Приложение N 1. Договор аренды нежилого помещения (здания)

Приложение N 1
к Положению "О порядке предоставления
в аренду и безвозмездное пользование
муниципального имущества городского
поселения Пушкино"

                            Договор аренды N

                       нежилого помещения (здания)

                                 (форма)

Московская область, г. Пушкино                              _____________

     Муниципальное  образование  городское  поселение Пушкино Пушкинского

муниципального  района  Московской  области,  от имени которого выступает

администрация города Пушкино в лице _____________________________________

действующего на основании __________________________________, именуемая в

дальнейшем        "Арендодатель",        с        одной     стороны,    и

_______________________________ ИНН _________________, внесенный в Единый

государственный   реестр  юридических  лиц  за  основным  государственным

регистрационным номером (ОГРН) _______________________________________, в

лице _________________________________________, действующего на основании

_________,  именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны, в

дальнейшем именуемые Стороны, (на основании ___________________________),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  передает за плату в аренду, а Арендатор принимает

нежилое помещение (здание) (далее - Объект аренды), общей площадью ______

расположенное по адресу ___________________________________, в состоянии,

пригодном для его эксплуатации и использования под: ____________________.

     1.2. Технические  характеристики  и  иные сведения об Объекте аренды

указаны в техническом паспорте БТИ (прилагается).

                                           (дата и регистрационный номер)

_________________________________________________________________________

     1.3. Объект  аренды  является   собственностью  городского поселения

Пушкино    Пушкинского    муниципального    района   Московской  области.

Свидетельство  о  государственной  регистрации  права (или иной документ,

подтверждающий право)

________________________________________________________________________.

     1.4. Арендатор  обязуется   выплачивать  арендную  плату в размере и

сроки, определенные пунктами 4.1 - 4.5 настоящего Договора.

     1.5. Объект  аренды   на  момент  подписания  договора  не обременен

правами третьих лиц.

                        2. Срок действия договора

     2.1. "Арендодатель"  предоставляет " Арендатору", указанный в п. 1.1

Объект аренды во временное пользование на срок: ______________________, с

_________ по _________.

     2.2. В  случае  заключения   договора сроком до одного года, договор

считается заключенным с момента его подписания.

     В  случае  заключения  договора  со сроком действия один год и более

одного  года,  то  он считается заключенным с момента его государственной

регистрации  в  установленном  порядке в случае, если иное не установлено

законом.

     В  силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны

пришли  к  соглашению,  что  условия заключенного Договора аренды в части

начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.

     В  случае  если  "Арендатор"  не  занимает  Объект  аренды  на дату,

указанную  в  п. 2.1,  условия  заключенного  Договора в части начисления

арендной  платы применяются с момента фактической передачи Объекта аренды

по акту приема-передачи.

     2.3. Окончание  срока   действия  настоящего Договора не освобождает

Стороны от ответственности за нарушение его условий.

                   3. Порядок передачи объекта аренды

     3.1. Передача  Объекта аренды  производится по акту приема-передачи,

который  подписывается  "Арендодателем"  и  "Арендатором"  не  позднее  5

(пяти) дней с момента подписания Договора Сторонами (приложение 1).

     В  случае  уклонения "Арендатора" от подписания акта приема-передачи

в  течение  5  (пяти)  дней  с  момента  подписания  настоящего  Договора

настоящий    Договор  на  регистрацию  не  направляется  и  считается  не

заключенным.

     3.2. Акт приема-передачи  Объекта аренды учитывается "Арендодателем"

и хранится в деле по настоящему Договору аренды.

     3.3. При  прекращении   Договора  аренды "Арендатор" передает Объект

аренды  "Арендодателю" по акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) дней с

момента  прекращения  действия  настоящего  Договора,  в  том  числе  все

произведенные в помещении улучшения без возмещения их стоимости.

     Возврат  "Арендатором" Объекта аренды "Арендодателю" производится по

акту приема-передачи.

     При  возврате  Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан

"Арендатору"  по  акту  приема-передачи  (с учетом нормального износа), в

акте  приема-передачи  отражаются ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма

ущерба и сроки ее уплаты.

                      4. Страхование объекта аренды

     4.1. Страхование   Объекта   аренды   обеспечивает  в  числе  прочих

сохранность  Объекта  аренды  в  течение  срока аренды от рисков утраты и

порчи Объекта аренды.

     4.2. Страхование Объекта аренды осуществляется "Арендатором".

     Выгодоприобретателем       по    договору    страхования    является

"Арендодатель".

     4.3. Страховой  полис  хранится   у  "Арендатора".  Копия страхового

полиса на Объект аренды хранится у "Арендодателя".

     4.4. При  наступлении   страхового  случая  "Арендодатель"  с  целью

принятия  решения  о целесообразности восстановления объекта аренды может

создать комиссию с участием "Арендатора" при согласии последнего.

     При  принятии  решения  о  восстановлении  Объекта аренды и согласии

"Арендатора"  осуществить  его  восстановление,  заключается соглашение о

восстановлении    Объекта    аренды,  включающее  план-график  проведения

восстановительных работ и смету затрат в рамках страхового возмещения.

     "Арендодатель"      осуществляет    контроль    за    использованием

"Арендатором"    переданных  ему  в  рамках  соответствующего  соглашения

средств  по  страховому  возмещению  на ремонтно-восстановительные работы

Объекта аренды.

                      5. Права и обязанности сторон

     5.1 "Арендодатель" обязан:

     5.1.1. Передать  "Арендатору"   Объект  аренды, являющийся предметом

договора,  в  течение  пяти дней со дня подписания настоящего Договора по

акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние  Объекта

на  момент его  передачи в  аренду и который является неотъемлемой частью

Договора.

     5.1.2. Не  позднее,   чем   за   десять  дней,  письменно  уведомить

"Арендатора"  о предстоящем пересмотре размера арендной платы или условий

настоящего Договора.

     5.1.3. В  случае   истечения  срока  или  при  досрочном расторжении

Договора письменно уведомить об этом "Арендатора" за 30 дней.

     5.1.4. Согласно установленным  нормам содержания и ремонта помещений

осуществлять  капитальный  ремонт  Объекта  аренды,  если  дополнительным

соглашением к договору не предусмотрено иное.

     5.1.5. В  случае   аварий,  происшедших  не  по  вине  "Арендатора",

оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

     5.2. "Арендодатель" вправе:

     5.2.1. Требовать     от    "Арендатора"    соблюдения   безопасности

эксплуатации,  технических,  санитарных  и  иных условий, предъявляемых к

пользованию  Объектом  аренды,  своевременного  проведения  его  текущего

ремонта,  а  также  работ  капитального  ремонта,  если это предусмотрено

дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

     5.2.2. Уменьшить     арендную     плату    на   сумму  документально

подтвержденных    расходов    "Арендатора",   понесенных  им  в  связи  с

проведением  работ по капитальному ремонту Объекта аренды, в случае, если

это оговорено в дополнительном соглашении к настоящему договору.

     5.2.3. Изменять  не  чаще одного раза в год размер арендной платы за

Объект аренды, указанный в п. 1.1 договора, в следующих случаях:

     - изменения порядка определения арендной платы;

     - изменения базовой ставки арендной платы;

     - изменения   значений   коэффициентов,   используемых  при  расчете

арендной платы;

     - проведения независимой оценки рыночной величины арендной платы.

     Размер  арендной платы считается измененным со дня вступления в силу

соответствующего    нормативного    правового    акта    и    оформляется

дополнительным соглашением.

     5.2.4. Требовать   от  "Арендатора"  по   истечении  срока  действия

настоящего  договора  или  в  случае  его досрочного расторжения передачи

Объекта  аренды в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту

приема-передачи в установленный срок.

     5.2.5. Отказать  "Арендатору"  в   заключении договора на новый срок

при  наличии  у  него  задолженности  по  оплате  арендной  платы, уплате

штрафов и нарушений по исполнению условий настоящего Договора аренды.

     5.2.6. На  период   сдачи  Объекта аренды "Арендатором" в субаренду,

устанавливать  для  него  дополнительный повышающий коэффициент в размере

1,5 к расчетной ставке арендной платы за площадь, сдаваемую в субаренду.

     5.2.7. Осуществлять  оперативный  контроль за использованием Объекта

аренды    в    соответствии  с  его  целевым  назначением  и  соблюдением

установленных правил эксплуатации.

     5.3. "Арендатор" обязан:

     5.3.1. Принять  в   соответствии  с  условиями  настоящего  договора

Объект аренды по акту приема-передачи.

     5.3.2. Нести ответственность за сохранность Объекта аренды.

     5.3.3. Использовать  Объект   аренды  в  соответствии  с его целевым

назначением,  указанным  в  п. 1.1  настоящего  договора,  с  соблюдением

требований  безопасности  эксплуатации,  технических,  санитарных  и иных

условий,  предъявляемых  к  пользованию  нежилым  помещением (зданием), и

законодательства по охране труда.

     5.3.4. Своевременно  и   в  сроки,  установленные  п. 6.2 настоящего

договора,  вносить  арендную  плату  за  пользование  Объектом  аренды. В

случае  не поступления арендной платы "Арендодателю" по вине "Арендатора"

(в  том  числе  неверное  заполнение  платежного  поручения),  произвести

оплату повторно, так как оплата считается непроизведенной.

     5.3.5. Содержать     Объект   аренды   и  внешний  фасад  Объекта  в

соответствии  с  требованиями  органов  санитарного и эпидемиологического

надзора,    Госархстройнадзора,    пожнадзора,   энергонадзора  и  других

контролирующих  органов,  своевременно  производить  их  текущий ремонт и

устранять неполадки, выделять для этих целей необходимые средства.

     Содержать    в  порядке  и  чистоте  прилегающую  к  Объекту  аренды

территорию  (участок),  поддерживать  ее  благоустройство  и озеленение в

пределах  границ,  установленных  Правилами  благоустройства, обеспечения

чистоты  и порядка на территории городского поселения Пушкино Пушкинского

муниципального  района  Московской области, утвержденными решением Совета

депутатов от ____ N _____.

     5.3.6. В  течение  45-ти   календарных  дней  с  момента  подписания

Договора  либо  дополнительного  соглашения  к  нему осуществить его (их)

государственную регистрацию в установленном законом порядке.

     5.3.7. В  течение  30-ти   календарных  дней  с  момента  подписания

настоящего  договора  застраховать  Объект аренды от всех рисков утраты и

повреждений,  а также риска не уплаты арендных платежей за свой счет и на

их  полную  стоимость  на  весь  срок  аренды  в  пользу "Арендодателя" и

предоставить "Арендодателю" копию страхового полиса.

     5.3.8. В  течение   30-ти  календарных  дней  с  момента  подписания

настоящего  Договора  заключить  договоры с соответствующими поставщиками

услуг    на   предоставление  коммунальных  и  прочих  целевых  услуг  по

содержанию  арендованного  Объекта,  вывозу  мусора  и уборке прилегающей

территории.  Заключить  с  управляющей  компанией договор по содержанию и

ремонту  общего имущества многоквартирного дома на основании действующего

законодательства.

     5.3.9. В  случае  реконструкции, переустройства или переоборудования

Объекта   аренды  осуществлять  указанные  работы  только  с  письменного

разрешения    "Арендодателя"    и    решения  межведомственной  комиссии.

Выполнение  работ  по  перепланировке  (переоборудованию, переустройству)

Объекта  аренды  должно производится строго в соответствии с требованиями

законодательства      и    СНиП.    После    завершения    перепланировки

(переустройства,  переоборудования)  Объекта  аренды  "Арендатор" за свой

счет  проводит  утверждение  на  межведомственной  комиссии,  регистрацию

соответствующих  изменений  в  технической  документации на этот Объект в

Пушкинском    филиале    ГУП    МО    "МОБТИ"  и  других  регистрационных

органах. Обязанность   регистрации  и  все  связанные  с  ее  проведением

расходы  возлагаются  на  арендатора. Если для этого требуется проведение

технической  инвентаризации,  то  арендатор  обязан за свой счет провести

(оплатить) инвентаризацию.

     5.3.10. Не  предпринимать  какие-либо   действия, которые, по мнению

"Арендодателя",  приводят  к  ухудшению  внешнего  вида  Объекта  аренды,

благоустройства    территории    и  нарушению  отделки  фасада,  а  также

приводящие   к  нарушению  единого  архитектурного  ансамбля  территории.

Размещение    рекламы,    антенн,   передающих  и  принимающих  устройств

производится    по   согласованию  с  "Арендодателем"  в  соответствии  с

требованиями действующего законодательства.

     5.3.11. Незамедлительно  сообщать "Арендодателю" обо всех нарушениях

прав собственника или прав "Арендатора" со стороны третьих лиц.

     5.3.12. Предоставлять     "Арендодателю",     а    также  специально

уполномоченным  органам  возможность  контроля  за использованием Объекта

аренды    (допуск    в  помещение,  здание,  его  осмотр,  предоставление

запрашиваемых  документов  и т.п.); обеспечивать беспрепятственный допуск

работников  специализированных  эксплуатационных  и  ремонтных  служб для

производства работ, носящих аварийный характер в любое время суток.

     5.3.13. Заключить     в     установленном   порядке  Договор  аренды

соответствующего  земельного  участка  и производить оплату в размере и в

сроки, установленные Договором аренды земельного участка.

     5.3.14. За   два   месяца   письменно  уведомить  "Арендодателя"  об

освобождении  Объекта аренды как в случае истечения срока Договора, так и

при досрочном его расторжении, или о намерении продлить Договор.

     5.3.15. По  истечении   срока  Договора,  а  также при его досрочном

расторжении  в  5-ти  дневный  срок освободить Объект аренды, передав его

"Арендодателю"  по  акту  приема-передачи  в исправном состоянии с учетом

нормального  износа,  а также передать ему безвозмездно все произведенные

перестройки и улучшения Объекта аренды.

     5.3.16. Представлять  "Арендодателю"   копии   платежных  поручений,

подтверждающих  перечисление  в  бюджет арендных платежей, в течение 5-ти

рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

     5.3.17. В период  действия договора обеспечивать сохранность Объекта

аренды  и  за  счет своих средств возмещать "Арендодателю" нанесенный ему

ущерб  как  от  порчи  принятого  в  аренду имущества, так и в результате

наступления страхового случая.

     5.3.18. В  случае   внесения  каких-либо  изменений  в учредительные

документы    предоставить  "Арендодателю"  нотариально  заверенные  копии

измененных   документов  в  срок  не  более  пяти  рабочих  дней  с  даты

регистрации  таких  изменений.  При  невыполнении  данной обязанности и в

случае  возникновения  споров  между  сторонами  по  настоящему договору,

"Арендатор"    не  праве  ссылаться  на  указанные  изменения.  В  случае

возникновения    у    "Арендодателя"   убытков,  вызванных  невыполнением

"Арендатором"    данной   обязанности,  последний  обязан  возместить  их

"Арендодателю" в полном объеме.

     5.3.19. Не    использовать     адрес   Объекта   аренды  в  качестве

юридического  адреса своего местонахождения (местонахождения единоличного

исполнительного   органа  или  лица,  осуществляющего  его  функции)  без

соответствующего письменного разрешения "Арендодателя".

     5.4. "Арендатор" вправе:

     5.4.1. Требовать  от  "Арендодателя"   передачи ему Объекта аренды и

соответствующих документов в срок, предусмотренный п. 3.1 договора.

     5.4.2. Производить  капитальный   ремонт  Объекта  аренды  в  сроки,

установленные  дополнительным  соглашением  к Договору, в случае если его

выполнение возложено на "Арендатора".

     5.4.3. Требовать  от  "Арендодателя"   уменьшения  арендной платы на

сумму   документально  подтвержденных  расходов  на  произведенные  им  с

согласия  "Арендодателя"  и  в  соответствии с дополнительным соглашением

работы капитального ремонта.

     5.4.4. Сдавать   в субаренду (либо по договорам другого типа) Объект

аренды    или  его  часть  с  письменного  согласия  "Арендодателя"  и  в

установленном законом порядке.

     Договор  субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срок

аренды.

                     6. Порядок расчетов по договору

     6.1. "Арендатор"   уплачивает   "Арендодателю"   арендную  плату  за

указанный  в  п. 1.1  Объект  аренды  согласно  расчету,  прилагаемому  к

настоящему  Договору  (приложение 2), в размере ________________________,

в том числе НДС 18% - ________, ежемесячно.

     Перечисление  НДС  в соответствующие бюджеты и выписка счета-фактуры

осуществляется "Арендатором" самостоятельно в установленном порядке.

     6.2. Арендная  плата   вносится  "Арендатором" ежемесячно не позднее

25-го    числа  каждого  текущего  месяца  путем  перечисления  в  бюджет

муниципального  образования  (банковские  реквизиты указаны в пункте 10.3

договора).

     6.3. Размер  арендной  платы может быть пересмотрен на основании и в

сроки, предусмотренные п. 5.2.3 настоящего Договора.

     6.4. Размер  платы   за  коммунальные  услуги,  а  также  расходы по

содержанию  Объекта аренды, уборке прилегающей территории и вывозу мусора

определяются    отдельными  договорами  "Арендатора"  с  соответствующими

поставщиками услуг.

     6.5. Моментом  исполнения   обязательств по оплате арендных платежей

является  момент  поступления денег в бюджет на расчетный счет, указанный

в п. 10.3.

                        7. Ответственность сторон

     7.1. При   просрочке   платежей   по  настоящему  Договору  (п. 6.2)

"Арендатор"  обязан  уплатить  в  бюджет  муниципального  образования  (в

безусловном  порядке)  за  каждый  день  просрочки пеню в размере 0,5% от

недовнесенной  суммы арендного платежа. Началом применения данных санкций

считается  следующий  день  после  наступления  срока  уплаты  очередного

платежа.

     7.2. В   случае   однократного  нарушения  "Арендатором"  требований

пп. 5.3.6,  5.3.7 и 5.3.8 Договора, "Арендодатель" направляет в его адрес

письменное  предупреждение  о  недопустимости  подобных  нарушений  и  их

устранении.

     Повторное  нарушение  требований  вышеуказанных  пунктов,  влечет за

собой  досрочное  расторжение  Договора  аренды с возмещением причиненных

"Арендодателю" убытков.

     7.3. В случае  несоблюдения "Арендатором" условий п. 5.3.4 Договора,

"Арендодатель"  направляет в его адрес письменное предупреждение. Если по

истечении    30  календарных  дней  с  момента  получения  предупреждения

"Арендатором"  не  будут устранены замечания "Арендодателя" он уплачивает

в  бюджет  муниципального  образования  штраф  в  размере 20% от месячной

арендной ставки.

     7.4. При  нарушении   п. 5.3.17  Договора  "Арендатор"  в течение 30

календарных  дней  с  момента  наступления  события возмещает причиненный

"Арендодателю"  ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта

Объекта аренды.

     7.5. Нарушение  "Арендатором"   п. 5.4.4  Договора  влечет признание

недействительным  договора  субаренды  (либо  договора  другого  типа)  и

уплату  штрафа  в  бюджет  в  размере  месячной арендной ставки, при этом

"Арендодатель" вправе досрочно расторгнуть настоящий договор.

     7.6. Если  "Арендатор",   фактически   использует  Объект  аренды  в

нарушение  абзаца  1  п. 3.3  Договора, то сумма арендной платы за период

использования Объекта аренды взыскивается в трехкратном размере.

     7.7. Уплата  штрафных   санкций  и  неустойки  (пени), установленных

настоящим  Договором  не освобождает стороны от выполнения лежащих на них

обязательств или устранения нарушений.

     7.8. Если     при     наступлении   страхового  случая  по  договору

страхования,    заключенному    в    соответствии  с  п. 5.3.7  Договора,

выплаченное    страховое    возмещение    не  покрывает  реальный  ущерб,

причиненный  имуществу,  "Арендатор"  обязан в течение 10 дней, считая со

дня  получения  страхового  возмещения, возместить "Арендодателю" разницу

между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

     7.9. В  случае  неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды  не  засчитывается  и  "Арендодатель"  вправе  выставить  штрафные

санкции.

     7.10. Нарушение    сроков   перечисления   арендной  платы  по  вине

обслуживающего  "Арендатора"  банка не освобождает "Арендатора" от уплаты

штрафных санкций.

        8. Порядок изменения, расторжения и пролонгации договора

     8.1. Изменение  условий  договора или его расторжение допускается по

соглашению сторон.

     Вносимые    дополнения   и  изменения  рассматриваются  сторонами  в

месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к Договору.

     8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

     - ликвидация "Арендатора" в установленном порядке;

     - признание "Арендатора" несостоятельным (банкротом);

     - принятие решения о реконструкции или сносе Объекта аренды;

     - досрочное  расторжение  Договора аренды по соглашению Сторон или в

судебном порядке;

     - по  окончании  срока  Договора  при  наличии возражений со стороны

"Арендодателя" на заключение Договора аренды на новый срок.

     8.3. Стороны   договорились,   что  настоящий  Договор  может  быть,

досрочно  расторгнут "Арендодателем" в одностороннем порядке по следующим

основаниям:

     - использование     Объекта   аренды   не  по  целевому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

     -  невнесение  арендной  платы  более двух сроков оплаты подряд либо

систематическая    недоплата  арендной  платы,  повлекшая  задолженность,

превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

     - существенное ухудшение "Арендатором" состояния Объекта аренды;

     - отказ     "Арендатора"   от   восстановления  Объекта  аренды  при

наступлении страхового события;

     - передача  Объекта   аренды  "Арендатором"  (как  целого, так и его

части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия "Арендодателя";

     - невыполнение   "Арендатором"   полностью   или   частично  условий

Договора аренды;

     - проведения  "Арендатором"   переоборудования   или  перепланировки

Объекта    аренды  либо  его  части  без  согласования  "Арендодателя"  и

соответствующего    решения   межведомственной  комиссии,  полученного  в

установленном порядке;

     - не подписание "Арендатором" акта приема-передачи Объекта аренды;

     - не  проведение страхования "Арендатором"  Объекта аренды в течение

трех месяцев после подписания Договора;

     - не  проведение  "Арендатором"   соответствующих   ремонтных  работ

Объекта  аренды  по  истечении  60 дней  со дня начала действия сроков по

проведению  ремонтных  работ,  установленных Договором или дополнительным

соглашением к нему;

     - в  других  случаях, предусмотренных действующим законодательством,

а так же разделом 7 договора.

     8.4. В   случае   принятия   решения   "Арендодателем"  о  досрочном

расторжении   Договора  аренды  в  одностороннем  порядке  "Арендодатель"

направляет "Арендатору" соответствующее письменное уведомление.

     8.5. Договор  может  быть расторгнут по требованию "Арендатора" если

Объект  аренды  в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не отвечает,

окажется в состоянии, негодном для использования.

     8.6. В   случае   аварий,  стихийных  бедствий  (пожар,  наводнение,

землетрясение  и  др.)  и  при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный

характер,   Объект  аренды  в  интересах  муниципального  образования  по

решению  органа  местного  самоуправления может быть изъят у арендатора с

возвратом    ему    внесенной    арендной  платы  и  других  платежей  за

неиспользованный срок аренды.

     8.7. По  истечении   срока  Договора,  а  также  при  его  досрочном

расторжении  в  случае обнаружения ухудшения состояния Объекта аренды, за

исключением  естественного  износа,  по  сравнению  с  тем  состоянием, в

котором  помещение (здание) находилось при заключении настоящего Договора

(либо  после проведения согласованного сторонами ремонта), "Арендодатель"

направляет  "Арендатору"  претензию  в  письменной  форме  с  отказом  от

подписания  передаточного  акта  и  требованием  в  течение  10  (десяти)

рабочих  дней  с  момента  получения  претензии произвести ремонт Объекта

аренды    в   соответствии  с  требованиями,  содержащимися  в  претензии

"Арендодателя",  либо  в этот же срок возместить "Арендодателю" стоимость

причиненного  ущерба, возникшего в результате ухудшения состояния Объекта

аренды  в  сумме,  указанной  в  претензии  "Арендодателя". Размер ущерба

определяется    на   основании  заключения  независимой,  лицензированной

экспертной  организации,  назначаемой  для  проведения  оценки  ущерба по

соглашению Сторон.

                            9. Прочие условия

     9.1. Настоящий  Договор может  быть  расторгнут в силу форс-мажорных

(непреодолимых) обстоятельств.

     9.2. Возникшие   при  исполнении  настоящего  договора  споры  между

сторонами  разрешаются  по  взаимной  договоренности  или в установленном

законом порядке.

     9.3. При   недостижении   согласия,  неисполнении  или  ненадлежащем

исполнении  условий  настоящего  Договора  одной  из сторон Договор может

быть  расторгнут  по  решению  арбитражного  суда в установленном законом

порядке.

     9.4. Перемена   собственника  Объекта  аренды не является основанием

для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

     9.5. В  случае   ликвидации "Арендатора" настоящий Договор считается

расторгнутым с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.

     9.6. Настоящий Договор составлен и подписан:

     - в двух экземплярах в случае заключения его сроком до одного года;

     - в  трех экземплярах, в  случае заключения договора со сроком более

года, в том числе для регистрационной службы.

     Приложения:

     1. Акт приема-передачи Объекта аренды.

     2. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание).

                     10. Реквизиты и подписи сторон:

     10.1. "Арендодатель": Администрация города Пушкино

     Адрес: 141200 МО, г. Пушкино, ул. Некрасова, д. 5

     Реквизиты: ИНН 5038063560, КПП 503801001, р/с: 40204810200000002226,

БИК: 044583001,  УФК  по  Московской  области  в отделении N 1 МГТУ ЦБ РФ

г. Москвы, ОКВЭД 75.11.31

     10.2. "Арендатор": _________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Банковские реквизиты: ИНН: _________, КПП: ________ р/с: __________,

к/с: _______________, БИК: ____________.

     10.3. Банковские реквизиты для оплаты аренды:

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

                             Подписи сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:		АРЕНДАТОР:
Администрация города Пушкино		___________________
__________________ (ФИО) МП		_____________________ (ФИО) МП

Приложение N 1
к договору аренды N ________
от _________________________

                                   Акт

               приема-передачи в аренду нежилого помещения

                   (здания), расположенного по адресу:

 _______________________________________________________________________

Московская область, г. Пушкино                            от ____________

     Муниципальное  образование  городское  поселение Пушкино Пушкинского

муниципального  района  Московской  области,  от имени которого выступает

администрация города Пушкино в лице ________________________ действующего

на основании ____________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель",

с одной стороны, и __________________________ ИНН __________, внесенный в

Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным

регистрационным номером (ОГРН) __________________________________, в лице

___________________________________, действующего на основании _________,

именуемое  в  дальнейшем "Арендатор",  с  другой  стороны,  в  дальнейшем

именуемые Стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем:

     - на основании договора аренды N ______________ от ________________,

"Арендодатель"  передает  "Арендатору"  во  временное пользование нежилое

помещение  (здание)  по адресу: _____________, общей площадью __ кв м. из

нее:  основная  N ____ кв м.,  вспомогательная N ________ кв м., согласно

тех. паспорта БТИ N от г.

- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на момент его передачи характеризуется следующим: Помещение находится в технически исправном состоянии. и соответствует требованиям по его эксплуатации.

 (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, процент

   износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта

                                 и т.п.)

     - данный  акт  не является документом на право собственности и (или)

приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

ПЕРЕДАЛ АРЕНДОДАТЕЛЬ:		ПРИНЯЛ АРЕНДАТОР:
_______________________		______________________
______________________ МП		_____________________ МП

Приложение N 2
к договору аренды N ________
от _________________________

                           Расчет на ______ год

   годовой арендной платы за муниципальное нежилое помещение (здание),

                               арендуемое

 _______________________________________________________________________

                        расположенное по адресу:

 _______________________________________________________________________

     Размер  годовой  арендной  платы  за муниципальное нежилое помещение

(здание) определяется по следующей формуле:

     Арас = (Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Ки х Кув) х S

     Базовая   ставка  (Бап)  арендной  платы  за  1 кв м  муниципального

нежилого  помещения  (здания)  согласно  решения  Совета депутатов города

Пушкино    Пушкинского    муниципального  района  Московской  области  от

___________ N ________ составляет в _______ году _________ руб.

     Киз - коэффициент  износа помещения (здания) равен (100% - % износа)

/ 100%;

     Км - коэффициент качества материала стен здания (строения):

     - кирпич - 1,5;

     - железобетон - 1,25;

     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0;

     - дерево и прочие - 0,8.

     Кт - коэффициент типа здания (помещения, строения):

     - подвальное помещение - 0,25;

     - производственное не отапливаемое - 0,3;

     - полуподвальное помещение - 0,4;

     - производственное отапливаемое - 0,5;

     - прочие - 1,0.

     Кз - коэффициент,    учитывающий    территориальную    зону  (район)

расположения арендуемого помещения - 1,5;

     Кд - коэффициент основного вида деятельности Арендатора:

     - банковская,  аудиторская,   риэлторская,  биржевая, посредническая

деятельность,  частные  нотариальные  услуги,  юридические  консультации,

адвокатские  и  иные  правовые  услуги,  частная  охрана, игорный бизнес,

размещение офисов, рекламная деятельность - 2,5;

     - размещение ресторанов,  баров, кафе, гостиниц, мотелей, кемпингов,

ломбардов - 2,0;

     - розничная  и  оптовая торговля (кроме специализированных магазинов

по  реализации книготорговой продукции), склады, бани-сауны, автосервисы,

экскурсионные и туристические услуги - 1,5;

     - размещение терминалов по растаможиванию грузов - 1,3;

     - производство   (за   исключением  производства  продуктов  питания

первой        необходимости),     проектирование,    транспорт,    ремонт

аудио-видеотехники,  телестудии,  издательства,  страховая  деятельность,

торговля  товарами  детского  ассортимента,  служба  быта  и  прочие виды

деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0;

     - специализированные     магазины     по   реализации  книготорговой

продукции,    услуги    электросвязи,  медицины,  ремонт  и  эксплуатация

государственного  и  муниципального  жилого  фонда, аптеки, муниципальные

унитарные    предприятия,    государственные    унитарные    предприятия,

производство    продуктов    питания    первой  необходимости,  столовые,

спецмагазины по продаже детского питания - 0,5;

     - спортивные     организации   (спортивно-оздоровительные   секции),

оказание    услуг,    связанных  с  проведением  спортивных  мероприятий,

учреждения  культуры,  организации  и предприниматели, организующие досуг

детей    и    подростков;   общественные  организации;  негосударственные

образовательные  учреждения;  производство  товаров  и оказание услуг для

инвалидов - 0,2;

     - правоохранительные  органы,  суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, налоговые

органы,    таможенная   служба,  пожарная  охрана,  военный  комиссариат,

госнаркоконтроль    России,   экспертные  учреждения  органов  юстиции  и

здравоохранения,   организации  почтовой  связи,  организации  инвалидов,

казенные    предприятия,    учреждения,   учредителями  которых  является

Российская    Федерация,   субъект  Российской  Федерации,  муниципальное

образование    Московской    области,    детские   и  подростковые  клубы

(объединения),  организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской

деятельности,  а  также  предприятия,  осуществляющие  капитальный ремонт

арендуемых  зданий,  являющихся памятниками истории и культуры (на период

проведения  этих  работ  в  соответствии  с  утвержденным проектом, но не

более 24 месяцев) - 0,05.

     Ки - коэффициент   удобства  коммерческого использования арендуемого

помещения (здания).

     Коэффициент    удобства    коммерческого  использования  арендуемого

нежилого   муниципального  помещения  (здания),  используемый  в  формуле

расчета  годовой  арендной платы, установлен по следующим зонам и зависит

от    коммерческой    выгодности   месторасположения  объекта,  плотности

застройки    территории,    пешеходной    доступности,    удаленности  от

транспортных магистралей:

     Зона  1 - Московский   проспект (от  пересечения с ул. Вокзальная до

пересечения    с    ул. Чехова),    Привокзальная  и  Советская  площади,

ул. Крылова,    ул. Вокзальная,    ул. Тургенева  (от  ул. Вокзальная  до

пересечения с ул. Некрасова), Писаревский проезд - Ки= 1,5;

     Зона    2 - ул. Чехова,   Московский   проспект  (от  пересечения  с

ул. Чехова    до  пересечения  с ул. Пушкинское  шоссе),  мкр. Дзержинец,

ул. Горького,  ул. Тургенева  (от  пересечения с ул. Некрасова до конца),

ул. Надсоновская  (от  пересечения с Московским проспектом до пересечения

с    ул.    50 лет    Комсомола),  ул. Гоголя,  ул. Озерная,  ул. Лесная,

ул. Писаревская,  ул. Некрасова,  1-й,  2-й и 3-й Некрасовские пер., 1-ая

Серебрянская ул., 1-ый Чеховский пр-д, Пушкинское шоссе - Ки = 1,4;

     Зона    3 - мкр.   Серебрянка,   мкр.  И. Арманд,   пр-д  И. Арманд,

ул. Островского,   ул.  50 лет  Комсомола,  ул. Авиационная,  Авиационный

пр-д,    2-я  и  3-я  Домбровские  ул.,  2-й  и  3-й  Домбровские  пр-ды,

ул. Институтская,    ул. Оранжерейная,   ул. Учинская,  ул. Первомайская,

ул. Лермонтова,    ул. Маяковского,    ул. Надсоновская    (от  моста  до

пересечения   с  Московским  проспектом  и  от  пересечения  с  ул.50 лет

Комсомола  до  пересечения  с  ул. Красноармейская), Железнодорожная ул.,

ул. Чайковского,  ул. Набережная,  1-й  и  2-й  Надсоновские  пр-ды, пр-д

Розанова,  1-й  Добролюбовский  пр-д, ул. Грибоедова, 1-й и 2-й Фабричный

пр-ды,  2-я  и  3-я  Серебрянские ул., Рабочий пос., ул. Красноармейская,

ул. Пионерская,  пр-д  Лермонтова,  ДСК  "Зеленый городок", ул. Заводская

(от  пересечения  с ул. Акуловское шоссе до пересечения с ул. Авиационный

пр-д), Ярославское шоссе - Ки = 1,3;

     Зона  4 - ул. Песчаная,  ул. Добролюбовская, ул. Оранжерейная, 1-й и

2-й  Оранжерейные  пр-ды,  ул.  50 лет  Комсомола,  2-я Серебрянская ул.,

Акуловское  ш.,  1-й,  2-й  и  3-й  Салтыковские  пр-ды, ул. Л. Толстого,

ул. Грибоедова,   1-й,  2-й  и  3-й  Акуловские  пр-ды,  ул. Боголюбская,

Полевой  пр-д,  Дачный  пр-д,  Комсомольский  пр-д,  1-й  Парковый  пр-д,

Садовый   пр-д,  Профсоюзный  пр-д,  пр-д  Станиславского,  ул. Трудовая,

ул. Пришвина,    ул. Парковая,    2-й    Пушкинский  туп.,  Глухой  туп.,

ул. Заводская (от пересечения с ул. Железнодорожная до конца)- Ки = 1,1;

     Зона  5 - включает  все  остальные улицы города, не вошедшие в 1 - 4

зоны,  микрорайон  Моспроекта,  микрорайон  Новая  деревня, улицы Зеленая

роща,  Луговая,  Гагарина,  Верхняя Слободка, Нижняя Слободка, Колхозная,

Соколовская,   Новая,  Пушкинская  горка,  Кавезинская,  Садовая,  проезд

Кавезинский - Ки = 1,0;

     Зона  6 - микрорайон  Заветы  Ильича, микрорайон Клязьма, микрорайон

Клязьма-2, микрорайон Мамонтовка, микрорайон Звягино - Ки = 0,9.

     Кув - коэффициент упущенной выгоды:

     - для     юридических    лиц   и  предпринимателей  без  образования

юридического  лица,  не  зарегистрированных  и  не  уплачивающих налоги в

Пушкинском районе - 2,0;

     - для остальных - 1,0.

     S - арендуемая  площадь  (м2),  определяется  по данным технического

паспорта БТИ.

   Таблица расчета годовой арендной платы за нежилое помещение (здание)

 по договору N ________ от _______________ согласно вышеуказанной формуле

N п/п

Бап

Киз

Км

Кт

Кз

Кд

Ки

Кув

1 м2

S, м2

Арас в год без НДС, руб.

Итого:

Арендная плата в месяц составляет: ______________ руб. (___), в том числе

НДС 18% - _____ руб. (____)

     Перечисление   НДС   в   соответствующие    бюджеты   осуществляется

арендатором самостоятельно.

Примечание: Банковские реквизиты для оплаты аренды:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ________________________ (подпись) МП

АРЕНДАТОР: ________________________ (подпись) МП