Статья 14. Условия договорных отношений по предоставлению земельных участков в аренду

Статья 14. Условия договорных отношений по предоставлению земельных участков в аренду

1. Решение о передаче в аренду земельных участков принимает администрация городского округа Котельники в лице руководителя администрации городского округа Котельники. Арендодателем земельных участков от имени городского округа Котельники выступает администрация городского округа Котельники.

2. Срок договора аренды земельного участка не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации, а также срока, установленного договором аренды расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Котельники Московской области.

Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

3. Договором аренды определяются условия использования арендатором земельного участка, которые должны соответствовать условиям, установленным законодательством Российской Федерации.

4. Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно равными долями до 5 числа следующего за отчетным месяцем текущего года, а за ноябрь и декабрь текущего года - до 15 ноября текущего года.

5. Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.

Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

6. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, а также соглашений об изменении, расторжении договоров аренды.

Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

7. Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

а) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

б) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с подпунктом "г" настоящего пункта;

в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

в) размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок для строительства лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, определяется в размере земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

г) в остальных случаях:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа;

S - площадь арендуемого земельного участка.

7.1. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

7.2. На территории городского округа устанавливаются следующие значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд), и корректирующего коэффициента (Пкд):

Коэффициенты, учитывающие вид разрешенного использования земельного участка

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициент Кд	Коэффициент Пкд
1.	Для размещения объектов банковской деятельности	6	1
2.	Для размещения рекламных конструкций	6	2
3.	Для размещения объектов охранной деятельности	6	1,5
4.	Для размещения объектов страховой деятельности	6	1,5
5.	Для размещения гостиницы	6	1
6.	Для размещения мотеля	4,2	1
7.	Для размещения площадки для кемпинга	4,2	1
8.	Для размещения ресторана, бара, кафе	4,2	3
9.	Для размещения объектов общественного питания, обслуживающих учреждения образования	1,5	3
10.	Для размещения объектов общественного питания, за исключением указанных в строках 8 и 9	3	3
11.	Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения, за исключением указанных в строке 27	2,5	1
12.	Для размещения склада	4,2	3
13.	Для размещения терминала	4,2	1,5
14.	Для размещения автосервиса	4,2	1
15.	Для размещения платной автостоянки и парковки	2,5	1,5
16.	Для размещения автозаправочной станции, базы горюче-смазочных материалов, объектов оптовой торговли твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	6	3
17.	Для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, в том числе по добыче полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	1
18.	Для размещения объектов связи, за исключением указанных в строке 19	1,1	1
19.	Для размещения базовой станции сотовой связи	10	1
20.	Для размещения объектов бытового обслуживания	1,5	1
21.	Для размещения объектов транспорта и дорожного хозяйства	1,1	1
22.	Для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства	1	1
23.	Для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства	4,2	1
24.	Для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства	4,2	1
25.	Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 26	1	1
26.	Для размещения полигона бытовых отходов	10	2
27.	Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков	1	1
28.	Для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1	1
29.	Для размещения объектов религиозной деятельности	1	1
30.	Для размещения объектов мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	1
31.	Для размещения линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, дороги, за исключением платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, железнодорожные линии и другие подобные сооружения)	1,1	1
32.	Для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 17 и 31	1,0	1
33.	Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок	4,2	3
34.	Для размещения рынка продовольственного, вещевого, садового, стройматериалов, ярмарки	4,2	2,75
35.	Для размещения рынка автомобильного и запасных частей	6	1,5
36.	Для размещения киоска, палатки, торгового павильона по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	3
37.	Для размещения киоска, палатки горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	3
38.	Для размещения магазина "Ветеран"	1	1
39.	Для размещения аптеки, аптечных пунктов, аптечных киосков	4,2	1
40.	Для размещения иных объектов некоммерческого назначения	1,5	1
41.	Для размещения иных объектов коммерческого назначения	3	2

Примечания:

- в случаях, когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент Пкд равен 1;

- если на земельном участке Арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка Арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее;

- в случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1;

- в случаях предоставления в аренду земельных участков некоммерческим партнерствам, занимающимся строительством объектов защиты населения на территории городского округа Котельники Московской области, а также муниципальным предприятиям, оказывающим услуги в области жилищно-коммунального хозяйства, коэффициент Пкд равен 0,05, а коэффициент Км равен 1;

- определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей;

- в случаях предоставления в аренду земельных участков пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах, в соответствии с действующим законодательством и составляет 2 (два) процента;

- в случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах городского округа устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. м в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 0 руб. 05 коп. за 1 кв. м в год;

- арендная плата за пользование земельным участком из земель населенных пунктов в границах городов, предоставленным для жилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, не может превышать максимального значения базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов, установленного законом Московской области о базовом размере арендной платы;

- на период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.

По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Закону.

В случае, если значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.

7.3. На территории городского округа устанавливаются следующие коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка (Км), коэффициенты подлежат применению 01.01.2015 г.:

N п/п	Номер кадастрового квартала	Коэффициент Км*
1.	50:22:005 01 01	3,0
2.	50:22:005 01 02	3,0
3.	50:22:005 02 01	2,0
4.	50:22:005 02 02	2,0
5.	50:22:005 02 03	2,0
6.	50:22:000 00 00	2,4

7.4. Коэффициенты Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

7.5. Размер арендной платы пересматривается Администрацией ежегодно в соответствии с базовым размером арендной платы, устанавливаемым законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

7.6. Порядок списания задолженности по арендной плате и неустойке за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Котельники Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается постановлением руководителя администрации городского округа Котельники Московской области.

7.7. Порядок предоставления отсрочки по уплате арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Котельники Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается постановлением руководителя администрации городского округа Котельники Московской области.