Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Чеховского муниципального района Московской области

Приложение

к решению Совета депутатов
Чеховского муниципального района
Московской области
от 25 декабря 2013 г. N 124/19

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Чеховского муниципального района Московской области

С изменениями и дополнениями от:

30 сентября 2015 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности Чеховского муниципального района Московской области (далее - муниципальное имущество), условия передачи муниципального имущества в аренду и порядок определения арендной платы.

2. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с предоставлением в аренду муниципального имущества, осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, Уставом Чеховского муниципального района и настоящим Положением. Иные особенности предоставления в аренду муниципального имущества могут быть установлены в части, не противоречащей федеральному законодательству.

3. Настоящим Положением не регулируются отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду находящихся в собственности Чеховского муниципального района Московской области объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, участков лесного фонда.

2. Заключение договоров аренды муниципального имущества

1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных ст. 17.1. Федерального закона N 135-ФЗ.

2. Арендодателями муниципального имущества являются:

- муниципальное образование в лице администрации Чеховского муниципального района (далее - Администрация) - в отношении муниципальной собственности, составляющей казну Чеховского муниципального района, а также собственности, находящейся в оперативном управлении муниципальных учреждений и в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий Чеховского муниципального района;

- муниципальные учреждения Чеховского муниципального района - в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления;

- унитарные предприятия Чеховского муниципального района, в том числе казенные предприятия (далее - унитарные предприятия), - в отношении муниципального имущества, находящегося в их хозяйственном ведении или оперативном управлении.

3. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, а также иностранные граждане и иностранные юридические лица (далее - Арендатор).

4. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

3. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

1. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов осуществляется на основании действующего законодательства Российской Федерации.

2. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов осуществляется при предоставлении Арендатором документов, подтверждающих право Арендатора на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

4. Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципального имущества

1. Договором аренды муниципального имущества должны определяться следующие существенные условия:

- предмет договора аренды;

- срок аренды;

- размер арендной платы и сроки внесения арендных платежей;

- порядок изменения размера арендной платы;

- вид деятельности.

2. Датой платежа является день приема банком платежного документа Арендатора. В течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

3. Если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов, договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.

4. Договор аренды может предусматривать уплату Арендатором неустойки в следующих случаях:

- за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

- в случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов Договором, в результате чего денежные средства зачисляются на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления" - в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате в бюджет;

- за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других условий договора - в размере 10% от суммы арендной платы за месяц.

5. По договору аренды объектов муниципального имущества Арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этими объектами и необходима для его обслуживания.

Указанный земельный участок предоставляется данным договором в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды объектов недвижимого имущества. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется действующим законодательством и порядком расчета арендной платы за земельные участки, сдаваемые в аренду на территории Чеховского муниципального района.

5. Порядок определения размера арендной платы

1. Размер арендной платы объектов муниципального имущества, предоставленных в аренду по результатам торгов, определяется на основании предложения победителя торгов, сделанного в установленном порядке, где за начальный размер принята начальная (минимальная) цена договора (цена лота) (Приложение N 1).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Чеховского муниципального района Московской области от 30 сентября 2015 г. N 69/11 пункт 2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду без проведения торгов, определяется по результатам оценки рыночной величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации (приложение N 2), или по расчетной величине арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Чеховского муниципального района Московской области от 30 сентября 2015 г. N 69/11 пункт 3 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

Арас = Бап x S x Киз x Км x Кз x Ку,

где:

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр, руб.

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается постановлением администрации Чеховского муниципального района;

S - арендуемая площадь помещений в здании, кв. м;

Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз = (100 - % износа) / 100,

если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;

Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:

- кирпич = 1,5;

- железобетон = 1,25;

- прочее = 1;

Кз - коэффициент территориальной зоны Московской области = 1,75;

Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения):

- г. Чехов, Привокзальная пл., Вишневый бульвар, улицы Привокзальная, Первомайская, Чехова, Дружбы, Новослободская - 1,2;

- г. Чехов - 1;

- Чеховский район, р.п. Столбовая - 0,75;

- Чеховский р-н - 0,5.

Может применяться понижающий коэффициент (Кп).

Кп в размере 0,75 применяется для следующих целей:

1) проведения фундаментальных научных исследований;

2) защиты окружающей среды;

3) развития культуры и сохранения культурного наследия;

4) производства сельскохозяйственной продукции;

5) поддержки субъектов малого предпринимательства;

6) социального обслуживания населения;

7) социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения.

Кп в размере 0,2 применяется для следующих целей:

1) размещение федеральных организаций почтовой связи.

Кп в размере 0,05 применяется для следующих целей:

1) размещение федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти иных субъектов Российской Федерации, а также размещение учреждений, учредителями которых являются Российская Федерация, иные субъекты Российской Федерации или муниципальное образование (бюджетные учреждения);

2) организация досуга детей и подростков некоммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями;

3) размещение общественных организаций и фондов.

При сдаче в аренду помещений в здании нескольким Арендаторам применяется Ко - коэффициент использования площадей общего пользования, числовое значение которого определяется как отношение общей площади здания к основной.

В случае передачи части помещения или здания в субаренду применяется коэффициент субаренды Кс, равный 1,5 на весь срок сдачи в субаренду, который не может превышать срок аренды

4. При определении расчетной величины арендной платы плоскостных сооружений, объектов инженерной инфраструктуры и т.п., размер арендной платы определяется на основании рыночной величины арендной платы.

5. Размер годовой арендной платы за сдачу в аренду сооружений, оборудования, автотранспортных средств размер арендной платы определяется по формуле:

Арас = 2 х АМ,

где:

АМ - норма амортизационных отчислений за год, предшествовавший аренде, руб. (Приложение N 3).

6. При предоставлении в аренду объектов муниципального имущества на основании рыночной величины арендной платы, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды и определяется по формуле:

Арас = Апд x РУИ,

где:

Апд - арендная плата по договору за предшествующий период;

РУИ - максимальный размер уровня инфляции.

6. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципальной собственности

1. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду муниципального имущества осуществляется за счет средств местного бюджета либо иных привлеченных лиц.

2. Муниципальные учреждения и предприятия самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.