Решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 8 сентября 2010 г. N 75/10 "Об утверждении "Порядка проведения администрацией городского округа Котельники Московской области открытых аукционов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности"

На основании Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Гражданского кодекса РФ, в соответствии с Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", решением Совета депутатов городского округа Котельники от 30.06.2010 г. N 66/9 и Уставом городского округа Котельники, Совет депутатов решил:

1. Утвердить "Порядок проведения администрацией городского округа Котельники Московской области открытых аукционов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности". (приложение N 1).

2. Направить настоящее решение главе городского округа Котельники А.Ю. Седзеневскому для подписания и обнародования.

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить на Интернет-сайте администрации городского округа Котельники.

Председатель Совета депутатов городского округа Котельники

А.Д. Ронгинский

Глава городского округа Котельники

А.Ю. Седзеневский

8 сентября 2010 г.

Порядок
проведения администрацией городского округа Котельники Московской области открытых аукционов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
(утв. решением Совета депутатов городского округа Котельники
от 8 сентября 2010 г. N 75/10)

Настоящий порядок проведения администрацией городского округа Котельники Московской области открытого аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее - Порядок) устанавливает правила организации и проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, (далее - аукцион), права и обязанности организатора и участников аукциона.

1. Общие положения

1.1. Для целей настоящего Порядка принимаются следующие определения:

- размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, установленная за фиксированный период;

- владелец объекта - либо администрация (муниципальная казна), либо балансодержатель объекта недвижимого имущества городского округа Котельники, закрепленного в его оперативном управлении;

- "шаг аукциона" - размер предложения претендентов на увеличение начального размера арендной платы в ходе аукциона;

- заявка претендента - письменное обращение по установленной форме - юридического или физического лица в администрацию городского округа Котельники о намерении принять участие в аукционе;

1.2. Организатором аукциона выступает администрация городского округа Котельники Московской области (далее - администрация).

1.3. Для организации проведения аукциона создается аукционная комиссия (далее - комиссия). Состав комиссии утверждается постановлением главы городского округа.

1.4. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

2. Требования к участникам аукционов

2.1. Участником аукционов может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

2.2. Участники аукционов должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.

2.3. Аукционная комиссия администрации вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника аукциона установленным требованиям, у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц, за исключением лиц, подавших заявку на участие в соответствующем аукционе. При этом организатор аукциона, аукционная комиссия не вправе возлагать на участников аукционов обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

2.4. Администрацией устанавливается требование о внесении задатка в размере 15% начального размера годовой арендной платы. Требование о внесении задатка в равной мере распространяется на всех участников аукциона и указывается в извещении о проведении аукциона.

3. Условия допуска к участию в аукционе

3.1. Заявителем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в аукционе (далее - заявитель).

3.2. Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:

1) непредставления документов, определенных установленными требованиями, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствия установленным пунктом 2.2. требованиям;

3) невнесения задатка, либо внесения задатка в размере менее установленного;

4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);

5) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

6) наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.

3.3. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, не допускается.

3.4. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с установленными требованиями, аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения.

4. Документация об аукционе

4.1. Документация об аукционе разрабатывается и утверждается организатором аукциона.

4.2. В состав документации об аукционе, помимо настоящего Порядка, входит:

1) извещение о проведении аукциона;

2) форма заявки на участие в аукционе (приложение N 1), в том числе заявки, подаваемой в форме электронного документа, и инструкцию по ее заполнению (приложение N 2);

3) перечень документов, представляемых претендентом для участия в аукционе (приложение N 3);

4) проект договора о задатке (приложение N 4);

5) проект договора аренды (приложение N 5).

5. Разъяснение положений документации об аукционе

5.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

5.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором аукциона на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.

6. Порядок подачи заявок на участие в аукционе

6.1. Заявка на участие в аукционе (приложение N 1) подается в срок и по форме, которые установлены документацией об аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.2. Юридическое и физическое лицо дополнительно к заявке должно представить документы согласно установленному перечню (приложение N 3).

6.3. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой - у претендента.

6.3.1. В случае подачи заявки уполномоченным представителем претендента (юридического лица), должна быть предъявлена соответствующая доверенность.

6.3.2. Физическое лицо при подаче заявки обязано предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

6.4. При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, организатор аукциона обязан подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.

6.5. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, уведомив об этом в письменной форме Организатора аукциона. Организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

6.6. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).

6.7. Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

6.8. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона (ответственным секретарём комиссии) в журнале приема заявок для участия в аукционе.

6.9. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. Организатор аукциона обязан вернуть задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.

6.10. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. Организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

6.11. В указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе ответственный секретарь осуществляет передачу журнала приема заявок, заявки и прилагаемые документы комиссии.

6.12. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.

7. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе

7.1. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствия заявителей установленным требованиям.

7.2. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать десяти дней с даты окончания срока подачи заявок.

7.3. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.

7.4. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным пунктами 3.2-3.4 настоящего Порядка, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол ведется аукционной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с обоснованием такого решения и с указанием положений настоящего Порядка, которым не соответствует заявитель, положений документации об аукционе, которым не соответствует его заявка на участие в аукционе, положений такой заявки, не соответствующих требованиям документации об аукционе. В протоколе приводится: перечень принятых заявок с указанием фамилий, имен и отчеств (наименований) претендентов; перечень отозванных заявок, с указанием фамилий, имен и отчеств (наименований) претендентов; перечень претендентов признанных участниками аукциона, а также фамилии, имена и отчества (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.

Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов. Заявителям направляются уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.

7.5. Организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

7.6. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя.

7.7. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) документы представлены не в полном объеме, или их состав не соответствует перечню (приложение N 3), или оформление указанных документов не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации или законодательства Московской области;

2) заявка подана неуполномоченным лицом;

3) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона.

7.8. Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня, с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

7.9. В качестве претендентов, признанных участниками аукциона, могут выступать только лица, которые согласно учредительным документам уполномочены принимать финансовые решения по аукциону, либо лица, наделённые такими полномочиями доверенностью, оформленной в установленном порядке.

7.10. После определения участников аукциона комиссия принимает решение о проведении аукциона или о признании его несостоявшимся.

8. Порядок проведения аукциона

8.1. Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте в соответствующий день и час.

8.2. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обязан обеспечить участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.

8.3. Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей).

8.4. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".

8.5. "Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).

8.6. Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.

8.7. Аукцион проводится в следующем порядке:

1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей) в журнале регистрации участников аукциона (приложение N 7). В случае проведения аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее - карточки), которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждого очередного размера арендной платы в случае, если готовы купить право на заключение договора аренды;

2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), "шага аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;

3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;

4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с "шагом аукциона", и "шаг аукциона", в соответствии с которым повышается цена;

5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

6) если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 пункта 8.7 настоящего Порядка, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.

8.8. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

8.9. При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона (процесс аукциона протоколируется ответственным секретарём комиссии), в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.

8.10. Протокол аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

8.11. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.

8.12. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.

8.13. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.

8.14. В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), "шаг аукциона" снижен в соответствии с пунктом 8.5 настоящего Порядка до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.

8.15. В случае если в аукционе участвовал один участник организатор торгов обязан заключить договор аренды с данным участником аукциона, поскольку подача единственным участником заявки на участие в аукционе является акцептом (принятием предложения) оферты (предложения заключить договор).

8.16. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона хранятся организатором аукциона не менее трех лет.

9. Заключение договора по результатам аукциона

9.1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и решением Совета депутатов городского округа Котельники от 30.06.2010 N 66/9 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области".

9.2. Победитель аукциона либо участник аукциона, с которым заключается договор, должен подписать проект договора в течение 10 (десяти) календарных дней со дня окончания аукциона.

9.3. Договор с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается договор, заключается в течение 30 календарных дней со дня окончания аукциона.

9.4. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в представленных на аукцион документах.

9.5. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 9.4 настоящего Порядка и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.

Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

9.6. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.

9.7. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный аукционной документацией, не представил организатору аукциона подписанный договор, переданный ему в соответствии с пунктами 8.9 или 9.8 настоящего Порядка, а также обеспечение исполнения договора в случае если организатором аукциона такое требование было установлено, победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.

9.8. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 9.5 настоящего Порядка. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется организатору аукциона.

При этом заключение договора для участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения победителя аукциона или участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора задаток внесенный ими не возвращается. В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.

9.9. Задаток возвращается победителю аукциона в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора. Задаток возвращается участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона.

10. Последствия признания аукциона несостоявшимся

10.1. В случае если аукцион признан несостоявшимся, организатор конкурса вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке.

10.2. В случае объявления о проведении нового аукциона организатор аукциона вправе изменить условия аукциона.

Приложение N 1
к Порядку проведения администрацией
городского округа Котельники Московской области
открытых аукционов на право заключения договоров аренды
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
утвержденного решением Совета депутатов
от 8 сентября 2010 г. N 75/10

                                 Заявка

                     на участие в открытом аукционе

                       от "____" _________ 2010 г.

                 на право заключения договора аренды(1)

_________________________________________________________________________

                (полное наименование юридического лица или

_________________________________________________________________________

                         фамилия, имя, отчество

________________________________________________________________________,

        и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

именуемый далее "Претендент", в лице ____________________________________

________________________________________________________________________,

                   (фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ______________________________________________,

принимая решение об  участии  в  аукционе  на  право заключения  договора

аренды обязуется:

     1)соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о  проведении

открытого аукциона, опубликованном в официальном печатном органе - газете

"Котельники Сегодня" от "______" ______________ 2010 г. N ____________, и

документации об аукционе, размещенной на официальном сайте муниципального

образования   городской  округ   Котельники:  www.kotelniki.ru,  а  также

порядок   проведения  аукциона,  установленный  Приказом  ФАС  России  от

10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов  или аукционов  на  право

заключения   договоров  аренды,  договоров  безвозмездного   пользования,

договоров   доверительного   управления   имуществом,   иных   договоров,

предусматривающих переход прав владения и (или) пользования  в  отношении

государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества,

в отношении которого заключение указанных договоров может  осуществляться

путем  проведения  торгов  в  форме  конкурса"  и   "Порядком  проведения

Администрацией городского округа Котельники Московской области  открытого

аукциона на  право  заключения  договора  аренды  недвижимого  имущества,

находящегося в муниципальной  собственности"  (Решение  Совета N 75/10 от

08.09.2010 г.

     2) в  случае  признания  победителем  открытого  аукциона  подписать

договор аренды недвижимого имущества в  течение 10  (Десяти)  календарных

дней со дня окончания аукциона.

     Со сведениями и условиями,  изложенными  в  извещении  о  проведении

открытого аукциона и документации об аукционе, ознакомлен и согласен.

     Информация о Претенденте (для юридического лица):

     Документ о государственной регистрации в качестве юридического  лица

______________________________________________, рег. N _________________,

дата регистрации "_____" ___________ _______ г.

     Орган, осуществивший регистрацию ___________________________________

     Место выдачи _______________________________________________________

     ИНН ________________________________________________________________

     Место нахождения Претендента _______________________________________

_________________________________________________________________________

     Почтовый адрес Претендента: ________________________________________

_________________________________________________________________________

     Фактический адрес Претендента ______________________________________

     Контактный телефон ____________ Факс __________ Индекс _____________

     Адрес электронной почты ____________________________________________

     Информация о Претенденте (для физического лица):

     Место жительства Претендента: ______________________________________

_________________________________________________________________________

     Почтовый адрес Претендента: ________________________________________

     Контактный телефон ____________ Факс ___________ Индекс ____________

     Адрес электронной почты ____________________________________________

Подпись Претендента (его полномочного представителя)

____________________________         ______________________________ (ФИО)

"____" ______________ 2010 г.

М.П.

     Приложения:

     1. Выписка из единого государственного  реестра юридических лиц  или

нотариально заверенная копия такой выписки.

     2. Документ,   подтверждающий   полномочия   лица  на  осуществление

действий от имени заявителя (копия решения  о назначении или  об избрании

либо приказа о  назначении  руководителя,  доверенность на  осуществление

действий, если от имени заявителя действует иное лицо).

     3. Копии учредительных документов.

     4. Решение об  одобрении  или  о  совершении  крупной  сделки  (либо

копия),  если  установлено  требование  о  необходимости  наличия  такого

решения для совершения  крупной сделки  и если для  заявителя  заключение

договора аренды, внесение задатка  или  обеспечение  исполнения  договора

аренды являются крупной сделкой.

     5. Заявление об  отсутствии  решения  о  ликвидации,  об  отсутствии

решения арбитражного суда о признании банкротом и об открытии конкурсного

производства,  об  отсутствии  решения  о  приостановлении   деятельности

заявителя.

     6. Копия платежного документа, подтверждающего внесение задатка.

     7. Документы,  подтверждающие   соответствие  условиям  отнесения  к

категории субъектов малого и среднего предпринимательства (при участии  в

аукционе по объекту, предназначенному для предоставления субъектам малого

и среднего предпринимательства):

     - копия   формы   о   среднесписочной   численности  работников   за

предшествующий календарный год;

     - справка   о  выручке  от  реализации  товаров  (работ,  услуг)  за

предыдущий календарный  год,  справка  об остаточной  стоимости  основных

средств и нематериальных активов, или копия баланса за предыдущий год.

     Банковские реквизиты (для возврата задатка):

     Получатель: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Р/с: _______________________________________________________________

     К/с: _______________________________________________________________

     Наименование банка: ________________________________________________

     БИК: ______________________ ИНН/КПП банка: _________________________

     ИНН/КПП заявителя: _________________________________________________

"____" _____________ ____________________________________________________

                                          (ФИО, подпись)

М.П.

     Заявка принята Организатором аукциона:

_____ час. ____ мин. "____" ___________ 2010 г. за N _____________

Подпись уполномоченного лица Организатора аукциона

_________________              _________________________ (должность, ФИО)

     ---------------------------------------------

     (1) Заявка заполняется в соответствии с "Инструкцией  по  заполнению

заявки  на  участие  в  открытом  аукционе"  (приложение  N 3  к  Порядку

проведения аукциона),  являющейся  неотъемлемой  частью  документации  об

аукционе.

Приложение N 2
к Порядку проведения администрацией
городского округа Котельники Московской области
открытых аукционов на право заключения договоров аренды
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
утвержденного решением Совета депутатов
от 8 сентября 2010 г. N 75/10

Инструкция
по заполнению заявки на участие в открытом аукционе

1. Для участия в аукционе претенденты представляют заявку установленного образца (приложение N 1 к Порядку проведения аукциона) и документы согласно перечню (приложение N 3 к Порядку проведения аукциона).

2. Заявка, подготовленная претендентом, в том числе в форме электронного документа, а также вся корреспонденция и документы, связанные с этой заявкой, должны быть написаны на русском языке. Любые вспомогательные документы и печатные материалы, представленные претендентом на другом языке, сопровождаются заверенным надлежащим образом переводом на русский язык. В случае противоречия оригинала и перевода, преимущество будет иметь перевод. Все документы заявки должны иметь четкую печать текста, в том числе представляемые копии документов. В случае невозможности прочтения текста документа такой документ не будет приниматься к рассмотрению.

3. При подготовке документов претендентом должны использоваться общепринятые обозначения и наименования в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

4. Сведения, которые содержатся в представленных документах, не должны допускать двусмысленных толкований.

5. Заявка на участие в аукционе подается по описи, которая должна являться первым листом заявки на участие в аукционе. Опись должна содержать исчерпывающий перечень документов, представленных претендентом, с указанием количества и нумерации страниц. Каждый представленный документ вносится под отдельным номером, независимо от количества листов, содержащихся в документе.

6. Все документы, представленные претендентом, должны быть прошиты, пронумерованы, подписаны руководителем (уполномоченным лицом) с расшифровкой подписи и скреплены соответствующей печатью организации.

7. Никакие исправления не будут иметь силу, за исключением тех случаев, когда они заверены лицом, подписавшим заявку на участие в аукционе.

8. В заявке на участие в аукционе и документах, прилагаемых к заявке, не допускается применение факсимильных подписей, подписей без расшифровки.

9. Заявка и прилагаемые к ней документы должны подаваться в отдельной папке (конверте), маркированной надписью "Заявка на участие в открытом аукционе".

Приложение N 3
к Порядку проведения администрацией
городского округа Котельники Московской области
открытых аукционов на право заключения договоров аренды
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
утвержденного решением Совета депутатов
от 8 сентября 2010 г. N 75/10

Перечень
документов*, представляемых претендентом для участия в аукционе и необходимых для заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Котельники Московской области

1. Заявка на участие в открытом аукционе - 2 экз.

2. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона.

Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона.

Копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц).

Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона.

3. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица.

4. Копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц).

5. Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой; либо справка, подписанная генеральным директором и главным бухгалтером юридического лица и заверенная печатью, и подтверждающая, что данная сделка не является крупной и решение об ее одобрении не требуется.

6. Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

7. Документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка, и договор о задатке при наличии). При этом, в случае если заявителем подана заявка на участие в аукционе в соответствии с требованиями документации об аукционе, соглашение о задатке между организатором аукциона и заявителем считается совершенным в письменной форме. При этом требование об обязательном заключении договора о задатке между организатором аукциона и заявителем не устанавливается.

     ---------------------------------------------

* Документы более двух листов должным образом сшиваются, пронумеровываются и скрепляются печатью соответствующей организации.

Приложение N 4
к Порядку проведения администрацией
городского округа Котельники Московской области
открытых аукционов на право заключения договоров аренды
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
утвержденного решением Совета депутатов
от 8 сентября 2010 г. N 75/10

                        Проект договора о задатке

Московская обл.

г. Котельники       "___" ________ 2010 г.

     Администрация   городского  округа  Котельники  Московской  области,

действующее от имени собственника и именуемое  в дальнейшем  "Организатор

Аукциона",   в   лице   главы   городского   округа   Седзеневского А.Ю.,

действующего на основании Устава с одной стороны, и _____________________

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Претендент", действующий на основании __________________________________

_________________, с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом

от  26.07.2006  N 135-ФЗ "О  защите  конкуренции",  Приказом  Федеральной

антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов

или аукционов на право заключения договоров  аренды...", Решением  Совета

депутатов городского округа Котельники от ________. 2010 N __________ "Об

утверждении   порядка  проведения   Администрацией   городского    округа

Котельники Московской области  открытого  аукциона  на  право  заключения

договора  аренды  недвижимого  имущества,  находящегося  в  муниципальной

собственности", и  на  основании  Постановления  главы городского  округа

от ______. 200__ г. N _____, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Претендент для участия в аукционе на право заключения  договора

аренды нежилого помещения общей площадью ________________ кв. м в здании,

находящемся в муниципальной собственности и расположенном по адресу:

Московская область, г. Котельники, ул. ___________, д. _______, обязуется

перечислить на  расчетный  счет  Организатора  аукциона  задаток  в  счет

обеспечения аукционной заявки.

     1.2. Задаток устанавливается Организатором аукциона в размере ______

руб. ___ коп. без учета НДС.

     1.3. Задаток должен быть перечислен в срок до "____" _______ 2010 г.

(указывается срок внесения задатка в соответствии с извещением).

                          2. Обязанность сторон

     2.1. Претендент обязан:

     2.1.1. Предоставить  Организатору  аукциона  платежное  поручение  с

отметкой банка об  исполнении,  подтверждающее внесение  задатка на  счет

Организатора аукциона:

     Банковские реквизиты для перечисления денежных средств:

     Получатель: Администрация городского  округа  Котельники  Московской

области

     ИНН 5027036772  КПП  502701001

     р/с 40302810340245000003 В Сбербанк России ОАО г. Москва

     БИК 044525225  к/с 30101810400000000225

     В  поле "Назначение платежа"  платёжного документа, кроме назначения

платежа  (Задаток),  должна  быть  ссылка на  нормативно-правовой акт  (с

указанием его номера и даты принятия), предмет аукциона, дату  проведения

аукциона, номер и дату договора о задатке.

     2.1.2. Подтверждением   внесения    задатка    на   расчетный   счет

Организатора аукциона является выписка из его счета.

     В   случае  не   поступления   в  указанный  срок  задатка  на  счет

Организатора   аукциона,  что   подтверждается  выпиской  из  его  счета,

обязательства Претендента по внесению задатка считаются неисполненными.

     2.1.3. Задаток  возвращается  победителю  аукциона  в  течение  пяти

рабочих (банковских) дней с  даты  заключения  с  ним  договора.  Задаток

возвращается  участнику  аукциона,  заявке на участие в аукционе которого

присвоен второй номер, в течение пяти  рабочих  дней  с  даты  заключения

договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона.

     2.1.4. В  случае  признания  аукциона  несостоявшимся  и  заключения

договора аренды с единственным Претендентом, подавшим заявку на участие в

признанном   несостоявшимся  аукционе,   внесенный  задаток  возвращается

Претенденту в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора.

     2.2. Кроме  перечисленных  в п. 2.1.3 и  2.1.4  случаев  Организатор

аукциона обязуется возвратить Претенденту сумму задатка:

     2.2.1. В случае если Претенденту отказано в приеме заявки на участие

в конкурсе, Организатор аукциона перечисляет задаток на счет Претендента,

указанный в настоящем Договоре, в  течение 5 (пяти)  рабочих дней с  даты

подписания Протокола об итогах аукциона.

     2.2.2. В случае  если  Претендент не  признан  участником  аукциона,

Организатор аукциона перечисляет задаток на счет Претендента, указанный в

настоящем Договоре,  в течение  5 (пяти) рабочих  дней с даты  подписания

Протокола об итогах аукциона.

     2.2.3. В случае отзыва Претендентом в  установленном порядке  заявки

до  даты  окончания  приема  заявок  поступивший  от Претендента  задаток

подлежит возврату  в течение  5 (пяти)  рабочих дней со  дня  поступления

уведомления  об  отзыве заявки  Организатору  аукциона.  В случае  отзыва

Претендентом   заявки   позднее  даты  окончания  приема  заявок  задаток

возвращается в  течение  5  (пяти)  рабочих  дней  с  момента  подписания

Комиссией Протокола  заседания комиссии по проведению открытого  аукциона

на право заключения договора аренды недвижимого имущества.

     2.2.4. В случае если Претендент  не  признан  победителем  аукциона,

Организатор аукциона перечисляет  задаток на расчетный счет  Претендента,

указанный в настоящем Договоре, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента

подписания Протокола об итогах аукциона.

     2.2.5. В  случае   признания  аукциона  несостоявшимся,  Организатор

аукциона перечисляет задаток на счет  Претендента, указанный  в настоящем

Договоре, в течение  5 (пяти)  рабочих  дней с даты  подписания Комиссией

Протокола  заседания комиссии по проведению открытого  аукциона на  право

заключения договора аренды недвижимого имущества.

     2.3. При уклонении или отказе Претендента в случае победы в аукционе

от заключения договора аренды недвижимого имущества, задаток  претенденту

не возвращается и  перечисляется  в бюджет  городского округа  Котельники

Московской области.

                        3. Ответственность сторон

     3.1. Ответственность   Сторон   за  неисполнение  либо  ненадлежащее

исполнение настоящего Договора  наступает в  соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

     3.2. Стороны в случае изменения своих реквизитов обязаны письменно в

течение 3 рабочих дней уведомить об этом друг друга.

     3.3. Все  споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате

нарушения Сторонами  условий  настоящего Договора,  будут по  возможности

решаться путем переговоров.  В  случае  невозможности  разрешения  споров

путем  переговоров  Стороны  рассматривают  их  в  установленном  законом

порядке.

                        4. Срок действия договора

     4.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

     4.2. Договор   прекращает   свое   действие  с  момента  надлежащего

исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

     Настоящий  Договор  составлен  в двух  экземплярах -  по одному  для

каждой из Сторон.

                 5. Адреса и банковские реквизиты сторон

Организатор аукциона: Администрация городского округа Котельники 140054 Московская область, г. Котельники, ул. Железнодорожная, дом 5 р/счет 4040302810340240000011 в Люберецком отделении ОСБ 7809 Сбербанка России г. Москва, БИК 044525225 ИНН 5027036772 кор. счет 30101810400000000225 КБК 00111402030040000410. ОКАТО 46231513000

Претендент: Адрес: ИНН _________, КПП ____________ р/с _______________ в ___________ Лицевой счет __________________, БИК ___________________________

                            6. Подписи сторон

Организатор аукциона:                      Претендент:

Администрация городского                   ______________________________

округа Котельники                          ______________________________

М.П.                                       М.П.

Приложение N 5
к Порядку проведения администрацией
городского округа Котельники Московской области
открытых аукционов на право заключения договоров аренды
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
утвержденного решением Совета депутатов
от 8 сентября 2010 г. N 75/10

                   Проект договор аренды N ___________

                  муниципального недвижимого имущества

г. Котельники                                    "___" _______ 20__ года.

     Администрация   городского  округа  Котельники   Московской  области

(ОГРН  1025003213047,  ГРН  2065027027635,  свидетельство  МИФНС N 17  по

Московской области серия 50 N 008993437  от 15.05.2006 г., действующая от

имени собственника муниципального образования "Городской округ Котельники

Московской области", на  основании  Устава,  зарегистрированного  Главным

управлением Министерства юстиции  Российской  Федерации  по  Центральному

федеральному округу в  Московской  области  (Свидетельство  о регистрации

N RU503210002006001,  выдано 23 марта 2006 г.), в  лице главы  городского

округа   Седзеневского  Алексея   Юрьевича,   именуемого   в   дальнейшем

"Арендодатель",  (он  же   Балансодержатель,  в   эксплуатации   которого

находится нежилой фонд), с одной  стороны,  и (наименование организации),

зарегистрированное ______________, ОКПО _____________, ОГРН ____________,

ГРН __________, ИНН __________, юридический  адрес:___________________, в

лице генерального директора ___________________, именуемого в  дальнейшем

"Арендатор",   с   другой   стороны,    заключили   настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель    предоставляет,    а   Арендатор   принимает  во

временное   владение  и   пользование   за  плату  недвижимое  имущество,

расположенное по адресу: РФ, 14005___, Московская область, г. Котельники,

ул. __________________________, дом N ______, на ____ этаже жилого здания

(встроено-пристроенного здания, отдельно стоящего здания), общей площадью

____ квадратных метров, согласно акта приема-передачи от ___.___.20___г.,

который является неотъемлемой частью договора

     Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду

помещений указаны в техническом паспорте  БТИ    N _______),  являющимся

неотъемлемой  частью   договора.

     1.2. Имущество находится в собственности муниципального  образования

"Городской округ Котельники", Свидетельство о государственной регистрации

права серия _______ N _________ от __.__.20___ г.

     Балансодержатель - Администрация городского округа  Котельники.  или

МУП "__________", МУ "__________".

     1.3. Имущество предоставляется Арендатору во  временное  пользование

для _____________________________________________________, в порядке и на

условиях, предусмотренных настоящим Договором. Арендодатель  не  отвечает

за недостатки сданного в пользование имущества, которые были им оговорены

при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору  либо

должны были быть обнаружены Арендатором  во  время осмотра имущества  или

проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в

пользование.

     1.4. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1  настоящего  договора,

предоставляется Арендатору на основании протокола N _____________________

от ___.___.20____г. о результатах конкурса или аукциона.

или

     Недвижимое   имущество,  указанное  в  п. 1.1  настоящего  договора,

предоставляется   Арендатору  без  конкурса  или  аукциона  на  основании

п. ___ ст. ____ Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите

конкуренции".

                             2. Срок аренды

     2.1. Срок аренды устанавливается с "_____" ____________ 20__ года по

"_____" ____________ 20__ года.

     2.2. Прием-передача     имущества    осуществляется    с    участием

представителей Балансодержателя и Арендатора по  акту приема-передачи,  в

котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.

     2.3. Срок аренды может быть продлен при  обоюдном согласии сторон  и

отсутствии  нарушений  со  стороны  Арендатора  условий  договора  аренды

муниципального недвижимого имущества.

               3. Размер и порядок внесения арендной платы

     3.1. Сумма    арендной  платы,   подлежащая   внесению   Арендатором

ежеквартально,   определена   в   Приложении   к  настоящему  договору  и

составляет: _______ рубль _________ копеек (_____________________________

рубль ____________ копеек), без учёта НДС. Налог на добавленную стоимость

перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.

     3.2. Арендная   плата  перечисляется  Арендатором  самостоятельно  в

местный  бюджет  (получатель:  ИНН  5027036772/КПП  502701001  Управление

федерального казначейства по Московской области (Администрация городского

округа   Котельники  Московской  области)  Банк  получателя:  Отделение 1

Московского ГТУ Банка России р/с 40101810600000010102,  БИК 044583001 Код

БК 00111105034040000120  ОКАТО  46231513000 - ежемесячно,  с  оплатой  не

позднее пятнадцатого числа текущего  месяца.  Копии  платежных  поручений

банка,  подтверждающих перечисление в  бюджет  суммы   арендной  платы  в

течение  7  дней  со  дня  оплаты,  передаются  в  отдел  по   управлению

муниципальным   имуществом  для  осуществления  контроля  за  полнотой  и

своевременностью их перечисления в бюджет.

     Налог   на   добавленную   стоимость    перечисляется    Арендатором

самостоятельно.

     3.3. Арендная плата корректируется  в централизованном  порядке  при

изменении базовой ставки арендной платы за  1 кв. м, утверждаемой Советом

Депутатов городского  округа Котельники.  Решение  об  изменении  базовой

ставки арендной платы публикуется  в  газете  "Котельники  Сегодня"  и на

официальном сайте города Котельники. Начисление арендной платы  по  новой

ставке производится со дня установленного решением  Советом Депутатов.  В

течение квартала, следующего за установленной датой, Арендатор получает у

Арендодателя   уведомление   о  размере  новой  ставки  арендной   платы,

установленной   Советом   Депутатов   или   подписывает    Дополнительное

соглашение об  установлении  в  централизованном  порядке  новой  базовой

ставки  арендной   платы.  Если  указанные  действия  Арендатором не были

произведены, то договор расторгается в одностороннем порядке на основании

статьи 310 ГК РФ.

     3.4. Стоимость   неотделимых   улучшений   арендованного  имущества,

произведенных   арендатором  без  согласия  арендодателя,  возмещению  не

подлежит.

     3.5. Арендная плата или ее часть не может  быть  заменена  поставкой

товаров, выполнением работ, оказанием услуг в пользу Арендодателя.

                    4. Права и обязанности арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1. по   окончании   срока   договора,  либо  при  его  досрочном

расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут

быть отделены без вреда для имущества.

     4.1.2. с предварительного  письменного  согласия  арендодателя  и  в

установленном законом порядке заключать  договоры  субаренды  арендуемого

недвижимого имущества;

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1. своевременно  и  в порядке,  установленном Договором, вносить

арендную плату за пользование Имуществом;

     4.2.2. представлять Арендатору копии платежных поручений,

подтверждающих оплату предусмотренной Договором арендной платы с отметкой

банка об исполнении;  указанные копии должны быть представлены Арендатору

в течение семи рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об

исполнении;

     4.2.3. использовать имущество исключительно в соответствии с целевым

назначением, предусмотренным п. 1.3 настоящего Договора;

     4.2.4. в  срок  не  более  14  дней  со  дня  подписания   сторонами

настоящего  договора  обязан  оформить  договора  на  эксплуатационные  и

коммунальные   услуги  (техническое    обслуживание)  с  предприятиями  и

учреждениями, у которых  арендуемое  недвижимое  имущество  находится  на

обслуживании;   своевременно   и   в  полном  объеме  производить  оплату

коммунальных и эксплуатационных услуг.

     4.2.5. соблюдать технические,  санитарные,  противопожарные  и  иные

требования,    предъявляемые   к   пользованию   нежилыми    помещениями;

эксплуатировать    Имущество   в   соответствии   с   принятыми   нормами

эксплуатации;

     4.2.6. содержать   Имущество  в  полной  исправности.  Не  допускать

захламления бытовым и  строительным  мусором  внутренних  дворов  зданий,

арендуемых  помещений  и  мест общего  пользования.  Немедленно  извещать

Арендодателя и Балансодержателя о всяком  повреждении,  аварии  или  ином

событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб  и своевременно  принимать

все возможные меры по предотвращению угрозы  дальнейшего  разрушения  или

повреждения имущества;

     4.2.7. производить  переустройство,  прокладку  скрытых  и  открытых

проводок   и  коммуникаций,  перепланировку    либо    иные    изменения,

затрагивающие   конструкцию   Имущества,   лишь  с  письменного  согласия

Арендодателя и  в  установленном  порядке,  а  также  по  согласованию  с

органами  пожарного  надзора,  Роспотребнадзора,  энергонадзора и т.п.  В

случае обнаружения  самовольных  перестроек,  нарушения целостности стен,

перегородок или перекрытий, переделок  или  прокладок  сетей,  изменяющих

первоначальное   состояние  арендуемых  помещений,  таковые  должны  быть

ликвидированы  Арендатором,  а  помещение  приведено в прежний вид за его

счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя;

     4.2.9. незамедлительно сообщать  Арендодателю  обо  всех  нарушениях

прав собственника,  а  также нарушениях прав  Арендатора и претензиях  на

имущество  со  стороны третьих лиц;

     4.2.10. незамедлительно    предоставлять    уполномоченным     лицам

Арендодателя, а также представителям контролирующих органов,  возможность

контроля   за  использованием  имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр,

предоставление   документации  и  т.д.);  обеспечивать  беспрепятственный

допуск     работников      специализированных     эксплуатационных      и

ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный или

иной характер;

     4.2.11. своевременно производить за свой счет капитальный  и текущий

ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением и с

согласия Арендодателя,  а также  принимать  долевое участие  в текущем  и

капитальном   ремонте  здания,   инженерно-технических   коммуникаций,  в

мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории,  проводимых

Арендодателем или Балансодержателем согласно отдельным соглашениям.  Иной

порядок и условия проведения капитального и текущего  ремонта могут  быть

установлены в дополнительном соглашении к договору;

     4.2.12. не   позднее,   чем   за   два  месяца,  письменно  сообщить

Арендодателю либо об освобождении  имущества,  (как  в  случае  истечения

срока  Договора,  так  и  при  досрочном  расторжении  Договора)  либо  о

намерении продлить действие Договора;

     4.2.13. по   истечении   срока   Договора,  а  также  при  досрочном

расторжении Договора передать имущество в  двухнедельный срок  с  момента

прекращения договорных отношений по акту приема - передачи в  присутствии

представителей Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя.

     Помещения должны быть переданы  Арендодателю в том  же состоянии,  в

котором они были переданы Арендатору, с учетом  произведенных  улучшений,

составляющих  принадлежность  помещений и  неотделимых без  вреда для  их

конструкции и интерьера, с учетом  нормального физического  износа.  Если

состояние возвращаемых  помещений по  окончании срока  действия  договора

хуже  состояния  с  учетом  нормального   износа,   Арендатор   возмещает

Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ;

     4.2.14. обеспечивать сохранность арендованного Имущества  и за  счет

  своих средств  возмещать  Арендодателю  нанесенный  ему ущерб от  порчи

принятого в аренду Имущества;

     4.2.15. Арендатор   обязан   самостоятельно    заказать  техническую

документацию на арендуемые помещения в БТИ и рыночную  оценку и  оплатить

за счет собственных средств

     4.2.16. Арендатор  обязан   в   установленном   порядке   произвести

необходимое     согласование   своей    деятельности   с   использованием

арендованного имущества с соответствующими органами контроля (ЦГСЭН, ОГПС

и т.п.).

     4.2.17. Арендатор обязан  поддерживать в  надлежащем  порядке  фасад

здания, в котором арендуется помещение, и  осуществлять текущий ремонт  в

установленные   Арендодателем   сроки,   либо   по   предъявлению   счета

Арендодателя оплачивать  долю в  ремонте  фасада,  пропорциональную  доле

площади помещений, занимаемых   Арендатором, в общей площади здания.

     4.2.18.  С получением в аренду имущества, в  месячный срок,  принять

меры к его  страхованию  на  случаи  риска  (пожара,  взрыва,  стихийного

бедствия).

     4.3. Арендатор не вправе:

     4.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать  в  субаренду

имущество или его  часть,  а  также   передавать  любым  другим  способом

имущество  или  его  часть  в  пользование  третьим  лицам;  обязательным

условием разрешения на передачу части арендуемого имущества  в  субаренду

является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате;

     4.3.2. без    письменного    согласия    Арендодателя    производить

неотделимые улучшения арендованного имущества;

     4.3.3. использовать  право  аренды  имущества  в  качестве  предмета

залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий.

     4.4. Арендодатель имеет право:

     4.4.1. контролировать соблюдение арендатором условий договора аренды

муниципального недвижимого имущества,  применять во  внесудебном  порядке

штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей;

     4.4.2. при  систематическом  более  трех раз  нарушении  арендатором

условий  договора  и  сопутствующих  ему  договоров  на  коммунальные   и

эксплуатационные услуги  досрочно  расторгнуть  договор  в  установленном

действующим законодательством РФ порядке;

     4.4.3. отказаться от пролонгации договора аренды на новый  срок  при

возникновении   необходимости  использования  муниципального  недвижимого

имущества для социально значимых видов  деятельности в интересах  жителей

города или муниципальных нужд.

     4.5. Арендодатель обязан:

     4.5.1. предоставить арендатору муниципальное недвижимое  имущество в

состоянии, соответствующем акту приёма-передачи и назначению имущества;

     4.5.2. соблюдать условия договора аренды муниципального  недвижимого

имущества.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За  несвоевременное   перечисление   арендной  платы  арендатор

уплачивает пени в  размере  1/300  ставки  рефинансирования  Центрального

Банка  Российской  Федерации   от   неоплаченной  суммы  за  каждый  день

просрочки.

     5.2. Стороны    согласились,   что   систематическое    неисполнение

обязательств настоящего договора, более трех раз в течение срока действия

договора влечет за собой его расторжение в установленном законом порядке.

     5.3. При  нарушении  п.  4.3 договора Арендатор  обязан уплатить,  в

городской бюджет, штраф в размере 500% от суммы  годовой арендной  платы,

при этом Арендодатель  вправе  досрочно  расторгнуть  Договор.  Указанное

нарушение   также  влечет  признание   недействительным    договора,    в

соответствии с которым имущество или его  часть переданы в субаренду  или

пользование третьим лицам, либо  право  аренды  использовано  в  качестве

предмета залога или вклада в уставной капитал (независимо от наименования

договора).

     5.4. При нарушении срока передачи имущества,  установленного  п. 2.1

настоящего Договора, Арендатор уплачивает  Арендодателю арендную плату за

все время фактического пользования  имуществом и,  кроме того,  возмещает

убытки, причиненные Арендодателю в части,  не  покрытой  суммой  арендных

платежей.

     5.5. Стороны    согласились,   что   в   случае   неисполнения   или

недобросовестного    исполнения    условий    договоров    на    оказание

эксплуатационных и коммунальных услуг,  Арендодатель  расторгает  договор

аренды в установленном порядке.

             6. Возврат арендованного имущества арендодателю

     6.1. При прекращении срока действия договора аренды Арендатор обязан

вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил,

с учетом норм амортизационного износа  или  в  состоянии,   обусловленном

актом.

     6.2. Если  Арендатор  не  возвратил  арендованное  имущество,   либо

возвратил его  несвоевременно,  Арендодатель  вправе потребовать внесения

арендной платы за все время просрочки возврата имущества. В случае, когда

указанная плата не покрывает причиненных  собственнику убытков, Арендатор

возмещает их в полной сумме сверх неустойки.

                       7. Уведомления и сообщения

     7.1. Все уведомления и  сообщения,  направляемые  в  соответствии  с

Договором или в связи с ним,   должны  составляться в письменной форме, и

будут считаться поданными надлежащим образом, если  они  посланы заказным

письмом или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     6.2. Стороны обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга  об

изменении своих адресов  и реквизитов.  Неисполнение стороной  настоящего

пункта лишает ее права  ссылаться на то,  что  предусмотренные  Договором

уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается

официальным   уведомлением   публикация  в  газете  "Котельники  Сегодня"

соответствующего объявления.

     6.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается

  дата  штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии  письма

или телеграммы, или  дата  личного  вручения  уведомления  или  сообщения

стороне,  или дата соответствующей публикации.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                            7. Прочие условия

     7.1. Споры между Сторонами, возникающие  по  договорным  отношениям,

решаются Сторонами самостоятельно или  в установленном  законодательством

порядке.

     7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь  при

условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными

на то представителями сторон.

     7.3. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     - Акт приема передачи;

     - Расчет арендной платы.

     7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим

гражданским законодательством РФ.

     7.5. Договор аренды,  срок  действия  которого  один  год  и  более,

подлежит    обязательной    государственной    регистрации.     Арендатор

самостоятельно несет расходы по сбору необходимого пакета документации  и

регистрации договора аренды.  Все  дополнительные  соглашения к  договору

аренды также подлежат государственной регистрации.

     7.6. Договор составлен в  четырех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу.  Первый экземпляр находится у Арендодателя,  второй - у

Арендатора, третий - у Балансодержателя, четвертый - в Управлении ФРС  по

Московской области.

     7.7. Настоящий  договор  не  дает  права  Арендатору  на  размещение

рекламы на наружной части здания  и  светового  оформления  без  согласия

Арендодателя.

       8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

     8.1 Арендодатель: Администрация г.о. Котельники Московской  области,

тел.:  559-73- 52,  140054  Россия,  Московская  область,  г. Котельники,

ул. Железнодорожная,   дом 5   (получатель:  ИНН 5027036772/КПП 502701001

Управление федерального казначейства по Московской области (Администрация

городского округа Котельники)  Банк получателя:  Отделение 1  Московского

ГТУ   Банка   России   р/с 40101810600000010102,   БИК 044583001   Код БК

00111105034040000120 ОКАТО 46 231 513 000

     8.2. Арендатор: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель:                                         Арендатор:

Администрация городского

округа Котельники

Глава городского округа  ________________________________________________

М.П. _____________ А.Ю. Седзеневский                 М.П. _______________

Согласовано:

Директор МУЖКП Котельники

М.П. ______________ А.Н. Толкачев

Завизировано:

Первый заместитель главы

Администрации _______________ В.В. Болдин

Договор зарегистрирован в отделе по управлению

муниципальным  имуществом управления имущественных отношений

г.о. Котельники

Начальник отдела __________ Н.М. Штанова