Приложение N 2. Договор аренды муниципального имущества

Приложение N 2

к Положению о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества,
находящегося в собственности
Чеховского муниципального района
Московской области

                                Договор

                аренды муниципального имущества N ______

г. Чехов, Московской области                  "___" ____________ 20___ г.

Арендодатель ___________________________________________________________,

                 (полное наименование органа государственной власти,

                         органа местного самоуправления)

ИНН  _____________________,  внесенный  в  Единый  государственный реестр

юридических  лиц  за  основным  государственным  регистрационным  номером

(ОГРН) _________________________________________________________________,

________________________________________________________________________,

              (дата и место государственной регистрации)

в лице _________________________________________________________________,

              (Ф.И.О., должность представителя Арендодателя)

действующего на основании Устава, утвержденного _________________________

                   (дата документа и наименование органа, принявшего его)

и

Для юридических лиц:

Арендатор _______________________________________________________________

                        (наименование юридического лица)

ИНН  _____________________,  внесенный  в  Единый  государственный реестр

юридических  лиц  за  основным  государственным  регистрационным  номером

(ОГРН) _________________________________________________________________,

________________________________________________________________________,

              (дата и место государственной регистрации)

в лице _________________________________________________________________,

          (Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)

действующего  на  основании  Устава  (доверенности  N ___________________

от ________________),

Для физических лиц:

Арендатор ______________________________________________________________,

                                  (Ф.И.О.)

паспорт _____________________, выдан ___________________________________,

            (серия, номер)                    (кем и когда выдан)

проживающий по адресу: __________________________________________________

в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании _________________________,

                                    (номер и дата распорядительного акта)

заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает во временное

пользование имущество ___________ (далее - Имущество).

     1.2.  Имущество   находится   в   муниципальной  собственности,  что

подтверждается _________________________________________________________.

                             2. Срок аренды

     2.1. Имущество  предоставляется  Арендатору во временное пользование

                            для ___________

     в порядке и на условиях предусмотренных Договором.

     Арендодатель  не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества,

которые  были  оговорены  при заключении Договора аренды или были заранее

известны  Арендатору,  либо  должны  были  быть обнаружены Арендатором во

время  осмотра  Имущества или проверки его исправности при заключении или

передаче Имущества в аренду.

     2.2. Срок аренды устанавливается на следующий период:

              с _________________ по _____________________

              3. Размер и порядок внесения арендной платы

     3.1.  Размер  арендной платы за недвижимое имущество определяется на

основании    заключения    N    ___________________   об  оценке  рыночно

обоснованной  величины  годовой  арендной  платы  за пользование объектом

оценки.

     Базовый  размер арендной платы за пользование земельным участком, на

котором        расположено    арендуемое    недвижимое    имущество,    в

20___ г. установлен    в   размере   __________   руб.   за   1 кв м.   в

год. Сумма  арендной  платы  определена  в  Приложении  N 1  к настоящему

Договору.

     3.2.  Арендная плата изменяется с учетом темпов инфляции, но не чаще

одного раза в год.

     3.3.  Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в

связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

     3.4.  Если  Арендатор,  фактически используя имущество, своевременно

не  заключил  (не  продлил)  Договор  аренды,  то сумма арендной платы за

период  пользования  Имуществом до момента подписания Договора может быть

взыскана в трехкратном размере.

     3.5.  Арендная  плата  за  Имущество вносится ежемесячно до 15 числа

безналичным платежом на следующие реквизиты:

________________________________________________________________________;

     Арендная  плата  за  земельный  участок  вносится  ежеквартально, не

позднее    15  числа  последнего  месяца  текущего  квартала  безналичным

платежом на следующие реквизиты:

________________________________________________________________________.

     Датой    уплаты  арендной  платы  считается  дата  приема  банком  к

исполнению платежного поручения Арендатора.

     Перечисление    НДС   осуществляется  Арендатором  самостоятельно  в

соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством РФ.

     3.6.    Арендатор   оплачивает  коммунальные  услуги  по  отдельному

договору.

                     4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1.    В    случае   неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения

Арендатором  условий договора отказаться от договора и расторгнуть его во

внесудебном порядке.

     4.1.2.  Осуществлять  контроль  за  соблюдением  Арендатором условий

договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Передать Арендатору Имущество.

     4.3. Арендатор вправе:

     4.3.1. По    окончании    срока  Договора  либо  при  его  досрочном

расторжении  изъять  из  Имущества  произведенные  им  улучшения, которые

могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.

     4.3.2.  Арендатор  обладает иными правами, предусмотренными Законами

РФ, Московской области и настоящим Договором.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Принять  от  Арендодателя имущество. Прием-передача Имущества

осуществляется  по  акту,  в  котором  отражается  техническое  состояние

Имущества на момент передачи.

     4.4.2. Своевременно  и  в  порядке, установленном Договором, вносить

арендную плату за пользование Имуществом.

     4.4.3.  В  случае  получения  письменного  предупреждения  в связи с

неисполнением  им  обязательства  по  внесению  арендной  платы он обязан

внести  арендную  плату  в  течение  трех  рабочих  дней со дня получения

предупреждения.

     4.4.4.    Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с

целевым назначением, предусмотренным Договором.

     4.4.5. Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные  и иные

требования,    предъявляемые    к    пользованию   нежилыми  помещениями;

эксплуатировать    Имущество    в    соответствии   с  принятыми  нормами

эксплуатации.

     4.4.6. Содержать   Имущество  в  полной  исправности  до  сдачи  его

Арендодателю  по  акту,  содержать  в  порядке  прилегающую  к  Имуществу

территорию,  осуществлять  ее  благоустройство,  озеленение  и  уборку от

мусора.

     4.4.7. Производить    переустройство,    перепланировку   либо  иные

изменения,  затрагивающие  конструкцию  Имущества  за  свой счет и лишь с

письменного  согласия  Арендодателя,  а  также по согласованию с органами

пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.

     4.4.8. Незамедлительно  сообщать  Арендодателю  обо  всех нарушениях

прав  собственника,  а  также  нарушениях прав Арендатора и претензиях на

имущество со стороны третьих лиц.

     4.4.9.    Незамедлительно    предоставлять    уполномоченным   лицам

Арендодателя,  а  также представителям органов, контролирующих соблюдение

требований,    перечисленных    в    п. 4.4.5.  возможность  контроля  за

использованием  Имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр, предоставление

документации  и  т.д.),  обеспечивать беспрепятственный допуск работников

специализированных  эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб для

производства работ, носящих аварийный характер.

     4.4.10.  Своевременно  и  за  свой  счет  производить  капитальный и

текущий  ремонт  Имущества,  с условием что затраты на проведение ремонта

не  могут  быть  зачтены  в  счет  уплаты  арендной  платы  и не подлежат

возмещению.

     4.4.11. Не    позднее,    чем  за  два  месяца,  письменно  сообщить

Арендодателю  о  намерении  освободить  Имущество, как в случае истечения

срока Договора, так и при досрочном освобождении.

     4.4.12. По    истечении   срока  Договора,  а  также  при  досрочном

освобождении  Имущества, в том числе при отказе Арендодателя от договора,

передать  в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений

его по акту Арендодателю в исправном состоянии.

     4.4.13. Обеспечивать  сохранность  арендованного Имущества и за счет

своих  средств  возмещать  Арендодателю  нанесенный  ему  ущерб  от порчи

принятого в аренду Имущества.

     4.4.14. Застраховать  арендованное  Имущество, а также риск неуплаты

арендных  платежей  за  свой  счет и на их полную стоимость, на весь срок

аренды по согласованию с Арендодателем в страховой фирме.

     4.4.15. Заключить  договор  с обслуживающей организацией на оказание

коммунальных услуг, услуг по вывозу ТБО.

     4.4.16.  В  течение  десяти дней поместить в доступном для обозрения

месте  здания,  в  котором  расположено  Имущество,  вывеску  с указанием

организационно-правовой  формы,  наименования,  адреса и телефонов своего

постоянно-действующего органа.

     4.5. Арендатор не вправе:

     4.5.1.  Сдавать  Имущество  или  его  часть  в  субаренду, перенаем,

предоставлять  в  безвозмездное  пользование, передавать арендные права в

залог,  вносить  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал хозяйственного

товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив.

     4.6.  Арендатор  после  истечения  срока  договора  имеет при прочих

равных  условиях  преимущественное  право на заключение договора на новый

срок.  О  намерении  заключить  такой  договор  аренды  Арендатор  обязан

уведомить    Арендодателя  в  двухнедельный  срок  до  момента  окончания

договора.

                       5. Ответственность сторон

     5.1. В  случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы

Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет пеню в размере:

     -   1/300  ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской

Федерации за каждый день просрочки;

     -  в случае систематического (2 и более раза) неправильного указания

в  платежном документе банковских реквизитов Договором, в результате чего

денежные  средства  зачисляются  на  код  бюджетной  классификации  (КБК)

"Невыясненные  поступления"  - в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате

в бюджет;

     -  за  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение арендатором других

условий договора - в размере 5% от суммы арендной платы за месяц

     5.2.  При  нарушении  п. 5.5.1. договора Арендатор обязан уплатить в

местный  бюджет  штраф  размере 100% от суммы годовой арендной платы, при

этом    указанное   нарушение  также  влечет  признание  недействительным

договора,  в  соответствии с которым Имущество передано в субаренду, либо

право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада.

                       6. Уведомления и сообщения

     6.1.  Все  уведомления  и  сообщения,  направляемые в соответствии с

Договором  или  в  связи с ним, должны составляться в письменной форме, и

будут  считаться  поданными надлежащим образом, если они посланы заказным

письмом,  по  телетайпу,  по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по

адресам сторон.

     6.2.  Стороны  обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг друга об

изменении  своих  адресов  и банковских реквизитов. Неисполнение стороной

настоящего  пункта  лишает  ее права ссылаться на то, что предусмотренные

Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

     Со    стороны    Арендодателя  признается  официальным  уведомлением

публикация об изменениях в местной печати соответствующего объявления.

     6.3.    Датой    направления  почтового  уведомления  или  сообщения

считается  дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии

письма  или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по

телетайпу,    телефаксу,   или  дата  личного  вручения  уведомления  или

сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

                           7. Прочие условия

     7.1. Стороны   принимают  меры  к  непосредственному  урегулированию

споров,  возникающих  из  Договора.  Споры,  не урегулированные сторонами

непосредственно, решаются в установленном законом порядке.

     7.2.  Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,    что    они    совершены    в  письменной  форме  и  подписаны

уполномоченными на то представителями сторон.

     7.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

     7.4. Если    какое-либо    из    положений    Договора    становится

недействительным,    это    не   затрагивает  действительности  остальных

положений,  в  этом  случае  стороны,  насколько это допустимо в правовом

отношении,  в  возможно  более  короткий  срок  договариваются  о  замене

недействительного    положения    положением,  сохраняющим  экономические

интересы сторон.

                       8. Адреса и подписи Сторон

     Арендодатель:                          Арендатор:

Юридический адрес:                          Юридический адрес:

____________________________                _____________________________

Почтовый адрес:                             Почтовый адрес:

____________________________                _____________________________

Адрес электронной почты:                    Адрес электронной почты:

____________________________                 ____________________________

Банковские реквизиты:                       Банковские реквизиты:

____________________________                _____________________________

     Арендодатель:                          Арендатор:

Администрация Чеховского                    _____________________________

муниципального района

Договор  составлен  в  _____  идентичных  экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу.

Каждый экземпляр содержит ____ листов.

К договору прилагаются: 1. Приложение N 1. Расчет арендной платы.

                        2. Приложение N 2.  Акт  приема-передачи в аренду

                           Имущества.

Примечание:  В  платежном поручении в строке назначение платежа указывать

"Арендная  плата  за недвижимое имущество". НДС перечисляется Арендатором

самостоятельно   в   соответствующие   бюджеты   на   основании  указаний

Федеральной налоговой службы по г. Чехову Московской области

Приложение 1

к договору аренды
муниципального имущества
N ______ от "___" ________ 20__ г.

                                 РАСЧЕТ

                             арендной платы

     I.  Размер  годовой  арендной  платы  за аренду Имущества составляет

________________    руб.   (___________________________________________),

размер арендной платы в месяц ________ руб. без учета НДС.

     Сумма  НДС  в  год составляет __________ руб., в месяц _____________

руб.    Перечисление  НДС  осуществляется  Арендатором  самостоятельно  в

соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством.

     II.  По  договору  аренды - Арендатору одновременно с передачей прав

владения    и   пользования  Имуществом  передаются  права  на  ту  часть

земельного  участка,  которая занята этим Имуществом и необходима для его

использования. Плата   за  пользование  земельным  участком,  на  котором

расположено    арендуемое  Имущество,  рассчитывается  в  соответствии  с

______________________________________________,  пропорционально  площади

занимаемого здания или помещений в нем.

     Расчет    арендной    платы   за  земельный  участок,  расположенный

непосредственно  под  объектом  недвижимого  имущества  осуществляется по

формуле:

                      Ап = S х Аб х Кд х Пкд х Км

     где: S - площадь участка

     Аб - базовый размер арендной платы;

     Кд  -  коэффициент,  учитывающий  условия  использования арендатором

земельного участка (вид деятельности арендатора);

     Пкд - корректирующий коэффициент;

     Км  -  коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на

территории Чеховского муниципального района

     Таблица расчетов арендной платы за земельный участок:

S, кв. м	Аб, руб.	Кд	Пкд	Км	Ап, руб.	Ап в квартал, руб.

     Размер  годовой  арендной  платы  за  земельный  участок составляет:

_____________________ (__________________________________________) рублей

_________ копеек.

     Перечисление      арендной    платы    осуществляется    Арендатором

самостоятельно.

                            Подписи сторон:

     Арендодатель:                          Арендатор:

Администрация Чеховского                    _____________________________

муниципального района

________________________

Приложение 2

к договору аренды
муниципального имущества
N ______ от "___" ________ 20__ г.

                             АКТ N _______

                       приема-передачи Имущества,

       расположенного по адресу: _______________________________

     Мы,       нижеподписавшиеся,    представитель    "Арендодателя"    -

_____________________________________,                в              лице

_________________________________________        и       "Арендатор"    -

_______________________________ составили настоящий акт о следующем:

     на    основании    договора    аренды    муниципального   имущества,

зарегистрированного  в  управлении муниципального имущества Администрации

Чеховского  муниципального  района  под N _______ от ______________20__г.

"Арендодатель" передает "Арендатору" во временное пользование

     Имущество ____________________________,

     по     адресу:    _________________________________________________,

площадью _________ кв. м.

     Техническое    состояние  вышеуказанного  Имущества  на  момент  его

передачи    характеризуется    как    удовлетворительное    и   полностью

соответствует требованиям по его эксплуатации.

     Данный  акт  не  является  документом на право собственности и (или)

приватизации арендуемого Имущества.

     Передал:                               Принял:

Администрация Чеховского                    _____________________________

муниципального района

________________________