Решение Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 "О внесении изменений и дополнений в Положение от 26.06.2003 г. N 38/425 "О порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории города Лобня Московской области"

Рассмотрев предложения Администрации города Лобня, учитывая мнение комиссии по экономической политике и муниципальной собственности,

Совет депутатов решил:

1. - пункт 1.3. изложить в новой редакции:

"В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:

- арендаторам муниципального недвижимого имущества на срок, не превышающий срока аренды имущества;

- собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;

- для ведения строительства, в том числе жилищного;

- для индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства, огородничества

- для целей, не связанных со строительством;

- для размещения индивидуальных гаражей, объектов нестационарного типа;

- для других целей, не противоречащих действующему законодательству.

Арендаторами земельных участков являются юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели (далее - Арендаторы)";

- в пункте 1.4. слова "Комитет по управлению имуществом города Лобня" заменить словами "Комитет по управлению имуществом Администрации города Лобня";

- в абзаце 2 пункта 1.5. слова "Главой города" заменить словами "Руководителем Администрации города";

- в пункте 2.1. слова "Главы города" заменить словами "Руководителя Администрации";

- в пункте 2.3.:

- дефис 1 исключить;

- дефис 2 считать дефисом 1;

- в 1 дефисе слова "Главы города Лобня" заменить словами "Руководителя Администрации города Лобня";

- в пункте 2.4. слова "в кадастровом плане" заменить словами "в кадастровом паспорте";

- пункт 2.6. изложить в следующей редакции:

"Арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передать свои права и обязанности по этому договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок:

- до 5 лет с согласия Арендодателя;

- более, чем 5 лет без согласия Арендодателя при условии его уведомления в письменной форме в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора о передаче прав и обязанностей.

Права и обязанности по договору аренды переходят новому Арендатору с момента государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее - договор передачи), в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Новый Арендатор в течение 5 рабочих дней со дня регистрации договора передачи направляет Арендодателю нотариально заверенную копию договора передачи и свои учредительные документы";

- в пункте 2.8. слова "в целом" исключить;

- пункт 2.10. изложить в следующей редакции:

"Изменение условий договора аренды земельного участка осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к действующему договору";

- в пункте 2.21. слово "Отдел" заменить словом "Управление";

- в пункте 2.23. слова "Главой города Лобня" заменить словами "Руководителем Администрации города Лобня";

- в пункте 3.1. слова "Главы города" заменить словами "Руководителя Администрации города Лобня";

- пункт 3.2. изложить в следующей редакции:

"Для заключения договора аренды земельного участка заявитель представляет Арендодателю следующие документы:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

- копия Устава юридического лица, заверенная нотариально;

- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц), заверенные нотариально;

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г., заверенная нотариально;

- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя юридического или физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды, заверенный печатью заявителя;

- при наличии зданий, строений, сооружений на земельном участке - копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

- копия свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ (для внесения данных ИНН в договор аренды в соответствии с п. 7 ст. 15 закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области")";

- пункт 3.4. изложить в следующей редакции:

"Заключенный договор в пятидневный срок направляется Арендатором на регистрацию, в случае, предусмотренном в пункте 2.9. настоящего Положения";

- пункт 4.1. изложить в следующей редакции:

"Порядок определения арендной платы, условия ее внесения и изменения устанавливаются договором аренды в соответствии с законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" и настоящим Положением";

- в пункте 4.2. слово "производится" заменить словом "вносится";

- дефис 3 пункта 4.3. изложить в следующей редакции:

"- вида разрешенного использования земельного участка";

- пункт 4.4. изложить в следующей редакции:

"1) Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где,

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории города Лобня;

S - площадь арендуемого земельного участка.

2) В случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Арендная плата в этом случае изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

3) В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с подпунктом 1) настоящего пункта.

4) В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды арендная плата определяется в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В указанном случае размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога";

- пункт 4.5. изложить в следующей редакции:

"При расчете арендной платы за земельные участки применяется базовый размер арендной платы (Аб), установленный законом Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области" на соответствующий финансовый год.";

- в пункте 4.6.:

- абзац 1 изложить в следующей редакции:

"Значения коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (Кд) и порядок применения их при расчете арендной платы осуществляется в соответствии с законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области";

- абзац 3 изложить в следующей редакции:

"Пределы коэффициентов Пкд и Км, порядок их применения и изменения устанавливаются вышеуказанным законом. Значения коэффициентов утверждаются Решением Совета депутатов города Лобня";

- в пункте 4.10. после слов "кооперативных гаражей" вставить слова "включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд, и Км равны 1".

2. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя комиссии по экономической политике и муниципальной собственности Букина В.Н.

3. Решение вступает в силу после подписания и подлежит опубликованию в газете "Лобня".

Глава города Лобня

Н.Н. Гречишников

27 февраля 2013 г.

Руководитель Администрации города Лобня

А.В. Кашин