Решение Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 26 декабря 2012 г. N 253/10 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Люберцы"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Уставом города Люберцы, в целях обеспечения реализации полномочий по распоряжению муниципальной собственностью города Люберцы, Совет депутатов города Люберцы решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Люберцы (прилагается).

2. Признать утратившим силу статьи 7, 8, 9, 10, Приложения 1 - 7 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом города Люберцы, утвержденного Решением Совета депутатов города Люберцы от 04.05.2009 N 261/3 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом города Люберцы".

3. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.

4. Настоящее Решение вступает в силу после официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам бюджета, экономической и финансовой политике, экономике и муниципальной собственности (председатель - А.И. Уханов).

Глава города

В.П. Ружицкий

Принято решением Совета депутатов

города Люберцы

от 26 декабря 2012 г. N 253/10

С.Н. Антонов

Положение
о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Люберцы
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области
от 26 декабря 2012 г. N 253/10)

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Уставом города Люберцы.

2. Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности города Люберцы (далее - муниципальное имущество), порядок сдачи в субаренду муниципального недвижимого имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы, порядок финансирования расходов, связанных с передачей прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

3. Порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Люберцы, регулируются Положением "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда города Люберцы в аренду юридическим лицам", утвержденным решением Совета депутатов города Люберцы от 07.08.2008 N 206/8.

4. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством о недрах, законодательством о концессионных соглашениях.

Статья 2. Объекты аренды

В аренду может быть передано муниципальное имущество:

- Составляющее муниципальную казну города Люберцы.

- Закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями города Люберцы.

- Закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями города Люберцы.

Статья 3. Арендодатели муниципального имущества

1. Арендодателями муниципального имущества являются:

- Администрация города Люберцы (далее - Администрация) - в отношении имущества составляющего муниципальную казну города Люберцы.

- Муниципальные бюджетные, автономные и казенные учреждения города Люберцы - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

- Муниципальные унитарные предприятия города Люберцы - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.

2. Передача муниципального недвижимого имущества в аренду муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями города Люберцы (далее - город) осуществляется с предварительного согласия Администрации.

Статья 4. Арендаторы муниципального имущества

Арендаторами муниципального имущества могут выступать индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица, независимо от их организационно-правовой формы.

Статья 5. Порядок передачи муниципального имущества в аренду

1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, указанных в п. 3. настоящей статьи.

Торги на право заключения договоров аренды проводятся в форме аукционов или конкурсов.

Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды в отношении имущества составляющего муниципальную казну города принимается администрацией города Люберцы.

Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды в отношении имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями города Люберцы, после получения письменного согласия Администрации принимается руководителем учреждения или предприятия.

Организаторами торгов являются арендодатели муниципального имущества.

Проведение конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

2. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе Администрация, любые заинтересованные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Заинтересованное лицо направляет заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду в произвольной форме, в виде письма, в адрес Администрации.

Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится на общих основаниях в течение 30 дней.

3. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов:

- на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

- государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

- государственным и муниципальным учреждениям;

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных Федеральным законом "О некоммерческих организациях";

- адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

- образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в абзаце 4 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

- для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

- лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

- в случае предоставления имущества в качестве муниципальной преференции, после предварительного согласования в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;

- лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ названный Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ признан утратившим силу с 1 января 2014 г.

- на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;

- взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям;

- правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

- если является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

- лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона;

- в случае его передачи в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании абзаца 2 пункта 3 настоящей статьи.

4. По истечении срока договора аренды, указанного в пунктах 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

5. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в пункте 4 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

6. В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, указанного в пунктах 1 и 3 настоящей статьи, по основаниям, не предусмотренным пунктом 5 настоящей статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

7. При передаче в аренду имущества без проведения торгов заявители представляют следующий пакет документов:

7.1. Для юридических лиц:

- заявление установленного образца;

- нотариально заверенные копии учредительных документов;

- документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

7.2. Для индивидуальных предпринимателей:

- заявление установленного образца;

- копии документов, удостоверяющие личность;

7.3. Для физических лиц:

- заявление установленного образца;

- копии документов, удостоверяющие личность.

8. При передаче в аренду имущества без проведения торгов арендодатель получает на заявителя выписку из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей для проведения проверки достоверности предоставленной заявителем информации.

9. Основанием для заключения договора аренды по результатам проведения торгов является протокол об итогах проведения торгов.

Основанием для заключения договора аренды без проведения торгов в отношении имущества, составляющего муниципальную казну города Люберцы, является постановление администрации города Люберцы.

Статья 6. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями города Люберцы

1. Предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями города, осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением случаев предусмотренных пунктом 3 статьи 5 настоящего Положения, после получения письменного согласия Администрации (приложение N 7 к настоящему Положению).

2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями, муниципальное учреждение или муниципальное унитарное предприятие города Люберцы представляет в Администрацию следующие документы:

- Заявление, подписанное руководителем муниципального учреждения или муниципального унитарного предприятия города Люберцы, с указанием имущества, предполагаемого к сдаче в аренду, обоснования необходимости передачи его в аренду, предполагаемые условия аренды: срок, цели использования имущества арендатором, анализ влияния аренды на деятельность предприятия.

- Копии документов, подтверждающие права муниципального учреждения или муниципального унитарного предприятия города Люберцы - заявителя на имущество, сдаваемое в аренду.

- Копии технического паспорта БТИ и кадастрового паспорта на сдаваемое в аренду недвижимое муниципальное имущество.

3. Администрация в течение 30 дней рассматривает представленные муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием документы и принимает решение о даче согласия по передаче в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием, или об отказе в даче согласия.

4. В случае сдачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями города, расчет арендной платы производится в порядке, утвержденном решением Совета депутатов города Люберцы.

5. В течение пяти рабочих дней с момента заключения договора аренды муниципальное учреждение или муниципальное унитарное предприятие города направляет один экземпляр договора аренды в Администрацию. Все изменения и дополнения к договорам аренды, заключенным муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием города Люберцы, совершаются только при согласовании с Администрацией в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

6. Отказ на сдачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием, должен быть мотивированным.

Основанием для отказа является:

- Неполная или недостоверная информация в представленных документах.

- Предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и целям деятельности муниципального учреждения или муниципального унитарного предприятия города.

- Невозможность в результате аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями города, осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены их уставами или ограничение такой возможности.

- Предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность муниципального имущества или использование его по назначению.

- Не исполнение муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием требований пункта 5 настоящей статьи.

Статья 7. Условия аренды муниципального имущества

1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Форма типового договора аренды утверждается решением Совета депутатов города Люберцы.

2. В договоре аренды муниципального имущества указываются: состав передаваемого в аренду имущества, целевое назначение имущества, условия и сроки договора аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, и иные условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду муниципального имущества и определяемые арендодателем.

3. Договор аренды заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором. Не прошедшие регистрацию договоры аренды считаются недействительными.

4. Кроме того в соответствии с договором аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам в соответствии с установленными нормами на основании действующих цен и тарифов, которые он самостоятельно заключает с соответствующими организациями.

Статья 8. Порядок расчета арендной платы

1. При предоставлении в аренду муниципального имущества по результатам проведения торгов начальной ценой договора является начальный размер арендной платы.

2. Начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов определяется на основании рыночной величины арендной платы.

Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством.

3. Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставленное в аренду по результатам торгов, определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

4. Размер арендной платы установленной по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы изменяется на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор). Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области.

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

5. При предоставлении в аренду муниципального имущества без проведения торгов арендная плата рассчитывается в соответствии с порядком расчета арендной платы по договору аренды муниципального недвижимого имущества, утвержденного решением Совета депутатов города Люберцы.

6. Размер базовой ставки арендной платы, коэффициенты вида деятельности и коэффициенты местонахождения муниципального имущества утверждаются решением Совета депутатов города Люберцы.

7. Размер базовой ставки арендной платы, применяемый для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматривается не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

8. Если в отношении арендуемого муниципального недвижимого имущества применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

9. Если арендатор использует нежилое помещение под несколько видов деятельности, арендная плата вспомогательных площадей рассчитывается по виду деятельности занимающего наибольшую площадь.

10. Если нежилое помещение арендуют несколько арендаторов, производится расчет мест общего пользования пропорционально занимаемой арендаторами изолированной площади.

11. Установление льгот по арендной плате для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, производится решением Совета депутатов города Люберцы с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством.

12. Годовая арендная плата за муниципальное движимое имущество устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества за год (Ао) с учетом коэффициента вида деятельности арендатора движимого имущества с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается по формуле:

Ап = 2 х Ао х Кд х Кинф,

где:

Ап - годовая арендная плата за движимое имущество

Ао - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде;

Кд - коэффициент вида деятельности, учитывающей социальную значимость арендатора движимого имущества:

организации, осуществляющие ремонт и эксплуатацию имущества, предназначенного для электро-, тепло-, водоснабжения, а также предприятия и организации, расположенные в спортивно-оздоровительных сооружениях - 0,5;

прочие - 1,0;

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор).

13. В случаях, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества, размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.

Статья 9. Предоставление в субаренду муниципального недвижимого имущества

1. Заключение договоров субаренды муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право их заключения, за исключением случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Арендатор может передать в субаренду часть нежилого помещения, с предварительного согласия в письменной форме Администрации, без проведения торгов, если этому арендатору права владения и пользования в отношении муниципального имущества были предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги были признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании муниципального контракта или на основании абзаца 2 пункта 3 статьи 5 настоящего Положения.

3. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не может превышать двадцать пять процентов от общей арендуемой площади.

4. Основанием для сдачи нежилого помещения в субаренду является разрешение Администрации на сдачу в субаренду части нежилого помещения, утвержденное решением Совета депутатов города Люберцы (приложение N 8 к настоящему Положению).

5. Договор субаренды нежилых помещений заключается между арендатором и субарендатором.

Ответственность по заключению договора субаренды нежилых помещений возлагается на арендатора. После заключения договора субаренды арендатор один экземпляр договора в течение 30 дней направляет в Администрацию.

6. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость одного квадратного метра площади по договору субаренды не должна быть ниже стоимости одного квадратного метра площади по договору аренды.

7. Срок субаренды недвижимого имущества не должен превышать срока аренды, установленного в договоре аренды.

Статья 10. Порядок передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование

1. В целях сохранности муниципального имущества и поддержания в городе Люберцы социально значимых видов деятельности, муниципальное имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования пользователям в соответствии с действующим законодательством.

2. Предоставление в безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 3 статьи 5 настоящего Положения.

Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом принимается Администрацией.

3. Основанием для заключения договора безвозмездного пользования по результатам проведения торгов является протокол об итогах проведения торгов.

Основанием для заключения договора безвозмездного пользования без проведения торгов является постановление администрации.

4. При передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества без проведения торгов заявители представляют в Администрацию следующий пакет документов:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

8.1. Для юридических лиц:

- заявление установленного образца;

- нотариально заверенные копии учредительных документов;

- документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов.

8.2. Для индивидуальных предпринимателей:

- заявление установленного образца;

- копии документов, удостоверяющие личность;

5. При передаче в безвозмездное пользование имущества без проведения торгов арендодатель получает на заявителя выписку из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей для проведения проверки достоверности предоставленной заявителем информации.

6. При передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества арендодатель получает согласования главного государственного инспектора Люберецкого района по пожарному надзору и управления архитектуры и градостроительства Администрации о возможности использования этого имущества.

7. Основным документом, регулирующим отношения Администрации с пользователем, является договор безвозмездного пользования. Форма типового договора безвозмездного пользования утверждается решением Совета депутатов города Люберцы.

8. Пользователи, получившие в безвозмездное пользование муниципальное имущество, несут обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию переданного им имущества, обязаны использовать муниципальное имущество для осуществления деятельности, указанной в договоре, и поддерживать его в исправном состоянии.

Статья 11. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества. Финансирование расходов, связанных с арендой и безвозмездным пользованием муниципального имущества

1. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны города и закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договоров аренды и безвозмездного пользования, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой и безвозмездным пользованием муниципальным имуществом, подлежат зачислению в бюджет города Люберцы, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

2. Арендная плата перечисляется в бюджет города Люберцы в полном объеме. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 05 числа текущего месяца. Арендаторы, являющиеся бюджетными организациями, платежи за текущий месяц аренды вносят по 25 число каждого месяца включительно.

3. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет и не включается в сумму арендной платы.

4. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными и автономными учреждениями, а также закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, подлежит зачислению в полном объеме на счет муниципальных бюджетных и автономных учреждений и муниципальных унитарных предприятий.

5. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Администрацией, осуществляется за счет средств бюджета города Люберцы.

6. Муниципальные учреждения и муниципальные унитарные предприятия самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.

Статья 12. Контроль за исполнением условий договоров аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом

1. Контроль за исполнением арендатором условий договоров аренды осуществляет арендодатель в порядке, предусмотренном договором аренды.

Контроль за исполнением условий договоров безвозмездного пользования осуществляет Администрация или иное уполномоченное ею лицо в порядке, предусмотренном договором безвозмездного пользования.

2. Контроль за полнотой и своевременным поступлением в бюджет города Люберцы доходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществляет Управление муниципального имущества и земельного контроля Администрации.

3. В случае нарушения муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием города Люберцы при сдаче муниципального имущества в аренду требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации Администрация вправе:

- Потребовать устранения выявленных недостатков.

- Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

- Инициировать привлечение руководителя муниципального учреждения или муниципального унитарного предприятия города к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1
к Положению о порядке предоставления
в аренду безвозмездное пользование
имущества, находящегося в муниципальной
собственности города Люберцы

Договор
аренды N ____ нежилого помещения (здания, строения), находящегося в муниципальной собственности

Администрация города Люберцы, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы города Люберцы _____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________, действующей(его) на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение (здание, строение) гражданского назначения (далее по тексту - Нежилое помещение), расположенное по адресу: _________________

Общей площадью: __________

Для использования в целях: ______________________

1.2. Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные пунктами 4.1 - 4.5 настоящего Договора.

1.3. Нежилое помещение находится в собственности города Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия Договора устанавливается с ____ по ______.

2.2. В случае если настоящий Договор заключен на срок один год и более, то Договор аренды Нежилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданного в аренду Нежилого помещения совместно с представителем Арендатора.

3.1.2. В случае нарушений Арендатором условий Договора не заключать с ним Договор на следующий срок, известив об этом Арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора.

3.1.3. Расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Осуществлять контроль за выполнением условий Договора и при нарушении этих условий принимать меры, предусмотренные п. 3.1.3 настоящего Договора.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора аренды Нежилого помещения, указанного в п. 1.1, на новый срок при одновременном выполнении следующих условий:

- в случае выполнения в полном объеме всех условий настоящего Договора;

- при отсутствии задолженности по налогам и сборам, уплачиваемым в местный бюджет;

- при отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

3.3.2. Арендатор имеет право предоставить часть Нежилого помещения в субаренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в органах государственной власти в установленном порядке, только с письменного согласия администрации города Люберцы.

3.3.3. Субаренда не может быть предоставлена на срок, превышающий срок аренды.

3.3.4. При сдаче части Нежилого помещения в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по Договору аренды. В случае если арендованное Нежилое помещение сдается в субаренду, с изменением вида деятельности, арендная плата за 1 кв. м площади, сдаваемой в субаренду, для Арендатора и субарендатора (субарендаторов) устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не может быть ниже арендной платы за 1 кв. м площади по настоящему Договору аренды.

3.3.5. Арендатор вправе производить улучшения арендованного Нежилого помещения по согласованию с Арендодателем. При этом все отделимые и неотделимые улучшения арендованного Нежилого помещения переходят в собственность города Люберцы и компенсации Арендатору после расторжения Договора или истечения срока Договора аренды не подлежат. Иной порядок и условия производства улучшений арендованного имущества могут быть установлены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать Нежилое помещение исключительно в соответствии с целью, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

3.4.2. Принять от Арендодателя Нежилое помещение: прием-передача Нежилого помещения осуществляется с участием представителя Арендодателя по акту приема-передачи.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Нежилого помещения, которые были оговорены при заключении Договора аренды в акте приема-передачи или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого помещения, при проверке его исправности, или при заключении Договора, или передаче Нежилого помещения в аренду.

Ни одна из сторон не имеет права необоснованно отказаться от подписания акта приема-передачи Нежилого помещения. Указанный акт подписывается сторонами в течение 10 дней с момента вступления в действие настоящего Договора.

Уклонение одной из сторон от подписания акта о приеме-передаче Нежилого помещения на условиях, предусмотренных Договором, рассматривается как отказ Арендодателя от исполнения обязанности по передаче Нежилого помещения, а Арендатора - от принятия Нежилого помещения.

3.4.3. Для помещений, находящихся в пристроенных, отдельно стоящих зданиях и жилых зданиях, Арендатор обязан дополнительно оформить договор на землепользование.

Указанный земельный участок предоставляется в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок аренды Нежилого помещения.

3.4.4. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Нежилым помещением и земельным участком.

В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.

3.4.5. Представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение двух рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

3.4.6. Оплачивать по отдельным договорам с жилищно-коммунальными и специализированными предприятиями (организациями):

- предоставляемые коммунальные услуги - услуги по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, а также услуги за канализационные стоки, за вывоз мусора и захоронение отходов;

- целевые услуги;

- эксплуатационные расходы;

- работы по обслуживанию инженерных сетей, благоустройству и уборке прилегающей к арендуемому нежилому помещению территории;

- иные затраты, связанные с содержанием арендуемого Нежилого помещения.

Соответствующие договоры заключаются Арендатором не позднее 10 дней с момента вступления в действие настоящего Договора, и в течение 5 дней после заключения соответствующих договоров их копии представляются Арендодателю.

3.4.7. Не допускать ухудшения арендуемого имущества и содержать его в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии до сдачи Арендодателю по соответствующему акту приема-передачи Нежилого помещения.

3.4.8. Обеспечивать сохранность арендованного Нежилого помещения и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Нежилого помещения, в том числе упущенную выгоду.

3.4.9. Соблюдать в арендуемом Нежилом помещении технические, санитарные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

3.4.10. Нести ответственность в полном объеме за сохранность, правильность и законность эксплуатации коммуникаций (в том числе электрических сетей) и электро- и инженерного оборудования, расположенных в арендуемом Нежилом помещении.

3.4.11. Содержать в порядке прилегающую к Нежилому помещению территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от мусора.

3.4.12. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в настоящем Договоре, возможность контроля за использованием Нежилого помещения (доступ в помещение для осмотра и проверки содержания Нежилого помещения и соблюдения иных условий настоящего Договора, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

3.4.13. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Нежилого помещения. Арендодатель не компенсирует Арендатору средства, затраченные им на текущий ремонт.

3.4.14. Производить перепланировку, реконструкцию, капитальный ремонт и переоборудование арендуемого Нежилого помещения только с письменного разрешения Арендодателя, а также по согласованию с уполномоченными органами, Управлением архитектуры и т.п. При этом все отделимые и неотделимые улучшения объекта переходят в собственность города Люберцы компенсации (возмещению) Арендатору после расторжения Договора или истечения срока Договора аренды не подлежат. Иной порядок и условия осуществления улучшений арендованного имущества, в том числе путем проведения капитального ремонта или реконструкции, могут быть установлены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

3.4.15. В течение 5 дней со дня окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендованное Нежилое помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи Нежилого помещения.

3.4.16. При прекращении или досрочном расторжении Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором. Возврат муниципального имущества Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому Арендатором и Арендодателем, и согласованному с балансодержателем.

3.4.17. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

3.4.18. Арендатор в 5-дневный срок со дня подписания данного Договора обязан за свой счет застраховать арендованное Нежилое помещение. При этом страховая сумма при заключении Договора страхования Нежилого помещения должна составлять величину, достаточную для компенсации расходов, связанных с восстановлением имущества.

Страхование Нежилого помещения осуществляется на весь срок действия настоящего Договора.

Арендатор обязан представить Арендодателю ксерокопию заключенного договора страхования в течение 10 дней после его заключения.

3.4.19. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Нежилое помещение со стороны третьих лиц.

3.4.20. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Нежилое помещение, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса, графика работы и телефонов своего постоянно действующего органа.

3.4.21. В течение 10 дней с момента подписания Договора и дополнительных соглашений осуществить за свой счет регистрацию Договора и дополнительного соглашения с изготовлением технического паспорта арендуемого Нежилого помещения в случае, если Договор заключен на срок более одного года.

3.5. Арендатор не вправе:

3.5.1. Без письменного разрешения Арендодателя использовать право аренды Нежилого помещения в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий, передавать любым способом Нежилое помещение или его часть в пользование третьим лицам, в том числе по договорам о сотрудничестве, о взаимодействии, субаренды и т.п.

4. Размер и порядок внесения арендной платы

4.1. Ставка арендной платы за 1 кв. м. Нежилого помещения в месяц без учета НДС ____________________________.

Сумма арендной платы за аренду Нежилого помещения подлежит ежемесячному внесению.

4.2. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое Нежилое помещение, определяется в отдельном договоре аренды земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, законами Московской области и нормативными правовыми актами администрации города Люберцы

4.3. Если Арендатор, фактически используя Нежилое помещение, по своей вине своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Нежилым помещением до момента подписания Договора аренды взыскивается Арендодателем в трехкратном размере.

4.4. При проведении капитального ремонта за счет средств Арендатора стоимость данных работ может быть засчитана в зачет арендной платы за арендуемое Нежилое помещение на основании дополнительного соглашения, заключаемого сторонами Договора аренды муниципального имущества.

4.5. Арендатор перечисляет арендную плату полностью в бюджет города Люберцы на расчетный счет.

4.6. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно за каждый месяц вперед, с оплатой пятого числа текущего месяца.

4.7. Арендная плата может изменяться один раз в год и подлежит пересмотру с учетом изменения базовой ставки арендной платы или внесения изменений в порядок определения арендной платы путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Арендодатель обязан пересчитать ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного документа и вступлением его в силу.

Подписание дополнительного соглашения к Договору аренды в связи с изменением базовой ставки или порядка расчета арендной платы является обязательным для сторон (статья 310 ГК РФ). Если указанные действия Арендатором не были произведены, то Договор расторгается в одностороннем порядке.

4.8. Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на Арендатора.

5. Уведомления и сообщения

5.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

5.2. Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов в течение 10 рабочих дней. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

5.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в местный бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа.

Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

6.2. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 3.4.18, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Нежилому помещению, Арендатор обязан в течение десяти дней считая со дня получения страхового возмещения возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

6.3. При нарушении п. 3.5.1 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Нежилое помещение или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот Договор).

6.4. В случае нарушения Арендодателем условий настоящего Договора Арендодатель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

6.5. Если Арендатор по своей вине не возвратил арендованное Нежилое помещение либо возвратил несвоевременно, он уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

6.6. При невыполнении Арендатором обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор аренды. При этом Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные в результате действия или бездействия Арендатора ущерб и убытки.

6.7. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по Договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

7. Прекращение действия Договора

7.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока.

7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

О досрочном расторжении Договора заинтересованная сторона обязана направить письменное уведомление другой стороне не позднее двух месяцев до предполагаемого срока расторжения Договора.

7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случае, если Арендатор использует арендованное нежилое помещение в целом или его части с нарушением условий Договора, в том числе:

7.3.1. Арендатор существенно ухудшает состояние Нежилого помещения.

7.3.2. При просрочке Арендатором очередного платежа свыше двух месяцев.

7.3.3. При невыполнении Арендатором пунктов 3.3.2, 3.3.3, 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.6 - 3.4.12, 3.4.14, 3.4.18, 3.5.1 настоящего Договора.

7.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных Договором аренды.

7.3.5. При ликвидации Арендатора с момента его ликвидации.

7.3.6. В случае аварийного состояния конструкции и постановки Нежилого помещения на капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным условиям по требованию Арендодателя в течение 30 дней со дня получения предупреждения.

7.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случаях:

7.4.1. Арендодатель не предоставляет Нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Нежилым помещением в соответствии с условиями Договора.

7.4.2. Если Нежилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

8. Особые условия

8.1. Арендатор обязуется обеспечить экологическую безопасность производства, самостоятельно разработать экологическую документацию и осуществлять платежи за загрязнение природной среды.

8.2. Сдача Нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

8.3. Площадь мест общего пользования (лестницы, лестничные клетки, тамбуры, входы и т.п.) распределяется пропорционально арендуемой площади согласно Договору аренды.

8.4. Если Арендатор по окончании срока действия настоящего Договора намерен заключить новый договор аренды данного нежилого помещения, он обязан предупредить Арендодателя о своем намерении за два месяца до окончания срока действия данного Договора. В случае неполучения данного уведомления в установленный срок Договор считается расторгнутым по окончании срока действия.

8.5. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий и расторжения Договора.

8.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением и действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.7. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.8. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.

8.9. Настоящий Договор заключается в 3 подлинных экземплярах и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.10. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.

9. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель

____________________________

(подпись)

М.П.

Арендатор

____________________________

(подпись)

М.П.

Приложение N 2
к Положению о порядке предоставления
в аренду безвозмездное пользование
имущества, находящегося в муниципальной
собственности города Люберцы

                                Порядок

        расчета годовой арендной платы за недвижимое имущество

                      городского поселения Люберцы

     Арендатор:

     Название ___________________________________________________________

     Адрес объекта: _____________________________________________________

     Номер паспорта БТИ _________________________________________________

     Базовая  ставка  арендной  платы  (Бап)  1-го кв. м в год с 1 января

201__  г. в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения

Люберцы от ____.________.201 __ N ___/__ составляет __________ руб.

            Техническая характеристика недвижимого имущества

    (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)

     Площадь строения (помещения) - _________ кв. м;

     подвалы - ______________________________ кв. м;

     полуподвалы - __________________________ кв. м;

     надземная часть - ______________________ кв. м;

     чердак (мансарда) - ____________________ кв. м.

        /---------------\

     1. |Киз =          |  коэффициент износа (Киз)

        \---------------/

     Киз = (100% - % износа)/100%.

        /---------------\

     2. |КМ =           |  коэффициент качества материала строения (Км)

        \---------------/

     - кирпич - 1,5;

     - железобетон - 1,25;

     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

     - дерево и прочие - 0,8.

        /---------------\

     3. |Кт =           |  коэффициент типа строения (Кт)

        \---------------/

     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

     - прочие - 1,0.

        /---------------\

     4. |Кз = 2,0       |  коэффициент, учитывающий территориальную зону

        \---------------/  (район) расположения арендуемого помещения

                           (здания).

        /---------------\

     5. |Кнж =          |  коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

        \---------------/

     Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

          /-------------\

     5.1. |К5.1 =       |  размещение помещения (К5.1)

          \-------------/

     -  отдельно стоящее строение - 0,54;

     -  надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

     -  чердачное помещение - 0,26;

     -  полуподвальное помещение - 0,22;

     -  подвальное помещение - 0,19.

          /-------------\

     5.2. |К5.2 =       |  степень технического обустройства (К5.2)

          \-------------/

     -  водопровод,  канализация,  горячая  вода, центральное отопление -

0,27;

     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

     - водопровод, канализация - 0,10;

     - прочие - 0,05.

          /-------------\

     5.3. |К5.3 =       |  использование прилегающей территории (К5.3)

          \-------------/

     - огражденная прилегающая территория - 0,27;

     -  неогражденная прилегающая территория - 0,16;

     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

     Примечание.  Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то

в  этом  случае  величина арендной платы за ее использование определяется

дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

          /-------------\

     5.4. |К5.4 =       |  высота потолков в помещении (средняя по

          \-------------/  арендуемым помещениям)

     - свыше 3,0 м - 0,07;

     - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

     - менее 2,60 м - 0,02.

        /---------------\

     6. |Ки =           |  удобство использования

        \---------------/

     Коэффициент  удобства использования арендуемого помещения (здания) в

городе Люберцы (Ки):

6.1.	Октябрьский пр-т, д. 120 - 241	2,0
6.2.	Октябрьский пр-т, д. 9 - 118, д. 250 - 409	1,5
6.3.	Октябрьский пр-т, д. 141, Волковская, д. 5	1,5
6.4.	ул. Смирновская, Волковская	2,0
6.5.	ул. Красная, Куракинская, Звуковая, Кирова, пос. ВУГИ	1,5
6.6.	ул. Новая, Власова, Комсомольская, Калараш, Красноармейская, Космонавтов, Попова, Южная, Митрофанова, Мира, Юбилейная, Песочная, Почтовое отделение 3	1,0
6.7.	ул. Красногорская, корп. 1, д. 21, корп. 1	1,0
6.8.	пос. Калинина, ул. Шоссейная, Красногорская, Инициативная, Л. Толстого, Воинов-Интернационалистов, Коммунистическая, Урицкого, Кожуховская, 8 Марта, Побратимов, Котельническая, Котельнический пр., ул. Парковая, Хлебозаводская, Хлебозаводской тупик, Хлебозаводской проезд, ул. Строителей, Панковский пр., 1-й Панковский пр-д, ул. Молодежная, Электрификации, Колхозная, 4-й, 5-й, 6-й, 7-й Октябрьские проезды, ул. Шевлякова, Авиаторов	0,75
6.9.	ул. Московская, Комсомольский проспект	0,5

        /---------------\

     7. |Кд =           |  коэффициент вида деятельности (Кд).

        \---------------/

     7.1.    Банковская    (кроме    сбербанка);  биржевая  деятельность;

посредническая деятельность; нотариальная деятельность - 5,0.

     7.2. Платные  автостоянки;  сбербанк;  гостиницы;  мотели; кемпинги;

частная   сыскная  и  охранная  деятельность;  риэлтерская  деятельность;

юридические    консультации;    рекламная    деятельность;    аудиторские

услуги; офисы - 2,5.

     7.3.    Рестораны;    кафе;    бары;    аттракционно-развлекательная

(спортивно-развлекательная)    деятельность;    казино;    ночные  клубы;

бильярдные;    страховая   деятельность;   центры  оценки  и  экспертизы,

ломбарды - 2,0.

     7.4.  Торговля  (оптовая  и  розничная);  склады;  базы;  таможенные

терминалы;  бани  и  сауны,  солярии;  экскурсионные бюро и туристические

бюро;    склады,   услуги  электросвязи,  закусочные  типа  "Макдоналдс",

пиццерии, видеопрокат, приемный пункт стеклотары, Интернет - 1,5.

     7.5.Производственная            деятельность;        проектирование;

научно-исследовательская    деятельность;    нотариальная   деятельность;

транспортные      организации;    автошколы;    спортивно-оздоровительные

организации,   ведущие  коммерческую  деятельность;  оказание  ритуальных

услуг  коммерческими  структурами; дискотеки, автошколы, административная

деятельность,   в  том  числе  строительных  организаций,  художественные

салоны  и выставочные залы, ведущие реализацию, адвокатская деятельность,

платные  услуги  в содействии занятости граждан, топографо-геодезические,

производственно-изыскательные,    землеустроительные    работы,  торговля

книжной  продукцией, торговля детскими товарами, автосервис, компьютерные

залы        и       клубы,    гаражи,    ремонт    кассовых    аппаратов,

редакционно-издательская     деятельность,    ремонт    электросчетчиков,

изготовление    печатей   и  штампов,  редакции  радиовещания,  ремонт  и

обслуживание  антенн,  установка  домофонов  и  систем  видеонаблюдения и

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1.

     7.6.  Торговые  предприятия,  осуществляющие  работу  по  хранению и

распространению  гуманитарного  груза,  прибывающего в адрес Министерства

социальной    защиты    населения    Московской    области,    спортивно-

оздоровительная деятельность, столовые, закусочные - 0,75

     7.7.  Аптека,  оптика,  аптечный пункт, аптечный склад, ветеринарные

аптеки - 0,7

     7.8.  Услуги медицины; негосударственные образовательные учреждения,

имеющие    лицензию    на  право  ведения  образовательной  деятельности;

предприятия,    осуществляющие    ремонт  и  эксплуатацию  жилого  фонда;

подсобные и складские помещения строительных организаций,

     услуги  по  организации  санитарной  очистки,  уборке  и  оформлению

города,    производство    продуктов    питания    первой  необходимости,

производство  и  оказание  услуг  для  инвалидов,  деятельность в области

культуры,  предприятия по распространению периодических печатных изданий,

магазины  "Филателия",  общественные  организации,  ведущие  коммерческую

деятельность,        лечебницы,      клиники,    медицинские    кабинеты,

протезно-ортопедические    услуги,    ветеринарные    услуги,  творческие

мастерские    художников    и    скульпторов,    кулинария,    пирожковые

(безалкогольные),    фабрики-кухни,    предприятия,   оказывающие  услуги

телеграфной  и  телефонной  связи  населению  в  соответствии с площадью,

занятой  под  указанный  вид деятельности, ремонт и обслуживание лифтов и

газовых аппаратов - 0,5.

     7.9.  Для  аптек, осуществляющих производство лекарственных средств,

имеющих  лицензию и обеспечивающих социально-льготные категории населения

города    Люберцы   медикаментами  по  бесплатным  и  льготным  рецептам,

применяется коэффициент вида деятельности Ктд = Кд x 0,5.

     7.10.    Ремонт    и    изготовление    по   индивидуальным  заказам

мебели, ювелирных изделий и аквариумов:

     -    ремонт  и  пошив  по  индивидуальным  заказам  обуви,  швейных,

трикотажных, меховых и кожгалантерейных изделий;

     -  ремонт  бытовой  техники,  часов,  сотовых  телефонов,  аудио-  и

видеоаппаратуры,      весоизмерительных    приборов,    компьютерной    и

вычислительной техники;

     -    ксерокопирование,  парикмахерские,  приемный  пункт  химчистки,

фотоуслуги, общественный туалет.

     Адвокатура   (при  условии  оказания  бесплатных  юридических  услуг

государственным  организациям);  предприятия,  осуществляющие капитальный

ремонт,  реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории

и  культуры  (на  период  проведения  работ в соответствии с утвержденным

проектом); общественные организации - 0,3.

     7.11.  Таможенная  служба,  предприятия, выполняющие государственный

оборонный  заказ,  организации  и  учреждения,  финансируемые из бюджетов

различных  уровней,  организации  и предприниматели, учреждения культуры;

клубы  и  объединения,  организующие досуг детей и подростков частично на

платной  основе,  предприятия-  производители,  осуществляющие реализацию

хлебобулочной    и    молочной   продукции  собственного  производства  в

соответствии  с  площадью,  занятой  под торговлю вышеуказанными товарами

соответственно,      специализированные    предприятия,    осуществляющие

комиссионную  торговлю  промышленными  товарами,  металлоремонт,  прокат;

производство  товаров и оказание услуг для инвалидов (в том числе магазин

"Ветеран");  производство  продуктов  первой необходимости; предприятия и

лица, осуществляющие бытовое обслуживание - 0,2.

     7.12.  Услуги  федеральной  почтовой  связи; бюджетные предприятия и

организации    (в    т.ч.    здравоохранение),  не  ведущие  коммерческую

деятельность;    государственные    образовательные   учреждения;  органы

вневедомственной охраны при полиции - 0,05

     7.13.  Договором безвозмездного пользования муниципальным недвижимым

имуществом    оформляется   передача  имущества  органам  полиции,  суда,

пожарной  охраны,  прокуратуры,  Федеральной  службы безопасности России,

экспертным  учреждениям  органов  юстиции  и здравоохранения, Финансовому

управление  Министерства  финансов  МО,  военному  комиссариату,  службам

судебных  приставов,  по  чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности,

социальной    защиты   населения,  административно-технического  надзора,

государственной    статистики,    межмуниципальным    средствам  массовой

информации,  предприятиям  общественного  питания  или  предпринимателям,

организующим  работу  столовой  в  здании  администрации города Люберцы и

обеспечивающим  питанием  сотрудников  предприятий  и  учреждений  города

Люберцы  и  населения по ценам ниже среднестатистического уровня открытой

сети,  учреждениям  и организациям инвалидов, муниципальным учреждениям и

предприятиям,  занимающим помещения для размещения соответствующих служб,

не  находящимся  на  их  балансе  и  не  закрепленным  за  ними  на праве

оперативного управления или хозяйственного ведения.

     7.14.    Виды   деятельности,  не  вошедшие  в  настоящий  перечень,

оцениваются как: Кд = 1,0.

     Размер  годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду

помещения) определяется по следующей формуле:

          Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,

где: S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

     Размер  годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как

сумма  платежей  за  аренду  отдельных помещений, вычисленных по формуле,

приведенной выше.

     При    многофункциональном    использовании   арендуемого  помещения

арендная    плата    для    каждого    вида  деятельности  рассчитывается

пропорционально занимаемой площади.

                                 Таблица

             расчета размера арендной платы за нежилые помещения

           по договору N ___/201 __ г. от "__" _______ 201 __ года:

Год	Площадь, (кв. м, S)	Бап, (руб./кв. м)	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Ап, (руб. в год)
2012		1590				2,25

     Размер    годовой    арендной   платы  за  пользование  сооружениями

определяется по формуле:

                         А рас. = 1,5 x АМ, где:

     АМ  -  сумма  амортизационных отчислений на полное восстановление за

год, предшествовавший аренде.

     Размер    арендной    платы   за  аренду  предприятия  в  целом  как

имущественного   комплекса  определяется  как  сумма  арендной  платы  за

здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.

     Размер  арендной платы за аренду недвижимого имущества по настоящему

договору составляет:

___________________________________________________________________ в год

плюс НДС ________________________________________________________________

Размер арендной платы за квартал ________________________________________

плюс НДС ________________________________________________________________

Размер арендной платы за один месяц _____________________________________

плюс НДС ________________________________________________________________

     Перечисление    НДС   осуществляется  Арендатором  самостоятельно  в

соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

       Арендодатель:                                 Арендатор:

Администрация города Люберцы                          Директор

____________________________                 ____________________________

           М.П.                                         М.П.

Приложение N 3
к Положению о порядке предоставления
в аренду безвозмездное пользование
имущества, находящегося в муниципальной
собственности города Люберцы

Договор
безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Люберцы
(примерная форма)

г. Люберцы

"__" _________ 201 __ г.

Администрация города Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, действующая от имени собственника города Люберцы, в лице Главы города Люберцы, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и ___________________ действующий на основании ______, именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Ссудодатель обязуется передать или передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю _______________ (далее - Имущество).

1.2. В течение всего срока действия Договора вышеуказанное Имущество принадлежит Ссудополучателю на праве безвозмездного пользования в соответствии с главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

1.3. Передача Имущества в безвозмездное пользование не влечет передачу права собственности.

1.4. Ссудополучатель не вправе распоряжаться (продавать, сдавать в аренду и т.д.) Имуществом, принадлежащим ему на праве безвозмездного пользования.

1.5. Договор вступает в силу с момента его подписания, имущество считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудополучатель вправе:

2.1.1. Производить улучшения Имущества, неотделимые без вреда от Имущества, которым временно пользуется, в т.ч. производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Ссудодателя, а также по согласованию с соответствующими органами.

Произведенные неотделимые и отделимые улучшения Имущества являются собственностью Ссудодателя.

2.1.2. Отказаться от Договора безвозмездного пользования, известив об этом Ссудодателя за один месяц.

2.1.3. Обладает правами, предусмотренными законодательством РФ, Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Люберцы и настоящим Договором.

2.2. Ссудополучатель обязан:

2.2.1. Принять от Ссудодателя Имущество по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

2.2.2. Использовать Имущество исключительно в соответствии с принятыми нормами эксплуатации, соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к Имуществу при его использовании. Эксплуатировать Имущество в соответствии с назначением и принятыми нормами эксплуатации аналогичного Имущества.

2.2.3. Своевременно производить текущий и капитальный ремонт Имущества.

2.2.4. Не позднее чем за месяц письменно сообщить Ссудодателю об освобождении Имущества.

2.2.5. В течение 10 (десяти) дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса.

2.2.6. Незамедлительно предоставлять лицам, уполномоченным Ссудодателем, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 2.2.2, возможность контроля за использованием и сохранностью Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.).

2.2.7. Вернуть Ссудодателю Имущество, переданное в безвозмездное пользование, по акту о приеме-передаче в течение пяти календарных дней после прекращения действия Договора. Имущество должно быть возвращено в состоянии, в котором Ссудополучатель его получил, с учетом нормального износа.

2.2.8. Незамедлительно заключить с соответствующими организациями договоры на возмещение эксплуатационных расходов (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение и др.), связанных с содержанием и техническим обслуживанием помещений; в случае окончания или досрочного расторжения договора незамедлительно произвести оплату эксплуатационных расходов (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение и др.), связанных с содержанием и техническим обслуживанием помещений.

2.2.9. Содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора.

2.2.10. Незамедлительно сообщать Ссудодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Ссудополучателя и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

2.2.11. Застраховать Имущество за свой счет по согласованию с Ссудодателем; представлять Ссудодателю копии страховых полисов.

2.3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование Имущества, если Имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что Ссудополучатель использовал его не в соответствии с договором безвозмездного пользования или с его назначением либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

2.4. Обязанности Ссудодателя:

2.4.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю Имущество, указанное в п. 1.1 договора в срок не позднее 10 календарных дней с момента регистрации договора, необходимую документацию по передаваемому в пользование Имуществу и обеспечивает реальную возможность использования Имущества по назначению в части, не противоречащей п. 2.2.2.

2.4.2. Надлежащим образом исполнять все другие обязанности по отношению к Ссудополучателю, обеспечивающие Ссудополучателю практическую и юридическую возможность реализации в полном объеме правомочий лица, временно использующего Имущество в соответствии с Договором.

2.5. Права Ссудодателя:

2.5.1. Ссудодатель вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом Ссудополучателя за один месяц.

2.5.2. Ссудодатель обладает правами, предусмотренными законодательством РФ, Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Люберцы и настоящим Договором.

2.5.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего Договора или при передаче помещения.

3. Ответственность сторон

3.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

3.3. Ссудополучатель несет ответственность за нарушение правил пожарной безопасности, правил эксплуатации электроустановок, правил и норм технической эксплуатации Имущества и т.д. В случае нанесения Ссудодателю ущерба от нарушения Ссудополучателем указанных правил Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю или третьим лицам причиненный ущерб в полном объеме на основании данных оценки ущерба, подготовленных независимой организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

4. Прочие условия

4.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами по Договору непосредственно, разрешаются в установленном законодательством РФ порядке.

4.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны всеми сторонами Договора.

4.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были произведены надлежащим образом.

4.4. Договор прекращает свое действие по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и иными правовыми актами для прекращения права пользования Имуществом, т.е. известив об этом другую сторону за один месяц, а также в случаях правомерного изъятия Имущества у Ссудополучателя в одностороннем порядке по решению Собственника.

4.5. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Ссудодателя, второй - у Ссудополучателя.

4.6. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до "___" ________ 201 г.

5. Реквизиты и подписи сторон

Ссудодатель

____________________________

"___" ________________ г.

М.П.

Ссудополучатель

____________________________

"___" ________________ г.

М.П.

Приложение N 4
к Положению о порядке предоставления
в аренду безвозмездное пользование
имущества, находящегося в муниципальной
собственности города Люберцы

Договор
безвозмездного пользования движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Люберцы
(примерная форма)

г. Люберцы

"__" ________ 201 __ г.

Администрация города Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, действующая от имени собственника города Люберцы, в лице Главы города Люберцы, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и ________ действующий на основании ______, именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

1. Предмет Договора

1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование муниципальное имущество (согласно приложению к Договору), указанное в п. 1.2 настоящего Договора.

1.2. В безвозмездное пользование передается движимое имущество:

1.2.1. ________________________________________________________________

1.2.2. ________________________________________________________________

1.2.3. ________________________________________________________________

(далее - Имущество).

1.3. Срок безвозмездного пользования Имуществом - с момента подписания Договора по "_____" ___________ г. (либо указать "на неопределенный срок"). Имущество считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудополучатель вправе:

2.1.1. Производить улучшения Имущества, неотделимые без вреда от Имущества, которым временно пользуется лишь с письменного согласия Ссудодателя, а также по согласованию с соответствующими органами.

Произведенные неотделимые и отделимые улучшения Имущества являются собственностью Ссудодателя.

2.1.2. Отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом Ссудодателя за один месяц.

2.2. Ссудодатель вправе:

2.2.1. Вправе в любое время отказаться от Договора безвозмездного пользования, известив об этом Ссудополучателя за один месяц.

2.2.2. Ссудодатель обладает правами, предусмотренными законодательством Российской Федерации, Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Люберцы и настоящим Договором.

2.2.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего Договора или при передаче помещения.

2.3. Ссудодатель обязан:

2.3.1. Ссудодатель обязан передать Ссудополучателю Имущество, указанное в п. 1.2 Договора, в срок не позднее 10 календарных дней с момента регистрации Договора.

2.3.2. Ссудодатель обязан контролировать использование Ссудополучателем полученного в безвозмездное пользование Имущества.

2.4. Ссудополучатель обязан:

2.4.1. Использовать Имущество, указанное в п. 1.2, по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.

2.4.2. Принять Имущество в срок не позднее 10 календарных дней с момента подписания Договора.

2.4.3. <*> Производить регистрацию (перерегистрацию, освидетельствование) муниципальных транспортных средств, в т.ч. спецтехники, в соответствующих органах за свой счет.

2.4.4. <*> Производить обязательное страхование гражданской ответственности пользователей (владельцев) транспортных средств за свой счет.

2.4.5. <*> В установленном порядке проходить ежегодный государственный технический осмотр (освидетельствование спецтехники) транспортных средств и регистрацию замены узлов и агрегатов транспортных средств в соответствующих органах за свой счет.

2.4.6. <*> Выполнять военно-транспортную обязанность (мобилизационные предписания) в соответствии с законодательством Российской Федерации и нести ответственность за ее несоблюдение.

2.4.7. Поддерживать Имущество, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии и производить все виды его ремонта за счет собственных средств.

2.4.8. Нести все расходы по подготовке документов на списание изношенного или пришедшего в негодность Имущества.

2.4.9. Вернуть Ссудодателю Имущество, переданное в безвозмездное пользование, по акту о приеме-передаче в течение пяти календарных дней после прекращения действия Договора. Имущество должно быть возвращено в состоянии, в котором Ссудополучатель его получил, с учетом нормального износа.

2.4.10. В случае невозврата движимого Имущества Ссудодателю в связи с его утерей, кражей и т.п. возместить ущерб путем перечисления на расчетный счет Ссудодателя суммы в размере стоимости указанного Имущества.

3. Порядок использования и содержания Имущества

3.1. В целях контроля за соблюдением условий Договора Ссудополучатель обязан обеспечить Ссудодателю доступ к Имуществу, переданному в безвозмездное пользование, в рабочее время.

3.2. Расходы по текущему и капитальному ремонту возмещению не подлежат, стоимость неотделимых улучшений, произведенных Ссудополучателем, не возмещается во всех случаях прекращения действия настоящего Договора.

3.3. Ссудополучатель не вправе каким-либо образом распоряжаться Имуществом, переданным в безвозмездное пользование, в том числе отчуждать его, передавать в аренду или пользование третьим лицам, совершать иные действия, влекущие возможность утраты Имущества его собственником.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам Ссудополучателем при использовании Имущества, несет Ссудополучатель.

4.2. Ссудодатель не несет ответственности за убытки, возникшие в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя, и не отвечает по его обязательствам.

4.3. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатель:

- использует объект не в соответствии с Договором или назначением объекта;

- не выполняет обязанностей по поддержанию объекта в исправном состоянии или его содержанию;

- существенно ухудшает состояние объекта;

- без согласия Ссудодателя передал объект третьему лицу.

4.4. Ссудополучатель возмещает Ссудодателю ущерб, причиненный Имуществу, переданному по Договору, и нанесенный по вине Ссудополучателя, в полном объеме на основании данных оценки ущерба, подготовленных независимой организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

5. Вступление в силу, изменение и прекращение Договора

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

5.2. Для продления действующего Договора Ссудополучатель должен подать заявление не позднее чем за 30 дней до окончания срока его действия.

Продление или внесение изменений и дополнений в действующий Договор производится на основании соглашения сторон, заключенного в письменной форме.

5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно в случаях, предусмотренных действующим законодательством и п. 4.3 настоящего Договора.

5.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Ссудополучателя последний обязан не позднее чем за 30 дней письменно уведомить Ссудодателя о намерении расторгнуть Договор и возвратить муниципальное имущество.

5.5. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в п. 1.4, или по истечении 15 календарных дней с даты направления Ссудополучателю уведомления о расторжении Договора в соответствии с п. 6.3 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "п. 1.4" следует читать "п. 1.3"

6. Прочие условия

6.1. Все уведомления и извещения, предусмотренные настоящим Договором, направляются с уведомлением о вручении.

6.2. Обо всех изменениях в адресах и реквизитах стороны должны немедленно информировать друг друга.

6.3. Ссудополучатель не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, третьим лицам.

6.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах. Один хранится у Ссудодателя, один - у Ссудополучателя.

7. Реквизиты и подписи сторон

Ссудодатель

____________________________

"___" ________________ г.

М.П.

Ссудополучатель

____________________________

"___" ________________ г.

М.П.

<*> Данные пункты включаются в Договор при передаче транспортных средств.

Приложение N 5
к Положению о порядке предоставления
в аренду безвозмездное пользование
имущества, находящегося в муниципальной
собственности города Люберцы

Договор
на сдачу в аренду движимого имущества города Люберцы

г. Люберцы

"___" ________ 201 _ г.

Администрация городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", являясь представителем собственника имущества, действующего на основании ______________________________, в лице __________________________________________________________, действующего на основании доверенности Главы города Люберцы N ______________ от __________________, и _________________________________________________________________________ _______________,

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице руководителя заместителя руководителя) _____________________________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны, и ________________________________________________________________________

(наименование организации, предприятия)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________, действующего на основании _________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и цель договора

Арендодатель при участии Балансодержателя передает в аренду Арендатору на период с ______________ по ________________ движимое имущество (далее именуется "имущество") согласно приложению N 1 к настоящему договору балансовой стоимостью __________________________, принадлежащее на праве собственности городскому поселению Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, для использования ____________________________.

На момент заключения договора имущество не обременено правами третьих лиц.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель при участии Балансодержателя обязуется передать по акту движимое имущество в пятидневный срок после заключения договора аренды в надлежащем состоянии, пригодном для его использования в целях, предусмотренных настоящим договором.

2.2. Арендодатель не несет ответственности за недостатки переданного имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Арендатору либо должны быть обнаружены во время осмотра имущества при передаче или при заключении договора.

2.3. Имущество передается в аренду на основании Постановления Главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области N ______________ от ____________________.

2.4. В случае истечения срока действия настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям Арендатор обязуется вернуть в пятидневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту Балансодержателю полученное по договору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего договора дополнительно.

2.5. Если в период срока действия настоящего договора Арендатором с согласия собственника были произведены улучшения принятого им имущества, то:

- отделимые улучшения являются собственностью Арендатора;

- стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия собственника, возмещению не подлежит.

3. Балансодержатель обязуется

3.1. Передать по акту приема-передачи (прилагается) Арендатору имущество, являющееся объектом передачи по настоящему договору, в течение 5 дней со дня подписания договора (вступления договора в силу).

3.2. В присутствии Арендатора по договору проверить пригодность передаваемого имущества, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим имуществом.

4. Арендатор обязуется

4.1. Использовать полученное в аренду имущество в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому производственному и потребительскому назначению названного имущества.

4.2. Бережно относиться к полученному в аренду имуществу, поддерживать его в исправном состоянии, производить своими силами и за свой счет текущий и капитальный ремонт указанного имущества.

4.3. Нести расходы по содержанию имущества, полученного в аренду.

4.4. Нести ответственность за сохранность полученного в аренду имущества.

4.5. Возвратить полученное имущество в течение 5 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Порядок расчета арендной платы за передаваемое в аренду имущество устанавливается и изменяется решением Совета депутатов города Люберцы "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Люберцы".

5.2. При подписании настоящего договора за указанное в п. 1 движимое имущество устанавливается арендная плата в сумме ____________ руб. ___________ коп. без учета налога на добавленную стоимость. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ____ руб. ___ коп. без учета налога на добавленную стоимость.

5.3. Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в местный бюджет на расчетный счет ______________________________________________________ за каждый месяц вперед, с оплатой 5 числа текущего месяца.

Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисления в бюджет суммы арендной платы, в течение 7 дней со дня проплаты передаются Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.

5.3. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

6. Риск случайной гибели

6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения полученного по настоящему договору в аренду имущества несет Арендатор, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия собственника имущества.

6.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в аренду по данному договору, Арендатор несет также и в том случае, когда с учетом фактических обстоятельств Арендатор мог предотвратить его гибель или повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

7. Ответственность сторон по договору

7.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб).

7.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

7.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при нарушении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форсмажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

8. Порядок разрешения споров

8.1. При невозможности достигнуть взаимного согласия споры, возникшие в связи с реализацией настоящего договора, решаются путем обращения в Арбитражный суд Московской области.

9. Защита интересов сторон

9.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

10. Изменение и/или дополнение договора

10.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших необходимость таких действий сторон.

10.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

10.3. Любые соглашения по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

11. Порядок расторжения договора

11.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

11.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

11.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения этого имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает состояние имущества;

- не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;

- не обеспечивает сохранность имущества;

- без согласия Арендодателя передал имущество третьему лицу.

11.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

- имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- при заключении договора Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на переданное в аренду имущество.

11.5. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

11.6. Последствия расторжения договора определяются взаимным соглашением его сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

12. Продление срока действия (пролонгация) договора

12.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.

12.2. При этом одна из сторон - инициатор действия не менее чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации и при наличии в том необходимости об уточнении условий договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее чем за 15 (пятнадцать) дней до истечения срока действия договора письменно извещает сторону - инициатора пролонгации о своем решении.

12.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора оформляется дополнительным соглашением.

13. Действие договора во времени

13.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

13.2. Настоящий договор действует на период с "__" _______ 201 _ г. по "__" _______ 201 _ г.

13.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

14. Местонахождение сторон

14.1. В случае изменения местонахождения или обслуживающего банка стороны договора обязаны в семидневный срок уведомить об этом друг друга.

14.2. Реквизиты сторон:

Арендодатель		Арендатор
(полное наименование)		(полное наименование)
______________________________________ ______________________________________ ______________________________________		______________________________________ ______________________________________ ______________________________________
Почтовый адрес и индекс: _______________ ______________________________________		Почтовый адрес и индекс: _______________ ______________________________________
Телефон: _______________________		Телефон: _______________________
ИНН _________________________		ИНН _________________________
Р/счет N _______________________		Р/счет N _______________________
в банке ________________________ в г. ___________________________		в банке ________________________ в г. ___________________________
корр./счет N ___________________		корр./счет N ___________________
БИК ________________________		БИК ________________________
Руководитель ___________________		Руководитель ___________________
(Ф.И.О.)		(Ф.И.О.)
"___" ________________ 201 _ года		"___" ________________ 201 _ года

М.П.		М.П.

Балансодержатель

(полное наименование)

______________________________________

Почтовый адрес и индекс: _______________

______________________________________

Телефон: _______________________

ИНН _________________________

Р/счет N _______________________

в банке ________________________

в г. ___________________________

корр./счет N ___________________

БИК ________________________

Руководитель ___________________

(Ф.И.О.)

"___" ________________ 201 _ года

М.П.

Приложение N 6
к Положению о порядке предоставления
в аренду безвозмездное пользование
имущества, находящегося в муниципальной
собственности города Люберцы

Расчет
арендной платы за движимое имущество

1. Расчет арендной платы за движимое имущество осуществляется по формуле:

на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества, где:

Ад - годовая арендная плата;

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;

Бп - годовая балансовая прибыль арендатора;

Со - суммарная остаточная стоимость имущества;

Киз - коэффициент износа имущества.

Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле:

где:

Сб - суммарная балансовая стоимость имущества.

Примечания:

1. Если при расчете годового размера арендной платы

а также при отсутствии данных о балансовой прибыли размер арендной платы рассчитывается как Ад = 2Ао.

2. При участии в производственном процессе собственного имущества Арендатора балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости арендованного имущества, от суммы стоимости собственного и арендованного имущества.

Размер арендной платы за месяц _________________________________.

Арендодатель:

Арендатор:

Приложение N 7
к Положению о порядке предоставления
в аренду безвозмездное пользование
имущества, находящегося в муниципальной
собственности города Люберцы

     В  соответствии со ст. 295, 296, 298 Гражданского кодекса Российской

Федерации  администрация  муниципального  образования городское поселение

Люберцы    Люберецкого    муниципального  района  Московской  области  не

возражает против сдачи в аренду нежилого помещения площадью _______ кв м.

(____________), расположенного по адресу: _______________________________

________________________________________________________________________,

                       (адрес нежилого помещения)

находящегося в оперативном управлении (хозяйственном ведении) ___________

________________________________________________________________________,

  (наименование муниципального учреждения или муниципального унитарного

                               предприятия)

сроком на ______________ для использования под _________________________.

                                                  (вид деятельности)

     Заключение    договора   аренды  должно  осуществляться  в  порядке,

установленном  статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О

защите конкуренции".

Заместитель Главы администрации

Приложение N 8
к Положению о порядке предоставления
в аренду безвозмездное пользование
имущества, находящегося в муниципальной
собственности города Люберцы

                               Разрешение

            на сдачу в субаренду части нежилого помещения

     Администрация муниципального образования городское поселение Люберцы

Люберецкого   муниципального   района   Московской   области,  рассмотрев

заявление Арендатора, ___________________________________________________

________________________________________________________________________,

                      (наименование арендатора)

занимающего нежилое помещение площадью ______ кв м. по адресу: __________

________________________________________________________________________,

                     (адрес арендуемого помещения)

согласно договора аренды от ___________ N _________, на сдачу в субаренду

площади в размере _____ кв м. и в соответствии с пунктом 4.5.2. раздела 4

договора аренды, не возражает против сдачи в субаренду __________________

_________________________________________________________________________

                      (наименование субарендатора)

части нежилого помещения площадью ____________ кв м. под ________________

__________________________________ на срок с _________ по ______________.

      (вид деятельности)

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Раздел 4 договора аренды не содержит пункт 4.5.2

     Арендная  плата  осуществляется   в   соответствии   с  пунктом 5.7.

раздела 5 договора аренды.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Раздел 5 договора аренды не содержит пункт 5.7

     Приложение: 1.  Соглашение  о   внесении   изменения   в  пункт 5.2.

раздела 5 договора аренды от _________________ N _________.

Заместитель Главы администрации

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.