Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории города Люберцы

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Люберцы
Люберецкого муниципального района
Московской области
от 2 июня 2014 г. N 373/4

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории города Люберцы

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 30.03.2012 N 9-П, Уставом города Люберцы, в целях установления порядка предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области.

1.2. Специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предоставляемых для проживания отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации, по договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда и договорам безвозмездного пользования.

1.3. В рамках настоящего Положения к жилым помещениям муниципального специализированного фонда (далее - специализированные жилые помещения) города Люберцы относятся:

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда;

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.4. Использование муниципального жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации города Люберцы.

Отнесение жилых помещений к специализированному фонду допускается, если они свободны от регистрации и проживания граждан.

1.5. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления администрации города Люберцы по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области.

1.6. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

1.7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании постановления администрации города Люберцы о предоставлении такого жилого помещения.

1.8. В договоре найма специализированного жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации определяются права и обязанности наймодателя и нанимателя и членов его семьи.

1.9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится гражданами, которым предоставлены специализированные жилые помещения, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Люберцы.

1.10. В период временного проживания на предоставленной специализированной жилой площади наниматель не вправе осуществлять переустройство и перепланировку, без соответствующего разрешения.

Граждане, допустившие самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, обязаны за счет собственных сил и средств привести его в изначальное состояние.

1.11. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда подлежат учету в отраслевом (функциональном) органе администрации города Люберцы.

1.12. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям города Люберцы.

1.13. Вселение иных граждан в специализированное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя без согласия администрации города Люберцы как наймодателя не допускается и осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

1.14. В случае если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют специализированное жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с предоставленным жилым помещением, соответствующие эксплуатационные предприятия обязаны информировать администрацию города Люберцы о случаях нарушения гражданами порядка проживания, установленного законодательством и данным Положением.

2. Предоставление жилых помещений в общежитиях

2.1. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома либо части домов (подъезд, секция, этаж), укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Гражданам, вселяемым в общежитие, по их просьбе может выдаваться мебель и другой инвентарь. В то же время граждане вправе оборудовать предоставляемую им жилую площадь в общежитии принадлежащими им мебелью и необходимым инвентарем.

Не допускается размещение общежитий в подвалах, полуподвалах (цокольных этажах).

2.2. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам, работающим в муниципальных предприятиях, учреждениях и организациях, расположенных на территории города Люберцы, для временного проживания на период трудовых отношений, прохождения службы.

Прекращение трудовых отношений, прохождения службы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

2.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,0 (шести) квадратных метров жилой площади на одного человека.

2.4. Приватизация жилых помещений в муниципальных общежитиях не допускается.

2.5. Граждане, самоуправно занявшие жилую площадь в общежитии, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в установленном законом порядке.

2.6. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии, предприятия или учреждения, с которым сотрудник связан трудовыми отношениями, представляет в администрацию города Люберцы или в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (далее - МФЦ) следующие документы:

- личное заявление гражданина о предоставлении жилой площади в общежитии;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей);

- документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);

- документ, подтверждающий трудовые отношения с соответствующим предприятием или учреждением (копия трудовой книжки, копия трудового договора);

- ходатайство предприятия или учреждения о предоставлении жилой площади в общежитии;

- справку из Бюро технической инвентаризации о наличии собственности в городе Люберцы Московской области на всех членов семьи.

Администрация города Люберцы в рамках межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации;

Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

Документы, подлинность которых не заверена нотариально, предоставляются для сверки в МФЦ или отраслевой (функциональный) орган администрации города Люберцы - вместе с оригиналами указанных документов, при этом специалистом, обеспечивающим прием документов, на предоставленных копиях проставляется отметка об их соответствии.

2.7. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии (отказе в предоставлении) рассматривается на общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Люберцы. При положительном решении вопроса о предоставлении жилого помещения в общежитии издается постановление администрации города Люберцы, которое является основанием для заключения администрацией города Люберцы с гражданином-нанимателем договора найма жилой помещения в общежитии.

2.8. Договор найма жилого помещения в общежитии является единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное ему жилое помещение. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы.

В договоре найма жилого помещения в общежитии определяются и конкретизируются права и обязанности сторон, а также указывается срок, на который предоставляется жилое помещение в общежитии.

По окончании срока действия договора наниматель и члены его семьи обязаны без предупреждения освободить занимаемое жилое помещение в общежитии.

Для продления договора не менее чем за месяц до истечения срока договора предприятия либо учреждения обращаются в администрацию города Люберцы с соответствующим ходатайством и необходимыми документами.

2.9. Наниматель не имеет права заявлять требования на постоянное закрепление за ним и членами его семьи по договору социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

2.10. Самовольное переселение гражданина из предоставленного ему жилого помещения в общежитии в другое освободившееся жилое помещение в этом же общежитии не допускается.

2.11. В случае проживания граждан в муниципальных общежитиях на койко-местах вселение членов семьи не допускается.

3. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

3.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:

3.1.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

3.1.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

3.1.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

3.1.4. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

3.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

3.2.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3.1.1 настоящего Положения).

3.2.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3.1.2 настоящего Положения).

3.2.3. До завершения расчетов с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда города Люберцы по договорам социального найма (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3.1.3 настоящего Положения).

3.2.4. Установленный законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области (при заключении такого договора в случаях, указанных в пункте 3.1.4 настоящего Положения).

3.3. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда осуществляется должностным лицом отраслевого (функционального) органа администрации города Люберцы.

3.4. Гражданин, нуждающийся в жилом помещении маневренного фонда, подает заявление в администрацию города Люберцы или в МФЦ.

К заявлению о предоставлении жилого помещения маневренного фонда прилагаются:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

2) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);

3) выписка из домовой книги;

4) копия финансового лицевого счета;

5) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;

6) документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (представляются гражданами, указанными в пункте 3.1.2 настоящего Положения);

7) документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (представляются гражданами, указанными в пункте 3.1.3 настоящего Положения);

8) копию решения суда в случае обращения взыскания на жилое помещение;

9) - справка из Бюро технической инвентаризации о наличии собственности в городе Люберцы Московской области на всех членов семьи (в случае оформления права собственности на жилое помещение до января 1997 года).

Документы, указанные в пунктах 1, 2, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.

Администрация города Люберцы в рамках межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации;

Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

3.5. Документы рассматриваются на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Люберцы. По результатам рассмотрения Комиссией документов, представленных в соответствии с настоящим Положением, должностным лицом отраслевого (функционального) органа администрации города Люберцы подготавливаются проект постановления администрации города Люберцы о предоставлении жилого помещения маневренного фонда или уведомление об отказе.

3.6. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

4. Предоставление служебных жилых помещений

4.1. Служебные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям следующим категориям граждан по договорам найма служебных жилых помещений:

4.1.1. Муниципальным служащим администрации города Люберцы;

4.1.2. Работникам муниципальных учреждений и предприятий города Люберцы;

4.1.3. Лицам в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления города Люберцы.

4.2. Служебные жилые помещения могут предоставляться:

- до 1 января 2017 года сотруднику, замещающему должность участкового уполномоченного полиции, и членам его семьи на период выполнения сотрудником обязанностей по указанной должности.

4.3. Служебные жилые помещения предоставляются по ходатайству работодателя работникам муниципальных учреждений и предприятий, органов местного самоуправления, осуществляющих деятельность на территории города Люберцы.

4.4. Служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома, отдельной квартиры.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

4.5. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения, при наличии свободного муниципального жилого помещения служебного жилищного фонда, работодателем в администрацию города Люберцы или МФЦ направляется ходатайство. К ходатайству прилагаются:

4.5.1. Заявление работника.

4.5.2. Трудовой договор или контракт с работником (копии, заверенные работодателем).

4.5.3. Для лиц указанных в подпункте 4.1.3. пункта 2 настоящей статьи копии документов, подтверждающих избрание на выборную должность (заверенные копии).

4.5.4. Копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.).

4.5.5. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий).

4.5.6. Документы работника и членов его семьи с места регистрации их по месту жительства: выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета.

4.5.7. Справку из Бюро технической инвентаризации о наличии собственности в городе Люберцы Московской области на всех членов семьи.

4.5.8. Администрация города Люберцы в рамках межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации;

Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

4.6. Копии документов необходимо предоставлять с оригиналами документов. Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы.

4.7. Ходатайство о предоставлении служебного жилого помещения рассматривается на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам, созданной при администрации города Люберцы (далее - Комиссия).

4.8. По результатам рассмотрения Комиссией документов, представленных в соответствии с пунктом 4.5. статьи 4 настоящего Положения, должностным лицом отраслевого (функционального) органа администрации города Люберцы подготавливается проект постановления администрации города Люберцы о предоставлении служебной жилой площади и заключении с гражданином договора найма служебного жилого помещения.

4.9. Отказ гражданину в предоставлении служебного жилого помещении допускается в случае отсутствия оснований, дающих право на получение служебного жилого помещения, либо неполноты или недостоверности представленных документов или в случае отсутствия свободного служебного жилого фонда.

4.10. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений с органом местного самоуправления города Люберцы, муниципальным учреждением или предприятием города Люберцы, либо на срок пребывания на выборной должности в органах местного самоуправления города Люберцы или на период выполнения участковым уполномоченным полиции обязанностей по указанной должности.

4.11. Прекращение трудовых отношений является основанием расторжения договора найма специализированного жилого помещения и работодатель обязан в 5-дневный срок письменно проинформировать об этом администрацию города Люберцы с указанием основания увольнения, предоставив копии приказа об увольнении, а также иных документов, относящихся к рассмотрению данного вопроса.

4.12. О прекращении трудовых отношений с работником, проживающим на служебной жилой площади, работодатель уведомляет письменно администрацию города Люберцы в течение 5 рабочих дней. Работодатель также принимает меры по освобождению служебного жилого помещения увольняющимся работником и членами его семьи.

4.13. Освободившееся служебное жилое помещение подлежит повторному заселению в соответствии с настоящим Положением.

5. Условия приватизации служебных жилых помещений

5.1. Передача служебного жилого помещения в собственность граждан осуществляется бесплатно.

5.2. Администрация города Люберцы вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений:

1) гражданами, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, при наличии стажа государственной (муниципальной) службы, стажа работы в администрации городского поселения Люберцы, имеющего награды городского поселения Люберцы и не имеющих в собственности жилых помещений в соответствии с Методикой расчета комплексного коэффициента возможности приватизации служебного жилого помещения для гражданина (приложение N 1);

При расчете стажа муниципальной службы учитывается стаж, установленный на основании статей 3, 4 Закона Московской области от 31.10.2008 N 164/2008-ОЗ "Об исчислении стажа государственной гражданской службы Московской области и муниципальной службы в Московской области".

2) гражданами, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, не имеющих в собственности жилых помещений, в связи с ликвидацией предприятия, учреждения либо по сокращению численности или штата работников.

5.3. Приватизация служебных жилых помещений гражданами, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а также настоящим Положением.

5.4. В целях принятия объективного решения о приватизации служебных жилых помещений гражданами, учитывается комплексный коэффициент возможности приватизации служебного жилого помещения для гражданина (), который рассчитывается в соответствии с Методикой расчета комплексного коэффициента возможности приватизации служебного жилого помещения для гражданина, пороговое значение которого не может быть менее 0,65.

5.5. Решение о приватизации служебных жилых помещений может быть принято при условии сохранения не менее 50 процентов от количества служебных жилых помещений находящихся в собственности города Люберцы на день вступления в силу настоящего Положения.

5.6. Решение о приватизации служебного жилого помещения принимается администрацией города Люберцы по представлению общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города и оформляется постановлением администрации города Люберцы. Указанное постановление является основанием для заключения договора передачи в собственность граждан занимаемых ими служебных жилых помещений.

5.7. Служебные жилые помещения передаются в собственность граждан, указанных в пункте 5.2. настоящего Положения, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласие на участие в приватизации жилого помещения или отказ от участия в приватизации занимаемого гражданами жилого помещения должны быть выражены в письменном заявлении.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц в соответствии с настоящим Положением.

5.8. Решение вопроса о приватизации служебных жилых помещений принимается по заявлениям граждан, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, в двухмесячный срок со дня подачи документов, указанных в пункте 5.9. настоящей статьи.

5.9. Для решения вопроса о приватизации служебного жилого помещения гражданину, которому предоставлено данное жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения, необходимо представить в администрацию города Люберцы или в МФЦ следующие документы:

- заявление на имя Главы города Люберцы составленное по форме согласно Приложению N 2 к настоящему Положению;

- копия трудового договора (контракта) и копия трудовой книжки, заверенная в отделе кадров по месту работы, копии иных документов, подтверждающих стаж государственной и (или) муниципальной службы;

- технический паспорт жилого помещения (не более одного года с даты обследования объекта);

- выписка из домовой книги (срок действия не более 1 месяца);

- финансовый лицевой счет;

- отказ от участия в приватизации (при необходимости);

- документ об установлении опеки (попечительства) (при необходимости);

- вступившие в законную силу решения суда (при наличии);

- копии документов о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, о заключении брака, иные документы, подтверждающие состав семьи);

- копии паспортов заявителя и членов его семьи.

- справку из Бюро технической инвентаризации о неучастии в приватизации по прежнему места жительства с 04.07.1991 до 28.07.1997.

Администрация города Люберцы в рамках межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации;

Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

Документы, подлинность которых не заверена нотариально, предоставляются для сверки в МФЦ или отраслевой (функциональный) орган администрации города Люберцы - вместе с оригиналами указанных документов, при этом специалистом обеспечивающим прием документов на предоставленных копиях проставляется отметка об их соответствии.

5.10. Вопрос передачи служебного жилого помещения в собственность граждан рассматривается на общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Люберцы. По результатам рассмотрения заявления и документов принимается одно из следующих решений:

- о передаче служебного жилого помещения в собственность граждан, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, в порядке приватизации;

- об отказе в передаче служебного жилого помещения в собственность граждан, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, в порядке приватизации.

Отраслевой (функциональный) орган администрации в срок не более двух месяцев со дня принятия заявления уведомляет заявителя о принятом в соответствии с настоящим пунктом решением.

5.11. Администрация города Люберцы принимает решение об отказе в приватизации служебного жилого помещения на основании решения Комиссии в случаях, если:

- комплексный коэффициент возможности приватизации служебного жилого помещения для гражданина, рассчитанного по прилагаемой методике, ниже порогового значения - 0,65;

- данным лицом и (или) членом его семьи уже использовано право на приватизацию другого жилого помещения;

- не представлены необходимые документы в соответствии с пунктом 5.9 настоящего Положения;

- представлены документы, содержащие недостоверные сведения;

- к нанимателю жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма служебного жилого помещения или право пользования жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- служебное жилое помещение находится в аварийном состоянии;

- имеется задолженность по оплате коммунальных платежей или неоплата более 6 месяцев за содержание служебного жилого помещения предлагаемого к приватизации;

- наличия в собственности лица, указанного в пункте 5.2 настоящего Положения, жилого помещения;

- в результате приватизации служебного жилого помещения количество служебных жилых помещений в объеме соответствующем их целевому предназначению, не будет сохранено.

5.12 Передача служебных жилых помещений в собственность лиц, указанных в пункте 5.2 статьи 5 настоящего Положения, оформляется договором передачи в собственность служебного жилого помещения, заключаемым по форме, установленной Приложением N 3 к настоящему Положению. При этом нотариального удостоверения договора передачи в собственность служебного жилого помещения не требуется.

5.13. Договор передачи служебного жилого помещения в собственность лиц, указанных в пункте 5.2. статьи 5 настоящего Положения, заключается на основании оформленного заявления и предоставления всех необходимых документов, указанных в п. 5.9. статьи 5 настоящего Положения.

При заключении договора в соответствии с настоящим Положением, в число собственников включаются лица, проживающие в служебном жилом помещении, в том числе несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это служебное жилое помещение передается в общую собственность.

5.14. Договор подписывается Главой города Люберцы или уполномоченным им должностным лицом администрации города Люберцы с одной стороны и гражданином, получающим служебное жилое помещение в собственность, с другой стороны. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации). За несовершеннолетних лиц в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Действующий с согласия матери (отца)".

5.15. После подписания договора передачи в собственность служебного жилого помещения гражданам выдаются экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда они обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

5.16. Право собственности на служебное жилое помещение возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

6.1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

6.2. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

6.3. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

6.4. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

7. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

7.1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

7.2. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

7.3. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и фактически освободить его со всеми совместно проживающими членами семьи.

7.4. В случае увольнения гражданина - нанимателя специализированного жилого помещения по собственному желанию, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления он подлежит выселению из предоставленного на определенный срок жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со всеми совместно проживающими членами семьи, в том числе бывшими.

В случае отказа освободить жилую площадь указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другой жилой площади муниципального жилищного фонда.

7.5. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание как в одном жилом помещении, так и в соседних жилых помещениях;

- использование жилого помещения не по назначению.

7.6. При расселении и сносе по различным основаниям жилого дома, в котором расположены специализированные жилые помещения, гражданам, проживающим в специализированных жилых помещениях, при переселении предоставляются другие специализированные жилые помещения.

7.7. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.

7.8. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма, кроме случаев, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

7.9. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случаях, предусмотренных действующим законодательством, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.

7.10. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников управления внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов по контролю за оборотом наркотических и психотропных веществ, органов противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей в случае их проживания в муниципальном специализированном жилищном фонде;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания, в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды I или II групп из числа военнослужащих, инвалидность которых наступила вследствие исполнения обязанностей военной службы.

7.11. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма следующие категории граждан, которым указанные служебные жилые помещения были предоставлены до 01 марта 2005 года:

- проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

- освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено служебное жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение, и проработавшие на предприятии, в учреждении, организации не менее десяти лет;

- уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников и прожившие в данном жилом помещении не менее десяти лет.

7.12. Гражданам, указанным в пунктах 7.10 и 7.11 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения в черте городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района.

7.13. При наличии оснований в соответствии с пунктами 7.10 и 7.11 настоящей статьи для принятия решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставления жилого помещения на условиях договора социального найма в администрацию города Люберцы или в МФЦ предоставляются следующие документы:

- личное заявление нанимателя специализированного жилого помещения с изложением своей просьбы;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей);

- документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);

- документ, подтверждающий трудовые отношения с соответствующим предприятием или учреждением (копия трудовой книжки, копия трудового договора);

- ходатайство соответствующего муниципального предприятия или учреждения;

- справка из Бюро технической инвентаризации о наличии собственности в городе Люберцы Московской области на всех членов семьи;

Администрация города Люберцы в рамках межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

7.14. При наличии в собственности жилых помещений (доли жилого помещения) у нанимателя и (или) членов его семьи решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении жилой площади по договору социального найма принимается с учетом жилой площади, имеющейся в собственности. При этом учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями за 5 лет, совершение которых привело к уменьшению размера жилой площади или отчуждению.

7.15. На основании постановления администрации города Люберцы об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении жилого помещения по договору социального найма администрация города Люберцы в установленном порядке заключает с гражданином-нанимателем договор социального найма занимаемого жилого помещения.

К отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

7.16. В случае если размер специализированного жилого помещения превышает установленную норму предоставления жилых помещений по договору социального найма для семьи данной численности, администрация города Люберцы вправе предложить нанимателям специализированного жилого помещения замену занимаемого жилого помещения на иное жилое помещение по договору социального найма в соответствии с нормой предоставления общей площади жилых помещений.

8. Заключительные положения

8.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.