Статья 3. Форма договора и условия аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества

Статья 3. Форма договора и условия аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества

3.1. При передаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений, предприятий, договор заключается в письменной форме и является трехсторонним.

Сторонами по договору выступают Арендодатель (Ссудодатель) - учреждение, предприятие, Арендатор (Ссудополучатель), и представитель собственника - Уполномоченный орган. Примерная форма договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимого имущества указаны в Приложениях N 4 и N 5.

3.2. При передаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, договор заключается в письменной форме и является двухсторонним.

Сторонами по договору выступают Арендодатель (Ссудодатель) и Арендатор (Ссудополучатель).

В целях исполнения контрольных функций, указанных в пункте 1.8 настоящего Положения, в договор аренды может быть включено в качестве третьей стороны лицо (управляющая компания, организация), наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с законодательством. Примерная форма договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимого имущества указаны в Приложениях N 6 и N 7. Примерная форма договора аренды движимого имущества указана в Приложении N 8.

3.3. Договор должен содержать следующие условия:

3.3.1. Наименование Арендодателя (Ссудодателя) и Арендатора (Ссудополучателя), их место нахождения, почтовые адреса, банковские реквизиты, телефоны, печати, подписи уполномоченных лиц;

3.3.2. Данные об объекте аренды (безвозмездного пользования) (далее - Имущество), позволяющие его идентифицировать:

- адрес (местонахождение) Имущества;

- вид Имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.);

- характеристики Имущества в соответствии с данными Уполномоченного органа (лица) или балансодержателя в зависимости от вида Имущества;

3.3.3. Срок договора аренды;

3.3.4. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, порядок и условия изменения арендной платы;

3.3.5. Права и обязанности Арендатора (Ссудополучателя):

1) Арендатор (Ссудополучатель) имеет право производить за свой счет капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества по согласованию с арендодателем и балансодержателем помещения на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке.

2) Арендатор (Ссудополучатель) имеет право по окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

3) На Арендатора (Ссудополучателя) возлагаются следующие обязанности:

- принять от Арендодателя (Ссудодателя) Имущество по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;

- в десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договоры на оплату коммунальных услуг, договор на возмещение расходов балансодержателя по его содержанию (при наличии таких расходов);

- своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом (для договора аренды);

- использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными договором;

- соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений;

- использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

- поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание Имущества. Затраты Арендатора (Ссудополучателя) на проведение текущего ремонта муниципальной собственности не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы.

- производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя (Ссудодателя), а также по согласованию с органами архитектуры, Роспотребнадзора, Ростехнадзора, и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством;

- обеспечить представителю Арендодателя (Ссудодателя), а также представителям надзорных органов, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер;

- обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю (Ссудодателю) нанесенный ему ущерб по вине Арендатора (Ссудополучателя);

- страховать в пользу Арендодателя (Ссудодателя) риски гибели и повреждения используемой муниципальной собственности в соответствии со статьей 5 настоящего Положения, и предоставить Арендодателю (Ссудодателю) копию договора страхования или страхового полиса;

- производить за свой счет, с письменного согласия Арендодателя (Ссудодателя), капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью. Затраты арендатора на проведение капитального ремонта Имущества не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы;

- провести мероприятия по оборудованию используемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения;

- произвести за счет собственных средств в сроки, установленные договором аренды (для договора аренды сроком действия равным или более года) его государственную регистрацию в установленном порядке.

На Арендатора (Ссудополучателя) могут быть возложены иные обязанности, установленные Арендодателем (Ссудодателем), не противоречащие законодательству.

3.3.6. Арендатор (Ссудополучатель) не имеет права:

- сдавать Имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем);

- использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий;

- удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю (Ссудодателю) по истечении срока договора или досрочном его расторжении.

- на возмещение стоимости произведенных им за свой счет, с письменного согласия Арендодателя (Ссудодателя), неотделимых улучшений Имущества;

- выкупа Имущества по договору аренды или безвозмездного пользования;

- на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами, на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

3.3.7. Обязанности Арендодателя (Ссудодателя):

- в течение пяти рабочих дней после подписания договора передать Арендатору (Ссудополучателю) Имущество по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;

- уведомлять Арендатора (Ссудополучателя) письменно об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок;

- по истечении срока договора, а также при досрочном расторжении договора или освобождении имущества принять Имущество в течение 10 рабочих дней по акту.

- осуществлять контроль за исполнением Договора.

3.3.8. При наличии третьей стороны, указанной в пункте 3.2 настоящего Положения, обязанности уполномоченного лица (управляющей компании, организации):

- в десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Арендатором (Ссудодателем) договоры на возмещение расходов по содержанию имущества и на оплату коммунальных услуг (при наличии таких расходов);

- присутствовать при передаче Имущества Арендатору (Ссудополучателю) и от Арендатора (Ссудополучателя) к Арендодателю (Ссудодателю);

- осуществлять контроль за использованием и эксплуатацией Имущества, в части, указанной в пункте 1.8 настоящего Положения.

3.3.9. Ответственность и санкции сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 7 сентября 2017 г. - Решение Совета депутатов городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области от 23 августа 2017 г. N 370/70

Изменения распространяются на правоотношения с 1 января 2017 г.

См. предыдущую редакцию

1) В договоре аренды имущества, входящего в состав муниципальной казны, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы устанавливаются пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.

2) В договоре аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципального учреждения, муниципального предприятия, Арендодателем могут предусматриваться иные санкции за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы.

3) В случае передачи арендованного имущества в субаренду (поднаем), передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), а также использования муниципального имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий на Арендатора возлагается обязанность по оплате неустойки в размере 500% от суммы годовой арендной платы.

3.3.10. Порядок передачи Имущества Арендатору (Ссудополучателю) и порядок его возврата;

3.3.11. Порядок изменения, досрочного расторжения договора;

3.3.12. Условия использования имущества (исполнения договора), предложенные победителем по результатам торгов;

3.4. Договор может содержать иные условия, установленные Арендодателем (Ссудодателем), не противоречащие законодательству.

3.5. Муниципальное имущество предоставляется в аренду (безвозмездное пользование) при условии страхования этого имущества в порядке, указанном в статье 5 настоящего Положения.

3.6. На Арендатора (Ссудополучателя) возлагаются расходы, связанные с содержанием, подготовкой Имущества к передаче и возврату, страхованием, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.

3.7. Арендодатель (Ссудодатель) не обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду (безвозмездное пользование) имущества, в том числе вызванный неотложной необходимостью.

3.8. Передача муниципального имущества производится по передаточному акту, подписываемому сторонами договора.

3.9. По договору аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества Арендатору (Ссудополучателю) одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимым имуществом передаются права на земельный участок, который занят таким недвижимым муниципальным имуществом и необходим для его использования.

Указанный земельный участок предоставляется в соответствии с земельным законодательством по отдельному договору одновременно с заключением договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества в установленном порядке на срок, не превышающий срок владения (пользования) недвижимым муниципальным имуществом.

3.10. Изменения или досрочное расторжение договора оформляется дополнительным соглашением к договору или соглашением сторон о его расторжении, в котором определяются дата и условия его расторжения.