Статья 8. Порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое и движимое имущество

Статья 8. Порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое и движимое имущество

1. Расчетная величина годовой арендной платы (Ап) за муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап х Кз х ККП х Кр х Кд х S, где

Бап - базовая ставка арендной платы за один кв м. недвижимого муниципального имущества в год.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год устанавливается решением Совета депутатов городского поселения на соответствующий финансовый год.

Кз, ККП, Кр, Кд - коэффициенты; S - площадь арендуемого помещения.

1.1. Коэффициенты.

Кз - коэффициент территориальной зоны для Раменского района в Московской области в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 22.08.2003 г. N 501/31 - 1,75

ККП - коэффициент качества нежилого помещения:

ККП = ККП 1 + ККП 2 + ККП 3 + ККП 4

ККП 1 - размещение имущества

- отдельно стоящее - 0,54;

- наземная встроено-пристроенная часть - 0,32;

- чердачное помещение - 0,3;

- полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

ККП 2 - степень технического обустройства:

- холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение - 0,27;

- холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление - 0,16;

- холодное водоснабжение, канализация - 0,10;

- ограниченная степень технического обустройства - 0,05.

ККП 3 - использование прилегающей территории:

- огражденная территория - 0,27;

- неограждённая территория - 0,16;

- отсутствие использования территории - 0,05.

ККП 4 - высота потолка в помещении:

- свыше 3 м - 0,07;

- от 2,6 до 3 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02.

Кр - коэффициент удобства расположения объекта аренды в населенном пункте:

- центральная часть городского поселения Раменское, ограниченная железной дорогой, а также внутренняя часть, ограниченная улицами Красноармейская, К. Маркса, Гурьева - 2,0

- здания 1-го ряда (за исключением центральной части) по улицам Михалевича, Красноармейская, Гурьева, Дергаевская, Воровского, Чугунова, Коммунистическая, Космонавтов, Народная, Донинское шоссе - 1,9

- остальная часть города - 1,75

- залинейная часть города - 1,5

Для бюджетных организаций, учреждений, унитарных предприятий Кр = 1,5.

Кд - значение коэффициента, учитывающего условия использования Арендатором муниципальной недвижимости, устанавливается в соответствии с приложением к настоящему Положению.

2. Годовая арендная плата за муниципальное движимое имущество и сооружения (Ап) устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается по формуле:

Ап = 2 х Ао Кинф, где

Ао - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде;

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый (применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды).

3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

4. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения (здания), сооружения и движимое имущество.

5. Размер арендной платы при использовании муниципального имущества, закрепленного за муниципальными образовательными учреждениями, учреждениями культуры и здравоохранения на праве оперативного управления, не более 20 часов в неделю, определяется исходя из процентного соотношения почасового использования имущества к полной рабочей неделе, равной 40 часам. В этом случае Арендатор обязан представить расписание занятий, утвержденное руководителем муниципального учреждения.

6. Предоставление льготы по размеру арендной платы или освобождение от уплаты арендной платы Арендаторов, деятельность которых имеет для органа местного самоуправления социальное значение, устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Раменское. Арендатор, претендующий на предоставление льготы по арендной плате или освобождение от арендной платы, направляет на имя администрации городского поселения заявление с обоснованием причины. Администрация, рассмотрев обращение Арендатора, вносит проект решения Совета депутатов в Совет депутатов городского поселения Раменское.

7. В случае проведения торгов на право заключения договоров аренды, договоров доверительного управления в отношении муниципального имущества, размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Если рыночная стоимость арендной платы равна или меньше расчетной величины арендной платы, то арендная плата принимается равной расчетной величине арендной платы.

8. Если договор аренды, договор доверительного управления заключен на срок более одного года (за исключением договоров аренды, в которых для определения арендной платы используется расчетная величина арендной платы), величина арендной платы корректируется в соответствии с коэффициентом инфляции, применяемым при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год (при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды).