Статья 44. Градостроительные регламенты - жилые зоны

Статья 44. Градостроительные регламенты - жилые зоны

1. Ж-1 - Зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

а) Основные виды разрешенного использования недвижимости

- индивидуальное жилищное строительство;

- блокированная жилая застройка;

- спортивные площадки;

- детские и игровые площадки;

- фельдшерско-акушерский пункт или другое лечебно-профилактическое учреждение, осуществляющее начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи;

- магазины товаров первой необходимости;

- объекты мелкорозничной торговли;

- производственно-предпринимательская деятельность не требующая установления санитарно-защитных зон;

- объекты муниципальной пожарной охраны.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на два машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения;

- площадки для сбора мусора.

в) Условно разрешенные виды использования

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- гараж для хранения личного автотранспорта;

- площадки для сбора мусора;

- временные объекты торговли;

- почтовые отделения, отделения связи;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- дачное хозяйство;

- личное подобное хозяйство;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- благоустройство и озеленение территории;

- магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств.

г) Параметры зоны Ж-1

- минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 600 кв. м;

- минимальные отступы зданий от границ участка - 3 м. для жилых зданий и 1 м. для хозяйственных построек с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- максимальная высота жилых зданий - 13 м. от планировочной отметки земли;

- максимальная высота хозяйственных построек - 7 м. от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40;

- максимальное соотношение предельной ширины участков по фронту улицы (проезда) и предельной глубины земельных участков -1/4.

2. Ж-2 - Зона многоквартирной жилой застройки

Зона жилой застройки Ж-2 выделена для формирования территории с размещением многоквартирных домов различной этажности, с широким спектром услуг.

а) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы и иные службы ЖКХ;

- встроенно-пристроенные административные и иные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- аптеки;

- библиотеки;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля;

- предприятия общественного питания, в том числе на нижних этажах многоэтажных многоквартирных жилых домов, при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;

- гостиницы, общежития и другие объекты для временного проживания;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- спортивные площадки;

- детские и игровые площадки.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

- площадки для выгула собак;

- стоянки легковых автомобилей;

- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей не более 500;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные.

в) Условно-разрешенные виды использования:

- магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- учреждения социальной защиты;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- благоустройство и озеленение территории;

- гаражи для хранения личного автотранспорта;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

г) Параметры зоны Ж-2

- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;

- минимальные отступы жилых зданий от границ участка - 3 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" с учетом инсоляции;

- предельное количество этажей - 9;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

3. Ж-3 Зона жилой застройки с общественно-деловыми функциями

Зона жилой застройки Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории жилой застройки клубного типа с большим набором объектов досуга, отдыха, культуры и спорта.

а) Основные виды разрешенного использования недвижимости

- индивидуальное жилищное строительство;

- блокированная жилая застройка;

- многоквартирные жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- административные здания, офисы;

- объекты бытового обслуживания населения (прачечные, парикмахерские, ателье и др.);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества);

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- физкультурно-оздоровительные учреждения, в т.ч. открытые и крытые стадионы, спортивные арены с трибунами и без, спортзалы, тренажерные залы, бассейны;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- базы отдыха, детские оздоровительные лагеря;

- гостиницы, общежития;

- медицинские учреждения со стационаром и без, в т.ч. реабилитационные и восстановительные центры;

- объекты религиозного назначения;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи;

- здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и зрелищного и развлекательного назначения;

- магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на два машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- спортплощадки, детские игровые площадки;

- летние кафе;

- индивидуальные бани;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- парковки перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;

- объекты инженерной инфраструктуры площадью застройки менее 100 кв. м, предназначенные для обслуживания данной территории;

- площадки для сбора мусора.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

а) Условно разрешенные виды использования

- почтовые отделения, отделения связи;

- объекты инженерной инфраструктуры площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

в) Параметры зоны Ж-3

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - определить проектом планировки территории, с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- максимальная высота зданий - не установлена;

- предельное количество этажей - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.