Статья 43. Жилые зоны

Статья 43. Жилые зоны

Типы жилых зон установлены в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой зоны.

Ж-1. Зона застройки 9-17-ти этажными многоквартирными жилыми домами

Зона застройки многоквартирными жилыми домами установлена для комплексной застройки территории 9-17-ти этажными многоквартирными жилыми домами, с размещением объектов обслуживания населения, связанных с предоставлением социальных услуг повседневного характера.

Основные разрешенные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома 9-17-ти этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы по интересам (встроено-пристроенные);

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи (травмопункты);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- почтовые отделения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины;

- отделения банков;

- молочные кухни;

- офисы, конторы, учреждения для обслуживания жителей города;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- детские площадки;

- спортплощадки;

- площадки для выгула домашних животных;

- скверы, газоны, цветники.

Условно разрешённые виды использования:

- спортзалы;

- бассейны;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые;

- гостиницы и общежития;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- встроенные подземные или полузаглубленные гаражи;

- многоэтажные гаражи-стоянки, паркинги;

- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по нормам.

К застройке в зоне Ж-1 предъявляются требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры жилых зданий: высота - до 17-ти этажей;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 11%;

- предельные размеры величины реконструируемой и планируемой жилой застройки:

- площадь квартала застройки - не менее 1,0 и не более 20 га;

- плотность жилого фонда в квартале до 18000 кв м/га.

Разрешённые виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,2.

Ж-2. Зона застройки 5-8-ми этажными многоквартирными жилыми домами

Зона застройки многоквартирными жилыми домами установлена для комплексной застройки территории 5-8-ми этажными многоквартирными жилыми домами, с размещением объектов обслуживания населения, связанных с предоставлением социальных услуг повседневного характера.

Основные виды разрешённого использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы по интересам (встроено-пристроенные);

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи (травмопункты);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- почтовые отделения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины;

- отделения банков;

- молочные кухни;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- офисы, конторы, учреждения для обслуживания жителей города;

- детские площадки;

- спортплощадки;

- площадки для выгула домашних животных;

- скверы, газоны, цветники.

Условно разрешённые виды использования:

- спортзалы;

- бассейны;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые;

- гостиницы и общежития;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- встроенные подземные или полузаглубленные гаражи;

- многоэтажные гаражи-стоянки, паркинги;

- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по нормам.

К застройке в зоне Ж-2 предъявляются требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры жилых зданий: высота - не более 9-ти этажей;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 17,5%;

- предельные размеры величины реконструируемой и планируемой жилой застройки:

- площадь квартала - не менее 1,0 и не более 10 га;

- плотность жилого фонда в квартале не более 15000 кв м/га.

Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,0.

Ж-3. Зона застройки 2-4-х этажными многоквартирными жилыми домами

Зона застройки многоквартирными жилыми домами установлена для территорий, застроенных 2-4-х этажными многоквартирными жилыми домами с размещением объектов обслуживания населения, связанных с предоставлением социальных услуг повседневного характера. Зона Ж-3 в г. Фрязино охватывает территорию сложившейся застройки.

Основные разрешенные виды использования:

- 2-4-х этажные многоквартирные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы по интересам (встроено-пристроенные);

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи (травмопункты);

- магазины товаров первой необходимости;

- отделения банков;

- молочные кухни;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- офисы, конторы, учреждения для обслуживания жителей города;

- почтовые отделения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- детские площадки;

- спортплощадки;

- площадки для выгула домашних животных;

- скверы, газоны, цветники.

Условно разрешённые виды использования:

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, но не более чем на 10 машино-мест в пределах одного земельного участка.

К застройке в зоне Ж-3 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры жилых зданий: высота - не более 4-х этажей;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 28,6%;

- предельные размеры величины реконструируемой и планируемой жилой застройки:

- площадь квартала застройки - не менее 1,0 и не более 5 га;

- плотность жилого фонда в квартале не более 11400 кв м/га.

Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 0,8.

Ж-4. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зоны застройки индивидуальными (усадебными) жилыми домами (сохраняемыми и планируемыми) установлены для размещения и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с участками, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан в частном секторе.

К застройке в зоне Ж-4 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры жилых зданий: высота - не более 2-х этажей;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 49,5%;

- предельные размеры величины реконструируемой и планируемой жилой застройки:

- площадь квартала - не менее 1,0 и не более 5 га;

- плотность жилого фонда в квартале не более 8520 кв м/га.

Основные виды разрешённого использования:

- отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками;

- блокированные односемейные дома с палисадниками;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Условно разрешённые виды использования:

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты коммерческого характера (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- сады, огороды;

- отдельно стоящие, подземные, встроенные гаражи;

- хозяйственные строения, сооружения;

- теплицы, оранжереи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная высота индивидуальных (блокированных) жилых домов - не более 15 м;

- предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов: не более 1000 м2;

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка индивидуального жилого дома- не более 28,8%;

- размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств;

- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 10 м;

Предельные размеры планируемых жилых кварталов:

- площадь - не более 5,0 га;

- плотность жилого фонда не более 3000 кв м/га.

Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 0,8.

Ж-5, Ж-6. Зона детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ

Зона детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ (сохраняемых и планируемых) устанавливается для объектов, располагающихся на выделенных участках вне кварталов жилой застройки.

Основные виды разрешённого использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- скверы, газоны, цветники;

- спортплощадки;

- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная высота объектов капитального строительства - не более 3-х этажей;

- предельная площадь земельных участков детских дошкольных учреждений - 0,6 га, общеобразовательных школ - 2,5 га.

Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 0,8.