Статья 41. Градостроительные регламенты производственных зон

Статья 41. Градостроительные регламенты производственных зон

1. Зоны размещения промышленных объектов ТТТ класса опасности (П-1)

Основные виды разрешённого использования:

- производственные предприятия ТТТ класса опасности;

- складские объекты;

- инженерные сооружения;

- предприятия по сбору и сортировке твердых бытовых отходов;

- пожарные депо;

- административно-управленческие и бытовые объекты;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, опытные производства;

- склады магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- общежития для служебного пользования;

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в т.ч. - электроподстанции (ЭП), водонасосные станции (ВНС), канализационные насосные станции (КНС), центральные тепловые пункты (ЦТП), тепловые пункты (ТП), газорегуляторные установки (ГРУ).

Условно разрешённые виды использования:

- объекты делового и коммерческого назначения;

- организации связи;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- издательства и редакции;

- организации жилищно-эксплуатационной службы;

- стоянки транспорта;

- объекты торгового назначения, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;

- многоэтажные наземные и подземные гаражи;

- объекты трубопроводного транспорта;

- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, автозаправочные станции (АЗС), автозаправочные комплексы (АЗК), многофункциональные автозаправочные комплексы (МАЗК), придорожные комплексы).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- медпункты, связанные с обслуживанием работников предприятий;

- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

- спортивные объекты для работников предприятий;

- площадки для сбора мусора;

- стоянки автотранспорта;

- общественные туалеты;

- объекты общественного питания;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешённых видов использования.

Предельные параметры зоны П.-1:

- минимальная площадь земельного участка - 6 000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 25 м.;

- предельное количество этажей - не установлено;

- максимальная высота зданий - не установлена;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в местных и региональных нормативах.

2. Зоны размещения промышленных объектов ТУ класса опасности (П-2)

Основные виды разрешённого использования:

- производственные предприятия ТУ класса опасности;

- складские объекты;

- инженерные сооружения;

- предприятия по сбору и сортировке твердых бытовых отходов;

- пожарные депо;

- административно-управленческие и бытовые объекты;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, опытные производства;

- склады магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- общежития для служебного пользования;

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в т.ч. - электроподстанции (ЭП), водонасосные станции (ВНС), канализационные насосные станции (КНС), центральные тепловые пункты (ЦТП), тепловые пункты (ТП), газорегуляторные установки (ГРУ).

Условно разрешённые виды использования:

- объекты делового и коммерческого назначения;

- организации связи;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- издательства и редакции;

- организации жилищно-эксплуатационной службы;

- стоянки транспорта;

- объекты торгового назначения, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;

- многоэтажные наземные и подземные гаражи;

- объекты трубопроводного транспорта;

- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, автозаправочные станции (АЗС), автозаправочные комплексы (АЗК), многофункциональные автозаправочные комплексы (МАЗК), придорожные комплексы).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- медпункты, связанные с обслуживанием работников предприятий;

- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

- спортивные объекты для работников предприятий;

- площадки для сбора мусора;

- стоянки автотранспорта;

- общественные туалеты;

- объекты общественного питания;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешённых видов использования.

Предельные параметры зоны П.-2:

- минимальная площадь земельного участка - 6 000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 25 м.;

- предельное количество этажей - не установлено;

- максимальная высота зданий - не установлена;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в местных и региональных нормативах.

3. Зоны размещения промышленных объектов У класса опасности (П-3)

Зоны размещения промышленных объектов У класса опасности П-3 установлены для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения У класса опасности, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- промышленные, коммунальные и складские предприятия У класса вредности;

- открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий;

- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

- оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в т.ч. строительные и другие специализированные рынки;

- пожарные депо;

- объекты бытового обслуживания, химчистки (производительностью не более 160 кг в смену);

- гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- мойки автомобилей до двух постов;

- АЗС для легкового транспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина. С объектами обслуживания (магазины, кафе);

- общежития для служебного пользования;

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в т.ч. - электроподстанции (ЭП), водонасосные станции (ВНС), канализационные насосные станции (КНС), центральные тепловые пункты (ЦТП), тепловые пункты (ТП), газорегуляторные установки (ГРУ);

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции, при условии установленной СЗЗ не более 50 м.

Условно разрешённые виды использования:

- офисы, административные службы;

- ветеринарные клиники, станции без содержания животных;

- объекты делового и коммерческого назначения;

- организации связи.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- предприятия общественного питания;

- медпункты, связанные с обслуживанием работников предприятий;

- спортивные объекты для работников предприятий;

- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешенных видов использования;

- площадки для сбора мусора;

- стоянки автотранспорта;

- общественные туалеты.

Предельные параметры зоны П.-3:

- минимальная площадь земельного участка - 3 000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 10 м.;

- предельное количество этажей - не установлено;

- максимальная высота зданий - не установлена;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в местных и региональных нормативах.

4. Зоны размещения коммунальных и складских объектов (П-4)

Зоны размещения коммунальных и складских объектов П-4 установлены для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства коммунального и складского назначения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- коммунальные и складские предприятия;

- открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий;

- спортивные объекты для работников предприятий;

- объекты инженерно-технологического обеспечения;

- оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в т.ч. строительные и другие специализированные рынки;

- общежития для служебного пользования;

- пожарные депо;

- объекты бытового обслуживания, химчистки (производительностью не более 160 кг в смену);

- гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- мойки автомобилей до двух постов;

- АЗС для легкового транспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина. С объектами обслуживания (магазины, кафе);

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в т.ч. - электроподстанции (ЭП), водонасосные станции (ВНС), канализационные насосные станции (КНС), центральные тепловые пункты (ЦТП), тепловые пункты (ТП), газорегуляторные установки (ГРУ);

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции, при условии установленной СЗЗ не более 50 м.

Условно разрешённые виды использования:

- офисы, административные службы;

- ветеринарные клиники, станции без содержания животных;

- объекты делового и коммерческого назначения;

- организации связи.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- предприятия общественного питания;

- медпункты, связанные с обслуживанием работников;

- здания и сооружения по обеспечению охраны;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешенных видов использования;

- площадки для сбора мусора;

- стоянки автотранспорта;

- общественные туалеты.

Предельные параметры зоны П-4:

- минимальная площадь земельного участка - 3 000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 10 м.;

- предельное количество этажей - не установлено;

- максимальная высота зданий - не установлена;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в местных и региональных нормативах.