Глава 10. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Глава 10. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

10.1. Жилые зоны

10.1.1. ЖЗ.l. Зона многоэтажной застройки

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж1 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности в границах улиц Калинина, Школьная, Новикова г. Наро-Фоминска.

10.1.1.1.Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) многоэтажные жилые дома высотой 17 этажей плюс технический этаж;

2) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

3) школы начальные и средние;

4) площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

5) отделения связи;

6) аптеки;

7) магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м), офисы, кредитные учреждения;

8) предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

9) почтовые отделения;

10) телефонные и телеграфные станции;

11) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без него);

12) спортивные площадки, теннисные корты;

13) кафе, закусочные, бары, рестораны в первых этажах многоэтажных жилых домов;

14) гаражи многоэтажные и подземные, автостоянки на отдельном земельном участке.

10.1.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) гаражи, встроенные в жилые дома;

2) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

4) площадки для сбора мусора;

5) парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

10.1.1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) отделения, участковые пункты полиции;

2) клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

3) площадки для выгула собак.

10.1.1.4. Предельные параметры разрешенного строительства:

Площадь придомового земельного участка жилого дома	Определяется проектом межевания
Этажность	17 надземных этажей для всех объектов капитального строительства+техэтаж. Этажность обосновывается в составе проекта планировки территории
Отступ от красных линий магистральных дорог	Определяется проектом планировки территории
Максимальный	Не нормируется
Минимальный	3 м
Высота ограждений участков объектов общественного назначения. Тип ограждений	Допускается высотой не более 1,7 м для школ и детских садов; 0,7 м для остальных объектов; решетчатые ограждения по проекту, согласованному в установленном порядке.
Ширина подъездов к жилым домам
Максимальная	12 м
Минимальная	6 м

10.1.2. ЖЗ.2. Зона индивидуальной жилой застройки. Общие требования

Разделы земельных участков для индивидуального жилищного строительства производятся на основании материалов проекта планировки и проекта межевания территории с учетом сложившейся или проектируемой инженерной и транспортной инфраструктур, с обеспечением подъезда к вновь формируемому участку.

При невозможности организации подъезда к каждому формируемому в результате раздела участку, а также при невозможности размещения на нем объектов капитального строительства с соблюдением градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил земельный участок считается неделимым.

Отступы от красных линий жилых домов, гаражей, хозяйственных построек определяются проектной документацией.

Размещение гаражей по красным линиям улиц допускается при условии разработки и согласования архитектурных решений.

Зона индивидуальной жилой застройки ЖЗ.2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

10.1.2.1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с участками.

10.1.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки;

2) хозяйственные постройки;

3) сады, огороды, палисадники;

4) теплицы, оранжереи;

5) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

6) индивидуальные бани, надворные туалеты;

7) оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

8) площадки для сбора мусора;

9) гостевые автостоянки.

10.1.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

2) школы общеобразовательные;

3) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв м;

4) приемные пункты прачечных и химчисток;

5) объекты торговли;

6) аптеки;

7) строения для содержания скота и птицы;

8) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

9) спортплощадки, теннисные корты;

10) спортзалы, залы рекреации;

11) клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

12) отделения, участковые пункты полиции;

13) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

14) парковки перед объектами обслуживания коммерческих видов использования и гостевые парковки для посетителей, не проживающих в данной зоне.

10.1.2.4. Предельные параметры разрешенного строительства

Площадь земельного участка
Максимальная	Не нормируется
Минимальная	600 кв м
Этажность жилых зданий
Максимальная	Для жилых домов 3 надземных этажа
Минимальная	Не нормируется
Процент застройки	Не более 40%
Отступ от красных линий
Максимальный	Не нормируется
Минимальный	3 м
Максимальная высота и тип оград вдоль улиц	По проекту, согласованному в установленном порядке; при расположении земельного участка в границах зон охраны объекта культурного наследия - в соответствии с регламентами зоны.
Максимальная высота и тип оград между соседями	Не регламентируется; при расположении земельного участка в границах зон охраны объекта культурного наследия - в соответствии с регламентами зоны.
Ширина проездов с учетом автостоянок
Максимальная	10,5 м
Минимальная	6 м

10.2. Общественно-деловые зоны

10.2.1. ОДЗ.1 Зона общественно-деловых центров

Зона общественно-деловых центров ОДЗ.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных деловых центров г. Наро-Фоминск, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

10.2.1.1. Предельные параметры земельных участков.

Максимальная площадь земельного участка настоящим пунктом не устанавливается.

Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимаются в соответствии с региональными нормативами и техническими регламентами, но не менее 1 м.

10.2.1.2. Предельные параметры объектов капитального строительства.

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, устанавливается в документации по планировке территории.

Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории, указанного земельного участка определяется совокупностью требований. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

10.2.1.3. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

2) офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

3) гостиницы, гостевые дома;

4) рекламные агентства;

5) отделения банков;

6) танцзалы, дискотеки;

7) бильярдные;

8) видеосалоны;

9) залы аттракционов;

10) компьютерные центры, "Интернет"-кафе;

11) клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых, многоцелевого и специализированного назначения;

12) спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

13) магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв м.;

14) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

15) выставочные залы;

16) предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

17) фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

18) отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

19) отделения, участковые пункты полиции;

20) поликлиники, консультативные поликлиники;

21) аптеки;

22) пункты оказания первой медицинской помощи;

23) центры медицинской консультации населения;

24) юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

25) транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

26) центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

27) фотосалоны;

28) приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

29) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

30) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.

10.2.1.4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами деловых, коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

10.2.1.5. Условно разрешенные виды использования:

1) жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

2) объекты, связанные с отправлением культа;

3) молочные кухни;

4) рынки открытые и закрытые;

5) общественные туалеты;

6) объекты пожарной охраны;

7) автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые;

8) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

9) бани, сауны;

10) площадки для выгула собак.

10.2.2. ОД З.2. Зона детских дошкольных и школьных учреждений

10.2.2.1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

2) школы начальные и средние;

3) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

4) спортивные площадки, теннисные корты.

10.2.2.2. Виды разрешенного использования:

1) эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

2) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

3) площадки для сбора мусора;

4) парковки перед объектами.

10.2.2.3. Предельные параметры разрешенного строительства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОДЗ.2 не устанавливаются, определяются проектом планировки территории.

10.3. Зона объектов здравоохранения, санаторно-курортных и рекреационных объектов

10.3.1. ОД З.3. Зона объектов здравоохранения

10.3.1.1. Условно разрешенные виды использования:

1) больницы, роддома, госпитали общего типа;

2) научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

3) хоспис;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) профилактории;

6) поликлиники;

7) консультативные поликлиники;

8) аптеки;

9) станции скорой помощи;

10) интернаты для престарелых и инвалидов;

11) дома ребенка;

12) приюты, ночлежные дома;

13) спортплощадки, теннисные корты;

14) спортзалы, залы рекреации, бассейны;

15) реабилитационные восстановительные центры;

16) отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

17) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв м.;

18) объекты пожарной охраны;

19) объекты, связанные с отправлением культа;

20) жилые дома для медицинского обслуживающего персонала;

21) специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

22) отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

23) открытые автостоянки;

24) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

25) зеленые насаждения.

10.3.2. ОД З.4. Спортивные зоны

10.3.2.1. Условно разрешенные виды использования:

1) универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;

2) спортивные арены (с трибунами);

3) игровые поля и площадки;

4) легкоатлетические спортивные ядра;

5) площадки для физкультурно-оздоровительных и спортивно-развлекательных занятий;

6) площадки для массовых спортивных занятий;

7) велотреки;

8) мотодромы, картинги;

9) спортивные школы;

10) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

11) клубы многоцелевого и специализированного назначения; спортклубы;

12) спортплощадки, теннисные корты;

13) открытые автостоянки;

14) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

15) объекты пожарной охраны;

10.3.2.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОДЗ.4 не устанавливаются.

10.4. Производственные зоны (ПЗ)

Зона ПЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственных коммунальных предприятий, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

10.4.1. ПЗ.1. Зона транспортной инфраструктуры

10.4.1.1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) гаражи многоэтажные, подземные и наземные;

2) автостоянки на отдельном земельном участке;

3) здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией и обслуживанием автомобильного транспорта;

4) здания и сооружения для размещения организаций, обеспечивающих управление движением;

5) территории, отведенные для перспективного освоения автодорог.

10.4.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

2) автостоянки;

3) парковки автотранспорта перед обслуживающими и коммерческими предприятиями;

4) здания и сооружения для подразделений органов охраны правопорядка и служб охраны и наблюдения.

10.4.1.3. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПЗ.1 не устанавливаются.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов для зоны ПЗ.1 не устанавливаются.

10.5. Зоны рекреационного назначения, озелененные территории городского поселения Наро-Фоминск

10.5.1. Р3.1. Озелененные территории общего пользования

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевыми назначениями.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

10.5.1.1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) парки;

2) набережные;

3) вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

4) вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха:

- игровые площадки, площадки для игр;

- спортплощадки;

- озеленение;

- малые архитектурные формы.

10.5.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) хозяйственные корпуса;

2) участковые пункты милиции;

3) общественные туалеты;

4) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

5) резервуары для хранения воды;

6) объекты пожарной охраны;

7) площадки для выгула собак.

10.5.2. Р3.2. Благоустроенные территории рек и водоемов

Зона входит в границы водоохранной зоны реки Нара - зоны охраняемого ландшафта. К обустройству данной зоны предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям Водного кодекса Российской Федерации. Виды использования, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством, регламентами проекта водоохранных зон, а также конкретными требованиями к режимам и градостроительным регламентам в границах данных зон.

Градостроительные регламенты для объектов зоны устанавливаются в каждом случае проектом планировки территории.