Раздел 15. Порядок сдачи в аренду сооружений и объектов инженерной инфраструктуры в сфере ЖКХ города

Раздел 15. Порядок сдачи в аренду сооружений и объектов инженерной инфраструктуры в сфере ЖКХ города

15.1. Сдача в аренду муниципальных сооружений и объектов инженерной инфраструктуры с передаточными устройствами, машинами, оборудованием, транспортными средствами и другим имуществом, задействованным в технологическом цикле в сфере жилищно-коммунального хозяйства города Пушкино (далее - объекты инфраструктуры), производится по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в собственности города Пушкино, за исключением случаев, указанных в разделе 5 настоящего Положения.

15.2. Арендодателем с заявителем либо с победителем торгов (далее - арендатор) заключается в установленном порядке договор аренды объектов инфраструктуры в соответствии с формой согласно приложению N 4. Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды или заключения договора аренды без их проведения принимается Администрацией в соответствии и в сроки, указанные в разделе 6 настоящего положения.

15.3. Арендная плата по договорам аренды объектов инфраструктуры подлежит перечислению в бюджет города Пушкино в полном объеме (в отношении муниципального имущества, не переданного в оперативное управление и хозяйственное ведение).

При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25 числа текущего месяца.

Улучшения (либо восстановление) арендованных объектов инфраструктуры, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет арендной платы в соответствии с ведомственной целевой программы на текущий год "Развитие объектов коммунальной инфраструктуры, находящихся в собственности города Пушкино и предоставленных (сданных) в аренду", являются собственностью города Пушкино и подлежат передаче арендодателю в установленном порядке.

Привлечение инвестиций арендатором свыше суммы начисленной арендной платы на восстановление и приобретение нового оборудования с использованием современных технологий взамен изношенного осуществляется по согласованию с Администрацией в порядке, установленном специальными нормативными актами.

15.4. После окончания работ по ремонту, реконструкции или модернизации арендованных объектов инфраструктуры арендатор в установленном порядке оформляет соответствующие акты о приеме-сдаче (формы N КС-3, N КС-2 и др.) и направляет арендодателю для подписания и утверждения.

Арендодатель в течение 15 календарных дней с момента подписания соответствующего акта о приеме-сдаче перечисляет на счет арендатора денежные средства равные сумме подтвержденных затрат арендатора на улучшение (либо восстановление) арендованного имущества в рамках реализации ведомственной целевой программы на текущий год "Развитие объектов коммунальной инфраструктуры, находящихся в собственности города Пушкино и предоставленных (сданных) в аренду", но не более суммы начисленной арендной платы.

С момента утверждения акта о приеме-сдаче объекта инфраструктуры он должен быть поставлен на учет арендодателем в установленном порядке.

15.5. В целях контроля за выполнением арендатором своих обязательств по инвестированию средств на улучшение (либо восстановление) арендованного имущества в рамках реализации ведомственной целевой программы на текущий год "Развитие объектов коммунальной инфраструктуры, находящихся в собственности города Пушкино и предоставленных (сданных) в аренду", арендатор ежеквартально в установленные договором (дополнительным соглашением к нему) сроки направляет арендодателю промежуточный отчет с указанием размеров и видов затрат с приложением документов (актов, накладных и др.), подтверждающих понесенные затраты за отчетный период. По окончании текущего года арендатор обязан представить арендодателю итоговый отчет о выполнении мероприятий указанной ведомственной целевой программы, а также передать ему по актам улучшенные либо восстановленные арендуемые объекты инфраструктуры.

15.6. При предоставлении в аренду сооружений и объектов инженерной инфраструктуры в сфере ЖКХ города по результатам проведения торгов размер арендной платы за имущество определяется на основании предложения победителя торгов. Документация по проведению торгов (конкурсная, аукционная документация) должна содержать положения, определяющие порядок пересмотра цены договора аренды (годовой арендной платы) в сторону увеличения, а также указание на то, что цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

15.7. Начальный размер арендной платы в целях проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества определяется в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности" на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы соответствующего имущества.

15.8. При предоставлении в аренду сооружений и объектов инженерной инфраструктуры в сфере ЖКХ города без проведения торгов сумма годовой арендной платы за арендуемые объекты инфраструктуры (Апл), учитываемая в расчетах с арендатором, определяется на текущий год в виде суммы амортизационных отчислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф), которая рассчитывается по формуле:

Апл = Ао x Кинф.

Годовая норма амортизационных отчислений по каждому конкретному арендованному объекту инфраструктуры берется по данным бухгалтерского учета балансодержателя либо арендодателя (в случае передачи объектов в состав муниципальной казны) в установленном размере. Объекты инфраструктуры с полностью начисленной амортизацией не учитываются при определении суммы годовой арендной платы.