Статья 40. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон

Статья 40. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон

1. Зоны размещения объектов культуры, социального и коммунально-бытового назначения, административных учреждений (О-1)

Зоны размещения объектов культуры, социального и коммунально-бытового назначения, административных учреждений О-1 установлены для размещения объектов капитального строительства (их частей) административного, социального, культурного и бытового назначения преимущественно периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешённого использования:

- объекты для размещения федеральных и муниципальных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов государственной власти и органов местного самоуправления, многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг;

- объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, иных административных объектов;

- объекты социального обслуживания населения;

- объекты культурного назначения: кинотеатры и кинозалы, дома культуры, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, театры, музеи, дома творческих союзов, цирки-шапито, иные объекты культуры и искусства;

- объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи

(молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания);

- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, другие, связанные с досуговой деятельностью;

- информационные центры, справочные бюро;

- библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы, лектории, архивы;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры,

универсальные магазины, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, другие объекты, связанные торговой деятельностью);

- многоквартиртирные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества общественного назначения;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- объекты бытового обслуживания: приёмные пункты химчисток, прачечных, ателье, бани, сауны, диспетчерские, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), ветлечебницы, другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

- объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, интернет-кафе;

- объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;

- объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, поликлинические учреждения.

Условно разрешённые виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- площадки для сбора мусора.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- открытые автостоянки (парковки) транспортных средств;

- отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешённых видов использования;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- общественные туалеты.

Предельные параметры зоны О-1:

- минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40;

- размещение зданий общественного назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в местных и региональных нормативах.

2. Зоны размещения объектов торговли, общественного питания, предпринимательской деятельности, объектов делового, финансового назначения (О-2)

Зоны размещения объектов торговли, общественного питания, предпринимательской деятельности, объектов делового, финансового назначения О-2 установлены для размещения объектов капитального строительства (их частей) делового и коммерческого назначения преимущественно периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешённого использования:

- многофункциональные комплексы и центры: общественно-деловые, торгово-развлекательные, торгово-офисные, торгово-гаражные, офисно-деловые, офисно-гаражные, универсальные спортивно-зрелищные, другие;

- объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки- продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, закрытые рынки, другие объекты, связанные торговой деятельностью);

- объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;

- объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры, финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;

- телевизионные и радиостудии;

- сооружения теле- и радиовещания;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- объекты производственного назначения по изготовлению изделий по

индивидуальным заказам при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м: столярные мастерские, мастерские художественного литья, мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий, керамические мастерские, другие;

- охранные предприятия;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры, финансово

кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового назначения;

- объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования;

- объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, интернет-кафе;

- объекты бытового обслуживания: приёмные пункты химчисток, прачечных, ателье, бани, сауны, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей,

ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристских услуг;

- скверы, бульвары.

Условно разрешённые виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- площадки для сбора мусора;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- парковки перед объектами торговли и обслуживания;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешённых видов использования;

- общественные туалеты;

- площадки для отдыха с элементами озеленения.

Предельные параметры зоны О-2:

- минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30;

- минимальный процент паркинга в границах земельного участка - 30;

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в местных и региональных нормативах.

3. Зоны размещения объектов физической культуры и спорта (О-3)

Зоны размещения объектов физической культуры и спорта О-3 установлены для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) в области физической культуры и массового спорта с земельным участком не менее 0,4 га, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- стадионы с комплексом площадок и устройств спортивного назначения;

- спортивные площадки;

- универсальные спортивно-зрелищные, развлекательные комплексы (с трибунами);

- ледовый дворец;

- многофункциональный дворец спорта;

- крытые, открытые спортивные арены (с трибунами);

- аквапарки;

- спортивные, тренажёрные залы;

- спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительные комплексы, центры;

- специальные спортивно-оздоровительные центры;

- спортивные залы;

- спортивные школы;

- теннисные корты;

- хоккейные площадки,

- фитнес-центры;

- бассейны открытые, закрытые;

- спа-салоны;

- конно-спортивные базы.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты досугового назначения: бильярдные, шахматно-шашечные клубы, художественные мастерские, другие, связанные с досуговой деятельностью.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4 га: аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиничные комплексы,

гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, хостелы, туристские базы, информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристско-гостиничных услуг;

- объекты общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, бары, другие; объекты торговли: стационарные торговые объекты (специализированные магазины (магазины спортивных товаров);

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешенных видов использования;

- общественные туалеты;

- открытые автостоянки (парковки) транспортных средств;

- отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности.

Предельные параметры зоны О-3:

- минимальные отступы от границ участка - 6 м с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

4. Зоны размещения объектов здравоохранения (О-4)

Зоны размещения объектов здравоохранения О-4 установлены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: учреждений здравоохранения с земельным участком не менее 0,4 га, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- больницы, родильные дома;

- поликлиники;

- госпитали;

- дневные стационары;

- медицинские центры;

- диагностические центры;

- консультационные центры;

- дома сестринского ухода;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- амбулатории;

- диспансеры;

- хосписы;

- реабилитационные восстановительные центры;

- травмпункты;

- донорские пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры психологической реабилитации населения;

- физкультурно-оздоровительные центры;

- станции и подстанции скорой медицинской помощи;

- объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски.

Условно разрешённые виды использования:

- учреждения социальной защиты: дома-интернаты для детей-инвалидов, дома- интернаты для взрослых с физическими нарушениями, психоневрологические интернаты, интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка;

- образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования учреждения среднего профессионального образования, связанные со специализацией объекта здравоохранения;

- отделения и факультеты образовательных учреждений высшего профессионального образования, связанные со специализацией объекта здравоохранения;

- объекты торговли: стационарные торговые объекты (магазины товаров

медицинской принадлежности, магазины товаров первой необходимости).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты общественного питания: кафе, столовые, чайные, другие;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- открытые автостоянки (парковки) транспортных средств;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- охранные предприятия;

- общественные туалеты.

Предельные параметры зоны О-4:

- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в местных и региональных нормативах.

5. Зоны размещения культовых зданий (О-5)

Зоны размещения культовых зданий О-5 установлены для размещения и эксплуатации объектов, связанных с отправлением культа, а так же сопутствующих им объектов.

Основные виды разрешённого использования:

- мемориальные объекты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- воскресные школы;

- магазины по продаже изделий, связанных с отправлением культа.

Условно разрешённые виды использования:

- православные гимназии;

- гостиницы для паломников, странноприимные дома.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов, связанных с отправлением культа;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- объекты общественного питания (трапезные, чайные, другие);

- хозяйственные постройки;

- отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- открытые автостоянки (парковки) транспортных средств;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- административные корпуса;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешённых видов использования;

- общественные туалеты.

Предельные параметры зоны О-5:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в местных и региональных нормативах.