Статья 46. Производственно-коммунальные зоны

Статья 46. Производственно-коммунальные зоны

П-1. Сохраняемые и планируемые производственно-коммунальные объекты

Зона производственно-коммунальных объектов III - V классов опасности установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 100 м, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться после получения положительного заключения центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственной экспертизы и управлений государственной противопожарной службы, с организацией санитарно-защитных зон до жилой и общественной застройки, объектов отдыха и спорта.

Основные виды разрешённого использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия III - V классов опасности;

- предприятия коммунального хозяйства;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- объекты складского назначения.

Условно разрешённые виды использования:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие гаражи;

- объекты пожарной охраны;

- склады временного хранения утильсырья.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- административно-бытовые здания;

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и коммунально-складского назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%.

- предельные размеры планируемых объектов - не более 15 га.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,0.

П-2. Муниципальная промзона

Зона производственно-коммунальных объектов для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения в муниципальной промзоне установлена для формирования технопарка - как составной части "центра инновационной экономики", предусмотренного "Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития".

В эту зону входят предприятия III - V классов опасности с общей санитарно-защитной зоной 100 м, а также объекты вспомогательной инфраструктуры.

Размещение производственных предприятий должно производиться после получения положительного заключения центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственной экспертизы и управления государственной противопожарной службы.

Основные виды разрешённого использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия III - V классов опасности;

- научно-исследовательские и проектные организации.

Условно разрешённые виды использования:

- мастерские по изготовлению специального оборудования;

- охранные предприятия;

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- отдельно стоящие гаражи;

- складские объекты.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- административно-бытовые здания;

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного назначения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие);

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- объекты пожарной охраны.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%.

- размеры участков планируемых объектов - не более 15 га.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,2.

П-3. Гаражи-стоянки, объекты обслуживания автотранспорта

Зона гаражей-стоянок и объектов обслуживания автотранспорта устанавливается для регламентирования деятельности гаражно-строительных кооперативов и регулирования использования территорий открытых (закрытых) автостоянок и других мест хранения транспортных средств, автотранспортных предприятий.

Основные виды разрешённого использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств (СТО, мойки).

Условно разрешённые виды использования:

- мастерские по изготовлению специального оборудования;

- охранные предприятия;

- складские объекты;

- мастерские кузовного ремонта;

- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- административно-бытовые здания;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 70%.

- предельные размеры территории автостоянок - не более 10 га.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,0.