Приложение N 2. Примерная форма договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Каширского муниципального района Московской области, являющегося объектом культурного наследия

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
Каширского муниципального района
Московской области
от 18 июля 2014 г. N 68-н

                            Примерная форма

         договора аренды недвижимого имущества, находящегося

           в собственности Каширского муниципального района

     Московской области, являющегося объектом культурного наследия

Московская область, г. Кашира                 "_____" __________ 20___ г.

     Муниципальное  образование  Каширский муниципальный район Московской

области,     в    лице    Главы    Каширского    муниципального    района

______________________________________,  действующего на основании Устава

муниципального   образования  Каширский  муниципальный  район  Московской

области,  именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",  с  одной  стороны, и

____________________________________________________,        в       лице

____________________________________________________,    действующего  на

основании     ________________________________________,    именуемый    в

дальнейшем    "Арендатор",   с  другой  стороны,  совместно  именуемые  в

дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор (далее - Договор) о

нижеследующем:

                         1. Предмет Договора

     1.1.    На    основании    постановления   администрации  Каширского

муниципального    района  Московской  области  от  __________  N  ____  и

протокола   аукциона  от  ________  N  _____  Арендодатель  предоставляет

Арендатору,  а  Арендатор принимает в аренду объект культурного наследия,

находящийся        в        неудовлетворительном        состоянии       -

____________________________  общей  площадью  _________  кв м.  (далее -

Объект             аренды),        расположенный        по        адресу:

________________________________________________________________.

     Неотъемлемой    частью    настоящего    Договора  является  охранное

обязательство    пользователя    объекта  культурного  наследия  с  актом

технического  состояния объекта (здания, строения, сооружения, помещения)

(Приложение N 1) и акт приема-передачи Объекта аренды (Приложение N 2).

     1.2.     Объект    аренды    передается    для    использования    в

__________________ целях.

     Объект   аренды  является  муниципальной  собственностью  Каширского

муниципального  района Московской области, о чем в Едином государственном

реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок с ним __.__.20__ года

сделана  запись  регистрации N____________________________, свидетельство

о государственной регистрации права _________________ от __.__.20__ г.

                       2. Срок действия Договора

     2.1. Договор  вступает  в  силу  с   момента   его   государственной

регистрации и действует до "____" ______________ 20____ г.

     2.2. Окончание срока действия  настоящего  Договора  не  освобождает

Стороны от ответственности за его нарушение.

             3. Порядок передачи Объекта аренды Арендатору

                   и порядок его возврата Арендатором

     3.1.  Арендатор  обязан  принять  от  Арендодателя,  а  Арендодатель

передать  Арендатору  в  аренду  Объект  аренды.  Прием-передача  Объекта

аренды  осуществляется  по  акту  приема-передачи,  который оформляется в

четырех  экземплярах,  по одному для каждой из Сторон, один - для органов

Федеральной  регистрационной  службы,  один  -  для Министерства культуры

Московской области.

     3.2.    На  момент  подписания  акта  приема  -  передачи  Арендатор

подтверждает,  что  надлежащим  образом  идентифицировал  и ознакомился с

реальным    состоянием  Объекта  аренды  в  результате  осмотра,  который

осуществляется по адресу нахождения Объекта аренды.

     С    момента  подписания  акта  приема  -  передачи  Объекта  аренды

Арендодателем  и  Арендатором,  Объект  аренды  считается  переданным,  а

обязательства по платежам возникшими.

     В  случае  уклонения  Арендатора  от подписания акта приема-передачи

Объекта  аренды Договор на государственную регистрацию не направляется, а

Арендатор считается уклонившимся от заключения Договора.

     3.3.  Арендатор,  не  позднее  чем за два месяца, письменно сообщает

Арендодателю    о   предстоящем  освобождении  Объекта  аренды  в  случае

окончания срока действия Договора.

     По  окончанию  срока  действия  Договора  Арендатор  передает Объект

аренды  Арендодателю по акту приема-передачи, в том числе вместе со всеми

произведенными  отделимыми  и  неотделимыми  улучшениями  без  возмещения

стоимости, и Стороны оформляют соглашение о расторжении Договора.

     При  возврате  Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан

Арендатору  по  акту  приема-передачи,  с  учетом естественного износа, в

акте  приема-передачи отражаются: ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма

ущерба и сроки ее уплаты.

     3.4.  При  возвращении Объекта аренды Арендодателю после прекращения

действия  настоящего  Договора  передача Объекта аренды осуществляется за

счет Арендатора.

                    4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1. Беспрепятственно  производить  периодический  осмотр  Объекта

аренды на предмет соблюдения условий его эксплуатации и  использования  в

соответствии с Договором и действующим законодательством.

     Осмотр  может производиться в течение установленного рабочего дня, а

в случае аварийных ситуаций - в любое время суток.

     4.1.2.  Досрочно  расторгнуть  Договор  в одностороннем порядке, без

обращения в суд, в следующих случаях:

     -  не  введение объекта в эксплуатацию по истечении 7 лет после даты

проведения    аукциона,    согласно  целевого  назначения,  указанного  в

пункте 1.2 настоящего Договора.

     - отказ арендатора от подписания охранного обязательства;

     - использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному

в пункте 1.2 настоящего Договора;

     - не проведение работ по сохранению Объекта аренды в  соответствии с

условиями установленными в охранном обязательстве;

     -    не   внесение  арендной  платы  более  двух  раз  подряд,  либо

систематической  недоплаты  арендной  платы,  повлекшей  задолженность  в

сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;

     -  существенное  ухудшение  Арендатором состояния Объекта аренды, не

связанное с проведение ремонтно-реставрационных работ на Объекте;

     -  передача Объекта аренды (как целого, так и его части) Арендатором

другим лицам с нарушениями требований действующего законодательства;

     -  передача    Объекта    аренды  (как  целого,  так  и  его  части)

Арендатором    другим    лицам   с  нарушениями  требований  действующего

законодательства;

     В  случае  принятия  решения  о расторжении Договора в одностороннем

порядке,  Арендодатель  направляет Арендатору соответствующее уведомление

заказным  письмом,  предупредив  Арендатора  не  позднее,  чем за 2 (два)

месяца    до  даты  расторжения  Договора.  Настоящий  Договор  считается

расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

     4.1.3.  Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть

его    по    окончании  срока  действия  Договора,  направив  уведомление

Арендатору за три месяца до окончания срока действия Договора.

     4.1.4.  Не  чаще  одного  раза  в год пересматривать размер арендной

платы  в  соответствии с законодательством Российской Федерации, на сумму

индексации  (коэффициент  дефлятор), устанавливаемой актами, принимаемыми

на  территории  муниципального  образования Каширский муниципальный район

Московской области.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.  Корректировать в договорном порядке размер арендной платы на

сумму    индексации    (коэффициент  дефлятор),  устанавливаемой  актами,

принимаемыми    на    территории   муниципального  образования  Каширский

муниципальный район Московской области.

     4.2.2.    Уведомить  Арендатора  об  индексации  арендной  платы,  в

соответствии    с    актом,   принимаемым  на  территории  муниципального

образования Каширский муниципальный район Московской области.

     4.2.3.  Уведомить  Арендатора  об  изменении реквизитов (юридический

адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

     4.2.4.    Осуществлять    контроль    за  перечислением  Арендатором

предусмотренных Договором арендных платежей.

     4.2.5.    Уведомить    Арендатора   в  случае  выявления  нарушений,

предусмотренных пунктом 4.1.2 настоящего Договора;

     4.2.6. Осуществлять контроль исполнения настоящего Договора.

     4.2.7.  Применять  санкции,  предусмотренные  настоящим  Договором и

действующим  законодательством,  к  Арендатору за ненадлежащее исполнение

настоящего Договора.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1.  Подписать  настоящий  Договор,  акт  приема-передачи Объекта

аренды и оформить охранное обязательство на Объект.

     4.3.2.  Подписанные  документы,  указанные в пункте 4.3.1 настоящего

Договора,  представить  Арендодателю  в  течение  18  рабочих дней с даты

проведения аукциона.

     4.3.3.  В  течение  30  рабочих  дней  с  даты  заключения  Договора

представить    Арендодателю    согласованный   с  Министерством  культуры

Московской  области план ремонтно-реставрационных работ и благоустройства

территории Объекта.

     4.3.4.  Обеспечивать  сохранность Объекта аренды, для чего в течение

30  рабочих  дней  после вступления в силу Договора застраховать в пользу

Арендодателя  риски гибели и повреждения Объекта аренды до конца текущего

года  и  ежегодно  переоформлять  страховые  полисы.  Надлежащим  образом

оформленные  страховые  полисы  представлять Арендодателю в 2-х недельный

срок после их оформления.

     4.3.5.    Обеспечить   направление  на  государственную  регистрацию

Договора  в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента его подписания

Сторонами.

     4.3.6. Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную  плату,

установленную настоящим Договором.

     4.3.7.    В    случае    получения    от   Арендодателя  письменного

предупреждения  в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной

платы  Арендатор  обязан  погасить  задолженность  по  арендной  плате  и

выплатить  предусмотренные  пунктом 6.3  Договора  пени  в  течение  трех

рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

     4.3.8.    Вносить    арендную  плату  в  соответствии  с  полученным

уведомлением  в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.2

настоящего Договора.

     4.3.9.  Уведомить  Арендодателя об изменении реквизитов (юридический

адрес,  переименование,  банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.3.10. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Объекта аренды.

     4.3.11.  Заключить  договор на оплату коммунальных, эксплуатационных

и    других    услуг,    необходимых  для  содержания  Объекта  аренды  и

использования  его  по  назначению,  или  самостоятельно  и  за свой счет

осуществлять  коммунальное  и  эксплуатационное  обслуживание арендуемого

имущества  в  течение  срока  аренды,  указанного в пункте 2.1 настоящего

Договора.

     4.3.12.  Соблюдать  технические,  санитарные, противопожарные и иные

требования,     предъявляемые    при    пользовании    Объекта    аренды,

эксплуатировать  Объект  аренды  в  соответствии  с  принятыми  нормами и

правилами эксплуатации.

     4.3.13.  Не  производить  без  согласования с Министерством культуры

Московской  области  перепланировку  арендуемого  Объекта,  указанного  в

пункте 1.1 настоящего Договора.

     4.3.14.  Обеспечивать  Арендодателю  доступ в арендуемый объект, его

осмотр,  представление  документации  и  т.п. Для  производства  работ по

предупреждению    и    ликвидации    аварийных    ситуаций   обеспечивать

беспрепятственный    доступ    в   арендуемый  Объект  аренды  работникам

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических служб.

     4.3.15.  Использовать  Объект  аренды исключительно в соответствии с

целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора.

     4.3.16. Производить за свой счет текущий  ремонт  Объекта  аренды  в

установленном порядке.

     4.3.17. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях  прав собственника

Объекта аренды.

     4.3.18.  Сообщать  Арендодателю о нарушениях, о претензиях на Объект

аренды со стороны третьих лиц.

     4.3.19.   При  расторжении  Договора  в  связи  с  окончанием  срока

Договора   или  в  связи  с  досрочным  расторжением  Договора,  сообщить

письменно  не  позднее,  чем  за  два  месяца до окончания срока действия

Договора  или  до  планируемой  даты расторжения Договора, Арендодателю о

предстоящем расторжении Договора и об освобождении Объекта аренды.

     4.3.20.  Передать Арендодателю Объект аренды по акту приема-передачи

в  пятидневный  срок  со  дня  прекращения  срока  действия  Договора или

досрочного расторжения Договора.

     4.3.21.    Заключить   договор  аренды  соответствующего  земельного

участка  или  доли  земельного участка и производить оплату в размере и в

сроки,   установленные  договором  аренды  земельного  участка  или  доли

земельного участка.

     4.3.22. Поддерживать фасад Объекта аренды в исправном техническом  и

санитарном состоянии.

                  5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1. Размер годовой арендной платы за Объект аренды  устанавливается

по результатам аукциона, без учета НДС.

     В    течение   первого  года  оплата  аренды  производится  по  цене

заключенного  Договора,  сложившейся  в результате аукциона. В дальнейшем

цена  Договора  корректируется  в  соответствии с актами, принимаемыми на

территории   муниципального  образования  Каширский  муниципальный  район

Московской области.

     5.2.  Размер  арендной  платы  не  чаще одного раза в год может быть

проиндексирован  в  соответствии  с  актами,  принимаемыми  на территории

муниципального   образования  Каширский  муниципальный  район  Московской

области.

     5.3.    После  завершения  работ  по  сохранению  Объекта  аренды  и

оформления    акта   приемки  работ  по  сохранению  объекта  культурного

наследия,    оформленный    Министерством  культуры  Московской  области,

Арендатор  имеет право обратиться к Арендодателю об установлении льготной

арендной  платы  в  размере  1 рубль  за  квадратный метр площади Объекта

аренды  в  год,  в  том  числе образуемой площади в результате проведения

работ    по  сохранению  Объекта  аренды,  уточненной  в  государственном

кадастре недвижимости.

     5.4.    В   случае  нарушения  Арендатором  охранного  обязательства

применение    льготной  арендной  платы  прекращается.  После  устранения

соответствующих  нарушений,  возобновляется  применение льготной арендной

платы.

     5.5.  Размер  годовой арендной платы за пользование Объектом аренды,

указанного  в  разделе 1  настоящего  Договора, устанавливается в размере

____________________________________________  рублей  ____________ копеек

(____________________________________________), без учета НДС.

     В арендную плату не включены следующие платежи:

     - плата за пользование земельным  участком,  на  котором  расположен

Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

     - плата за  эксплуатационное  обслуживание  (плата  за  коммунальные

услуги и др.)

     Указанные   платежи   оплачиваются    Арендатором    самостоятельно,

независимо от оплаты арендной платы.

     5.6.    Арендатор   самостоятельно  рассчитывает  НДС  и  направляет

отдельным  платежным  поручением  в  доход бюджета по указанию налогового

органа в установленном порядке.

     5.7.    Арендная   плата  за  пользование  Объекта  аренды  вносится

Арендатором ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

     В  платежном  поручении  Арендатор  обязан  указать: "Арендная плата

(оплата  неустойки  (пени  или штраф) по Договору от "_____" ____________

20___ г. N _____________ за (период оплаты) без НДС".

     5.8.  Стороны  пришли  к  соглашению,  что  арендная  плата с учетом

коэффициента  дефлятора  подлежит  обязательной  уплате  Арендатором  без

дополнительного    соглашения  и  внесения  соответствующих  изменений  и

дополнений в настоящий Договор.

     5.9.  Оплата  аренды  за  Объект  аренды  производится Арендатором с

даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.

     5.10.  Неиспользование  Объекта  аренды Арендатором не может служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                         6. Ответственность Сторон

     6.1.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

Объекта  аренды,  которые  были  им оговорены при заключении Договора или

были  заранее  известны  Арендатору,  либо  должны  были  быть обнаружены

Арендатором    во    время  осмотра  Объекта  аренды,  или  проверки  его

исправности  при  заключении  Договора,  или  передаче  в  аренду Объекта

аренды.

     6.2.    Уплата  штрафа  не  освобождает  Арендатора  от  обязанности

устранить  нарушения и исполнить условия Охранного обязательства в полном

объеме.

     6.3.  За  неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.6

Договора,    Арендатор    обязан  уплатить  по  реквизитам,  указанным  в

пункте 5.7  Договора,  за  каждый  день  просрочки  пени  в размере 1/300

ставки    рефинансирования    Центрального  банка  Российской  Федерации,

действующей  на дату платежа, от размера задолженности по арендной плате.

Началом  применения  данных  санкций  считается день, следующий за сроком

оплаты, установленным пунктом 5.7 Договора.

     6.4.  За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.13,

4.3.14,  4.3.15, 4.3.16 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить

на  счет, указанный в пункте 5.7 Договора, штраф в размере 5 процентов от

суммы    ежемесячной  арендной  платы  за  пользование  Объектом  аренды,

указанной в пункте 5.5 Договора.

     6.5.  Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не

освобождает    Арендатора   от  выполнения  обязательств  или  устранения

нарушений,  а  также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или

ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

           7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

                      и его заключения на новый срок

     7.1.  Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения

и   дополнения  оформляются  письменно  и  являются  неотъемлемой  частью

Договора.

     7.2.    Неисполнение    Арендатором   условий  настоящего  Договора,

охранного    обязательства    на  объект  культурного  наследия  является

основанием    для   досрочного  расторжения  Договора  в  соответствии  с

действующим  законодательством,  в одностороннем порядке, без обращения в

суд.

     7.3. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

     - ликвидации Арендатора в установленном законом порядке;

     - признания Арендатора несостоятельным (банкротом);

     - расторжения Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке;

     - по окончании срока действия Договора;

     - в  иных  случаях,  предусмотренных  законодательством   Российской

Федерации и настоящим Договором.

     7.4.    В    случае   принятия  решения  Арендодателем  о  досрочном

расторжении  Договора  в  одностороннем  порядке  Арендодатель направляет

Арендатору соответствующее (письменное) уведомление заказным письмом.

Арендатор обязан освободить Объект аренды не позднее даты, указанной в

уведомлении.

     7.5.  По  истечении срока Договора заключение договора на новый срок

с    Арендатором,    надлежащим  образом  исполнившим  свои  обязанности,

осуществляется  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской

Федерации.

     7.6.  Арендатор,  не  допустивший  в течение срока действия Договора

нарушений,  предусмотренных  в  пункте 4.1.2,  имеет  при  прочих  равных

условиях  преимущественное  перед  другими  лицами  право  на  заключение

договора аренды на новый срок.

     7.7.  Невыполнение  или  ненадлежащее исполнение Арендатором условий

Договора  является основанием для отказа Арендатору в заключении договора

аренды на новый срок.

                      8. Порядок разрешения споров

     8.1.    Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2.  В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров  они  подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном  суде Московской

области в установленном действующим законодательством порядке.

                            9. Прочие условия

     9.1.  Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они  совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за

исключением    случаев,    предусмотренных    условиями    Договора   или

законодательством Российской Федерации.

     9.2.  В  случае  если  реквизиты  Стороны  изменились,  и Сторона не

уведомила    об  этом  в  порядке,  установленном  пунктом 4.3.9,  другая

Сторона,  уведомившая  по  реквизитам,  указанным в разделе 11, считается

добросовестно исполнившей свои обязательства.

     9.3.  Договор  составлен  в  четырех идентичных экземплярах, имеющих

одинаковую  юридическую  силу, по одному для каждой из Сторон, один - для

органов  Федеральной  регистрационной  службы  и  один - для Министерства

культуры Московской области.

                           10. Особые условия

     10.1.  Порядок  и  сроки  проведения  работ  по  сохранению  объекта

культурного    наследия    Московской    области   определяются  охранным

обязательством  пользователя Объекта аренды, при этом срок таких работ не

может    превышать  7 лет  с  даты  заключения  Договора.  Подтверждением

завершения  работ  по  сохранению объекта культурного наследия Московской

области  является  акт  приемки  работ  по сохранению объекта культурного

наследия    Московской    области,   оформленный  Министерством  культуры

Московской области.

     10.2. Неотъемлемой частью Договора являются:

     -  охранное  обязательство пользователя объекта культурного наследия

с актом технического состояния объекта (приложение N 1);

     - акт приема-передачи Объекта аренды (приложение N 2);

     - документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

                    11. Адреса и реквизиты Сторон

   Арендодатель:                          Арендатор:

___________________________               ______________________________

___________________________               ______________________________

___________________________               ______________________________