Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления городского поселения Наро-Фоминск

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления городского поселения Наро-Фоминск

3.1. Решения о подготовке документации по планировке территории (части территории) принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Московской области, Администрацией городского поселения Наро-Фоминск.

3.2. Содержание, состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 41, 42, 43, 44, 45), законодательством о градостроительной деятельности Московской области, настоящими Правилами.

3.3. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрации городского поселения Наро-Фоминск (которое подлежит опубликованию в течение 10-ти дней со дня принятия) определяется статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.4. Размещение объектов капитального строительства, формирование земельных участков не допускается при отсутствии утвержденных проектов планировки и проектов межевания территории.

3.5. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются Администрацией городского поселения Наро-Фоминск с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

- границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов),

- границы земельных участков общего пользования без определения границ иных земельных участков,

- границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, необходимо:

- определить, изменить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования,

- определить, изменить границы зон действия публичных сервитутов,

- определить, изменить границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд,

- подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки и проектов межевания) подготавливаются при наличии ранее разработанных и утвержденных в установленном порядке проектов планировки территории и проектов межевания по обращениям правообладателей земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с градостроительными планами земельных участков.

3.6. Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного обеспечения;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

- красные линии, ограничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

- границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

- границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.

3.7. Градостроительные планы земельных участков.

3.7.1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3.7.2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

- в составе проектов планировки и проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для с