Статья 2. Порядок предоставления в аренду земельных участков и оформления документов

Статья 2. Порядок предоставления в аренду земельных участков и оформления документов

1. Предоставление земельных участков в аренду гражданам осуществляется в следующем порядке:

а) при предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в порядке, установленном статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) при предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов (приусадебных земельных участков) - в порядке, установленном статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве";

в) при предоставлении земельных участков для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства - в порядке, установленном статьей 81 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 14 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

2. Предоставление земельных участков в аренду юридическим лицам осуществляется в следующем порядке:

а) для жилищного строительства - путем продажи права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства на аукционе в порядке, установленном статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом норм статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) для комплексного освоения в целях жилищного строительства - путем продажи права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства на аукционе в порядке, установленном статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 30.2 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации;

в) предоставление земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов - по правилам, установленным пунктом 5 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации

3. Исключительное право на приобретение земельных участков в аренду путем заключения договора имеют лица, являющиеся собственниками или арендаторами зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

4. Основанием для заключения договора аренды земельного участка является постановление руководителя администрации о предоставлении земельного участка в аренду.

5. Лица, заинтересованные в предоставлении в аренду земельного участка, обращаются в администрацию с заявлением на имя руководителя администрации.

Заявление должно содержать наименование заявителя, адрес (место нахождения) заявителя, расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица, адрес (местоположение) земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель и установленный вид разрешенного использования.

6. К заявлению о приобретении права аренды прилагаются следующие документы:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

- нотариально удостоверенная копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей) или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) по состоянию на текущий месяц (сроком не более 30 календарных дней);

- копия устава юридического лица, удостоверенная нотариально;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), удостоверенная нотариально;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, удостоверенная нотариально;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объекты недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), находящиеся на земельном участке;

- копия договора аренды муниципального недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), расположенного на земельном участке, в случае заключения такого договора по результатам конкурса;

- кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) в трех экземплярах (или в двух - для договора, заключаемого на срок до одного года);

- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды, заверенный печатью заявителя (приказ о назначении генерального директора (директора), действующего без доверенности, либо протокол собрания учредителей юридического лица об его избрании);

- банковские реквизиты, юридический и фактический адрес, контактные телефоны, заверенные печатью заявителя.

7. Рассмотрение заявлений и документов, необходимых для принятия решения о предоставлении в аренду земельных участков, осуществляется руководителем администрации в срок не более 30 дней с момента их поступления и регистрации в администрации.

По результатам рассмотрения руководитель администрации принимает одно из следующих решений:

7.1. О назначении торгов на право заключения договора аренды земельного участка в форме конкурса или аукциона в случаях, когда заключение договоров аренды допускается только по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров.

7.2. О предоставлении земельного участка в аренду и заключении договора аренды без проведения торгов в случаях, когда в соответствии с действующим законодательством допускается заключение договоров аренды земельных участков без проведения торгов.

7.3. Об отказе в предоставлении земельного участка в аренду и заключении договора аренды в случаях, предусмотренных действующим законодательством, либо о возвращении заявителю документов, если представлен неполный комплект документов, указанных в пунктах 2, 3 настоящей статьи, либо документы не соответствуют установленным требованиям.

8. После издания постановления о предоставлении земельного участка договор аренды земельного участка оформляется и подписывается в течение 15 (пятнадцати) дней с момента представления арендатором кадастрового паспорта земельного участка, который является неотъемлемой частью договора аренды.

9. Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", кроме случаев заключения договоров на срок аренды менее одного года.