Глава 9. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 9. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

9.1. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1) минимальная и/или максимальная площадь земельного участка;

2) минимальное и/или максимальное количество этажей; минимальная и/или высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка;

3) минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений;

4) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки.

9.2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей Главе, и частные требования, относящиеся к каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в Главе 10 Части III настоящих Правил.

9.3 Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

9.3.1. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники, газоны, кустарники, высокоствольные растения. зимние сады, озелененные террасы, атриумы, стилобаты и т.п.), водоемами, пляжами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

9.3.2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

- открытыми спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- другими подобными объектами.

9.3.3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон приведена в таблице 1.

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

Табл.1.

	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	Многоквартирные жилые дома	5 кв. метров на 50 кв. метров общей площади жилого фонда на участке
2	Сады, скверы; парки; специальные парки (зоопарки, ботанические сады) комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки	70% территории земельного участка
3	Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей	60% территории земельного участка
4	Объекты дошкольного образования (ДДУ)	50% территории земельного участка
5	Объекты начального и среднего общего образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального образования; открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
6	Прочие*	15% территории земельного участка

* - за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

- объекты коммунального хозяйства

- объекты транспорта.

9.4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям.

9.4.1. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

9.4.2. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

9.5 Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

9.5.1. Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

- хранение в капитальных гаражах-стоянках (многоярусных, подземных, встроенных и пристроенных);

- хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

Запрещается размещение металлических гаражей, гаражей-ракушек за исключением участков, предоставленных для индивидуального жилого, усадебного строительства, личного подсобного хозяйства.

9.5.2 Площади мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета 25 м2 на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 18,0 м2 на автомобиль.

9.5.3. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта представлено в таблице 2.

Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Табл. 2

N п/п	Вид использования	Минимальное количество мест
1	Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства	Не нормируется
2	Многоквартирные дома	1 место на 80 кв м. общей площади жилья
3	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	1 место на 4-х работников
4	Объекты обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	1 место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
5	Объекты физической культуры и спорта	1 место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве
6	Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения	1 место на 20 койко-место, а также 1 место на 5 работников

9.5.4. Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице.

9.5.5. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

9.5.6. При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квартала до 30% от установленного настоящими Правилами минимального количества мест для хранения индивидуального транспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках, либо, для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 600 м. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.