Приложение 1. Правила землепользования и застройки территории городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области в границах улиц Калинина, Школьная и Новикова г. Наро-Фоминска

Приложение 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Наро-Фоминск
Наро-Фоминского муниципального района
Московской области
от 21 ноября 2013 г. N 8/4

Правила
землепользования и застройки территории городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области в границах улиц Калинина, Школьная и Новикова г. Наро-Фоминска

Содержание

N п/п	Состав раздела	Стр.
Введение. Общие положения
1	Правовая основа, цели введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки территории городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области в границах улиц Калинина, Школьная и Новикова г. Наро-Фоминска	4 - 5
2	Основные понятия и термины, используемые в Правилах, и их определения	5 - 11
3	Общие положения о карте градостроительного зонирования и градостроительных регламентах	11 - 12
Часть I. Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Наро-Фоминск
Глава 1	Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления	12 - 21
Глава 2	Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения Наро-Фоминск	21 - 24
Глава 3	Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления городского поселения Наро-Фоминск	24 - 26
Глава 4	Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки	26 - 27
Глава 5	Внесение изменений в Правила землепользования и застройки	27 - 29
Глава 6	О регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории городского поселения Наро-Фоминск	29
Часть II. Карта градостроительного зонирования
Глава 7	Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского поселения Наро-Фоминск в границах улиц Калинина, Школьная, Новикова г. Наро-Фоминска	30
Часть III. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты
Глава 8	Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	30 - 32
Глава 9	Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	32 - 34
Глава 10	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам	34 - 42
Часть IV. Описание ограничений
Глава 11	Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям	42 - 43
Глава 12	Описание ограничений по условиям охраны водных объектов	43 - 44
Приложения
Приложение 1	Карта градостроительного зонирования городского поселения Наро-Фоминск в границах улиц Калинина, Школьная, Новикова г. Наро-Фоминска	45
Приложение 2	Схема размещения территории городского поселения Наро-Фоминск в границах улиц Калинина, Новикова, Школьная г. Наро-Фоминска, на которую разрабатываются Правила землепользования и застройки	46

Введение. Общие положения

1. Правовая основа, цели введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки территории городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области в границах улиц Калинина, Школьная и Новикова г. Наро-Фоминска

1.1. Правила землепользования и застройки городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законами и нормативными правовыми актами и инструктивно-методическими документами федерального и регионального (Московской области) уровней, проектом Генерального плана городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области, а также с учетом положений актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - городского поселения Наро-Фоминск), охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

1.2. Правила вводятся в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории городского поселения Наро-Фоминск, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия на территории городского поселения Наро-Фоминск;

2) создания предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий городского поселения Наро-Фоминск;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.3. Настоящие Правила обязательны к исполнению должностными, физическими и юридическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского поселения Наро-Фоминск. Правила регламентируют деятельность должностных, физических и юридических лиц в отношении:

1) градостроительного зонирования территории городского поселения Наро-Фоминск и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

2) разделения (межевания) территории городского поселения Наро-Фоминск на земельные участки для закрепления ранее возникших, но не оформленных прав на них (включая земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории, ее дальнейшего освоения и преобразования;

3) предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

4) подготовки градостроительных оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

5) согласования проектной документации;

6) предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

7) контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

8) обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

9) внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

1.4. Настоящие Правила вводят порядок использования и застройки территории городского поселения Наро-Фоминск в границах улиц Калинина, Школьная, Новикова г. Наро-Фоминска, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории на территориальные зоны и установлении для них градостроительных регламентов.

1.5. Схема размещения территории городского поселения Наро-Фоминск в границах улиц Калинина, Новикова, Школьная г. Наро-Фоминска, на которую разрабатываются Правила землепользования и застройки указана в Приложении 2 к настоящим Правилам.

2. Основные понятия и термины, используемые в Правилах, и их определения

В Правилах используются следующие основные понятия:

2.1. Основные виды деятельности при осуществлении землепользования и застройки:

1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

2) устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

3) территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

4) резервирование территорий - деятельность органов исполнительной власти по определению территорий, необходимых для государственных и общественных нужд и установлению для них правового режима, обеспечивающего их использование для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для государственных и общественных нужд;

5) градостроительное зонирование - зонирование территории в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

6) землепользование - использование земельного участка, объекта капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами, с учетом ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации;

7) строительство - возведение зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

8) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

9) капитальный ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства, направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями. При проведении капитального ремонта не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов;

10) перепланировка помещения - изменение конфигурации помещения, которое влечет необходимость внесения его в технический паспорт помещения (возведение или демонтаж стен и перегородок, устройство или закладка дверных проемов, установка дополнительного инженерного оборудования, утепление и остекление лоджий и балконов и т.п.);

11) переустройство помещений - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования;

12) реконструктивные работы - работы по изменению внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров, установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.), выполняются в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений.

2.2. Основные документы, используемые при осуществлении землепользования и застройки:

1) генеральный план - единый документ территориального планирования, содержащий положения о территориальном планировании, соответствующие карты (схемы) и указания на последовательность их выполнения;

2) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны и их границы, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

3) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) карта градостроительного зонирования - карта в составе Правил землепользования и застройки городского поселения Наро-Фоминск в границах улиц Калинина, Школьная, Новикова г. Наро-Фоминска, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения;

5) технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования безопасности к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до вступления в силу соответствующих технических регламентов в соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона "О техническом регулировании" требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

6) региональные нормативы градостроительного проектирования - Нормативы градостроительного проектирования Московской области, утвержденные постановлением Правительства Московской области от 16.01.2012 N 24/54 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" - установленные с учетом особенностей территории минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории);

7) проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде чертежей (карт, схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

8) специальные разрешения в области землепользования и застройки - разрешение на условно разрешенный вид использования, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

9) разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, разрешающий правообладателям земельных участков применение вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

10) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от указанных предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением;

11) публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, неограниченным кругом лиц в государственных или общественных интересах (публичных интересах) на основании закона или иного нормативного правового акта Российской Федерации, Московской области или городского поселения Наро-Фоминск;

12) собственники земельных участков - лица, владеющие земельными участками на праве собственности;

13) арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

14) землевладельцы - лица, использующие земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения;

15) землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

2.3. Объекты (территориальные) градостроительной деятельности:

1) функциональные зоны - зоны, для которых Генеральным планом определены границы и функциональное назначение;

2) территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

3) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) зоны охраны объектов культурного наследия - территории, границы и особые условия использования которых определяются законодательством об объектах культурного наследия;

5) объект культурного наследия - объект, обладающий историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющий особое значение для истории и культуры Российской Федерации (объект федерального значения), субъекта Российской Федерации (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения), а также объект археологического наследия;

6) вновь выявленный объект культурного наследия - объект, рекомендуемый для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении которого в течение не более года со дня поступления в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия документов, указанных в статье 17 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" должно быть принято решение о включении либо об отказе включения его в реестр;

7) санитарно-защитная зона - озелененная территория специального назначения, отделяющая селитебную часть города от промышленного предприятия и иного объекта, в соответствии с действующим законодательством требующего организации санитарно-защитной зоны, размеры и организация которой зависят от характера и степени вредного влияния объекта на окружающую среду;

8) зоны водоохранные - территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

9) прибрежные защитные полосы - части территории в границах водоохранных зон, примыкающих к водным объектам, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

10) береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта, предназначенная для общего пользования;

11) особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны;

12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) - площади, улицы, набережные, бульвары и на территории кварталов (микрорайонов) - проезды и скверы;

13) улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования;

14) земельный участок как объект градостроительной деятельности - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном земельном законодательстве порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, или которая предназначена для размещения указанных объектов;

15) территория объекта культурного наследия - исторически сложившийся земельный участок, границы которого установлены и описаны в порядке, определенном действующим законодательством, на котором расположен объект (выявленный объект) культурного наследия, на который действие градостроительного регламента не распространяется;

16) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

17) зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц);

18) зеленые насаждения ограниченного пользования - зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования;

19) зеленые насаждения внутриквартального озеленения - все виды зеленых насаждений, находящиеся в границах красных линий кварталов, кроме зеленых насаждений, относящихся к другим видам;

20) зеленые насаждения, выполняющие специальные функции - зеленые насаждения санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, озеленение крыш жилых и промышленных зданий, а также зеленые насаждения на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;

21) проезд внутриквартальный - часть территории квартала, являющаяся территорией общего пользования и используемая как элемент внутриквартальной коммуникационной системы, связанной в свою очередь с улично-дорожной сетью;

22) стояночное место - место на открытой или закрытой автостоянке, предназначенное для хранения (парковки) одного автомобиля.

2.4. Объекты и сооружения капитального строительства:

1) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

2) объект некапитального строительства (некапитальный объект) - объект, построенный из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений, который может быть разобран и перенесен без значительного ущерба для данного объекта (временная постройка, киоск, павильон, навес, ангар и т.п.);

3) малоэтажная застройка - застройка домами до 3 этажей включительно (включая мансардный);

4) среднеэтажная застройка - застройка домами в 3 - 6 этажей включительно (включая мансардный);

5) многоэтажная застройка - застройка домами 7 этажей и выше;

6) индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для индивидуального использования (проживания) гражданина (нескольких граждан, семьи);

7) блокированный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы;

8) придомовой участок - земельный участок, необходимый для эксплуатации (обслуживания) многоквартирного жилого дома, неделимый, может находиться в совместной долевой собственности;

9) этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

10) этаж подвальный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;

11) этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания;

12) этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

13) этаж мансардный - верхний этаж в чердачном пространстве, фасад которого, как правило, полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крышей, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

14) чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа;

15) подполье - предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта;

16) этажность здания - число всех надземных этажей, в том числе мансардный, технический и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

17) количество этажей - число всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

2.5. Показатели использования земельных участков и параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, применение которого не требует получения специальных разрешений;

2) условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, применение которого требует получения специальных разрешений;

3) вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который может применяться только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка;

4) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

5) высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт).

3. Общие положения о карте градостроительного зонирования и градостроительных регламентах

3.1. На карте градостроительного зонирования отображены границы и кодовые обозначения установленных Правилами территориальных зон;

3.2. Градостроительные регламенты установлены для территории городского поселения Наро-Фоминск (земель населённых пунктов) - в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования.

3.3. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

- расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

- расположенных в границах территорий общего пользования;

- линейных объектов.

3.4. На карте зон с особыми условиями использования территории отображены:

- границы и кодовые обозначения утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территории;

- границы утвержденных в установленном порядке территорий объектов культурного наследия.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не отображенные на Карте зон с особыми условиями использования территории городского поселения Наро-Фоминск, включаются в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.

3.5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.6 Значения градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений, сооружений установлены в текстовом виде - в части III настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одной и той же территории, поглощают более мягкие.

3.7. Градостроительные регламенты подзон отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и/или сочетаниями таких размеров и параметров.

3.8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства заключаются в ограничении прав на землю. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента определено в соответствии с законодательством Российской Федерации.