5. публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

3.2.2. проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

3.2.3. подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3.3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

3.3.1. выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

3.3.2. выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

3.3.3. принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.4. Решение о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием заключения договора аренды земельного участка и его государственной регистрации.

3.5. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и для их комплексного освоения в целях жилищного строительства устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

IV. Порядок предоставления земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством

4.1. Земельные участки могут быть предоставлены заинтересованным гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством исходя из следующих критериев использования:

4.1.1. для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и другие);

4.1.2. для благоустройства территории;

4.1.3. для огородничества без права возведения хозяйственных строений и сооружений;

4.1.4. для предпринимательской деятельности без ведения строительства;

4.1.5. для иных целей, не связанных со строительством.

4.2. Предоставление не учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участков для целей, не связанных со строительством осуществляется в следующем порядке:

4.2.1. обращение заинтересованного лица в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством;

4.2.2. утверждение и выдача заявителю схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

4.2.3. заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

4.2.4. представление заявителем кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка в Администрацию;

4.3.5. принятие решения о передаче в аренду земельного участка заявителю.

4.4. Решение о передаче в аренду земельного участка является основанием для заключения договора аренды земельного участка и его государственной регистрации (при сроке аренды более года).

4.5. Предоставление земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

4.6. Информация об имеющихся земельных участках, учтенных в государственном кадастре недвижимости и отвечающих установленным п. 4.1. настоящего Положения критериям, публикуется по мере поступления из КМИиИП по данным учета земельных участков в общественно-политической газете "Щелковчанка".

V. Приобретение права аренды на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения

5.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Щёлково, обладают исключительным правом на приобретение права аренды указанных земельных участков.

5.2. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

5.3. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в Администрацию с заявлением о приобретении права аренды на земельный участок с приложением документов согласно перечню, установленному федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

5.4. В месячный срок со дня поступления указанного в п. 5.3. настоящего Положения заявления Администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду КМИиИП обеспечивает подготовку проекта договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

5.5. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, Администрация на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

5.6. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

5.7. Администрация в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в аренду и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

VI. Условия аренды

6.1. Земельные участки предоставляются в аренду на срок, установленный договором. Срок аренды устанавливается в соответствии с решением о предоставлении земельного участка в аренду или решением о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

6.2. Договором аренды земельного участка должны быть определены следующие условия:

6.2.1. объект аренды, категория земель и вид разрешенного использования земельного участка, площадь земельного участка, кадастровый номер, адрес (местоположение) земельного участка;

6.2.2. порядок передачи земельного участка и порядок его возврата;

6.2.3. права и обязанности сторон третьих лиц на передаваемый в аренду земельный участок;

6.2.4. расчет арендной платы с возможностью его изменения в связи с внесением изменений и дополнений в настоящее Положение;

6.2.5. порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

6.2.6. условия использования арендуемого земельного участка;

6.2.7. ответственность сторон договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств;

6.2.8. порядок контроля со стороны Арендодателя за соблюдением Арендатором условий договора аренды;

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

6.2.8. основания одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора и, как следствие, расторжения его во внесудебном порядке при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором условий договора;

6.2.9. иные условия, в том числе установленные действующим законодательством, включая, но не ограничиваясь, форс-мажорные обстоятельства.

6.3. Передача земельного участка Арендодателем и принятие его Арендатором производятся по акту приема-передачи.

6.4. Арендатор земельного участка имеет право передать земельный участок в субаренду по согласованию с Арендодателем, за исключением земельных участков, ограниченных в обороте, на срок, не превышающий срока действия договора аренды. На субарендаторов распространяются все права и обязанности Арендаторов земельных участков, установленные договором аренды, настоящим Положением и действующим законодательством.

6.5. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более одного года, и соглашения о внесении изменений к ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Затраты по регистрации возлагаются на Арендаторов земельных участков.

6.6. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его Арендатора и ограничение установленных договором его прав не допускаются.

6.7. Основания прекращения договора аренды:

6.7.1. окончание срока действия договора;

6.7.2. расторжение договора (по соглашению сторон, по решению суда, при одностороннем отказе от исполнения договора).

6.8. Односторонний отказ Арендодателя от исполнения договора аренды и(или) досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендодателя возможно при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка Арендатором.

6.9. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном действующим законодательством.

6.10. Использование земельного участка должно осуществляться в соответствии с целью и условиями его предоставления.

6.11. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть собственнику (в муниципальную казну) земельный участок в том состоянии, в котором он его получил. Возврат земельного участка Арендатором и принятие его собственником осуществляются по акту приема-передачи.

6.12. По истечении срока Договора аренды земельного участка Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

При необходимости продления договора аренды земельного участка Арендатор, не позднее чем за месяц до истечения срока его действия, должен направить на имя Главы Администрации городского поселения Щёлково заявление с просьбой о продлении срока аренды земельного участка. Продление срока договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с условиями настоящего Положения только при надлежащем выполнении условий договора аренды, в том числе при отсутствии задолженности по арендной плате.

6.13. Для реализации преимущественного права Арендатора на заключение Договора аренды на новый срок необходимо наличие следующих условий:

6.13.1. истечение срока Договора аренды земельного участка;

6.13.2. намерение Арендодателя продолжать сдавать земельный участок в аренду;

6.13.3. надлежащее исполнение Арендатором своих обязанностей;

6.13.4. письменное уведомление Арендатором Арендодателя о желании заключить Договор аренды на новый срок;

6.13.5. согласие Арендатора с условиями предоставления земельного участка в аренду.

6.14. Споры и разногласия, возникающие при аренде земельных участков, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.

VII. Порядок внесения арендной платы

7.1. Размер, условия, сроки внесения и реквизиты для перечисления арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством.

7.2. Лица, участвующие в торгах (конкурсах, аукционах) по приобретению права на заключение договора аренды земельного участка, вносят задаток в сумме, равной квартальной арендной плате за данный земельный участок. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Лицам, не победившим в торгах, задаток возвращается в сроки и на условиях, обозначенных в документации о проведении торгов.

7.3. Внесение арендной платы по договору аренды земельного участка производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено действующим законодательством или договором.

В течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа его копию Арендатор направляет Арендодателю.

7.4. Арендная плата подлежит пересмотру в случаях изменения:

7.4.1. базового размера арендной платы;

7.4.2. арендуемой площади;

7.4.3. условий использования или вида деятельности Арендатора на арендуемом участке;

7.4.4. размера иных коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы;

7.4.5. в других случаях, установленных действующим законодательством.

7.5. Расчет годовой арендной платы подписывается Арендатором и Арендодателем, прилагается к Договору аренды и является неотъемлемой его частью (приложение к Договору).

7.6. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на установленную дату внесения арендной платы, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договором аренды должно быть предусмотрено, что в случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

VIII. Порядок расчета арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области от 25 декабря 2013 г. N 45/12 в пункт 8.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.1. Определение арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Щёлково, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

8.1.1. в случае проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

При этом арендная плата (Апл) на очередной год определяется как произведение размера арендной платы в текущем году на коэффициент-дефлятор, соответствующий прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на очередной финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор, Кдеф), и изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя.

Апл = Апоб x Кдеф,

где:

Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;

Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития;

8.1.2. в случае проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право заключения договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с подпунктом 8.1.4 настоящего Положения;

8.1.3. Арендная плата за земельные участки, предоставляемые для сельскохозяйственного использования, в том числе предоставленные гражданам, осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается в размере 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.

8.1.4. в остальных случаях:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области от 25 декабря 2013 г. N 45/12 в пункт 8.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.2. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Щёлково в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

8.2.1. За земельные участки, используемые не по целевому назначению, базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере. Двукратный размер арендной платы применяется со дня установления факта указанных нарушений.

8.2.2. Базовый размер арендной платы за земельные участки из земель водного фонда, в том числе предоставленные гражданам, осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается в размере двадцати процентов от базового размера арендной платы.

8.2.3. Базовый размер арендной платы за земельные участки:

8.2.3.1. занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным);

8.2.3.2. предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;

8.2.3.3. предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, размещения объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, под индивидуальные и кооперативные гаражи,

устанавливается со всей площади земельного участка в размере пяти процентов от базового размера арендной платы, но не менее 0,80 рубля за квадратный метр.

8.3. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением 1 к настоящему Положению.

8.3.1. Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

8.3.2. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.

По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Положению.

В случае, если в соответствии с Приложением 1 к настоящему Положению значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.

8.4. Корректирующие коэффициенты (Пкд) устанавливаются в соответствии с Приложением 1 к настоящему Положению.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент Пкд равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 0,5 до 3.

8.5. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

8.5.1. близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

8.5.2. историческую и ландшафтную ценность территории;

8.5.3. состояние окружающей среды;

8.5.4. инженерно-геологические условия;

8.5.5. рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 0,5 до 10.

8.6. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются Советом депутатов городского поселения Щёлково.

8.7. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Копии нормативных правовых актов, устанавливающих значения Пкд и Км, направляются Администрацией в Правительство Московской области в течение одного месяца со дня принятия.

8.8. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

В случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта или исключения земельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.

8.9. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

8.10. В случае предоставления в аренду земельного участка лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

8.11. Арендная плата, определяемая в порядке, установленном пунктом 8.1.3 статьи 8.1. настоящего Положения, за пользование земельным, предоставленным для жилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, за 1 кв. метр в год не может превышать максимального значения базового размера арендной платы, установленного законом Московской области о базовом размере арендной платы.

8.12. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленных под социально значимые виды деятельности, устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Московской области.

8.13. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения Щёлково и расположенные на территории иных субъектов Российской Федерации, определяется в соответствии с настоящей статьей.

При этом размер арендной платы за такие земельные участки принимается равным двум процентам кадастровой стоимости арендуемых земельных участков в случаях, установленных пунктом 3 статьи 4.1. Положения.

8.14. Арендная плата по договору субаренды не может быть ниже арендной платы по основному договору аренды.