Статья 37. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

Статья 37. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, определяются режимами использования территорий и зон охраны объектов культурного наследия, установленными в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия в проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы.

2. К зонам с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, расположенными на территории города Бронницы, относятся: охранная зона объектов археологического наследия: поселение XIV - XVII вв. Бронницы, городище V - IV вв. до н.э., XI - XIII вв. н.э. Бронницкое, селище XVI - XVII вв. Меньшова, курганный могильник XI - XIII вв. Марьинка; охранная зона ансамбля "Соборная группа храмового комплекса", объединяющего объекты культурного наследия федерального значения: храмовый комплекс (б. Родевицкий монастырь), включающего собор Архангела Михаила (1705 г.), Иерусалимский собор или церковь входа господня в Иерусалим (1845 г.), колокольню (1850-е годы), могилы декабристов М.А. Фонвизина и И.И. Пущина, (50-ые гг. XIX в.) и здание присутственных мест (1810-е гг. - вт. половина XIX в.); охранная зона объекта культурного наследия федерального значения - здания казарм конного полка (30-е годы XIX в.); зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, которые распространяются на территории города за пределами территорий памятников и их охранных зон и играют роль буферных пространств между объектами культурного наследия и застройкой современного города, разработаны с целью обеспечения архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой, исключения возможности негативного воздействия нового строительства. В соответствии с местоположением в планировочной структуре города и режимами территорий зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в проекте дифференцированы на следующие виды: зона исторического города подразделяется на территории "Исторический центр г. Бронницы (зона lA), распространяющиеся на территорию памятника археологии "Поселение Бронницы XIV - XVII вв.", расположенного в границах древней обваловки, территорию памятника археологии "Конюшенная слобода", расположенного в северо-западной части города между Заводским проездом и Кожурновским оврагом, территории бывшего городского кладбища с расположенным на нём памятником архитектуры церковью Успения Пресвятой Богородицы и территории с режимом сохранения облика исторического города (зона lБ); зона буферных территорий распространяется на территории города, расположенные за границами древней обваловки XVIII в. (зоны 2А, 2Б, 2В, 2 Г, 2Д, 2Е); зона силуэтного регулирования распространяется на периферийные территории в западных, восточных и южных частях города (зоны ЗА, ЗБ, ЗВ и ЗГ).

3. Режим использования земель на территории охранной зоны объектов археологического наследия предусматривает: проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем; выполнение работ по благоустройству территории, формирующей историческую среду и окружение памятников, но не нарушающие целостность памятника археологии, согласованным с областными органом охраны объектов культурного наследия; установка охранных знаков объектов археологического наследия.

Запрещается:

любое новое строительство жилых и общественных зданий без согласования с областными органами охраны объектов культурного наследия, без проведения предварительного археологического обследования; прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность объекта археологического наследия.

4. Режим охранной зоны ансамбля "Соборная группа храмового комплекса" предусматривает сохранение исторической планировки и композиционной целостности площади и её ансамбля, как важнейшего градоформирующего элемента. На территории охранной зоны предусматривается и разрешается: ведение необходимых реставрационных работ, связанных с сохранением ценных элементов исторической застройки; сохранение и строгое соблюдение исторических красных линий: любое новое строительство капитальных или временных сооружений, замена старых по ветхости построек должна происходить строго по историческим красным линиям; реконструкция, устранение или нейтрализация диссонирующих объектов (торговых зданий, здания КДЦ, здания Казначейства, здания ГАИ); создание единого ансамбля периметра застройки, гармонирующего с Соборной группой храмового комплекса, восстановление объёмов зданий, закрепляющих углы исторических кварталов; формирование южной стороны (по ул. Московской) с учётом масштаба, этажности и стилистических характеристик исторически сложившейся застройки периметра площади; упорядочение системы озеленения на площади с целью создания оптимальных условий обзора памятников архитектуры; обновление сложившейся градостроительной ситуации с учётом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны, формирование адекватной историко-культурному наследию городской и природной среды; учитывая большой износ вошедшей в охранную зону застройки, составляющей масштабную среду памятников архитектуры, допускается, при условии разрешения и согласования областных органов охраны объектов культурного наследия, замена обветшавшего строения новым с обязательным сохранением прежнего местоположения, масштаба здания и архитектурных особенностей; организация благоустройства, освещения рекламных и информационных стендов и витрин в соответствии с главными художественными ценностями ансамбля площади Соборной группой храмового комплекса; вынос с площади транзитного транспортного потока магистрали Москва - Рязань; все архитектурно-строительные и планировочные мероприятия, а также работы по благоустройству осуществлять по специально разработанным проектам, содержащим обоснования принятия решений и согласованным с областным органом охраны объектов культурного наследия.

5. Режим охранной зоны памятника архитектуры "Здание казарм конного полка" запрещает новое строительство и озеленение, ухудшающее условия обзора памятника архитектуры. Все архитектурно-строительные и планировочные мероприятия, а также работы по благоустройству осуществлять по проектам, согласованным с областным органом охраны объектов культурного наследия.

6. Режим регулирования застройки и хозяйственной деятельности на территории "Исторический центр г. Бронницы (зона lA) направлен на сохранение панорамы города, архитектурно-художественной и градостроительной целостности его исторической части: исторически сложившихся масштаба, планировки и пространственной структуры. Режим предусматривает комплексную научную реставрацию памятников, фрагментарную реставрацию и ограниченную реконструкцию ценных элементов территории с использованием метода компенсационного строительства на основе традиционных типологических и масштабно-стилистических характеристик по специально разработанным историко-культурным и ландшафтным обоснованиям. Режим использования территорий "Исторического центра г. Бронницы (зона lA) предусматривает:

проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений; проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем; сохранение исторически сложившейся планировочной структуры, реновация общественных пространств городского центра, в частности, системы площадей вдоль ул. Советской с индивидуализацией их облика, наименованием, оформлением средствами архитектуры, дизайна, благоустройства; сохранение целесообразной плотности застройки, характерной для исторически сложившихся кварталов: процента застройки территории, составляющего не менее 20% и не превышающего 60%; новое строительство жилых и общественных зданий, соответствующих параметрам и декоративным оформлением исторически сложившейся застройке; преемственное развитием морфологических типов застройки, характерных для центральной части исторического города: здания общественного назначения: сочленённые между собой и отдельно стоящие "параллелепипедной" формы; индивидуальные жилые дома: одноэтажные-"точечные", двухэтажные дома-"кубы", малоэтажные жилые дома на 2 квартиры-"вытянутые" вдоль красной линии и "закрепляющие" углы квартала; применение традиционных средств внешнего оформления новых и существующих зданий: покраска деревянных фасадов домов, оштукатуривание каменных зданий, применение двух- или четырёхскатных крыш, наличников окон, мансардных этажей, слуховых окон, входов в здание; исключение резко диссонансных решений по силуэтам и объёмам зданий, материалу и цвету стен; соблюдение исторически сложившихся красных линий улиц, закрепление углов кварталов застройкой традиционных морфологических характеристик; преемственное силуэтное решение застройки кварталов - однородность фронта жилой застройки с доминированием зданий общественного назначения; возможность увеличения плотности застройки посредством дробления участков, строительством второго фронта жилых зданий высотой не более 10 м в коньке крыши; благоустройство и озеленение улиц и дворов: применение рядовой посадки деревьев вдоль тротуаров; нейтрализацию существующих коммунально-промышленных и складских объектов (переориентация функционального использования, реконструкция и модернизация наружного облика здания, вынос за пределы зоны); согласование любого нового строительства, а также переустройство и модернизации наружного оформления существующей застройки с областным органом охраны объектов культурного наследия.

Разрешается:

размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения как эксклюзивных функций, так и повседневного обслуживания с обязательным размещением зданий по красной линии улиц; строительство жилых зданий высотой не более 10 м в коньке крыши, длиной не более 20 м; строительство общественных зданий высотой не более 10 м в коньке крыши, длиной не более 40 м; размещение вспомогательных строений на участке: хозяйственных построек, сараев, гаражей, пр. - вторым фронтом застройки, высотой не более 5 м в коньке крыши и скрытыми от общественных пространств города.

Запрещается:

любое новое строительство жилых и общественных зданий, а также перестройка и модернизация существующей застройки без согласования с областными органами охраны объектов культурного наследия; строительство резко диссонансных и дисгармонирующих зданий с параметрами, несоответствующими градостроительным регламентам; где формация исторически сложившейся планировочной структуры, в частности, застройка площадей; строительство гаражей и хозяйственных построек вдоль границы квартала по красной линии застройки; размещение новых коммунально-складских и промышленных объектов в зоне; прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии; проведение земляных работ без предварительного согласования с областным органом охраны объектов культурного наследия и при наблюдении археолога.

7. Режим использования территорий в зоне сохранения облика исторического города (зона lБ) обеспечивает сохранение ценных элементов планировки и застройки, а также ограничение по высоте нового строительства предусматривает: проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений; проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем; сохранение исторически сложившейся планировочной структуры, в первую очередь, квартальной сети улиц; соблюдение исторически сложившихся красных линий улиц, закрепление углов кварталов застройкой традиционных морфологических характеристик; преемственное силуэтное решение застройки кварталов - однородность фронта жилой застройки с доминированием зданий общественного назначения; развитие застройки, характерной для исторического города: индивидуальные жилые дома с участками, малоэтажные жилые дома на несколько квартир с участками, малоэтажные здания общественного назначения; применение традиционных средств внешнего оформления при реконструкции и модернизации существующих зданий: покраска деревянных фасадов домов, оштукатуривание каменных зданий, применение двух- или четырёхскатных крыш, наличников, входов в здание, слуховых окон в мансардных этажах зданий; возможность увеличения плотности застройки посредством дробления участков, строительством второго и третьего фронта жилых зданий высотой не более 12 м в коньке крыши; интенсификацию использования территории кварталов с сохранением целесообразной плотности застройки, характерной для исторически сложившихся кварталов: процента застройки территории, составляющего не менее 20% и не превышающего 60%; благоустройство и озеленение улиц и дворов: применение рядовой посадки деревьев вдоль тротуаров; включение парадных территорий перед зданиями общественного назначения в систему городских пространств (в случае отступа зданий ограждение территории должно быть сквозным); нейтрализацию существующих коммунально-промышленных и складских объектов (переориентация функционального использования, вынос за пределы зоны, реконструкция и модернизация наружного облика здания); согласование любого нового строительства, а также переустройство и модернизации наружного оформления существующей застройки с областным органом охраны объектов культурного наследия.

Разрешается:

размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения как эксклюзивных функций, так и повседневного обслуживания с размещением зданий по красной линии улиц или с отступом не более 6 м; строительство жилых зданий высотой до 12 м в коньке крыши, длиной не более 30 м; строительство новой жилой застройки с отступом от красной линии не более чем на 6 м·размещение вспомогательных строений на участке: хозяйственных построек, сараев, гаражей, пр. - вторым фронтом застройки, высотой не более 5 м в коньке крыши и скрытыми от общественных пространств города.

Запрещается:

любое новое строительство жилых и общественных зданий, а также перестройка и модернизация существующей застройки без согласования с областным органом охраны объектов культурного наследия; размещение новых коммунально-складских и промышленных объектов в зоне; прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии; проведение земляных работ без предварительного согласования с областным органом охраны объектов культурного наследия и при наблюдении археолога.

8. Режим использования территорий в буферной зоне 2А предусматривает: проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений; проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем; строительство малоэтажных 1 - 2 этажных коттеджных зданий с участками; строительство малоэтажной жилой застройки 2 - 3 этажных зданий с мансардами квартирного типа, малоэтажных зданий общественного назначения; регулирование нового строительства по высоте до 12 м в коньке крыши (14 м в особых случаях при условии разработки историко-культурного и архитектурно ландшафтного градостроительного обоснования); соблюдение исторически сложившейся парцелляции территории: величины кварталов, изменяющейся в диапазоне от 1 до 3 га; формирование архитектурно-планировочных акцентов в "узловых" местах объёмно пространственной структуры застройки средствами декора и цветового решения, развитием переменной этажности, решением пластики и силуэта зданий; проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города (по согласованию с отделом строительства и архитектуры города); благоустройство и озеленение улиц и дворов: применение рядовой посадки деревьев вдоль тротуаров; нейтрализацию негативного воздействия существующих коммунально-промышленных и складских объектов средствами архитектуры (реконструкция и модернизация наружного облика здания); строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.

Запрещается:

использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города; любое новое строительство жилых и общественных зданий, а также перестройка и модернизация существующей застройки без согласования с областным органом охраны объектов культурного наследия; размещение новых коммунально-складских и промышленных, транспортно-складских и других объектов, обусловливающих развитие напряжённые грузовых потоков на центральных территориях города.

9. Режим использования территорий в буферной зоне 2Б предусматривает: проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений; проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем; регулирование нового строительства по высоте до 18 м в коньке крыши; соблюдение исторически сложившейся парцелляции территории: величины кварталов, изменяющейся в диапазоне от 1 до 3 га; новое культурно-бытовое и жилищное строительство с высокой долей озеленения (30 % площади участка); проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках городского округа; строительство объектов производственного и коммунально-хозяйственного назначения при условии их экологической безопасности, соблюдение исторически сложившей парцелляции территории с площадью участка не более 1 га (свыше 1 га в особых случаях при условии разработки историко-культурного и архитектурно-ландшафтного градостроительного обоснования).); строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.

10. Режим использования территорий в зоне 2В предусматривает: проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений; проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слое м; регулирование нового строительства по высоте до 24 м в коньке крыши (7 этажей); соблюдение исторически сложившейся парцелляции территории: величины кварталов, изменяющейся в диапазоне от 1 до 3 га; проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города; соответствие масштаба и декора, стилистики фасада, размерности окон, формы крыши, малых наружных элементов зданий (входов в здание, пристроек), цветового решения планируемых зданий окружающей исторически сложившейся застройке; благоустройство и озеленение улиц и дворов: применение рядовой посадки деревьев вдоль тротуаров; нейтрализацию негативного воздействия существующих коммунально-промышленных и складских объектов средствами архитектуры (реконструкция и модернизация наружного облика здания); строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.

Запрещается:

использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города; строительство кварталов однородной жилой типовой застройки массовых серий; новое промышленное строительство и развитие существующих производственно-складских зон; любое новое строительство жилых и общественных зданий, а также перестройка и модернизация существующей застройки без согласования с областным органом охраны объектов культурного наследия.

11. Режим использования территорий в буферной зоне 2 Г предусматривает: проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений; проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем; малоэтажные формы как индивидуальной коттеджной жилой застройки, так и многоквартирных зданий - отдельно стоящих и блокированных; регулирование нового строительства по высоте до 12 м в коньке крыши; соблюдение исторически сложившейся парцелляции территории: величины кварталов, из меняющейся в диапазоне от 1 до 3 га; соответствие масштаба и декора планируемых зданий как жилой, так и подсобной застройки, стилистики фасадов и формы крыш, цветового решения и наружных отделочных материалов природному окружению и охраняемому ландшафту; проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города; новое культурно-бытовое и жилищное строительство с высокой долей озеленения (до 50% площади участка); ландшафтные формы озеленения общественных пространств, создание парков, скверов, организация прогулочных маршрутов и пр.; строительство оздоровительных, спортивных, рекреационных комплексов; строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.

Запрещается:

использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города; строительство любых промышленных, транспортно-логистических, коммунально-складских объектов, наносящих экологический вред природному ландшафту; любое новое строительство жилых и общественных зданий без согласования с областным органом охраны объектов культурного наследия; прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии.

12. Режим использования территорий в буферной зоне 2Д предусматривает: проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений; проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем; регулирование нового строительства по высоте до 10 м; применение ландшафтных форм озеленения общественных пространств, создание парков, скверов, организация прогулочных маршрутов и пр.; проектирование и строительство спортивно-оздоровительных, учебных и рекреационных комплексов, общественных объектов обслуживания по индивидуальным проектам; физкультурных, инфраструктуры строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.

Запрещается:

использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города, нарушению исторически сложившегося силуэта и панорамы города; строительство промышленных, транспортно-логистических, коммунально-складских объектов, наносящих экологический вред природному ландшафту; строительство жилой застройки любых форм и типов; любое новое строительство без согласования с областным органом охраны памятников; прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии.

13. Режим использования территорий в буферной зоне 2Е предусматривает: проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений; проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем; проектирование и строительство учебно-тренировочного центра по подготовке национальных юношеских и молодёжных сборных команд по футболу по индивидуальному проекту; регулирование нового строительства по высоте до 15 м; применение ландшафтных форм озеленения общественных пространств, создание парков, скверов, бульваров и пр.; строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.

Запрещается:

использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города, нарушению исторически сложившегося силуэта и панорамы города; строительство промышленных, транспортно-логистических, коммунально-складских объектов, наносящих экологический вред природному ландшафту; строительство жилой застройки любых форм и типов; любое новое строительство без согласования с областным органом охраны объектов культурного наследия; прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии.

14. Режим использования территорий в зоне силуэтного регулирования 3А предусматривает:

регулирование нового жилого строительства по высоте до 24 м в коньке крыши (7 этажей); строительство жилых комплексов переменной этажности; строительство офисно-деловых комплексов, объектов рекреации и туризма, социальной инфраструктуры, проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города; нейтрализацию негативного воздействия существующих коммунально-промышленных и складских объектов средствами архитектуры (реконструкция и модернизация наружного облика здания; сохранение и реконструкция существующей застройки; строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки; предоставление земельных участков под вышеуказанные цели.

Запрещается:

развитие вредного промышленного производства (свыше 5 класса опасности), требующего организации значительных санитарно-защитных зон; строительство зданий свыше 24 м в коньке крыши (7 этажей), нарушающих систему исторически сложившихся визуальных связей архитектурных доминант городских и пригородных территорий; строительство кварталов однородной "массовой" застройки свыше 5 этажей.

15. Режим использования территорий в зоне 3Б предусматривает:

регулирование нового жилого строительства по высоте до 24 м в коньке крыши (7 этажей); строительство жилых комплексов переменной этажности; учебных и оздоровительных комплексов, объектов рекреации и туризма, социальной инфраструктуры; сохранение и реконструкцию существующей застройки; проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города; строительство новой производственной и коммунально-складской застройки 4 и 5 класса санитарной вредности; строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки; предоставление земельных участков под вышеуказанные цели.

Запрещается:

развитие экологически вредного промышленного производства (свыше 4 класса опасности), требующего организации значительных санитарно-защитных зон; строительство высотных зданий свыше 24 м в коньке крыши (7 этажей), нарушающих систему исторически сложившихся визуальных связей архитектурных доминант городских и пригородных территорий; строительство кварталов однородной "массовой" застройки свыше 5 этажей.

16. Режим использования территорий в зоне 3В предусматривает:

регулирование нового жилого строительства по высоте до 24 м в коньке крыши (7 этажей); развитие офисно-деловых и общественно-гостиничных комплексов, формирующих планировочное "ядро" на пересечении планируемых транспортных магистралей; проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города; предоставление земельных участков под вышеуказанные цели.

Запрещается:

развитие вредного промышленного производства (свыше 5 класса опасности), требующего организации значительных санитарно-защитных зон; строительство высотных зданий свыше 24 м в коньке крыши (7 этажей), нарушающих систему исторически сложившихся визуальных связей архитектурных доминант городских и пригородных территорий; строительство кварталов однородной "массовой" застройки свыше 5 этажей.

17. Режим использования территорий в зоне 3 Г предусматривает:

регулирование нового жилого строительства по высоте до 24 м в коньке крыши (7 этажей); строительство жилых комплексов переменной этажности; новое культурно-бытовое и жилищное строительство; развитие морфологического разнообразия застройки различных типов; строительство объектов рекреации и туризма, учебных и спортивных комплексов, социальной инфраструктуры; строительство объектов коммунально-хозяйственного назначения при их экологической безопасности; сохранение и реконструкция существующей застройки; проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города; строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки; предоставление земельных участков под вышеуказанные цели.

Запрещается:

развитие экологически вредного промышленного производства (свыше 4 класса опасности), требующего организации значительных санитарно-защитных зон; строительство зданий свыше 24 м в коньке крыши (7 этажей), нарушающих систему исторически сложившихся визуальных связей архитектурных доминант, расположенных на городских и пригородных территориях.

18. Режим зоны охраняемого природного ландшафта обеспечивает сохранение исторического пейзажа города Бронницы - той природной основы, на которой возникла уникальная объёмно-пространственная композиция города, дальние визуальные связи его архитектурных доминант. Для прибрежных полос рек и их притоков, иных водоёмов режим установлен в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области. и в пределах зоны предусматривается: проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений; проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем; сохранение естественного рельефа и растительности; восстановление исторического ландшафта на нарушенных территориях: устранение элементов застройки и благоустройства, искажающих ландшафт; организация рекреационных территорий, прогулочных троп, набережных, зон отдыха; организация лугопарков и гидропарков с соответствующими техническими мероприятиями и благоустройством, не искажающими сложившийся ландшафт, по согласованию с органами охраны; защита водоёмов (особенно истоков рек) от загрязнения.

Допускается: строительство плоскостных спортивных сооружений; строительство сооружений, обеспечивающих удовлетворение питьевых, бытовых и оздоровительных нужд населения, сохранение и реконструкция существующих жилых и коммунальных объектов, при условии полного инженерного обеспечения и соблюдения экологических требований содержания территории.

Запрещается:

любое жилое и промышленное строительство; прокладка дорог; разработка карьеров, добыча полезных ископаемых; установка заборов и ограждений, препятствующих формированию общественных рекреационных пространств; возведение высоковольтных линий электропередач; любые земляные работы, которые могут повлечь гидрологического режима, видового состава почвозащитной растительности; изменение рельефа, и берегозащитной изменение гидрогеологического режима, гидрохимического состава водоёмов и водостоков, естественного уровня водных зеркал; любое строительство без согласования с областными органами охраны объектов культурного наследия.