Статья 39. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 39. Градостроительные регламенты жилых зон

1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 установлены для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов, а так же объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальная жилая застройка;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты общественного питания;

- объекты торговли общей площадью более 100 кв м.;

- открытые автостоянки (парковки) перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего

образования;

- торговые объекты площадью не более 100 кв м;

- гаражи для хранения индивидуального автотранспорта;

- хозяйственные строения, сооружения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-технические службы;

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры;

- огороды, палисадники;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- спортплощадки, детские игровые площадки;

- объекты здравоохранения: аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешённых видов использования;

- площадки для сбора мусора.

Предельные параметры зоны Ж-1:

- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

- минимальные отступы для индивидуальных жилых домов от границ земельного участка - 3 м. с учетом соблюдения требований Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее - "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности");

- минимальные отступы для хозяйственных построек от границ земельного участка

- 1 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- максимальная высота жилых зданий - 13 м. от планировочной отметки земли;

- максимальная высота хозяйственных строений, сооружений - 7 м. от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45;

- максимальное соотношение предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков - 1/4.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в местных и региональных нормативах.

2. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

Зоны застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 установлены для размещения и эксплуатации жилых домов, а так же объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- малоэтажная жилая застройка;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- объекты социального обеспечения населения;

- объекты торговли и обслуживания населения, в том числе временные некапитальные киоски и павильоны;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- организации связи;

- объекты общественного питания;

- открытые автостоянки (парковки) перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- площадки для выгула собак;

- стоянки легковых автомобилей;

- площадки для сбора мусора.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- спортплощадки, детские игровые площадки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;

-объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

- гаражи для хранения индивидуального автотранспорта;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешённых видов использования;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры зоны Ж-2:

- минимальные отступы от границ участка - 3 м. с учетом соблюдения

требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" с учетом требований к инсоляции (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01);

- предельное количество этажей - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в местных и региональных нормативах.

3. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)

Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3 установлены для размещения и эксплуатации жилых домов, а так же объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- среднеэтажная жилая застройка;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- объекты социального обеспечения населения;

- объекты торговли и обслуживания населения, в том числе временные некапитальные киоски и павильоны;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- организации связи;

- объекты общественного питания;

- открытые автостоянки (парковки) перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- площадки для выгула собак;

- стоянки легковых автомобилей;

- площадки для сбора мусора.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- спортплощадки, детские игровые площадки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;

- объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- гаражи для хранения индивидуального автотранспорта;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешённых видов использования;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры зоны Ж-3:

- минимальные отступы от границ участка - 3 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" с учетом инсоляции (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01);

- предельное количество этажей - 8;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в местных и региональных нормативах.

4. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)

Зоны застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4 установлены для размещения и эксплуатации жилых домов, а так же объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- многоэтажная жилая застройка;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- объекты социального обеспечения населения;

- объекты торговли и обслуживания населения, в том числе временные некапитальные киоски и павильоны;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- организации связи;

- объекты общественного питания;

- открытые автостоянки (парковки) перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- площадки для выгула собак;

- стоянки легковых автомобилей;

- площадки для сбора мусора.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- спортплощадки, детские игровые площадки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;

- объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- гаражи для хранения индивидуального автотранспорта;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешённых видов использования;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры зоны Ж-4:

- минимальные отступы от границ участка - 3 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" с учетом инсоляции (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01);

- предельное количество этажей - 17;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

5. Зоны, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства (Ж-5)

Зоны Ж-5 выделены для земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства и садоводства на землях населённых пунктов.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- некапитальные хозяйственные строения и сооружения.

Условно разрешённые виды использования:

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты торговли: магазины товаров первой необходимости, временные объекты торговли;

- площадки для сбора мусора;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- торговые объекты площадью не более 100 кв м;

- гаражи для хранения индивидуального автотранспорта;

- хозяйственные строения, сооружения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-технические службы;

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры;

- огороды, палисадники;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- спортплощадки, детские игровые площадки;

- объекты здравоохранения: аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешённых видов использования;

- площадки для сбора мусора.

Предельные параметры зоны Ж-5:

- площадь земельного участка - не менее 200 кв. м.;

- площадь застройки земельного участка (не включая площадь застройки хозяйственных построек) не должна превышать 40% земельного участка;

- этажность индивидуальных жилых домов должна быть не выше 3-х наземных этажей (включая мансардный этаж) с высотой до карниза не выше 12 м. Допускается строительство одного подземного этажа;

- расстояние между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, должно быть не менее 10 м.;

- минимальный отступ застройки от границы участка, смежного с соседним, не менее 3,5 м.;

- расстояние между жилым строением и постройкой для содержания скота и птицы должно быть не менее 15 м.;

- предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 1,8 м.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального

строительства нежилого назначения устанавливаются местными и региональными нормативами.