Статья 44. Общественно-деловые зоны

Статья 44. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны формируются вокруг основных центров притяжения населения, вдоль транспортных и пешеходных связей в соответствии с проектными предложениями генерального плана.

С-1. Общественные центры

Общественные центры - как зона деловой активности и обслуживания населения, формируются для размещения объектов капитального строительства административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения периодического и эпизодического характера.

Зона характеризуется многофункциональным использованием.

Основные виды разрешённого использования:

- объекты для размещения муниципальных учреждений и предприятий;

- предприятия связи;

- предприятия бытового обслуживания;

- офисы, конторы, и другие предприятия бизнеса;

- гостиницы;

- объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты;

- объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодёжные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания, дворцы молодежи);

- объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры, универсальные магазины, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, другие объекты, связанные торговой деятельностью);

- объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны; детские и юношеские спортивные школы;

- объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,2 га:

- диагностические центры;

- кабинеты частной врачебной практики;

- другие объекты здравоохранения;

- объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приёмные пункты химчисток, прачечных; ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

- объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, интернет-кафе;

- объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);

- иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлтерские агентства, рекламные агентства;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- охранные предприятия.

Условно разрешённые виды использования:

- культовые здания;

- объекты досугового назначения: залы аттракционов, танцзалы, дискотеки;

- стадионы;

- спортивные площадки;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, многоуровневые паркинги;

- предприятия для обслуживания автомобилей (мойки, СТО);

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- аварийно-диспетчерские службы;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- общественные туалеты;

- объекты бытовых услуг: бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- судебные участки, народные суды;

- объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитные учреждения, отделения банков, другие кредитные организации, страховые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;

- образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дворцы детского (юношеского) творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации; курсы иностранных языков, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);

- образовательные учреждения повышения квалификации (курсы, учебные центры службы занятости);

- иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, другие);

- аптечные учреждения (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

- открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 4,1%.

- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,2.

С-2. Административно-общественные учреждения и объекты культуры

Зона объектов административно-общественного и культурного назначения установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей), административно-хозяйственного управления, социального назначения, учреждений культуры.

Основные виды разрешённого использования:

- отдельно стоящие объекты административно-хозяйственного, социального и общественного назначения;

- объекты культурного назначения: дома культуры, клубы. иные объекты культуры и искусства;

- библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы;

- образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, музыкальные, художественные, хореографические школы, школы рукоделия);

- образовательные учреждения повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);

- иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам; школы рукоделия, кулинарные школы);

- объекты социального обеспечения населения, центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации кратковременного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты;

- объекты досугового назначения для взрослых: клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, бильярдные, шахматно-шашечные клубы, другие, связанные с досуговой деятельностью.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты досугового назначения для молодёжи: залы аттракционов, танцзалы, дискотеки;

- банно-оздоровительные комплексы;

- объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения: спортивные клубы, фитнес-центры и другие объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлтерские агентства, рекламные агентства;

- сооружения теле- и радиовещания;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- общественные туалеты;

- охранные предприятия.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли);

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения:

- площадь застройки - не более 2000 м2;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 20%;

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,2.

С-3. Зона объектов спорта

Зона объектов спорта (сохраняемых и планируемых) установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) в области физической культуры и массового спорта с земельным участком не менее 0,2 га, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- стадионы с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения (с трибунами и без трибун);

- спортивные (тренажёрные) залы;

- спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительные центры;

- спортивные школы;

- спортивные площадки, теннисные корты;

- хоккейные площадки,

- фитнес-центры;

- бассейны открытые, закрытые;

- водно-спортивные базы;

- лодочные станции;

- гольф-клубы;

- велотреки;

- автодромы, мотодромы, картингдромы;

- роликодромы;

- конно-спортивные школы;

- лыжные спортивные базы;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- общественные туалеты.

Условно разрешённые виды использования:

- гаражи и открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- автошколы с автодромами;

- объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания), боулинги, клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения (клубы по борьбе, игровым видам спорта, туризму и пр.).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4 га: консультативные медицинские центры, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиничные комплексы, гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, хостелы, туристские базы, информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристско-гостиничных услуг;

- объекты общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, бары, другие;

- объекты торговли: стационарные торговые объекты (специализированные магазины (магазины спортивных товаров), неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, другие объекты, связанные торговой деятельностью;

- объекты бытового обслуживания: парикмахерские, косметические салоны, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная площадь объектов спорта - 10 га;

- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,0.

С-4. Культовые сооружения

Зоны размещения культовых сооружений - зоны отправления религиозных потребностей периодического (эпизодического) характера, выделяются как самостоятельные территории с входящими в их состав объектами недвижимого имущества.

Эти зоны характеризуется монофункциональным использованием и предназначены для размещения культовых сооружений с учётом их конфессиональной принадлежности и особых условий, связанных с отправлением конкретных религиозных потребностей.

Основные виды разрешённого использования:

- культовые здания и сооружения;

- жилые дома для священнослужителей и работников культа;

- объекты оказания услуг религиозного характера;

- образовательные учреждения (воскресные школы, художественные студии);

- объекты социального обеспечения населения: центры социальной помощи бездомным, центры социальной адаптации однодневного пребывания, хосписы;

- специализированные магазины.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты досугового назначения религиозного характера (дома собраний, библиотеки и пр.);

- мастерские по изготовлению церковной утвари;

- хосписы;

- предприятия общественного питания;

- гаражи и автостоянки;

- пекарни.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства;

- общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- максимальный коэффициент застройки в границах участка - не более 20%;

- размещение зданий культового назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - не устанавливается.

С-5. Объекты здравоохранения

Зона объектов здравоохранения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: учреждений здравоохранения с земельным участком не менее 0,4 га, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- родильные дома;

- дневные стационары;

- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);

- медицинские центры;

- диагностические центры;

- консультационные центры;

- дома сестринского ухода;

- диспансеры;

- реабилитационные восстановительные центры;

- донорские пункты;

- станции и подстанции скорой медицинской помощи;

- аптеки;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Условно разрешённые виды использования:

- учреждения социальной защиты: интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка;

- хосписы;

- культовые здания;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств и обеспечения хозяйственной деятельности;

- объекты торговли: стационарные торговые объекты (магазины товаров медицинской принадлежности, магазины товаров первой необходимости, магазины по продаже цветов и др.).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты общественного питания: кафе, столовые, чайные, другие;

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная площадь земельного участка больницы - не более 2,5 га;

- предельная площадь земельных участков прочих объектов здравоохранения - не более 0,5 га;

- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - не устанавливается.

С-6. Объекты связи, бытового и коммунального обслуживания

Зона объектов связи и предприятий коммунально-бытового назначения установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей), для размещения объектов связи, предприятий коммунально-бытового назначения.

Основные виды разрешённого использования:

- объекты бытового обслуживания: дома быта, приёмные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

- объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлтерские агентства, рекламные агентства;

- сооружения теле- и радиовещания;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- общественные туалеты;

- охранные предприятия.

Условно разрешённые виды использования:

- банно-оздоровительные комплексы;

- объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);

- объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны (определяется проектом);

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли);

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения:

- площадь застройки - не более 2000 м2;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 20%.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,2.

С-7. Зона объектов высшего и среднего образования

Зона объектов высшего и среднего образования установлена для размещения и эксплуатации в объектах капитального строительства (их частях) образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования с земельным участком не менее 0,25 га, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования (училища, профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);

- высшие учебные заведения (институты, университеты, академии);

- образовательные учреждениям повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);

- объекты досугового назначения: по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, центры гражданского и патриотического воспитания, дворцы молодежи); клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения (для встреч, собраний, досуговой деятельности по интересам), танцзалы и др.;

- иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, специализированные образовательные центры);

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- объекты общественного назначения (магазины, объекты по оказанию услуг населению);

- объекты бытового обслуживания: приёмные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, парикмахерские, косметические салоны, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения: физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, спортивные площадки, открытые и закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, катки, теннисные корты, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- объекты общественного питания: кафе, столовые, буфеты и др.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты культурного назначения: кинозалы, музеи, дома культуры, выставочные залы, художественные салоны, иные объекты культуры и искусства;

- объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, интернет-кафе;

- жилые дома для профессорско-преподавательского состава;

- -объекты почтовой электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой, компьютерные салоны, интернет-кафе;

- телевизионные и радиостудии;

- сооружения теле- и радиовещания;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- охранные предприятия;

- общественные туалеты;

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- общежития для временного проживания профессорско-преподавательского состава и студентов;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств, необходимых для обеспечения хозяйственной деятельности и личного автотранспорта;

- объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4 га: консультативные медицинские центры, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, кабинеты частной врачебной практики.

Предельные размеры земельных участков и объектов капитального строительства:

- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,0.