Решение Совета депутатов сельского поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области от 24 марта 2009 г. N 34/5 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности сельского поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области" (документ утратил силу)

Решение Совета депутатов сельского поселения Соколовское
Солнечногорского муниципального района Московской области
от 24 марта 2009 г. N 34/5
"Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности сельского поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области"

Совет депутатов муниципального образования сельское поселение Соколовское решил:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности сельского поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области".

2. Главе муниципального образования сельское поселение Соколовское Веремеенко М.А. опубликовать Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности сельского поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области" в средствах массовой информации.

3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов муниципального образования сельское поселение Соколовское Красавина А.Ю.

Председатель Совета депутатов сельского поселения Соколовское

А.Ю. Красавин

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности сельского поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области
(утв. решением Совета депутатов сельского поселения Соколовское
Солнечногорского муниципального района Московской области
от 24 марта 2009 г. N 34/5)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Уставом сельского поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области, Положением "О муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области" и иными нормативными правовыми актами.

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду, субаренду движимого и недвижимого имущества (далее - муниципальное имущество), находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - Поселение), в том числе имущества, переданного в оперативное управление муниципальным учреждениям или в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям.

2. Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие при найме жилья и предоставлении в аренду земельных участков.

3. Арендодателем муниципального имущества является администрация муниципального образования сельское поселение Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - Администрация).

4. Арендаторами имущества находящегося в муниципальной собственности, могут быть физические или юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.

5. Арендаторами специализированных площадок, используемых для размещения индивидуальных гаражей облегченного типа, могут быть исключительно физические лица.

Статья 2. Порядок передачи муниципального имущества в аренду

1. Предоставление в аренду объектов муниципального имущества осуществляется в следующем порядке:

1.1. Физическое лицо направляет в администрацию сельского поселения заявление в письменной форме о сдаче в аренду муниципального имущества. В заявлении указываются паспортные данные, данные регистрации по месту жительства, место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации, сведения, характеризующие муниципальное имущество, подлежащее сдаче в аренду (наименование, местонахождение, целевое назначение), с указанием требуемой площади, срока аренды и информации о целях использования муниципального имущества.

К заявлению прикладываются следующие документы:

а) копия паспорта;

б) в случае представления интересов по доверенности, нотариальная копия доверенности;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с официальным текстом документа

б) другие установочные документы;

1.2. Юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель без образования юридического лица направляет в администрацию сельского поселения заявление в письменной форме, подписанное уполномоченным лицом, и документ, подтверждающий его полномочия. Заявление должно содержать сведения, характеризующие муниципальное имущество, подлежащее сдаче в аренду (наименование, местонахождение, целевое назначение), с указанием требуемой площади, срока аренды и информации о целях использования муниципального имущества.

К заявлению прикладываются оригиналы, либо нотариальные копии следующих документов:

а) нотариально заверенные копии учредительных документов заявителя;

б) нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации заявителя (для индивидуального предпринимателя - свидетельство о государственной регистрации гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица);

в) нотариально заверенная копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе;

г) выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица, заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица;

д) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;

е) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

ж) нотариальная копия доверенности представителя юридического лица, не являющегося его руководителем;

з) сведения о разрешенных видах деятельности;

и) нотариально заверенные копии лицензий.

1.3. Заявители, являющиеся арендаторами муниципального имущества и желающие заключить договор аренды этого имущества на новый срок, к заявлению прикладывают справку инспекции Министерства по налогам и сборам Российской Федерации, выдавшей свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, об отсутствие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды.

1.4. Администрация вправе затребовать у заявителя дополнительные документы: письмо балансодержателя о его согласии или несогласии по поводу сдачи имущества в аренду, заключение санитарных служб, Государственного пожарного надзора и т.п.

2. Администрация в течение месяца с момента регистрации заявления рассматривает представленные документы и заключает с заявителем договор аренды или принимает решение об отказе ему в этом.

3. Решение о предоставлении в аренду недвижимого имущества (в том числе имущественных комплексов) принимается главой администрации.

4. Решение об отказе в заключении договора аренды муниципального имущества принимается в случаях:

- представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;

- в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

- предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.

5. При наличии двух или более заявлений на предоставление в аренду муниципального имущества или при наличии у заявленного имущества особой коммерческой привлекательности либо повышенной социальной значимости объекта глава администрации принимает решение о проведении торгов в виде аукциона или конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества в порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. Торги осуществляются конкурсной комиссией, утвержденной распорядительным актом главы администрации.

6. Расходы, связанные с проведением торгов, возлагаются на лицо, с которым впоследствии заключен договор аренды. Средства, связанные с проведением торгов, перечисляются в бюджет муниципального образования сельское поселение Соколовское в течение 10 дней после заключения договора аренды.

Статья 3. Условия аренды муниципального имущества

1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды.

2. Договоры аренды оформляются по типовой форме в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением, и являются Приложениями<*> к настоящему Положению.

3. Договор аренды муниципальной собственности может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества, а также условия, предусмотренные другими нормативными правовыми актами.

4. Сдача в аренду муниципального имущества для организации производства, связанного с соблюдением определенных технических условий, экологических и санитарных норм, осуществляется по представлению Арендаторами предварительного заключения соответствующих контролирующих органов.

Статья 4. Арендная плата

1. Арендная плата (без НДС) перечисляется Арендатором в доход местного бюджета. Порядок уплаты арендной платы указывается в типовых договорах аренды. НДС по арендным платежам перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством.

2. Арендные платежи вносятся арендаторами ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Датой уплаты арендных платежей считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. В случае просрочки оплаты, арендодатель начисляет арендатору пени в размере, указанном в договоре аренды объекта муниципального имущества.

3. Величина арендных платежей определяется Администрацией:

а) за нежилые помещения - на основании базовой ставки арендных платежей и корректировочных коэффициентов, указанных в прилагаемой к настоящему Положению Методике определения величины арендных платежей за нежилые помещения (Приложение к настоящему Положению). Базовая ставка годовых арендных платежей за 1 квадратный метр устанавливается Решением Совета депутатов поселения на соответствующий финансовый год;

б) за имущественные комплексы:

- состоящие из объектов движимого или разнородного (движимого и недвижимого) имущества, - в размере амортизационных отчислений, установленных в соответствии с действующим законодательством на дату заключения договора;

- находящиеся на балансе муниципальных предприятий или учреждений, - как сумма арендной платы за нежилые помещения, сооружения и движимое имущество;

в) за специализированные площадки - в зависимости от вида использования и местонахождения (установка палаток, лотков, киосков, тонаров, павильонов облегченного типа площадью до 30 кв. метров) используемых для предпринимательской деятельности), а также для размещения индивидуальных гаражей облегченного типа (пенал, ракушка), арендная плата устанавливается Решением Совета депутатов поселения.

Для объектов бытового обслуживания населения к установленной арендной плате применяется коэффициент (Пкд), равный 0,5;

г) за специализированные площадки, используемые для других видов предпринимательской деятельности, кроме перечисленных в пункте 3 "в", - в соответствии с порядком определения арендной платы за земельные участки.

4. Размер арендной платы, установленный в твердой денежной сумме, может быть изменен в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ, но не чаще одного раза в год.

5. В случае определения арендной платы расчетным путем фактический размер арендной платы изменяется при изменении в централизованном порядке базовой ставки арендной платы и корректирующих коэффициентов с момента вступления в силу новых значений базовой ставки и соответствующих коэффициентов. При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки базовой ставки и корректирующих коэффициентов не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Арендодатель уведомляет арендатора об изменении значений базовой ставки и корректирующих коэффициентов в течение 1 месяца с момента принятия соответствующих нормативных правовых актов сельского поселения Соколовское.

6. В случаях предоставления арендатору помещения в состоянии, не пригодном к использованию по целевому назначению из-за необходимости проведения капитального ремонта, администрация как Арендодатель вправе возложить на Арендатора обязанности по проведению капитального ремонта. Арендные платежи за период проведения капитального ремонта не начисляются.

7. Льготы по арендным платежам устанавливаются в случаях, прямо установленных действующим законодательством, или на основании решения Совета депутатов поселения.

8. Арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги по отдельно заключенным договорам с соответствующими службами.

9. Вносимые в договор аренды муниципального имущества изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями.

10. Договор аренды недвижимого муниципального имущества, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему возлагаются на Арендатора.

11. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами о приватизации муниципального имущества.

Статья 5. Страхование арендованного имущества

1. Арендатор в течение одного месяца, с даты регистрации договора аренды в администрации, предоставляет Арендодателю страховой полис на арендуемое имущество, заключения Госсанэпиднадзора и противопожарной службы.

Статья 6. Порядок передачи муниципального имущества в субаренду

1. Муниципальное имущество может быть передано в субаренду только с предварительного письменного согласия администрации на условиях типового договора.

2. Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% арендуемой площади.

3. Помещение, находящееся в субаренде свыше одного года, по решению администрации может быть изъято из общей арендуемой площади.

4. Копия договора субаренды предоставляется в администрацию поселения.

Статья 7. Контроль за использованием арендуемого имущества

1. Администрация поселения осуществляет контроль за соблюдением арендаторами условий договора аренды и при их нарушении принимает необходимые меры, предусмотренные договором и действующим законодательством, направленные на защиту прав и законных интересов поселения.

Статья 8. Заключительные положения

1. Неотъемлемой частью настоящего Положения являются Приложения:

- методика определения арендных платежей за не жилые помещения;

- типовой договор аренды муниципального имущества (не жилых помещений);

- типовой договор аренды муниципального имущества (специализированных площадок - для предпринимательской деятельности);

- типовой договор аренды муниципального имущества (специализированных площадок - для гаражей).

2. Настоящее Положение вступает в силу на следующий день после опубликования (обнародования).

Глава муниципального образования сельское поселение Соколовское

М.А. Веремеенко