Приложение. Положение "Об обмене жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Раменское, занимаемых на основании договоров социального найма"

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Раменское
Раменского муниципального района
Московской области
от 25 июня 2013 г. N 7/1

Положение
"Об обмене жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Раменское, занимаемых на основании договоров социального найма"

Положение об обмене жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Раменское, занимаемых на основании договоров социального найма (далее - Положение), разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области.

1. Общие положения

1.1. Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе произвести обмен жилых помещений только с гражданами, занимающими жилые помещения по договору социального найма.

1.2. Для совершения обмена необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.

Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на обмен жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом либо лицом, уполномоченным на совершение действий, приравненных к нотариальному удостоверению.

При совершении обмена представителем временно отсутствующего члена семьи полномочия представителя на совершение обмена должны подтверждаться доверенностью, выданной на его имя в установленном законом порядке и заверенной надлежащим образом.

1.3. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей жилых помещений, допускается только с согласия в письменной форме органов опеки и попечительства.

1.4. Обмен жилыми помещениями между нанимателями осуществляется на основании заключенного между ними договора об обмене жилыми помещениями с письменного согласия наймодателя.

1.5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие администрации городского поселения Раменское на осуществление сделки являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма с гражданами, вселяющимися в жилые помещения в связи с обменом.

1.6. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается:

- имеется вступившее в законную силу решение суда, которое затрагивает права на жилое помещение в том числе с участием третьих лиц при отсутствии согласия;

- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно

2. Предмет обмена жилыми помещениями

2.1. Предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные жилые помещения (дом, часть дома, квартира, комната).

2.2. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между нанимателями, проживающими в одном или разных домах, расположенных как в пределах городского поселения Раменское, так и за его пределами.

2.3. Обмен жилого помещения, находящегося на территории городского поселения Раменское, на иное жилое помещение государственного, муниципального жилищных фондов в других регионах Российской Федерации может быть совершен только с разрешения собственников жилых помещений (муниципального образования) или уполномоченных ими органов, на территории которых находятся обмениваемые жилые помещения.

3. Перечень документов, необходимых для оформления обмена жилых помещений

3.1. Наниматель, желающий произвести обмен жилого помещения, представляет в администрацию городского поселения Раменское заполненное заявление установленного образца (приложение N 1 к настоящему Положению).

3.2. Заявление нанимателей обмениваемых жилых помещений должно быть подписано нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право пользования обмениваемым жилым помещением.

3.3. К заявлению об обмене прилагаются документы в отношении занимаемого жилого помещения:

1) выписка из домовой книги;

2) выписка из финансово-лицевого счета;

3) копия договора социального найма жилого помещения;

4) копия ордера на жилое помещение;

5) справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и плате за коммунальные услуги.

6) копия технического паспорта и оригинал кадастрового паспорта на жилое помещение;

7) копии документов, подтверждающих семейные отношения нанимателя и членов семьи нанимателя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);

8) копии документов, удостоверяющих личность нанимателя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, временно его заменяющий);

9) справку об отсутствии у граждан тяжелых форм хронических заболеваний, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ (в случае обмена жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире).

Документы, указанные в п.п. NN 3, 4, 6, 7, 8 предоставляются с оригиналами для сверки, остальные документы предоставляются в оригиналах.

3.4. При подаче необходимых для обмена жилых помещений документов заявителем (заявителями) предъявляются удостоверяющие личность документы, установленного образца (паспорт или временно заменяющие его документы).

3.5. В случае отказа нанимателя представить документы, установленные п. 3.3 администрация городского поселения Раменское вправе отказать в выдаче согласия на обмен жилого помещения.

3.6. Администрация городского поселения Раменское при необходимости вправе запрашивать иные документы необходимые для подтверждения сведений, указанных в заявлении об обмене.

3.8. Заявления считаются поданными со дня их получения администрацией городского поселения Раменское.

3.9. Заявление и представленные документы рассматриваются в течение 10 рабочих дней со дня регистрации письменного заявления.

3.10. Если в результате обмена ухудшаются жилищные условия нанимателя и членов его семьи, т.е. после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, то такой наниматель и члены его семьи предупреждаются о наступлении правовых последствий предусмотренных ст. 53 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Оформление обмена

4.1. Материалы об обмене жилой площадью рассматриваются на заседании Жилищной комиссии городского поселения Раменское.

При положительном решении Жилищной комиссии в течение 3 рабочих дней издается соответствующее постановление администрации городского поселения Раменское.

4.2. После издания постановления, указанного в п. 4.1 оформляется договор об обмене жилыми помещениями, который составляется в письменной форме, в экземплярах по количеству нанимателей и наймодателей, подписывается всеми нанимателями жилых помещений, участвующими в обмене жилья.

4.3. Копия постановления администрации и договор об обмене жилыми помещениями выдаются всем участникам обмена жилыми помещениями лично либо их представителям, полномочия которых подтверждены надлежащим образом заверенной доверенностью.

4.4. Договоры социального найма жилых помещений, расположенных на территории городского поселения Раменское, должны быть получены и подписаны участниками обмена жилыми помещениями лично либо их представителями с предъявлением надлежащим образом оформленной доверенности.

4.5. Если в результате обмена с целью объединения в одну семью граждане получают жилые помещения в одной квартире, в порядке предусмотренном ч. 1 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ними может заключатся один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

4.6. В случае обращения судебных, правоохранительных или иных органов о приостановлении либо наложении запрета на осуществление отдельных сделок с жилыми помещениями администрация городского поселения Раменское вправе приостановить обмен жилых помещений до выяснения всех необходимых обстоятельств.

Снятие запрета или приостановления обмена жилых помещений производится на основании соответствующего решения органа, наложившего запрет или приостановившего обмен.

5. Порядок регистрации граждан по месту жительства

5.1. При вселении в получаемое по обмену жилое помещение наниматель предъявляет договор социального найма в органы, ответственные за регистрацию, осуществляющие первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в срок, установленный Законом РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", по месту нахождения жилого помещения.

6. Последствия признания обмена жилыми помещениями недействительным

6.1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации.