Приложение N 2. Положение о межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Приложение N 2

Положение
о межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
(утв. постановлением Администрации городского округа Красноармейск Московской области
от 29 июля 2013 г. N 378)

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по признанию жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее именуется - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным межведомственным органом при администрации городского округа Красноармейск Московской области (далее - Администрация).

К работе Комиссии с правом совещательного голоса привлекается собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

1.2. Состав комиссии утверждается постановлением главы городского округа Красноармейск Московской области. В состав комиссии включаются: представители Администрации, представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости), в необходимых случаях соответствующих организаций.

Председателем комиссии назначается помощник главы администрации городского округа Красноармейск Московской области.

1.3. Комиссия создается в целях рассмотрения вопросов, связанных с признанием жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания, признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

1.4. Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением о признании жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области, муниципальными правовыми актами городского округа Красноармейск Московской области, настоящим Положением.

1.5. Комиссия вправе принимать решения о признании жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, производить оценку указанных жилых помещений на предмет их соответствия требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

2. Полномочия комиссии.

2.1. Основными задачами Комиссии являются рассмотрение вопросов, связанных с признанием жилых домов (жилых помещений) муниципального жилищного фонда пригодными (непригодными) для проживания, и принятие по ним одного из следующих решений:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.2. Основанием для рассмотрения комиссией вопросов, связанных с признанием жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания, являются заявление собственника помещения либо заключение органов уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора. Вместе с заявлением заявителем представляются следующие документы:

- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;

- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

2.3. Для осуществления основных задач Комиссия осуществляет следующие полномочия:

- рассматривает техническую и иную документацию;

- привлекает для предоставления необходимых рекомендаций технических экспертов, представителей проектных организаций и иных специалистов;

- проводит обследование состояния жилого помещения с составлением акта;

- составляет заключения о признании жилых домов (жилых помещений) соответствующими (несоответствующими) установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, требованиям и пригодными (непригодными) для проживания и о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по форме, согласно приложения N 1 настоящего Положения;

- привлекает (в случае необходимости) для проведения обследования состояния жилого дома (жилого помещения), в отношении которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания, соответствующие специализированные организации;

- по результатам обследования жилого дома (жилого помещения) составляет в 3-х экземплярах акт обследования помещения по форме, согласно приложению N 2 настоящего Положения;

- взаимодействует с федеральными органами государственной власти, органами исполнительной власти Московской области, организациями по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;

- запрашивает необходимые материалы и информацию у государственных органов уполномоченных на осуществление государственного контроля и надзора, предприятий и организаций, а также у заявителя по вопросам, относящимся к компетенции комиссии;

- в ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии;

- привлекает с правом совещательного голоса собственника жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях квалифицированных экспертов проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса;

- иные полномочия согласно действующему законодательству.

3. Организация и порядок работы комиссии.

3.1. Руководит работой Комиссии ее председатель, который по мере необходимости созывает комиссию, формирует повестку для заседания комиссии, обеспечивает подготовку проектов решений комиссии, вносит предложения по изменению состава Комиссии. Комиссия в лице председателя отчитывается о своей деятельности перед главой городского округа Красноармейск Московской области.

3.2. Периодичность заседаний Комиссии проводится по мере поступления заявлений. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нём присутствуют более половины её членов.

3.4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании путем открытого голосования и оформляются в виде заключения.

При равенстве голосов голос председателя является решающим. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению. Особое мнение является неотъемлемой частью заключения, о чём во всех экземплярах заключения делается отметка.

3.5. При принятии решения о дополнительном обследовании помещения комиссия составляет в 3-х экземплярах акт обследования помещения согласно приложению N 2 настоящего Положения.

3.6. При принятии комиссией решения о проведении обследования (в случае необходимости) комиссия привлекает для проведения обследования помещения специализированные организации или специалистов и составляет на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте обследования, соответствующее заключение.

3.7. По окончании работы комиссия составляет в 3-х экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции согласно приложению N 1 настоящего Положения.

3.8. На основании полученного заключения орган местного самоуправления принимает решение и издает нормативный правовой акт с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

3.9. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством

3.10. Комиссия в 5-дневный срок направляет по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

3.11. Решение комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.