Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения Наро-Фоминск

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения Наро-Фоминск

2.1 Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.1.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента на территории городского поселения Наро-Фоминск осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

2.1.2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения Наро-Фоминск может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства на основании решения Администрации городского поселения Наро-Фоминск:

1) без проведения публичных слушаний, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования;

2) при условии проведения публичных слушаний в случаях:

- при получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства;

- при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства;

- при согласовании выбора вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства.

2.1.3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, Администрацией городского поселения Наро-Фоминск.

2.1.4. В случаях, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и Московской области в соответствии с федеральными законами.

2.1.5. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется Администрацией городского поселения Наро-Фоминск с соблюдением установленных Администрацией поселения условий такого перевода, и в порядке, установленном градостроительным и жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

2.2 Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства

2.2.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о его предоставлении в Комиссию городского поселения Наро-Фоминск.

2.2.2. Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации по планировке территории;

- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений,

- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

2.2.3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

2.2.4. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием оснований для принятого решения. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии, с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

2.2.5. Для подготовки рекомендаций Комиссия запрашивает заключения Администрации городского поселения Наро-Фоминск, Общественного градостроительного совета, органов охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений, по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.

2.2.6. В заключениях:

- дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам;

- характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), санитарных норм, экологической безопасности, охраны объектов культурного наследия, а также соблюдения требований документов и документации градостроительного проектирования;

- характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования

2.2.7. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается Администрацией городского поселения Наро-Фоминск по результатам публичных слушаний.

2.2.8. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органы местного самоуправления городского поселения Наро-Фоминск, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте Администрации городского поселения Наро-Фоминск.

2.2.9. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних земельных участков, зданий и сооружений.

2.2.10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

2.3. Согласование выбора вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства

2.3.1. Согласование выбора правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется в случаях, когда выбор вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется в целях обеспечения функционирования, инженерного обеспечения, обслуживания группы объектов капитального строительства основных и (или) условно разрешённых видов использования, расположенных на нескольких земельных участках, а параметры планируемых вспомогательных видов разрешённого использования не определены в соответствии с проектом планировки территории и не указаны в градостроительном плане соответствующего земельного участка.

2.3.2. Расчёты необходимых и целесообразных в указанных целях параметров вспомогательных видов разрешённого использования осуществляются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и (или) другими действующими нормативно-техническими, нормативно-методическими документами.

2.3.3. Правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства, заинтересованный в применении вспомогательного вида разрешённого использования, направляет в Администрации городского поселения Наро-Фоминск заявление о согласовании, в котором учитываются планируемые параметры вспомогательных видов разрешённого использования.

2.3.4. Администрация городского поселения Наро-Фоминск в течение 30 дней со дня получения заявления о согласовании рассматривает это заявление, проверяет обоснованность заявленных параметров вспомогательных видов разрешённого использования с учётом окружающей застройки, согласовывает заявленные параметры вспомогательных видов разрешённого использования или отказывает в согласовании, если эти параметры противоречат градостроительным регламентам, техническим регламентам, санитарным нормам, региональным нормативам градостроительного проектирования.

2.3.5. В случае отказа в согласовании заявитель может обратиться в Комиссию или оспорить решение об отказе в согласовании в судебном порядке.