Приложение N 2. Порядок расчета годовой арендной платы за арендуемое муниципальное нежилое помещение (здание), предоставляемое без проведения торгов

Приложение N 2
к Положению "О порядке предоставления
в аренду и в безвозмездное пользование
муниципального имущества городского
поселения Пушкино"

Порядок
расчета годовой арендной платы за арендуемое муниципальное нежилое помещение (здание), предоставляемое без проведения торгов,
_________________________________________________________________________
расположенное по адресу:
_________________________________________________________________________

Размер годовой арендной платы за муниципальное нежилое помещение (здание) определяется по следующей формуле:

Арас = (Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Ки х Кув) х S

Базовая ставка (Бап) арендной платы за 1 кв м муниципального нежилого помещения (здания) согласно решения Совета депутатов города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области от ___________ N ________ составляет в _______ году _________ руб.

Киз - коэффициент износа помещения (здания) равен (100% - % износа) / 100%;

Км - коэффициент качества материала стен здания (строения):

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

Кт - коэффициент типа здания (помещения, строения):

- подвальное помещение - 0,25;

- производственное не отапливаемое - 0,3;

- полуподвальное помещение - 0,4;

- производственное отапливаемое - 0,5;

- прочие - 1,0.

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения - 1,5;

Кд - коэффициент основного вида деятельности Арендатора:

- банковская, аудиторская, риэлторская, биржевая, посредническая деятельность, частные нотариальные услуги, юридические консультации, адвокатские и иные правовые услуги, частная охрана, игорный бизнес, размещение офисов, рекламная деятельность - 2,5;

- размещение ресторанов, баров, кафе, гостиниц, мотелей, кемпингов, ломбардов - 2,0;

- розничная и оптовая торговля (кроме специализированных магазинов по реализации книготорговой продукции), склады, бани-сауны, автосервисы, экскурсионные и туристические услуги - 1,5;

- размещение терминалов по растаможиванию грузов - 1,3;

- производство (за исключением производства продуктов питания первой необходимости), проектирование, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, телестудии, издательства, страховая деятельность, торговля товарами детского ассортимента, служба быта и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0;

- специализированные магазины по реализации книготорговой продукции, услуги электросвязи, медицины, ремонт и эксплуатация государственного и муниципального жилого фонда, аптеки, муниципальные унитарные предприятия, государственные унитарные предприятия, производство продуктов питания первой необходимости, столовые, спецмагазины по продаже детского питания - 0,5;

- спортивные организации (спортивно-оздоровительные секции), оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий, учреждения культуры, организации и предприниматели, организующие досуг детей и подростков; общественные организации; негосударственные образовательные учреждения; производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,2;

- правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, налоговые органы, таможенная служба, пожарная охрана, военный комиссариат, госнаркоконтроль России, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, организации почтовой связи, организации инвалидов, казенные предприятия, учреждения, учредителями которых является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование Московской области, детские и подростковые клубы (объединения), организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской деятельности, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом, но не более 24 месяцев) - 0,05.

Ки - коэффициент удобства коммерческого использования арендуемого помещения (здания).

Коэффициент удобства коммерческого использования арендуемого нежилого муниципального помещения (здания), используемый в формуле расчета годовой арендной платы, установлен по следующим зонам и зависит от коммерческой выгодности месторасположения объекта, плотности застройки территории, пешеходной доступности, удаленности от транспортных магистралей:

Зона 1 - Московский проспект (от пересечения с ул. Вокзальная до пересечения с ул. Чехова), Привокзальная и Советская площади, ул. Крылова, ул. Вокзальная, ул. Тургенева (от ул. Вокзальная до пересечения с ул. Некрасова), Писаревский проезд - Ки = 1,5;

Зона 2 - ул. Чехова, Московский проспект (от пересечения с ул. Чехова до пересечения с ул. Пушкинское шоссе), мкр.Дзержинец, ул. Горького, ул. Тургенева (от пересечения с ул. Некрасова до конца), ул. Надсоновская (от пересечения с Московским проспектом до пересечения с ул. 50 лет Комсомола), ул. Гоголя, ул. Озерная, ул. Лесная, ул. Писаревская, ул. Некрасова, 1-й, 2-й и 3-й Некрасовские пер., 1-ая Серебрянская ул., 1-ый Чеховский пр-д, Пушкинское шоссе - Ки = 1,4;

Зона 3 - мкр. Серебрянка, мкр. И. Арманд, пр-д И. Арманд, ул. Островского, ул. 50 лет Комсомола, ул. Авиационная, Авиационный пр-д, 2-я и 3-я Домбровские ул., 2-й и 3-й Домбровские пр-ды, ул. Институтская, ул. Оранжерейная, ул. Учинская, ул. Первомайская, ул. Лермонтова, ул. Маяковского, ул. Надсоновская (от моста до пересечения с Московским проспектом и от пересечения с ул.50 лет Комсомола до пересечения с ул. Красноармейская), Железнодорожная ул., ул. Чайковского, ул. Набережная, 1-й и 2-й Надсоновские пр-ды, пр-д Розанова, 1-й Добролюбовский пр-д, ул. Грибоедова, 1-й и 2-й Фабричный пр-ды, 2-я и 3-я Серебрянские ул., Рабочий пос., ул. Красноармейская, ул. Пионерская, пр-д Лермонтова, ДСК "Зеленый городок", ул. Заводская (от пересечения с ул. Акуловское шоссе до пересечения с ул. Авиационный пр-д), Ярославское шоссе - Ки = 1,3;

Зона 4 - ул. Песчаная, ул. Добролюбовская, ул. Оранжерейная, 1-й и 2-й Оранжерейные пр-ды, ул. 50 лет Комсомола, 2-я Серебрянская ул., Акуловское ш., 1-й, 2-й и 3-й Салтыковские пр-ды, ул. Л. Толстого, ул. Грибоедова, 1-й, 2-й и 3-й Акуловские пр-ды, ул. Боголюбская, Полевой пр-д, Дачный пр-д, Комсомольский пр-д, 1-й Парковый пр-д, Садовый пр-д, Профсоюзный пр-д, пр-д Станиславского, ул. Трудовая, ул. Пришвина, ул. Парковая, 2-й Пушкинский туп., Глухой туп., ул. Заводская (от пересечения с ул. Железнодорожная до конца) - Ки = 1,1;

Зона 5 - включает все остальные улицы города, не вошедшие в 1 - 4 зоны, микрорайон Моспроекта, микрорайон Новая деревня, улицы Зеленая роща, Луговая, Гагарина, Верхняя Слободка, Нижняя Слободка, Колхозная, Соколовская, Новая, Пушкинская горка, Кавезинская, Садовая, проезд Кавезинский - Ки = 1,0;

Зона 6 - микрорайон Заветы Ильича, микрорайон Клязьма, микрорайон Клязьма-2, микрорайон Мамонтовка, микрорайон Звягино - Ки = 0,9.

Кув - коэффициент упущенной выгоды:

- для юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица, не зарегистрированных и не уплачивающих налоги в Пушкинском районе - 2,0;

- для остальных - 1,0.

S - арендуемая площадь (м2), определяется по данным технического паспорта БТИ.

Таблица расчета годовой арендной платы за нежилое помещение (здание) по договору N ________ от ________________ согласно вышеуказанной формуле

N п/п

Бап

Киз

Км

Кт

Кз

Кд

Ки

Кув

1 м2

S, м2

Арас в год без НДС, руб.

Итого:

Арендная плата в месяц составляет: ____________руб. (__), в том числе НДС 18% - _____ руб. (____)

Перечисление НДС в соответствующие бюджеты осуществляется арендатором самостоятельно.

Примечание: Банковские реквизиты для оплаты аренды:

____________________________________________________________________ __________________

____________________________________________________________________ __________________

____________________________________________________________________ __________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ________________________ (подпись) МП

АРЕНДАТОР: ________________________ (подпись) МП