Приложение. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в муниципальном образовании "Мытищинский муниципальный район Московской области"

Приложение
к постановлению Администрации
Мытищинского муниципального района
Московской области
от 28 января 2015 г. N 60

Порядок
приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в муниципальном образовании "Мытищинский муниципальный район Московской области"

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда.

I. Общие положения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

2. Настоящий Порядок определяет последовательность принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения и проведению работ по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений, расположенных на территории муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области", в прежнее состояние.

3. Собственником жилого (нежилого) помещения признается лицо, осуществляющее право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым (нежилым) помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными действующим законодательством РФ.

4. Нанимателем жилого помещения признается лицо, осуществляющее право владения и пользования жилым помещением для проживания в нем на основании договора социального найма, на условиях, определенных действующим законодательством РФ.

5. Постоянно действующая группа при Межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений и переводу жилых помещений в нежилые и переводу нежилых помещений в жилые при Администрации Мытищинского муниципального района (далее - постоянно действующая группа) проводит проверку наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения на основании заявления заинтересованного лица.

II. Установление случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений

1. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения устанавливается постоянно действующей группой при взаимодействии с управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК или иными лицами, осуществляющими функции управления многоквартирным домом.

2. Для установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения постоянно действующая группа запрашивает от управляющей организации, ТСЖ, ЖСК и др. сведения о собственнике (нанимателе) жилого (нежилого) помещения, техническую документацию на жилое (нежилое) помещение.

3. Для подтверждения факта самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения проводится выездная проверка постоянно действующей группой совместно с представителями управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом. О дате проведения обследования и обеспечении возможности доступа в жилое (нежилое) помещение собственник (наниматель) жилого (нежилого) помещения уведомляется заблаговременно.

По результатам выездной проверки постоянно действующей группой составляется соответствующий акт.

4. При отказе лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения, предоставить доступ в помещение постоянно действующей группе совместно с представителем управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом, составляется соответствующий акт.

5. В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 12.09.2007 N 674/28 "О формировании Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения постоянно действующая группа направляет обращение в Главное управление "Государственная жилищная инспекция Московской области" для принятия мер административного воздействия к физическим или юридическим лицам, допустившим самовольное переустройство и (или) перепланировку.

III. Приведение помещений в прежнее состояние

1. После установления факта осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений и переводу жилых помещений в нежилые и переводу нежилых помещений в жилые при Администрации Мытищинского муниципального района (далее - Межведомственная комиссия) своим решением предлагает собственнику (нанимателю) привести жилое (нежилое) помещение в прежнее состояние на основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ. В решении Межведомственной комиссии устанавливается срок для приведения жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние, который не должен превышать 3 месяцев для многоквартирных домов и 6 месяцев для индивидуальных жилых домов с момента получения такого решения.

Указанное решение выдается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением собственнику (нанимателю) самовольно переустроенного (перепланированного) жилого (нежилого) помещения не позднее 3 рабочих дней с момента принятия решения.

2. По истечении срока, установленного решением Межведомственной комиссии для приведения жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние, постоянно действующей группой совместно с представителем управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом, проводится повторная выездная проверка. О дате проведения обследования и обеспечении возможности доступа в жилое помещение собственник (наниматель) жилого (нежилого) помещения уведомляется заблаговременно.

По результатам выездной проверки постоянно действующей группой составляется соответствующий акт, в котором должно быть указано, исполнено ли решение Межведомственной комиссии.

3. При своевременном обращении собственника (нанимателя) с просьбой о продлении срока исполнения решения Межведомственной комиссии и при наличии уважительных причин Межведомственная комиссия принимает решение о продлении указанного срока.

4. В случае если по истечении срока, указанного в решении Межведомственной комиссии, собственником (нанимателем) не приведено помещение в прежнее состояние и не представлено объяснений с указанием уважительных причин неисполнения решения в срок, Администрация Мытищинского муниципального района Московской области обращается в суд в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.

Постоянно рабочая группа для подготовки искового заявления представляет в правовое управление Администрации Мытищинского муниципального района:

4.1. Документы, подтверждающие факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

4.2. Сведения о собственнике (нанимателе) жилого (нежилого) помещения.

4.3. Извлечение из технического паспорта на жилое (нежилое) помещение.

4.4. Копию решения Межведомственной комиссии о приведении жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние и документы, подтверждающие вручение такого решения собственнику (нанимателю).

4.5. Документы, подтверждающие неисполнение (ненадлежащее исполнение) решения Межведомственной комиссии собственником (нанимателем) жилого (нежилого) помещения.

4.6. Документы, подтверждающие применение к собственнику (нанимателю) жилого (нежилого) помещения мер административного принуждения.

5. Собственник (наниматель), осуществивший самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с Жилищным кодексом РФ.