Решение Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области от 22 октября 2013 г. N 6/40-2 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Лесной Городок Одинцовского муниципального района" (утратило силу)

Решение Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области
от 22 октября 2013 г. N 6/40-2
"Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Лесной Городок Одинцовского муниципального района"

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28 декабря 2017 г. N 8/36 настоящее решение признано утратившим силу со дня официального опубликования названного решения

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании протокола публичных слушаний и заключения о результатах таких публичных слушаний, Совет депутатов городского поселения Лесной Городок Одинцовского муниципального района

решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского поселения Лесной Городок Одинцовского муниципального района согласно приложению.

2. Опубликовать Правила землепользования и застройки городского поселения Лесной Городок Одинцовского муниципального района в газете "Новые рубежи" и разместить на сайте администрации городского поселения Лесной Городок Одинцовского муниципального района.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, возникшие после вступления их в силу.

5. Контроль за выполнением решения возложить на заместителя главы администрации городского поселения Лесной Городок Одинцовского муниципального района Морозову Е.А.

6. Решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Совета депутатов

В.Б. Клявинь

Правила
землепользования и застройки городского поселения Лесной городок

Преамбула

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Городское поселение Лесной городок Московской области" (далее - Правила застройки) являются нормативно-правовым актом муниципального образования "Городской поселение Лесной городок Московской области" (далее - городского поселения Лесной городок), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области и муниципальными правовыми актами городского поселения Лесной городок.

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории городского поселения Лесной городок - разделения городского поселения Лесной городок на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Часть 1. Порядок применения правил застройки

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах застройки

Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы) водного объекта общего пользования, которой может пользоваться каждый гражданин (без использования механических транспортных средств) для передвижения и пребывания около такого объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Временная постройка - киоски, навесы, ограждения и другие строения и сооружения, функциональное назначение и (или) технико-экономические показатели которых не соответствуют утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории. Объекты, для которых не требуется разрешение на строительство (реконструкцию). Срок эксплуатации таких объектов ограничен сроком действия договора аренды земельного участка, по истечении которого объект подлежит демонтажу (сносу) за счет лица, осуществившего строительство временной постройки или утратой качества внешнего вида и материалов применённых во внешней отделке. Временные постройки устанавливаются на земельных участках любой формы собственности с учётом возможности его быстрого перемещения при изменении характера использования земельного участка. Временные постройки не подлежат реконструкции и государственной регистрации.

Градостроительное зонирование - зонирование территории городского поселения Лесной городок в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Малые архитектурные формы - элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории поселения.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Региональные (местные) нормативы градостроительного проектирования - устанавливаемые с учетом особенностей территории минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

Резервирование территорий - деятельность органов исполнительной власти по определению территорий, необходимых для государственных и общественных нужд, и установлению для них правового режима, обеспечивающего их использование, для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для государственных и общественных нужд.

Реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе расположенные вне территории кварталов - площади, улицы, набережные, бульвары и на территории кварталов - проезды и скверы.

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, устанавливают обязательные для применения и исполнения требования безопасности к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации). До вступления в силу соответствующих технических регламентов в соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона "О техническом регулировании" требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

Статья 2. Цели Правил застройки

Целями Правил застройки являются:

- создание условий для устойчивого развития территории городского поселения Лесной городок, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории городского поселения Лесной городок;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в части наиболее эффективного в рамках, установленных Правилами застройки требований и ограничений, использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Область применения Правил застройки

1. Правила застройки распространяются на все расположенные на территории городского поселения Лесной городок земельные участки и объекты капитального строительства. Требования установленных Правилами застройки градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

2. Правила застройки применяются при:

- подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительных планов земельных участков, права на которые предоставляются по итогам торгов;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- осуществлении контроля за использованием земель на территории городского поселения Лесной городок;

- формировании земельных участков, подготовки документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, а также подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Решения органов местного самоуправления городского поселения Лесной городок, органов государственной власти Московской области, противоречащие Правилам застройки, могут быть оспорены в судебном порядке.

Статья 4. Общедоступность информации о землепользовании и застройке

1. Все текстовые и графические материалы Правил застройки являются общедоступной информацией. Доступ к текстовым и графическим материалам Правил застройки не ограничен.

2. Администрация городского поселения Лесной городок обеспечивает возможность ознакомления с Правилами застройки путём их опубликования в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте городского поселения Лесной городок в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Статья 5. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом городского поселения Лесной городок и документацией по планировке территории

1. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана городского поселения Лесной городок. Допускается конкретизация Правилами застройки положений указанного Генерального плана, но с обязательным учётом функционального зонирования территории.

В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план городского поселения Лесной городок, соответствующие изменения при необходимости вносятся в Правила застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана городского поселения Лесной городок, Правил застройки и не должна им противоречить.

3. Нормативные и ненормативные правовые акты органов местного самоуправления городского поселения Лесной городок, за исключением указанного Генерального плана и разрешений на строительство, принятые до вступления в силу Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 6. Действие Правил застройки по отношению к ранее возникшим правам

1. Действие Правил застройки не распространяется на градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки. Собственники земельных участков и арендаторы земельных участков имеют право осуществить любое строительство в соответствии с видами разрешённого использования и предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, содержащимися в таком градостроительном плане земельного участка.

2. Положения части 1 настоящей статьи распространяется также на разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил застройки.

В случае, если перечень видов разрешённого использования и/или наименование отдельного вида разрешённого использования, содержащиеся в Правилах застройки, не соответствуют перечню видов разрешённого использования и/или наименованию отдельного вида разрешённого использования, указанных в каком-либо правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе, выданном в установленном порядке физическому и юридическому лицу до вступления в силу настоящих Правил застройки (свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости, градостроительный план земельного участка, договор купли-продажи или аренды объекта недвижимости и т.п.), не требуется обязательного переоформления указанных правовых документов в целях приведения в соответствие с требованиями настоящих Правил застройки. Изменение перечня видов разрешённого использования и/или формулировки отдельного вида разрешённого использования производится в добровольном порядке путём внесения изменения в соответствующий документ или путём выдачи нового документа.

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления городского поселения Лесной городок в области землепользования и застройки

Полномочия Совета депутатов городского поселения Лесной городок, главы городского поселения Лесной городок, администрации городского поселения Лесной городок в области землепользования и застройки определяются федеральными законами, Уставом Московской области, законами Московской области, Уставом городского поселения Лесной городок.

Статья 8. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки городского поселения Лесной городок (далее также - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия является постоянно действующим совещательным органом при главе городского поселения Лесной городок по обеспечению реализации настоящих Правил застройки. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно Градостроительному кодексу РФ, Правилам застройки, а также согласно "Положению о Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки на территории городского поселения Лесной городок", утверждённому Постановлением администрации N 486 от 15.11.2011 г., и действующему законодательству РФ.

Глава 2. Формирование и предоставление земельных участков. Изъятие и резервирование земельных участков. Публичные сервитуты. Развитие застроенных территорий. Земельный контроль

Статья 9. Формирование и предоставление земельных участков для строительства

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости. Не допускается предоставлять земельные участки, не сформированные как объекты недвижимости, для любого строительства.

Сформированным считается земельный участок, в отношении которого осуществлён государственный кадастровый учёт и определено разрешённое использование.

2. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Лесной городок, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам для осуществления ими строительства объектов различного назначения на территории городского поселения Лесной городок определяется муниципальными правовым актами городского поселения Лесной городок.

Статья 10. Основания для изъятия земель муниципальных нужд городского поселения Лесной городок

1. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд городского поселения Лесной городок осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

- размещением следующих объектов муниципального значения городского поселения Лесной городок при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения городского поселения Лесной городок;

- автомобильные дороги местного значения городского поселения Лесной городок;

- иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путём выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Лесной городок, в случаях, установленных законами Московской области.

2. Установление порядка изъятия земельных участков, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд определяется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 11. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

1. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд городского поселения Лесной городок, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления городского поселения Лесной городок уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

5. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

6. Возмещение убытков осуществляется за счёт местного бюджета городского поселения Лесной городок.

7. При расчётах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Статья 12. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд городского поселения Лесной городок

1. Резервирование земель для муниципальных нужд городского поселения Лесной городок осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 10 настоящих Правил застройки, а земель, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Лесной городок и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения городского поселения Лесной городок, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения городского поселения Лесной городок, строительством искусственных водных объектов.

2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определённых Генеральным планом городского поселения Лесной городок, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Земли для муниципальных нужд городского поселения Лесной городок могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Лесной городок и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 13. Публичные сервитуты на территории городского поселения Лесной городок

1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

7) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

8) свободного доступа к береговой полосе.

3. Установление публичного сервитута производится в порядке, определённом законодательством РФ и Московской области.

Статья 14. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой городского поселения Лесной городок по инициативе органа государственной власти Московской области, органа местного самоуправления городского поселения Лесной городок, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования городского поселения Лесной городок (при их отсутствии - утверждённых органом местного самоуправления городского поселения Лесной городок расчётных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

3. Условия и порядок осуществления развития застроенной территории определены статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 15. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный и производственный контроль

1. На территории городского поселения Лесной городок осуществляется государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный и производственный контроль за использованием земель.

2. Государственный земельный надзор, общественный и производственный земельный контроль осуществляются в соответствии с земельным законодательством РФ.

3. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством РФ и в порядке, установленном муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения Лесной городок.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления городского поселения Лесной городок

Статья 16. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания как отдельных документов;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений правообладателя (ей) земельного участка).

2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учётом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей.

Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий:

- границы элементов планировочной структуры территории (районов, микрорайонов, кварталов);

- границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения городского поселения Лесной городок;

- другие границы.

Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий элементов планировочной структуры территории, не разделённой на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:

- границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

- линий отступа от красных линий для определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения городского поселения Лесной городок;

- других границ.

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления городского поселения Лесной городок в составе проектов планировки и/или проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, при подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство.

3. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- красные линии;

- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил застройки;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд городского поселения Лесной городок, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путём выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд городского поселения Лесной городок без резервирования и изъятия, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделённых на земельные участки;

- другие границы.

4. В составе документации по планировке могут разрабатываться предложения о внесении изменений в настоящие Правила застройки.

Статья 17. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории городского поселения Лесной городок осуществляется на основании Генерального плана городского поселения Лесной городок, настоящих Правил застройки, требований технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Московской области и/или городского поселения Лесной городок, с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

Подготовка и утверждение документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Московской области.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией городского поселения Лесной городок по инициативе самой администрации, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории на основании предложений физических или юридических лиц, подготовка документации по планировке осуществляется данными физическими или юридическими лицами за счет их средств.

3. В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры. В этом случае решение о подготовке документации по планировке территории должно приниматься администрацией городского поселения Лесной городок в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

3. В решении о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:

1) местонахождения земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которой осуществляется планировка территории;

2) цель планировки территории;

3) содержание работ по планировке территории;

4) сроки проведения работ по планировке территории;

5) виды разрабатываемой документации по планировке территории;

6) иные сведения.

4. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте городского поселения Лесной городок в течение трех дней со дня принятия такого решения.

5. В течение 30 дней со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского поселения Лесной городок свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Администрация городского поселения Лесной городок по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке (в том числе при обеспечении подготовки документации по планировке за счёт средств физических или юридических лиц).

6. Администрация городского поселения Лесной городок в течение 30 дней осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. По результатам проверки администрация принимает решение о направлении документации по планировке территории главе городского поселения для назначения публичных слушаний или решение об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

7. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Градостроительным кодексом РФ, Уставом городского поселения Лесной городок и Положением о публичных слушаниях в городском поселении Лесной городок, утверждаемым решением Совета депутатов городского поселения Лесной городок.

8. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

9. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте городского поселения Лесной городок.

10. Срок проведения публичных слушаний со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

11. Администрация городского поселения Лесной городок направляет главе городского поселения Лесной городок подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава городского поселения Лесной городок, с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или об её отклонении и направлении в администрацию на доработку с учётом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.

13. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте городского поселения Лесной городок в течение семи дней со дня утверждения.

14. На основании документации по планировке территории, утверждённой главой городского поселения Лесной городок, могут быть внесены изменения в Правила застройки в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

15. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию городского поселения Лесной городок с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 2 - 14 настоящей статьи, не требуется.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Московской области, органы местного самоуправления городского поселения Лесной городок, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

17. Утверждённая документация по планировке территории подлежит размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского поселения Лесной городок.

Глава 4. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определённых градостроительными регламентами в части 3 Правил застройки, строительные намерения физических и юридических лиц являются условно разрешёнными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию. Заявление может содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде технико-экономического обоснования, эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского поселения Лесной городок.

В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешённый вид использования:

- требований технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Московской области, проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и других требований, установленных действующим законодательством;

- прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава городского поселения Лесной городок в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 13 статьи 17 настоящих Правил застройки.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 19. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Заявление может содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе городского поселения Лесной городок.

6. Глава городского поселения Лесной городок в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 20. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

2. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо.

3. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 49 Градостроительного кодекса РФ. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии со статьёй 49 Градостроительного кодекса РФ в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

4. Виды инженерных изысканий; порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства; состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий; порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий; порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок её взимания устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 21. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

2. Разрешение на строительство выдаётся в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Статья 22. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Статья 23. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 6. Порядок согласования документов по реконструктивным работам, не требующим разрешения на строительство

Статья 24. Общие положения о порядке согласования документов по реконструктивным работам

1. Нормы настоящей главы обеспечивают единый подход к решению вопроса по согласованию документов по реконструктивным работам, не требующим разрешения на строительство, с учетом требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995 N 169-ФЗ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

2. Настоящая глава распространяется на изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Нормы настоящей главы не относятся к зданиям, являющимся объектами культурного наследия федерального, областного или местного значения.

3. В целях настоящей главы под реконструктивными работами понимаются частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из видов работ или их комплекс:

- ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;

- остекление лоджий и балконов;

- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

- замена оконных и дверных блоков фасада;

- устройство лоджий, балконов;

- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

- возведение тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

- возведение, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;

- устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;

- возведение дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);

- изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;

- установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ) в соответствии с техническими условиями, а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

4. Реконструктивные работы проводятся:

- по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия собственника;

- по предписанию органов власти, контроля, надзора.

5. Реконструктивные работы могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

6. Выполнение реконструктивных работ не жилых помещений различного назначения без соответствующего решения о согласовании является самовольным.

Статья 25. Состав, согласование и утверждение проектной документации

1. Проектная документация для проведения работ по реконструктивным работам на объектах не жилого назначения выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписывается автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно, все листы проекта нумеруются.

2. В состав проектной документации входят:

- пояснительная записка;

- ситуационный план в масштабе 1:2000;

- планы с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов, лоджий;

- генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров входов);

- чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов, балконов, лоджий);

- паспорта на изделия (при замене оконных и дверных блоков фасадов);

- фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного положения;

- техническое заключение о несущей способности конструкций и возможности их изменения;

- стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на топографической съёмке в масштабе 1:500.

3. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком.

Статья 26. Порядок согласования документов по реконструктивным работам

1. Проведение реконструктивных работ осуществляется на основании согласования, выданного администрацией городского поселения Лесной городок, (приложение 4 к настоящим Правилам застройки).

2. Для получения согласования на проведение реконструктивных работ физическое или юридическое лицо направляет в администрацию заявление (приложение 5 к настоящим Правилам застройки), к которому прилагаются:

- правоустанавливающие документы на нежилое помещение, в котором предусматривается проведение реконструктивных работ (нотариально заверенные копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект проведения реконструктивных работ в нежилом помещении в соответствии с действующими нормами;

- технический паспорт объекта;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения реконструктивных работ нежилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов, не позднее чем через тридцать дней со дня предоставления указанных документов.

4. Решение о согласовании является основанием для проведения реконструктивных работ нежилых помещений и внесения изменений в технический паспорт объекта.

Статья 27. Отказ в согласовании документов по проведению реконструктивных работ, не требующих получения разрешения на строительство

1. Отказ в согласовании проведения реконструктивных работ допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта требованиям законодательства;

4) самовольного выполнения работ.

2. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Статья 28. Осуществление контроля за производством работ, не требующих разрешения на строительство

Органами, осуществляющими контроль за проведением реконструктивных работ, в пределах их компетенции являются:

1) администрация городского поселения Лесной городок - по выполнению порядка проведения видов работ;

2) управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) - в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, внутридомового оборудования, придомовой территории;

3) собственники помещений, обладатели прав на помещения, балансодержатели - в части соблюдения норм и правил содержания помещений, оборудования, придомовой территории.

Статья 29. Последствия самовольного производства реконструктивных работ, не требующих разрешения на строительство

Лицо, допустившее самовольное проведение реконструктивных работ нежилого помещения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Статья 30. Ответственность за нарушение Правил застройки

Физические и юридические лица, а также должностные лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности и в области охраны и использования земель, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области и муниципальными правовыми актами.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования. карта зон с особыми условиями использования территории

Глава 7. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории

Статья 31. Карта градостроительного зонирования

"Карта градостроительного зонирования городского поселения Лесной городок" представляет собой чертёж с отображением границ городского поселения Лесной городок и границ территориальных зон. Карта градостроительного зонирования является Приложением 1 к настоящим Правилам застройки.

Статья 32. Перечень территориальных зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования

На Карте градостроительного зонирования городского поселения Лесной городок выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименования территориальных зон
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1	Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-2	Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-3	Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-4	Зона индивидуальной жилой застройки
Ж-5	Зона смешанной жилой застройки
Ж-6	Зона садоводств
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
О-1	Многофункциональная общественная зона
О-2	Административная зона
О-3	Учебно-просветительская зона
О-4	Зона объектов здравоохранения
О-5	Зона объектов религиозного назначения
КОММУНАЛЬНЫЕ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
ПК-1	Зона промышленных объектов
ПК-2	Зона коммунально-складских объектов
ПК-3	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1	Зона объектов отдыха и спорта
Р-2	Зона зелёных насаждений общего пользования
ЗОНЫ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ ЗА ГРАНИЦАМИ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ
ЗС	Зона земель сельскохозяйственного назначения
ЗП	Зона земель промышленности и иного специального назначения

Статья 33. Карта зон с особыми условиями использования территории

1. "Карта зон с особыми условиями использования территории городского поселения Лесной городок" представляет собой чертёж с отображением границ городского поселения Лесной городок и границ зон с особыми условиями использования территории городского поселения Лесной городок. Карта зон с особыми условиями использования территории является Приложением 2 к настоящим Правилам застройки.

2. На Карте зон с особыми условиями использования территории городского поселения Лесной городок отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

- санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

- санитарные разрывы линий электропередачи;

- зоны воздействия авиационного шума;

- санитарные разрывы автомагистралей;

- санитарные разрывы линий железнодорожного транспорта;

- придорожные полосы автомобильных дорог;

- охранные зоны газопроводов;

- охранные зоны линий электропередачи;

- водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы.

Часть 3. Градостроительные регламенты

Глава 8. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 34. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом городского поселения Лесной городок;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования городского поселения Лесной городок.

4. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Московской области, публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории (в соответствии со статьями 31 и 33 Правил застройки) и другими требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством.

5. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах.

6. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, береговых полос, бульваров и других подобных территорий);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

7. Градостроительные регламенты не установлены для земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории городского поселения Лесной городок.

8. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определены статьёй 35 Правил застройки.

9. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил застройки, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий.

10. Объекты капитального и некапитального строительства, созданные с нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

11. Реконструкция указанных в части 9 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции и при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

12. В случае если использование указанных в части 9 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 35. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий общего пользования (улиц, проездов, набережных, пляжей, скверов, парков, бульваров и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании и строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация городского поселения Лесной городок в соответствии с требованиями технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Московской области, Правил по благоустройству территории городского поселения Лесной городок, документации по планировке территории, проектной документации, проектов благоустройства улиц и зон и другими требованиями действующего законодательства.

3. В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация городского поселения Лесной городок в соответствии с законодательством.

4. Использование земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории городского поселения Лесной городок, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области или администрацией городского поселения Лесной городок в соответствии с федеральными законами.

5. Земельные участки территорий общего пользования, предназначенные для размещения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и иных объектов капитального строительства используются исключительно в соответствии с разрешённым использованием.

Статья 36. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 42 - 64 Правил застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, считается разрешённым такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учётом ограничений на и 65 - 68 Правил застройки.

3. Полный перечень возможных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства содержится в Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (Приложение 3 к настоящим Правилам застройки).

4. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, в порядке, установленном статьей 38 Правил застройки.

5. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления городского поселения Лесной городок, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, с учетом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Московской области, публичных сервитутов, предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории (в соответствии со статьёй 33 Правил застройки) и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления городского поселения Лесной городок, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.

6. Применение правообладателями объектов капитального строительства указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется:

- когда параметры вспомогательных видов использования объектов капитального строительства определены в соответствии с проектом планировки территории и указаны в градостроительном плане земельного участка;

- если применение вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства планируется исключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этом земельном участке объектов капитального строительства основных и/или условно разрешённых видов использования;

- в порядке, установленном статьёй 37 Правил застройки.

7. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18 Правил застройки.

8. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 37. Согласование параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства

1. Согласование выбора правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется в случаях, когда выбор вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства осуществляется в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания группы объектов капитального строительства основных и/или условно разрешённых видов использования, расположенных на нескольких земельных участках, а параметры планируемых вспомогательных видов разрешённого использования не определены в соответствии с проектом планировки территории и не указаны в градостроительном плане соответствующего земельного участка.

2. Расчёты необходимых и целесообразных в указанных целях параметров вспомогательных видов разрешённого использования осуществляются в соответствии с требованиями технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Московской области и другими требованиями действующего законодательства.

3. Правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства, заинтересованный в применении вспомогательных видов разрешённого использования, направляет в администрацию городского поселения Лесной городок заявление о согласовании, в котором указываются планируемые параметры вспомогательных видов разрешённого использования.

4. Администрация рассматривает заявление, указанное в части 3 настоящей статьи, проверяет правомерность и обоснованность указанных параметров вспомогательных видов разрешённого использования с учётом окружающей застройки, согласовывает заявленные параметры вспомогательных видов разрешённого использования или отказывает в согласовании, если эти параметры противоречат требованиям части 2 настоящей статьи.

5. Отказ администрации городского поселения Лесной городок в согласовании параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства может быть обжалован в судебном порядке.

Статья 38. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Московской области, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 5 статьи 36 Правил застройки, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

- указанных в статьях 18, 19 и 37 Правил застройки;

- установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

3. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

4. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, а также (кроме случаев, установленных законодательством) в соответствии с проектной документацией и при наличии разрешения на строительство.

5. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции органов государственной власти, органов местного самоуправления городского поселения Лесной городок, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с действующим законодательством.

Статья 39. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

2. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным Нормативами градостроительного проектирования Московской области, нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или её части, ограниченной красными линиями.

3. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и нормативов Московской области, с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

4. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий, расположенных на территории соответствующего земельного участка.

Суммарная площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% незастроенной площади его территории, если превышение не может быть обосновано проектным решением.

Статья 40. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством РФ.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и / или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 41. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие Правил застройки и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

- существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

- существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается;

- установленные в связи с существующим использованием указанных земельных участков, объектов капитального строительства границы санитарно-защитных зон выходят за пределы территориальной зоны, в которой расположены эти земельные участки, объекты капитального строительства или распространяются на территории зон охраны объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий, на которые в соответствии с законодательством не допускаются внешние техногенные воздействия, требующие установления санитарно-защитных зон.

2. Порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, определяется статьей 34 Правил застройки.

ГАРАНТ:

Нумерация глав приводится в соответствии с источником

Глава 10. Градостроительные регламенты

Статья 42. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

2. В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоны и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

3. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", - V.

4. В жилых домах возможно размещение встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения только тех видов использования, которые указаны в регламентах соответствующей статьи настоящих Правил застройки.

5. Ограничения на размещение встроено-пристроенных объектов общественного назначения в жилых домах устанавливаются Нормативами градостроительного проектирования Московской области.

6. В состав жилых зон включены:

1) зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-1);

2) зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-2);

3) зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-3);

4) зона индивидуальной жилой застройки (Ж-4);

5) зона смешанной жилой застройки (Ж-5);

6) зона садоводств (Ж-6).

Статья 43. Ж-1. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома; - Общежития; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Фитнес-центры; - Культурно-просветительские объекты; - Административные объекты органов государственной власти; - Административные объекты органов местного самоуправления; - Офисные помещения; - Учреждения связи; - Объекты дополнительного образования; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Специализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом; - Объекты бытового обслуживания населения; - Распределительные пункты; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Хозяйственно-питьевые водопроводы; - Тепловые сети; - Канализационные сети; - Котельные; - Остановочные пункты общественного транспорта	- Многоквартирные малоэтажные жилые дома; - Культовые сооружения; - Объекты временного проживания; - Досугово-развлекательные объекты	- Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Объекты общественного питания (встроенные или пристроенные в жилые дома; - Парковки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам; - Парковки для постоянного и временного хранения автомобильного транспорта (надземные и подземные); - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная этажность среднеэтажных многоквартирных жилых зданий - 4 этажа.

2) Максимальная этажность среднеэтажных многоквартирных жилых зданий - 9 этажей.

3) Максимальный коэффициент застройки квартала при среднеэтажной застройке - 31,1 %.

а) Максимальный коэффициент застройки жилого района при среднеэтажной застройке - 14,9 %.

4) Максимальная площадь земельных участков:

а) для многоквартирного среднеэтажного жилого здания определяется исходя из нормы 1,81 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

5) Максимальная площадь помещений:

а) поликлиники на 1-м этаже многоквартирного дома (без рентгеновского кабинета) - 600 м2;

б) поликлиники в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 400 м2;

в) объектов розничной торговли, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома - 250 м2;

г) объектов розничной торговли в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 200 м2;

д) объектов общественного питания, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома и в отдельно стоящем здании - 250 м2;

е) объектов общественного питания в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 300 м2;

ж) объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на 1-ом этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке - 250 м2;

з) офисных помещений - 250 м2.

6) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции:

а) малоэтажных многоквартирных жилых домов - установлены в статье 45 настоящих Правил застройки;

б) объектов здравоохранения - установлены в статье 53 настоящих Правил застройки;

в) административных объектов, объектов торгового назначения и общественного питания - установлены в статьях 50 и 51 настоящих Правил застройки;

г) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту;

д) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - установлены статьёй 57 настоящих Правил застройки;

е) объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 52 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил застройки.

Статья 44. Ж-2. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения; - Общежития; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Фитнес-центры; - Культурно-просветительские объекты; - Административные объекты органов государственной власти; - Административные объекты органов местного самоуправления; - Офисные помещения; - Учреждения связи; - Объекты дополнительного образования; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Специализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом; - Объекты бытового обслуживания населения; - Распределительные пункты; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Хозяйственно-питьевые водопроводы; - Тепловые сети; - Канализационные сети; - Котельные; - Остановочные пункты общественного транспорта	- Многоквартирные среднеэтажные жилые дома; - Культовые сооружения; - Объекты временного проживания; - Досугово-развлекательные объекты	- Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Объекты общественного питания (встроенные или пристроенные в жилые дома; - Парковки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам; - Парковки для постоянного и временного хранения автомобильного транспорта (надземные и подземные); - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная этажность жилых зданий - 9 этажей.

2) Максимальная высота жилых зданий - 21 этаж.

3) Максимальный коэффициент застройки квартала при многоэтажной многоквартирной застройке - 16,1%.

1) Максимальный коэффициент застройки жилого района при многоэтажной многоквартирной застройке - 6,4%.

2) Максимальная площадь земельных участков для многоквартирного многоэтажного жилого здания определяется исходя из нормы 1,04 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений.

3) Минимальная площадь земельных участков для многоквартирного многоэтажного жилого здания определяется исходя из нормы 0,65 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений.

4) Максимальная площадь помещений:

а) поликлиники на 1-м этаже многоквартирного дома (без рентгеновского кабинета) - 600 м2;

б) поликлиники в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 400 м2;

в) объектов розничной торговли, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома - 250 м2;

г) объектов розничной торговли в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 200 м2;

д) объектов общественного питания, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома и в отдельно стоящем здании - 250 м2;

е) объектов общественного питания в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 300 м2;

ж) объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на 1-ом этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке - 250 м2;

з) офисных помещений - 250 м2.

5) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции:

а) объектов среднеэтажной многоквартирной жилой застройки - установлены в статье 43 настоящих Правил застройки;

б) объектов здравоохранения - установлены в статье 53 настоящих Правил застройки;

в) административных объектов, объектов торгового назначения и общественного питания - установлены в статьях 50 и 51 настоящих Правил застройки;

г) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту;

д) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - установлены статьёй 57 настоящих Правил застройки;

е) объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 52 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 64 - 67 настоящих Правил застройки.

Статья 45. Ж-3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Многоквартирные малоэтажные жилые дома; - Хозяйственно-бытовые постройки (на придомовом участке); - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Фитнес-центры; - Административные объекты органов государственной власти; - Административные объекты органов местного самоуправления; - Объекты дополнительного образования; - Объекты бытового обслуживания населения; - Специализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом; - Распределительные пункты; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Хозяйственно-питьевые водопроводы; - Тепловые сети; - Канализационные сети; - Котельные; - Остановочные пункты общественного транспорта	- Блокированные жилые дома с участками; - Культовые сооружения	- Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Объекты общественного питания; - Парковки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам; - Парковки для постоянного и временного хранения автомобильного транспорта (надземные и подземные); - Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельного участка для:

а) размещения индивидуальных гаражей для автотранспорта - 19 м2;

б) размещения индивидуальных гаражей для мототранспорта - 12 м2.

2) Максимальная площадь земельного участка:

а) для построек для содержания домашних животных - 30 м2;

б) размещения индивидуальных гаражей- 35 м2.

3) Максимальная этажность многоквартирных жилых зданий - 3 этажа;

4) Максимальный коэффициент застройки квартала:

а) при малоэтажной многоквартирной застройке - 45,8%;

б) при блокированной жилой застройке - 48,8%.

5) Максимальный коэффициент застройки жилого района:

а) при малоэтажной многоквартирной застройке - 27,4%.

б) при блокированной жилой застройке - 36,7%.

6) Максимальная площадь помещений, встроенных в малоэтажные многоквартирные жилые дома:

а) объектов общественного питания - 120 м2;

б) объектов розничной торговли - 150 м2.

7) Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:

а) от индивидуального жилого дома - 3 метра;

б) от бани, гаража и других построек - 1 метр.

8) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции:

а) объектов здравоохранения - установлены в статье 53 настоящих Правил застройки;

б) административных объектов, объектов торгового назначения и общественного питания - установлены в статьях 50 и 51 настоящих Правил застройки;

в) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту;

г) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - установлены статьёй 57 настоящих Правил застройки;

д) объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 52 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил застройки.

Статья 46. Ж-4. Зона индивидуальной жилой застройки

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Индивидуальные жилые дома; - Хозяйственно-бытовые постройки (на придомовом участке); - Объекты садоводства, огородничества (на придомовом участке); - Объекты животноводства (на придомовом участке); - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Фитнес-центры; - Административные объекты органов государственной власти; - Административные объекты органов местного самоуправления; - Объекты дополнительного образования; - Объекты бытового обслуживания населения; - Специализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом; - Распределительные пункты; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Хозяйственно-питьевые водопроводы; - Тепловые сети; - Канализационные сети; - Котельные; - Остановочные пункты общественного транспорта	- Культовые сооружения	- Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Объекты общественного питания; - Парковки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам; - Парковки для постоянного и временного хранения автомобильного транспорта (надземные и подземные); - Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельного участка для:

а) размещения индивидуального жилого дома - 0,08 га;

б) ведения личного подсобного хозяйства - 0,06 га;

в) размещения индивидуальных гаражей для автотранспорта - 19 м2;

г) размещения индивидуальных гаражей для мототранспорта - 12 м2.

2) Максимальная площадь земельного участка:

а) для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства - 0,25 га;

б) для построек для содержания домашних животных - 30 м2;

в) размещения индивидуальных гаражей- 35 м2.

3) Максимальный коэффициент застройки земельного участка индивидуального жилого дома - 40%, в том числе хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями - 10.

4) Максимальная площадь помещений:

а) объектов общественного питания - 120 м2;

б) объектов розничной торговли - 150 м2.

5) Минимальная высота индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки - 5 метров.

6) Максимальная высота:

а) индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки - 10 метров;

б) хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - 5 м в коньке крыши.

7) Размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств.

8) Предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м.

9) Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:

а) от индивидуального жилого дома - 3 метра;

б) от бани, гаража и других построек - 1,5 метра.

10) Минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы для:

а) одиночных и двойных блоков - 10 метров;

б) групп до 8 блоков - 25 метров;

в) групп свыше 8 блоков - 50 метров.

11) Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров.

12) Требования к ограждению земельных участков:

а) максимальная высота ограждений земельных участков - 2 метра;

б) характер ограждения должен быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.

13) Максимальная площадь построек для содержания домашних животных - 30 м2.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

4) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции:

е) объектов здравоохранения - установлены в статье 53 настоящих Правил застройки;

ж) административных объектов, объектов торгового назначения и общественного питания - установлены в статьях 50 и 51 настоящих Правил застройки;

з) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту;

и) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - установлены статьёй 57 настоящих Правил застройки;

к) объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 52 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил застройки.

Статья 47. Ж-5. Зона смешанной жилой застройки

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные малоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные малоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения; - Индивидуальные жилые дома; - Блокированные жилые дома с участками; - Общежития; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Фитнес-центры; - Культурно-просветительские объекты; - Административные объекты органов государственной власти; - Административные объекты органов местного самоуправления; - Офисные помещения; - Учреждения связи; - Объекты дополнительного образования; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Специализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом; - Объекты бытового обслуживания населения; - Распределительные пункты; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Хозяйственно-питьевые водопроводы; - Тепловые сети; - Канализационные сети; - Котельные; - Остановочные пункты общественного транспорта	- Культовые сооружения; - Объекты временного проживания; - Досугово-развлекательные объекты	- Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Объекты общественного питания (встроенные или пристроенные в жилые дома; - Парковки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам; - Парковки для постоянного и временного хранения автомобильного транспорта (надземные и подземные); - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Максимальная этажность многоквартирных жилых зданий - 17 этажей.

2) Минимальная площадь земельного участка для:

а) размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га;

б) размещения индивидуальных гаражей для автотранспорта - 19 м2;

в) размещения индивидуальных гаражей для мототранспорта - 12 м2.

3) Максимальная высота:

а) индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки - 10 метров;

б) хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - 5 м в коньке крыши.

4) Максимальный коэффициент застройки квартала:

а) при среднеэтажной застройке - 31,1%;

б) при многоэтажной многоквартирной застройке - 10,2%;

в) при малоэтажной многоквартирной застройке - 45,8%.

5) Максимальный коэффициент застройки жилого района:

а) при среднеэтажной застройке - 14,9%;

б) при малоэтажной многоквартирной застройке - 27,4%.

6) Максимальный коэффициент застройки жилого района:

а) при среднеэтажной застройке - 15,5%;

б) при многоэтажной многоквартирной застройке - 10,7%;

в) при малоэтажной многоквартирной застройке - 28,1%.

7) Минимальная площадь земельных участков:

а) для многоквартирного среднеэтажного жилого здания определяется исходя из нормы 1,33 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

б) для многоквартирного многоэтажного жилого здания определяется исходя из нормы 0,67 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

8) Максимальная площадь земельного участка:

а) для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства - 0,15 га;

б) для построек для содержания домашних животных - 30 м2;

в) размещения индивидуальных гаражей- 35 м2.

9) Максимальный коэффициент застройки земельного участка индивидуального жилого дома - 40%, в том числе хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями - 10 %.

10) Максимальная площадь земельных участков:

а) для многоквартирного среднеэтажного жилого здания определяется исходя из нормы 2 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

б) для многоквартирного многоэтажного жилого здания определяется исходя из нормы 1,52 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

в) для многоквартирного малоэтажного жилого здания определяется исходя из нормы 2,84 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений.

11) Максимальная площадь помещений:

а) поликлиники на 1-м этаже многоквартирного дома (без рентгеновского кабинета) - 600 м2;

б) поликлиники в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 400 м2;

в) объектов розничной торговли, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома - 250 м2;

г) объектов розничной торговли в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 200 м2;

д) объектов общественного питания, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома и в отдельно стоящем здании - 250 м2;

е) объектов общественного питания в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 300 м2;

ж) объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на 1-ом этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке - 250 м2;

з) офисных помещений - 250 м2.

12) Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:

а) от индивидуального жилого дома - 3 метра;

б) от бани, гаража и других построек - 1 метр.

13) Минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы для:

а) одиночных и двойных блоков - 10 метров;

б) групп до 8 блоков - 25 метров;

в) групп свыше 8 блоков - 50 метров.

14) Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров.

15) Требования к ограждению земельных участков:

а) максимальная высота ограждений земельных участков - 2 метра;

б) характер ограждения должны быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.

16) Максимальная площадь построек для содержания домашних животных - 30 м2.

17) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции:

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

ж) объектов здравоохранения - установлены в статье 53 настоящих Правил застройки;

з) административных объектов, объектов торгового назначения и общественного питания - установлены в статьях 50 и 51 настоящих Правил застройки;

и) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту;

к) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - установлены статьёй 57 настоящих Правил застройки;

л) объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 52 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил застройки.

Статья 48. Ж-6. Зона садоводств

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Садовые земельные участки; - Огородные земельные участки; - Дачные земельные участки; - Хозяйственные строения и сооружения (сараи, туалеты, бани и т. п.); - Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения; - Жилые строения, в том числе некапитальные; - Здания правления, сторожки; - Специализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом; - Распределительные пункты; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Хозяйственно-питьевые водопроводы; - Тепловые сети; - Канализационные сети; - Котельные; - Остановочные пункты общественного транспорта	- Склады- магазины; - Объекты розничной торговли; - Парковки для временного хранения автомобильного транспорта	- Хозяйственные площадки; - Элементы благоустройства

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Максимальная высота:

а) жилых строений, в том числе некапитальных, а также зданий правления, сторожек - 7 метров до конька кровли;

б) иных объектов - 5 метров до конька кровли.

2) Минимальные расстояния от границы земельного участка:

а) до стены жилого дома - 3 метра;

б) до зданий и сооружений общего пользования - 4 метра;

в) до хозяйственных построек - 1 метр.

3) Минимальные расстояния от жилых строений, в том числе некапитальных:

а) до красной линии улиц - 5 м.;

б) до красной линии проездов - 3 м.

4) Минимальные расстояния от хозяйственных строений и сооружений до красных линий улиц и проездов - 5 м.

5) Максимальная площадь объектов розничной торговли, складов-магазинов - 100 м2.

6) Требования к ограждению дачных участков:

а) максимальная высота ограждения дачного участка - 1,5 метра;

б) ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые;

в) минимальная светопрозрачность - 50%.

7) Нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения устанавливают органы местного самоуправления в порядке, установленном законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей.

8) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции:

а) административных объектов, объектов торгового назначения и общественного питания - установлены в статьях 50 и 51 настоящих Правил застройки;

б) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - установлены статьёй 57 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-6 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил застройки.

Статья 49. Градостроительные регламенты. Общественные зоны

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.

2. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома. В жилых домах возможно размещение встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения только тех видов использования, которые указаны в регламентах соответствующей статьи настоящих Правил застройки.

3. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары - всегда являются основными видами разрешённого использования в общественно-деловых зонах.

4. В состав общественно-деловых зон включены:

1) многофункциональная общественная зона (О-1);

2) административная зона (О-2);

3) учебно-просветительская зона (О-3);

4) зона объектов здравоохранения (О-4);

5) зона объектов религиозного назначения (О-5).

Статья 50. О-1. Многофункциональная общественная зона

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Административные объекты органов государственной власти; - Административные объекты органов местного самоуправления; - Объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг; - Объекты бытового обслуживания населения; - Объекты для временного проживания; - Учреждения связи; - Объекты ветеринарии; - Объекты обслуживания пассажиров; - Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Объекты общественно-бытового назначения; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования; - Объекты высшего профессионального образования; - Объекты дополнительного образования; - Объекты проектного и научно-исследовательского назначения; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Объекты для занятий физкультурой и спортом; - Зрелищные объекты; - Досугово-развлекательные объекты; - Культурно-просветительские объекты; - Объекты розничной торговли; - Объекты оптовой торговли; - Объекты общественного питания; - Распределительные пункты; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Хозяйственно-питьевые водопроводы; - Тепловые сети; - Канализационные сети; - Котельные; - Остановочные пункты общественного транспорта	- Многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения; - Культовые здания и сооружения; - Рынки	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Парковки для временного хранения автомобильного транспорта (надземные и подземные); - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Общественные туалеты; - Хозяйственны площадки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) размещение зданий первого фронта по красной линии улицы с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

2) Предельные размеры земельных участков для размещения:

а) земельных участков бань - 0,2 га - 0,4 га;

б) прачечных - 0,5 - 1,2 га;

в) химчисток - 0,1 - 0,4 га;

г) отделений связи - 0,07 - 0,12 га;

д) отделений банков, операционных касс - из расчёта 0,2 га на объект при двух операционных кассах; 0,5 га на объект при семи операционных кассах;

е) организаций и учреждений управления из расчёта:

- при этажности 3 - 5 этажей - 44 - 18,5 м2 на 1 сотрудника;

- при этажности 9 - 12 этажей - 13,5 - 11 м2 на 1 сотрудника;

ж) проектных организаций и конструкторских бюро из расчёта:

- при этажности 2 - 5 этажей - 30 - 15 м2 на 1 сотрудника;

- при этажности 9 - 12 этажей - 13,5 - 11 м2 на 1 сотрудника;

з) судов из расчёта:

- 0,15 га на объект при 1 судье;

- 0,4 га на объект при 5 судьях;

- 0,3 га на объект при 10 судьях;

- 0,5 га на объект при 25 судьях;

и) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания - из расчёта 0,3 - 1 га на объект;

к) гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 мест - 55 м2 на 1 место;

- от 100 до 500 мест - 30 м2 на 1 место;

- от 500 до 1000 мест - 20 м2 на 1 место;

- от 1000 до 2000 мест - 15 м2 на 1 место;

л) торговых центров из расчёта числа обслуживаемого населения:

- 4 - 6 тыс. чел. - 0,4 - 0,6 га на объект;

- 6 - 10 тыс. чел. - 1,0 - 1,2 га на объект;

м) предприятий торговли торговой площади:

- до 250 м2 - 0,08 га на 100 м2 торговой площади;

- от 250 до 650 м2 - 0,08 - 0,06 га на 100 м2 торговой площади;

- от 650 до 1500 м2 - 0,06 - 0,04 га на 100 м2 торговой площади;

- от 1500 до 3500 м2 - 0,04 - 0,02 га на 100 м2 торговой площади;

- свыше 3500 м2 - 0,02 га на 100 м2 торговой площади;

н) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчёта 0,7 - 0,9 га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование;

о) иных объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения - на основании решений проекта планировки.

3) Максимальная высота объектов общественно-делового назначения - 15 метров до конька кровли.

4) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции:

а) объектов здравоохранения - установлены в статье 53 настоящих Правил застройки;

б) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту;

в) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - установлены статьёй 57 настоящих Правил;

г) объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 52 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил застройки.

Статья 51. О-2. Административная зона

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Административные объекты органов государственной власти; - Административные объекты органов местного самоуправления; - Объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг; - Учреждения связи; - Объекты обслуживания пассажиров; - Дошкольные образовательные учреждения; - Общеобразовательные учреждения; - Образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования; - Объекты высшего профессионального образования; - Объекты дополнительного образования; - Объекты проектного и научно-исследовательского назначения; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Объекты розничной торговли; - Объекты общественного питания; - Распределительные пункты; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Хозяйственно-питьевые водопроводы; - Тепловые сети; - Канализационные сети; - Котельные; - Остановочные пункты общественного транспорта	- Объекты для временного проживания; - Культовые здания и сооружения	- Площадки для отдыха; - Парковки для временного хранения автомобильного транспорта (надземные и подземные); - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Общественные туалеты; - Хозяйственны площадки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) размещение зданий первого фронта по красной линии улицы с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

2) Предельные размеры земельных участков для размещения:

а) отделений банков, операционных касс - из расчёта 0,2 га на объект при двух операционных кассах; 0,5 га на объект при семи операционных кассах;

б) организаций и учреждений управления из расчёта:

- при этажности 3 - 5 этажей - 44 - 18,5 м2 на 1 сотрудника;

- при этажности 9 - 12 этажей - 13,5 - 11 м2 на 1 сотрудника;

в) проектных организаций и конструкторских бюро из расчёта:

- при этажности 2 - 5 этажей - 30 - 15 м2 на 1 сотрудника;

- при этажности 9 - 12 этажей - 13,5 - 11 м2 на 1 сотрудника;

г) судов из расчёта:

- 0,15 га на объект при 1 судье;

- 0,4 га на объект при 5 судьях;

- 0,3 га на объект при 10 судьях;

- 0,5 га на объект при 25 судьях;

д) гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 мест - 55 м2 на 1 место;

- от 100 до 500 мест - 30 м2 на 1 место;

- от 500 до 1000 мест - 20 м2 на 1 место;

- от 1000 до 2000 мест - 15 м2 на 1 место.

3) Максимальная высота объектов общественно-делового назначения - 15 метров до конька кровли.

4) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции:

а) объектов здравоохранения - установлены в статье 52 настоящих Правил застройки;

б) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - установлены статьёй 57 настоящих Правил;

в) объектов образовательного назначения - установлены в статье 52 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил застройки.

Статья 52. О-3. Учебно-просветительская зона

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Дошкольные образовательные учреждения - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Общеобразовательные школы-интернаты; - Образовательные учреждения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; - Специальные учебно-воспитательные учреждения для детей и подростков с девиантным поведением; - Специальные (коррекционные) образовательные учреждения для обучающихся, воспитанников с отклонениями в развитии; - Образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования; - Объекты высшего профессионального образования; - Объекты проектного и научно-исследовательского назначения; - Объекты дополнительного образования; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Спортивные базы высших и средних специальных учебных заведений - Фитнес-центры; - Школьные спортивные площадки; - Культурно-просветительские объекты; - Специализированные жилые дома; - Учреждения связи; - Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Объекты общественного питания; - Специализированные продовольственные магазины; - Специализированные непродовольственные магазины; - Универсальные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом; - Объекты бытового обслуживания населения; - Распределительные пункты; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Хозяйственно-питьевые водопроводы; - Тепловые сети; - Канализационные сети; - Котельные; - Остановочные пункты общественного транспорта	- Культовые здания и сооружения; - Объекты для временного проживания; - Офисные помещения; - Зрелищные объекты; - Досугово-развлекательные объекты	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Хозяйственные площадки; - Универсальные спортивные площадки; - Пункты проката спортивного инвентаря; - Парковки для временного хранения автомобильного транспорта (надземные и подземные); - Парковки для постоянного хранения автомобильного транспорта (надземные и подземные); - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные размеры земельного участка для размещения:

а) вновь строящихся дошкольных образовательных учреждений:

- с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 м2 на 1 место при вместимости до 100 мест, при вместимости свыше 100 мест - 35 м2;

- оздоровительного типа - 60 м2 на 1 место;

- кратковременного пребывания - по проекту;

- встроенного здания дошкольного учреждения - 14,5 м2 на 1 место;

б) общеобразовательных школ:

- начальной и основной школы - при вместимости от 40 до 650 учащихся - 50 м2 на 1 учащегося;

- средней школы, гимназии - при вместимости от 100 до 430 учащихся - 55 м2 на 1 учащегося;

в) школ-интернатов:

- при вместимости до 200 учащихся - 75 м2 на 1 учащегося;

- от 200 до 430 учащихся - 70 м2 на 1 учащегося;

- от 430 до 530 - 65 м2 на 1 учащегося;

- свыше 530 - 45 м2 на 1 учащегося;

г) межшкольного учебно-производственного комбината - 2 га;

д) внешкольного учреждения - определяется заданием на проектирование;

е) средних специальных, профессионально-технических учебных заведений из расчёта:

- до 300 учащихся - 75 м2 на 1 учащегося;

- от 300 до 900 - 65 - 50 м2 на 1 учащегося;

- от 900 до 1600 - 40 - 30 м2 на 1 учащегося;

ж) высших учебных заведений из расчёта:

ВУЗы	Размер участка, га на 1000 студентов
Университеты, технические, сельскохозяйственные	12
экономические, педагогические	7
медицинские	15
культуры, искусства, архитектуры;	8
Физической культуры	Определяются заданием на проектирование
Институты повышения квалификации и заочные вузы;	Соответственно их профилю с коэффициентом 0,5

2) Минимальные расстояния от стен зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений до красных линий - 25 метров.

3) Минимальный процент озеленения:

а) участков детских дошкольных учреждений - 50%;

б) участков школ, ВУЗов, техникумов, профтехучилищ - 40%;

4) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции:

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

в) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту;

г) объектов здравоохранения - установлены в статье 53 настоящих Правил застройки;

д) административных объектов, объектов торгового назначения и общественного питания - установлены в статьях 50 и 51 настоящих Правил застройки;

е) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - установлены статьёй 57 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил застройки.

Статья 53. О-4. Зона объектов здравоохранения

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты учреждений здравоохранения для оказания стационарной помощи; - Объекты учреждений (подразделений учреждений) здравоохранения для оказания амбулаторно-поликлинической помощи; - Объекты учреждений здравоохранения особого типа; - Учреждения (подразделения учреждений) скорой медицинской помощи и переливания крови; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Объекты социального обслуживания населения; - Объекты социальной помощи и социально-реабилитационные; - Административные объекты органов местного самоуправления; - Административные объекты органов государственной власти; - Образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования; - Объекты высшего профессионального образования; - Специальные (коррекционные) образовательные учреждения для обучающихся, воспитанников с отклонениями в развитии; - Специализированные жилые дома; - Распределительные пункты; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Хозяйственно-питьевые водопроводы; - Тепловые сети; - Канализационные сети; - Котельные; - Остановочные пункты общественного транспорта	- Объекты розничной торговли; - Объекты общественного питания; - Часовни	- Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Парковки для временного хранения автомобильного транспорта (надземные и подземные); - Парковки для постоянного хранения служебного автомобильного транспорта (надземные и подземные); - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные размеры земельного участка для размещения:

а) поликлиник, амбулаторий, диспансеров без стационара - 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,3 га;

б) для отдельно стоящих аптек - 0,2 - 0,3 га;

в) для станции скорой помощи, выдвижных пунктов скорой медицинской помощи - из расчёта 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,10 г.;

г) молочных кухонь - из расчёта 0,015 га на 1 тыс. порций в сутки;

д) детских домов-интернатов для инвалидов - при вместимости до 200 мест - из расчёта 125 м2 на 1 место;

е) психоневрологических интернатов - при вместимости от 200 до 400 мест - из расчёта 100 м2 на 1 место; от 400 до 600 мест - из расчёта 80 м2 на 1 место.

ж) учреждений санаторно-курортных, оздоровительных, отдыха и туризма - из расчёта 6 м2 на 1 посетителя (лечащегося);

з) протезно-ортопедических предприятий со стационарами - из расчёта 125 - 150 м2 на 1 место;

и) для учреждений здравоохранения стационарного типа - рассчитывается с учётом нормативной мощности исходя из нормы:

- до 50 коек - 300 м2 на 1 койку;

- от 50 до 100 коек - 300 - 200 м2 на 1 койку;

- от 100 до 200 коек - 200 - 140 м2 на 1 койку;

- от 200 до 400 коек - 140 - 100 м2 на 1 койку;

- от 400 до 800 коек - 100 - 80 м2 на 1 койку;

- от 800 до 100 коек - 80 - 60 м2 на 1 койку;

- свыше 1000 коек - 60 м2 на 1 койку;

к) для иных учреждений здравоохранения и социальной защиты размер земельного участка устанавливается заданием на проектирование;

2) Минимальное расстояние от границ земельного участка лечебного учреждения со стационаром до красной линии - 10 метров.

3) Минимальный процент озеленения участков больниц - 50 %.

4) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции:

а) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту;

б) административных объектов, объектов торгового назначения и общественного питания - установлены в статьях 50 и 51 настоящих Правил застройки;

в) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - установлены статьёй 57 настоящих Правил застройки;

г) объектов образовательного назначения - установлены в статье 52 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил застройки.

Статья 54. О-5. Зона объектов религиозного назначения

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты культового назначения; - Жилые дома для священнослужителей и обслуживающего персонала; - Распределительные пункты; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Хозяйственно-питьевые водопроводы; - Тепловые сети; - Канализационные сети; - Котельные; - Остановочные пункты общественного транспорта	- Объекты общественного питания; - Временные (нестационарные) объекты розничной торговли; - Временные (нестационарные) объекты общественного питания; - Специализированные непродовольственные магазины.	- Зелёные насаждения; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Парковки для временного хранения автомобильного транспорта (наземные).

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки территории.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-6 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил.

Статья 55. Градостроительные регламенты. Коммунальные и производственные зоны

1. Зоны предназначены для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих производственных предприятий, научно-производственные учреждений, складских помещений, учреждений транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, предприятий оптовой и мелкооптовой торговли, для размещения сооружений и коммуникаций энергообеспечения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков, для размещения объектов связи.

2. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения, предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны, объектов инженерной инфраструктуры.

3. В состав зон производственных и коммунально-складских объектов включены:

1) зона промышленных объектов (ПК-1);

2) зона коммунально-складских объектов (ПК-2);

3) зона инженерной и транспортной инфраструктуры (ПК-3).

Статья 56. ПК-1. Зона промышленных объектов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты промышленного назначения I - V классов опасности; - Объекты коммунально-складского назначения I - V классов опасности; - Научные, научно-производственные предприятия; - Проектно-технологические организации; - Распределительные пункты; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Хозяйственно-питьевые водопроводы; - Тепловые сети; - Канализационные сети; - Котельные; - Остановочные пункты общественного транспорта	- Объекты общественного питания	- Объекты обслуживания автомобильного транспорта; - Питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон; - Зелёные насаждения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Максимальный коэффициент застройки:

Виды объектов	Коэффициент застройки земельного участка, не более (процент)
Производственные объекты:
производство пищевых продуктов	50
текстильное и швейное производство	65
производство кожи, изделий из кожи и производство обуви	65
обработка древесины и производство изделий из дерева	45
производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них	45
издательская и полиграфическая деятельность	55
химическое производство	50
производство резиновых и пластмассовых изделий	50
металлургическое производство и производство готовых металлических изделий	45
производство машин и оборудования	55
производство оптического и электрооборудования	60
производство транспортных средств и оборудования	55
производство мебели	45
обработка вторичного сырья	50

2) Иные параметры объектов промышленного и коммунально-складского назначения определяются на основании и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Лесной городок, региональными нормативами градостроительного проектирования Московской области и проектом планировки территории;

3) объектов коммунально-складского назначения - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки;

4) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - установлены статьёй 57 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ПК-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил застройки.

Статья 57. ПК-2. Зона коммунально-складских объектов

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты коммунально-складского назначения I - V классов опасности; - Научные, научно-производственные предприятия; - Проектно-технологические организации; - Объекты хранения автомобильного транспорта; - Объекты обслуживания автомобильного транспорта; - Объекты оптовой торговли; - Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Объекты общественно-бытового назначения; - Объекты бытового обслуживания населения; - Автотранспортные предприятия; - Объекты логистической деятельности; - Пожарные части; - Распределительные пункты; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Хозяйственно-питьевые водопроводы; - Тепловые сети; - Канализационные сети; - Котельные; - Остановочные пункты общественного транспорта	- Объекты общественного питания; - Торговые и торгово-развлекательные центры; - Рынки	- Зелёные насаждения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) рыночных комплексов принимаются по норме 7 - 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости и функционального назначения;

б) земельных участков бань - 0,2 га;

в) прачечных - 0,5 га;

г) химчисток - 0,1 га;

д) пунктов приёма вторсырья - 0,01 га на объект;

2) Максимальные размеры земельных участков:

а) земельных участков бань - 0,4 га;

б) прачечных - 1,2 га;

в) химчисток - 1 га.

3) Рекомендуемые размеры земельных участков:

а) общетоварных продовольственных складов:

- одноэтажных - из расчёта 310 м2 на 1000 человек;

- многоэтажных (при средней высоте этажа 6 метров) - из расчёта 210 м2 на 1000 человек;

б) общетоварных непродовольственных складов:

- одноэтажных - из расчёта 740 м2 на 1000 человек;

- многоэтажных (при средней высоте этажа 6 метров) - из расчёта 490 м2 на 1000 человек;

в) специализированных складов:

- холодильники распределительные (для хранения мяса, мясных продуктов, рыбы, рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц) - одноэтажных из расчёта 190 м2 на 1000 человек, многоэтажных - их расчёта 70 м2 на 1000 человек;

- фруктохранилища, овощехранилища - одноэтажных из расчёта 1300 м2 на 1000 человек, многоэтажных - их расчёта 610 м2 на 1000 человек;

4) Максимальный коэффициент застройки:

Виды объектов	Коэффициент застройки земельного участка, не более (процент)
1. Коммунальные объекты (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов)	60%
2. Складские объекты	60%
3. Объекты транспорта	40%
4. Объекты оптовой торговли	60%

5) Минимальные расстояния до красных линий от:

а) приёмных пунктов вторичного сырья - 5 метров;

б) пожарных депо - 15 метров.

6) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

а) объектов торговли - установлены в статье 50 настоящих Правил застройки;

б) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - установлены статьёй 57 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ПК-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил застройки.

Статья 58. ПК-3. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты электроснабжения; - Объекты водоснабжения; - Объекты теплоснабжения; - Объекты водоотведения; - Объекты связи; - Объекты газоснабжения; - Объекты обслуживания и хранения железнодорожного транспорта; - Объекты обслуживания пассажиров железнодорожного транспорта; - Объекты обслуживания автомобильного транспорта; - Объекты хранения автомобильного транспорта; - Объекты обслуживания пассажиров автомобильного транспорта; - Объекты логистической деятельности; - Объекты трубопроводного транспорта; - Гидротехнические сооружения	-	-

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) размещения котельных - 0,7 га;

б) канализационных очистных сооружений - 1 га;

в) размещения газонаполнительных станций - 6 га;

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

а) станций очистки воды - 1 га;

б) максимальные размеры земельных участков:

в) котельных - 11 га;

г) канализационных очистных сооружений - 70 га;

д) размещения газонаполнительных станций - 8 га;

е) станций очистки воды - 24 га;

2) размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно - сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 9 Федерального закона N 17-ФЗ от 10.01.2003 года "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации");

3) Предельные размеры земельного участка для размещения:

Многоэтажных гаражей для легковых автомобилей и баз проката легковых автомобилей на	100 автотранспортных средств	0,5 га
	300 автотранспортных средств	1,2 га
	500 автотранспортных средств	1,6 га
	800 автотранспортных средств	2,1 га
	1000 автотранспортных средств	2,3 га
Гаражей грузовых автомобилей на	100 автотранспортных средств	2 га
	200 автотранспортных средств	3,5 га
	300 автотранспортных средств	4,5 га
	500 автотранспортных средств	6 га
Автобусных парков на	100 автотранспортных средств	2,3 га
	200 автотранспортных средств	3,5 га
	300 автотранспортных средств	4,5 га
	500 автотранспортных средств	6,5 га

4) Иные параметры объектов инженерной и транспортной инфраструктуры устанавливаются проектом планировки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ПК-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил застройки.

Статья 59. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

1. В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. Для земель покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.

3. В состав зон рекреационного назначения включены:

1) зона объектов отдыха и спорта (Р-1);

2) зона зелёных насаждений общего пользования (Р-2).

Статья 60. Р-1. Зона объектов отдыха и спорта

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Спортивно-зрелищные комплексы (открытые и крытые); - Плоскостные спортивные сооружения; - Объекты для занятий физкультурой и спортом; - Распределительные пункты; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Хозяйственно-питьевые водопроводы; - Тепловые сети; - Канализационные сети; - Котельные; - Остановочные пункты общественного транспорта	- Объекты общественного питания; - Специализированные непродовольственные магазины	- Общественные туалеты; - Пункты проката спортивного инвентаря; - Площадки для отдыха; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные размеры земельного участка для размещения:

а) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчёта 0,7 - 0,9 га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование;

б) иных рекреационно-спортивных объектов - определяется проектом планировки;

в) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - установлены статьёй 56 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил застройки.

Статья 61. Р-2. Зона зелёных насаждений общего пользования

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты мест отдыха общего пользования; - Парки	- Временные (нестационарные) объекты общественного питания	- Хозяйственные площадки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

2) Минимальные размеры земельных участков для:

а) городских парков - 15 га;

б) парков планировочных районов - 10 га;

в) садов жилых районов - 3 га;

г) скверов - 0,5 га.

3) Минимальный процент озеленения - 80%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил застройки.

Статья 62. Градостроительный регламенты. Зоны, находящиеся вне границ населённых пунктов городского поселения Лесной городок

К зонам, находящимся вне границ населённых пунктов городского поселения Лесной городок, относятся:

1) Зона земель сельскохозяйственного назначения (ЗС);

2) Зона земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (ЗП).

Статья 63. ЗС. Зона земель сельскохозяйственного назначения *

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды использования	Условно разрешённые виды использования
- внутрихозяйственные дороги; - коммуникации; - лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений; - водные объекты; - здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; - садоводства; - крестьянские и фермерские хозяйства; - сельскохозяйственные предприятия		- кладбища

*) на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся угодьями

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются нормативами градостроительного проектирования Московской области, иным региональным и федеральным законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ЗC и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил.

Статья 64. ЗП. Зона земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
- Земельные участки и объекты, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, в том числе для: - размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, - установления санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования; - земельные участки и объекты, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики, в том числе для: - размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов; - размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики; - Земельные участки и объекты, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта, в том числе для: - размещения железнодорожных путей; - размещения, эксплуатации и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; - установления полос отвода и охранных зон железных дорог; - размещения автомобильных дорог; - размещения объектов дорожного сервиса, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, стационарных постов органов внутренних дел; - установления полос отвода автомобильных дорог; - размещения искусственно созданных внутренних водных путей; - размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта; - выделения береговой полосы; - размещения наземных объектов системы нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; - размещения наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта; - Земельные участки и объекты, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов космической деятельности, в том числе для размещения наземных объектов космической инфраструктуры, включая космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, командно-измерительные комплексы, центры и пункты управления полетами космических объектов, пункты приема, хранения и переработки информации, базы хранения космической техники, районы падения отделяющихся частей ракет, полигоны приземления космических объектов и взлетно-посадочные полосы, объекты экспериментальной базы для отработки космической техники, центры и оборудование для подготовки космонавтов, другие наземные сооружения и технику, используемые при осуществлении космической деятельности; - Земельные участки и объекты, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории Российской Федерации, защите и охране Государственной границы Российской Федерации, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях, в том числе для: - строительства, подготовки и поддержания в необходимой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов (размещение военных организаций, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота, проведение учений и иных мероприятий); - разработки, производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники и боеприпасов (испытательных полигонов, мест уничтожения оружия и захоронения отходов); - создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие).	- Не установлены	- Не установлены

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Размеры земельных участков, предоставляемых для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией.

2) Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3) Нормы отвода земельных полос, размеры земельных участков, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, порядок их использования, включая особенности хозяйственной, промысловой и иной деятельности, определяются законодательством Российской Федерации.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ЗП и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 65 - 68 настоящих Правил.

Статья 65. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации.

3. В соответствии со специальным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории городского поселения Лесной городок, запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

5. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными частью 3 настоящей статьи запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 66. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон, в том числе на территории санитарных разрывов и зон воздействия авиационного шума

1. В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона.

2. Организация санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, в том числе установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

3. Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м;

- промышленные объекты и производства второго класса - 500 м;

- промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м;

- промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м;

- промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м.

4. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

6. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

8. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов. Положения частей 4 - 7 настоящей статьи применяются с учётом требований, установленных настоящей частью.

Статья 67. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства, на территории санитарных разрывов линий электропередачи

1. Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160.

3. Охранные зоны устанавливаются:

1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклонённом их положении на следующем расстоянии:

а) при проектно номинальном классе напряжения 35 кВ. - 15 метров;

б) при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ. - 20 метров;

2) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

3) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

4) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклонённом их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.

4. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

4) размещать свалки;

5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

5. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, запрещается:

1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

6. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) проход плавательных средств, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

7. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

8. В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы - территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном ВЛ:

- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ.;

- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ.;

- 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ.;

- 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.

Ограничения использования земельных участков в границах санитарных разрывов линий электропередачи установлены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и статьёй 65 настоящих Правил.

Статья 68. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории придорожных полос автомобильных дорог

1. В границах придорожных полос автомобильных дорог в соответствии с положениями Федерального закона "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги:

1) строительство, реконструкция автомобильной дороги, объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса;

2) установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.

Приложение 1
к Правилам застройки
"Карта градостроительного зонирования
городского поселения
Лесной городок"

"Карта градостроительного зонирования городского поселения Лесной городок"

Приложение 2
к Правилам застройки
"Карта зон с особыми условиями использования
территории городского поселения
Лесной городок"

"Карта зон с особыми условиями использования территории городского поселения Лесной городок"

Приложение 3
к Правилам застройки
"Классификатор видов использования
земельных участков и
объектов капитального строительства"

Виды
разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
Состав вида разрешённого использования:
Многоквартирные многоэтажные жилые дома	Многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения
	Многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения
Многоквартирные высотные жилые дома	Многоквартирные высотные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения
	Многоквартирные высотные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения
Многоквартирные среднеэтажные жилые дома	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения
	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения
2. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
Состав вида разрешённого использования:
Многоквартирные малоэтажные жилые дома	Многоквартирные малоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения
	Многоквартирные малоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения
Блокированные жилые дома с участками	Блокированные жилые дома с участками без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения
	Блокированные жилые дома с участками с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения
Индивидуальные жилые дома	Индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения (с приусадебными или без приусадебных участков)
	Индивидуальные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (с приусадебными или без приусадебных участков)
Хозяйственно-бытовые постройки (на придомовом участке)	Индивидуальные бани
	Туалеты
	Площадки для мусоросборников, компостные ямы
	Резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы
	Гаражи для личного автотранспорта
	Постройки для хранения инвентаря, дров
Объекты садоводства, огородничества (на придомовом участке)	Сады, огороды
	Парники, оранжереи, теплицы
Объекты животноводства (на придомовом участке)	Постройки для содержания домашних животных
	Постройки для хранения кормов
3. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
Состав вида разрешённого использования:
Объекты хранения автомобильного транспорта	Гаражи индивидуальные и кооперативные
	Парковки для постоянного хранения автомобильного транспорта (надземные и подземные)
	Парковки для временного хранения автомобильного транспорта (надземные и подземные)
	Парковки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам
	Парковки многоэтажные
4. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества
Состав вида разрешённого использования:
Объекты для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства	Садовые земельные участки
	Огородные земельные участки
	Дачные земельные участки
	Здания правления, сторожки
	Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения
	Участки для ведения личного подсобного хозяйства
	Жилые строения, в том числе некапитальные
	Хозяйственные строения и сооружения (сараи, туалеты, бани и т. п.)
5. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Состав вида разрешённого использования:
Объекты розничной торговли	Универсальные магазины
	Специализированные продовольственные магазины
	Специализированные непродовольственные магазины
	Неспециализированные продовольственные магазины
	Неспециализированные непродовольственные магазины
	Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом
	Торговые и торгово-развлекательные центры
	Временные (нестационарные) объекты розничной торговли
Объекты оптовой торговли	Товарные склады, склады-холодильники
	Оптовые базы
	Склады-магазины
Объекты общественного питания	Рестораны
	Кафе
	Столовые
	Бистро
	Закусочные
	Бары
	Временные (нестационарные) объекты общественного питания
Рынки	Продовольственных товаров
	Сельскохозяйственной продукции
	Строительных товаров
	Животных
	Электроники
	Вещевые
	Автомобильных товаров
	Строительных товаров
	Строительных товаров
Объекты бытового обслуживания населения	Бани, сауны
	Химчистки, прачечные
	Мастерские по ремонту и изготовлению ювелирных изделий
	Предприятия по прокату
	Мастерские мелкого бытового ремонта (обувь, часы, бытовая техника, оргтехника, галантерея)
	Художественные мастерские
	Мастерские изделий народных промыслов
	Парикмахерские, салоны красоты, солярии, тату-студии
	Ателье по пошиву и ремонту трикотажных изделий
	Фотостудии, фотоателье, фотолаборатории
	Объекты по оказанию ритуальных услуг
	Объекты по оказанию обрядовых услуг (организация свадеб, юбилеев и пр.)
Объекты ветеринарии	Ветеринарные клиники без содержания животных
	Ветеринарные клиники с содержанием животных
Объекты общественно-бытового назначения	Объекты по приёму вторсырья
	Хозяйственные площадки
	Общественные туалеты
	Кабинки для переодевания
	Душевые
	Площадки для выгула собак
6. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
Состав вида разрешённого использования:
Объекты для временного проживания	Гостиницы
	Отели
	Мотели
7. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения
Состав вида разрешённого использования:
Объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг	Объекты банков, в том числе Центрального банка РФ: банки, филиалы, отделения, РКЦ, банкоматы
	Страховые организации: государственные страховые организации, акционерные страховые общества, общества взаимного страхования, перестраховочные компании
	Юридические консультации
	Коллегии адвокатов
	Третейские суды
	Бизнес-центры
	Офисные помещения
Объекты обслуживания пассажиров	Транспортные агентства
	Туристические агентства
8. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
Состав вида разрешённого использования:
Санаторно-курортные объекты	Лечебно-реабилитационный центр
	Санаторно-курортный оздоровительный комплекс
	Санаторий-профилакторий
	Оздоровительный комплекс
	Санаторно-оздоровительный лагерь
	Курорт
	Пансионат
	Бальнеологические лечебницы
	Грязелечебницы
Рекреационно-туристические объекты	Туристические базы
	Туристические станции
	Дома рыболова и охотника
	Базы отдыха
	Кемпинги
	Лагеря труда и отдыха
9. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
Состав вида разрешённого использования:
Объекты промышленного назначения	Объекты добычи полезных ископаемых, кроме топливно-энергетических
	Объекты химической и нефтехимической промышленности
	Объекты лесозаготовки
	Объекты деревообрабатывающей промышленности
	Объекты целлюлозно-бумажного производства
	Объекты полиграфического производства
	Объекты металлургического производства и производства готовых металлических изделий
	Объекты производства машин и оборудования
	Объекты стекольной и фарфоро-фаянсовой промышленности
	Объекты электронной и электротехнической промышленности
	Объекты оборонной промышленности
	Объекты легкой промышленности
	Объекты пищевкусовой промышленности
	Объекты мясной и молочной промышленности
	Объекты рыбоперерабатывающей промышленности
	Объекты плодоовощной промышленности
	Объекты рыбоводства
	Объекты строительной индустрии
	Объекты химико-фармацевтической промышленности
	Объекты микробиологической промышленности
	Объекты по заготовке продукции растениеводства
	Объекты топливной промышленности
	Объекты промышленности высоких технологий
	Объекты производства транспортных средств и оборудования, их технического обслуживания
	Демонстрационные и выставочные площадки продукции;
	Иные подобные объекты
Объекты коммунально-складского назначения	Склады-холодильники
	Склады ГСМ
	Таможенные склады
	Склады сезонного хранения
	Резервные склады
	Оптовые распределительные склады
	Склады коммерческого общего пользования
	Склады розничные
	Склады временного хранения
	Склады долгосрочного хранения
	Нефтебазы
	Погрузо-разгрузочные площадки
Объекты пожарной охраны	Пожарные депо
Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные организации
	Участки, цехи, базы, мастерские
	Гаражи для специальных машин и механизмов
	Складские помещения
	Иные объекты, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства, социально-культурной сферы, физкультуры и спорта
Объекты ритуального назначения и ритуальных обрядов	Кладбища
	Крематории
	Колумбарии
	Здания и сооружения для проведения обрядов
Объекты складирования и захоронения отходов	Золоотвалы
	Свалки
	Полигоны твердых бытовых отходов
	Полигоны жидких бытовых отходов
	Полигоны промышленных отходов
	Полигоны токсичных промышленных отходов
	Скотомогильники с захоронением в земляных и биотермических ямах
	Объекты по переработке промышленных, бытовых и биологических отходов
	Снеготаялки и снегосплавные пункты
10. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
Состав вида разрешённого использования:
Электростанции	Тепловые электростанции
	Гидроэлектростанции
	Атомные электростанции
	Газотурбинные электростанции
	Дизельные электростанции
11. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
Состав вида разрешённого использования:
Объекты обслуживания пассажиров воздушного транспорта	Аэропорты и аэродромы
	Вертодромы
	Аэропорты, терминалы
Объекты обслуживания пассажиров автомобильного транспорта	Автовокзалы
	Автостанции
Объекты обслуживания пассажиров железнодорожного транспорта	Вокзалы
	Станции
Объекты обслуживания пассажиров водного транспорта	Причалы
	Речные (морские) порты
	Речные (морские) вокзалы
	Яхт-клубы
Объекты логистической деятельности	Сортировочные платформы
	Склады
12. Вид разрешённого использования - Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
13. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов
Состав вида разрешённого использования:
Объекты электроснабжения	Распределительные устройства
	Распределительные пункты
	Трансформаторные подстанции
	Повысительные подстанции
	Понизительные подстанции
	Линии электропередачи
	Ветроэлектрические станции
Объекты водоснабжения	Скважины для забора воды
	Поверхностные водозаборы
	Водопроводные очистные сооружения
	Насосные станции
	Хозяйственно-питьевые водопроводы
	Хозяйственно-питьевые и противопожарные водопроводы
Объекты теплоснабжения	Теплоэлектроцентрали
	Котельные
	Центральные тепловые пункты
	Тепловые перекачивающие насосные станции
	Тепловые сети
Объекты водоотведения	Канализационные насосные станции
	Канализационные очистные сооружения
	Коллекторы хозяйственно-фекальной канализации
	Коллекторы общесплавной канализации
	Очистные сооружения предприятий
	Канализационные сети
Объекты газоснабжения	Газорегуляторные пункты
	Газораспределительные станции
	Газопроводы
Объекты связи	Автоматические телефонные станции
	Антенно-мачтовые сооружения
	Узлы спутниковой связи
	Телевизионные ретрансляторы
	Узлы мультимедийной системы доступа
Объекты обслуживания и хранения железнодорожного транспорта	Депо
	Моечные
	Служебно-технические здания
	Контейнерные площадки
Объекты обслуживания автомобильного транспорта	Автозаправочные станции
	Станции технического обслуживания, мастерские автосервиса
	Автомобильные мойки
	Остановки общественного транспорта
	Автотранспортные предприятия
Объекты оборонного назначения	Воинские части
	Военные полигоны (учебные, авиационные и т. п.)
	Объекты защиты и охраны государственной границы
	Объекты государственной авиации
	Военные образовательные учреждения
	Объекты военной инфраструктуры
Объекты трубопроводного транспорта	Магистральные трубопроводы (нефте-, газо-, продуктопроводы)
	Объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений и сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта
Гидротехнические сооружения	Плотины
	Устои и подпорные стены, входящие в состав напорного фронта
	Дамбы обвалования
	Берегоукрепительные (внепортовые), регуляционные и оградительные сооружения
	Водосбросы, водоспуски и водовыпуски
	Водоприемники и водозаборные сооружения
	Каналы деривационные, судоходные, водохозяйственных и мелиоративных систем, комплексного назначения и сооружения на них (например, акведуки, дюкеры, мосты-каналы, трубы-ливнеспуски и т. д.)
	Туннели
	Трубопроводы
	Напорные бассейны и уравнительные резервуары
	Здания гидравлических и гидроаккумулирующих электростанций и насосных станций
	Отстойники
	Судоходные сооружения (шлюзы, судоподъемники и судоходные плотины)
	Рыбопропускные сооружения, входящие в состав напорного фронта
	Гидротехнические сооружения портов (набережные, пирсы), судостроительных и судоремонтных предприятий, паромных переправ, кроме отнесенных к второстепенным
	Гидротехнические сооружения ТЭС и АЭС
	Гидротехнические сооружения, входящие в состав комплексов инженерной защиты населенных пунктов и предприятий
	Гидротехнические сооружения инженерной защиты сельхозугодий, территорий санитарно-защитного назначения, коммунально-складских предприятий, памятников культуры и природы
	Гидротехнические сооружения морских нефтегазопромыслов
	Гидротехнические сооружения средств навигационного оборудования
	Сооружения (дамбы), ограждающие золошлакоотвалы и хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций.
	Ледозащитные сооружения
	Разделительные стенки
	Отдельно стоящие служебно-вспомогательные причалы
	Устои и подпорные стены, не входящие в состав напорного фронта
	Берегоукрепительные сооружения портов
	Рыбозащитные сооружения
	Сооружения лесосплава (бревноспуски, запани, плотоходы) и другие, не перечисленные в составе основных гидротехнических сооружений.
	Отдельно стоящие служебно-вспомогательные причалы
14. Вид разрешённого использования - Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
Состав вида разрешённого использования:
Парки	Городские
	Детские
	Искусств
	Многофункциональные
	Прогулочные
	Развлечений
	Спортивные
Объекты мест отдыха общего пользования	Пляжи (в том числе лечебные)
	Скверы
	Бульвары
	Зелёные насаждения
	Детские игровые площадки
	Площадки для отдыха
	Малые архитектурные формы
	Элементы благоустройства
	Скульптурные композиции
	Спасательные вышки
	Лодочные станции
	Летние театры и эстрады
	Комплексы аттракционов
	Смотровые площадки
	Пункты проката спортивного и пляжного инвентаря
Природный ландшафт	Лесная растительность
	Кустарниковая растительность
	Луга
	Лугопарки
	Лесные тропы
	Велосипедные и пешеходные дорожки
	Лыжные трассы
	Особо охраняемые природные территории
Объекты выращивания лесного, древесно-кустарникового и цветочного посадочного материала	Лесопитомники
	Питомники древесно-кустарниковых растений
	Цветочно-оранжерейные хозяйства
15. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
Состав вида разрешённого использования:
Сельскохозяйственные угодья	Пастбища
	Пашни
	Сенокосы
	Многолетние насаждения
Объекты хранения и обработки сельскохозяйственной продукции	Мельницы
	Элеваторы
	Зернохранилища
	Холодильные и коптильные цеха
Объекты сельскохозяйственного производства	Фермы
	Животноводческие и птицеводческие комплексы и фабрики
	Питомники
	Парники, оранжереи, теплицы
	Ветеринарные лечебницы
16. Вид разрешённого использования - Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные
17. Вид разрешённого использования - Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
Состав вида разрешённого использования:
Административные объекты органов государственной власти	Административные объекты законодательной (представительной), исполнительной, судебной власти РФ и субъектов РФ
Административные объекты органов местного самоуправления	Административные объекты представительных, исполнительно-распорядительных, контрольных и иных органов местного самоуправления
Учреждения связи	Главпочтамты
	Телеграфы
	Отделения почты
Дошкольные образовательные учреждения	Детский сад
	Детский сад общеразвивающего вида с приоритетным осуществлением одного или нескольких направлений развития воспитанников (интеллектуального, художественно - эстетического, физического и др.)
	Детский сад компенсирующего вида с приоритетным осуществлением квалифицированной коррекции отклонений в физическом и психическом развитии воспитанников
	Детский сад присмотра и оздоровления с приоритетным осуществлением санитарно-гигиенических, профилактических и оздоровительных мероприятий и процедур
	Детский сад комбинированного вида (в состав комбинированного детского сада могут входить общеразвивающие, компенсирующие и оздоровительные группы в разном сочетании)
	Центр развития ребенка - детский сад с осуществлением физического и психического развития, коррекции и оздоровления всех воспитанников
Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста	Начальная школа - детский сад
	Начальная школа - детский сад компенсирующего вида
	Прогимназия
Общеобразовательные учреждения	Начальная общеобразовательная школа
	Основная общеобразовательная школа
	Средняя общеобразовательная школа
	Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов (может быть указан конкретный предмет (профиль): химии, математики, физико-математического профиля, гуманитарного профиля и др.)
	Лицей
	Гимназия
	Вечерняя (сменная) общеобразовательная школа (в том числе вечерняя (сменная) общеобразовательная школа при ИТУ и ВТК); Центр образования
	Открытая (сменная) общеобразовательная школа
	Кадетская школа
Общеобразовательные школы-интернаты	Школа-интернат начального общего образования
	Школа-интернат основного общего образования
	Школа-интернат среднего (полного) общего образования
	Школа-интернат среднего (полного) общего образования с углубленным изучением отдельных предметов
	Гимназия-интернат
	Лицей-интернат
	Санаторно-лесная школа
	Санаторная школа-интернат
	Кадетская школа-интернат
Образовательные учреждения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей	Детский дом
	Детский дом-школа
	Школа-интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
	Санаторный детский дом
	Специальный (коррекционный) детский дом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с отклонениями в развитии
	Специальная (коррекционная) школа-интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с отклонениями в развитии
Специальные учебно-воспитательные учреждения для детей и подростков с девиантным поведением	Специальная общеобразовательная школа
	Специальное профессионально-техническое училище
	Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа для детей и подростков с отклонениями в развитии
	Специальное (коррекционное) профессионально-техническое училище для детей и подростков с отклонениями в развитии
Специальные (коррекционные) образовательные учреждения для обучающихся, воспитанников с отклонениями в развитии	Специальная (коррекционная) начальная школа-детский сад
	Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа
	Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат
Образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования	Профессиональные училища (строительное, музыкальное, балетное, швейное, сельское и т.п.)
	Профессиональные лицеи (технический, коммерческий и т.п.)
	Учебно-курсовые комбинаты (пункты)
	Учебно-производственные центры
	Технические школы (горно-механическая, мореходная, лесотехническая и др.)
	Вечерние (сменные) профессиональные училища
	Техникумы
	Колледжи
Объекты высшего профессионального образования	Институты
	Университеты
	Высшие школы
	Академии
	Центры дополнительного образования детей, развития творчества детей и юношества, творческого развития и гуманитарного образования, детского творчества, внешкольной работы, детского (юношеского) технического творчества (научно-технического, юных техников), детского и юношеского туризма и экскурсий (юных туристов), эстетического воспитания детей (культуры, искусств или по видам искусств), детско-юношеский центр, детский (подростковый) центр, детский экологический (оздоровительно-экологический, эколого-биологический) центр, детский морской центр, детский (юношеский) центр, детский оздоровительно-образовательный (профильный) центр
Объекты дополнительного образования	Дворцы детского (юношеского) творчества, творчества детей и молодежи, учащейся молодежи и школьников, юных натуралистов, спорта для детей и юношества, художественного творчества (воспитания) детей, детской культуры (искусств)
	Дома детского творчества, детства и юношества, учащейся молодежи и школьников, юных натуралистов, детского (юношеского) технического творчества (юных техников), детского и юношеского туризма и экскурсий (юных туристов), художественного творчества (воспитания) детей, детской культуры (искусств)
	Станции юных натуралистов, детского (юношеского) технического творчества (научно-технического, юных техников), детского и юношеского туризма и экскурсий (юных туристов), детская экологическая (эколого-биологическая) станция
	Детская школа искусств, в том числе по видам искусств
	Детско-юношеские спортивные школы
	Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва
	Детско-юношеские спортивно-адаптивные школы
	Объекты послевузовского профессионального образования
Объекты проектного и научно-исследовательского назначения	Метеорологические станции
	Конструкторские бюро
	Проектные институты, организации, предприятия
	Научные, научно-производственные предприятия
	Научно-исследовательские институты, центры
	Научные и опытные станции
	Лаборатории
	Обсерватории
	Научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования
	Проектно-технологические организации
Объекты учреждений здравоохранения для оказания стационарной помощи	Научно-исследовательские учреждения (НИИ, научные центры, научно-практические центры)
	Больница
	Клиника (НИИ, вуза)
	Госпиталь для ветеранов войн (госпиталь)
	Центр
	Диспансер (со стационаром)
	Медико-санитарная часть (со стационаром)
	Родильный дом (самостоятельный)
	Дом ребенка
	Санаторий
	Санаторий для детей с родителями
	Дом сестринского ухода
	Хоспис
	Стационар при городской поликлинике
	Родильные дома городских больниц
	Филиал стационара
Объекты учреждений (подразделений учреждений) здравоохранения для оказания амбулаторно-поликлинической помощи	Поликлиника (консультативно-диагностическая поликлиника)
	Центр (диагностический центр, консультативно-диагностический центр)
	Диспансер (без стационара)
	Медико-санитарная часть (без стационара)
	Женская консультация (самостоятельная)
	Молочная кухня
	Санаторий-профилакторий
	Амбулатория
	Фельдшерско-акушерский пункт
	Лечебница
	Поликлинические отделения городских больниц
	Поликлиники, входящие в городские больницы
	Поликлиники, входящие в городские поликлиники
	Консультативные поликлиники при ЛПУ
	Консультативно-диагностические центры при ЛПУ
	Травматологические пункты
	Женские консультации родильных домов
	Женские консультации городских больниц
	Женские консультации городских поликлиник
	Филиал АПУ
Объекты учреждений здравоохранения особого типа	Бюро медицинской статистики
	Бюро судебно-медицинской экспертизы
	Патологоанатомическое бюро
	Федеральный центр медицины катастроф
	Региональный центр медицины катастроф
	Территориальный центр медицины катастроф
	Территориальное медицинское объединение
Учреждения (подразделения учреждений) скорой медицинской помощи и переливания крови	Станция скорой и неотложной медицинской помощи
	Подстанция скорой и неотложной медицинской помощи
	Станция переливания крови
Учреждения здравоохранения первой необходимости	Аптеки
	Оптики
	Стоматологические кабинеты
	Молочные кухни
	Поликлиники (консультативно-диагностические поликлиники)
	Травматологические пункты
	Женские консультации (самостоятельные)
	Кабинеты врачей общей практики
	Диагностические центры лабораторий
Объекты социального обслуживания населения	Дома-интернаты для инвалидов и престарелых
	Дома-интернаты для детей-инвалидов
	Специальные жилые дома для инвалидов
	Пансионаты для ветеранов войны и труда
	Комплексные центры социального обслуживания
Объекты социальной помощи и социально-реабилитационные объекты	Центры охраны материнства и детства
	Кризисные центры
	Социальные приюты, гостиницы
	Центры социальной адаптации для инвалидов, участников военных действий, жертв насилия, лиц БОМЖиЗ
	Геронтопсихиатрические центры
	Центры психолого-медико-социального сопровождения детей и подростков
	Службы психологической помощи
	Центры правовой и информационной помощи
Спортивно-зрелищные комплексы (открытые и крытые)	Стадионы
	Дворцы спорта
	Велодромы, велотреки
	Автомотодромы
	Лыжные и горнолыжные стадионы
	Плавательные бассейны
	Манежи
	Крытые спортивные объекты с искусственным льдом
	Гребные базы и каналы
	Сооружения для стрелковых видов спорта
	Лыжные базы
	Биатлонные комплексы
	Спортивные залы
	Другие спортивные сооружения, имеющие трибуны, скамейки
Учебно-тренировочный комплекс	Спортивные базы высших и средних специальных учебных заведений
	Учебно-тренировочные центры Олимпийской подготовки
	Школьные спортивные площадки
Плоскостные спортивные сооружения	Хоккейные корты
	Футбольные поля
	Велодорожки
	Лыжные и лыжероллерные трассы
	Универсальные спортивные площадки
	Пешеходные дорожки
	Катки
Объекты для занятий физкультурой и спортом	Спортивно-досуговые объекты (бильярдные, центры спортивных развлечений и т.п.)
	Физкультурно-оздоровительные комплексы
	Физкультурно-спортивные комплексы
	Фитнес-центры
	Пункты проката спортивного инвентаря
Зрелищные объекты	Театры
	Кинотеатры
	Концертные залы
	Цирки
	Клубы
	Открытые эстрады
Досугово-развлекательные объекты	Клубы
	Дома культуры
	Аквапарки
	Зоопарки
	Парки аттракционов
	Развлекательные центры
	Танцзалы
	Лектории
	Центры культуры
	Центры народного творчества
Культурно-просветительские объекты	Музеи
	Библиотеки
	Музейные комплексы
	Выставочные залы
	Планетарии
	Галереи
Культовые здания и сооружения	Кафедральные и монастырские соборы
	Храмы
	Колокольни
	Святилища
	Придорожные кресты
	Алтари божеств
	Часовни
	Капеллы
	Ступы
Объекты, функционально связанные с культовыми сооружениями	Воскресные школы
	Крещальни
	Монастырские подворья
	Епархиальные центры
	Просфорные
	Богадельни
	Трапезные
	Жилые дома причта
	Крипты