Приложение. Порядок и сроки направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области проектов решений о преимущественном праве покупки земельного участка, находящегося в аренде

Приложение
к распоряжению Министерства
имущественных отношений
Московской области
от 25 ноября 2014 г. N 12ВР-1305

Порядок
и сроки направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области проектов решений о преимущественном праве покупки земельного участка, находящегося в аренде

1. При поступлении от гражданина или юридического лица, установленных статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации заявлений о выкупе арендуемого земельного участка (далее - Заявление) или при самостоятельном принятии решения о продаже земельного участка, орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) Московской области (далее - ОМС) обеспечивает:

1.1. Проверку ограничений оборотоспособности, установленного статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе:

- о нахождении земельного участка в пределах береговой полосы;

- об отсутствии в границах земельного участка водных объектов, прудов, обводненных карьеров;

- о нахождении земельного участка в границах территорий общего пользования;

- о нахождении земельного участка в I, II поясах зон санитарной охраны водных объектов;

- о нахождении земельного участка в пределах особо охраняемых территорий;

- о нахождении земельного участка на землях лесного фонда;

- о нахождении на земельном участке особо ценных объектов культурного наследия;

- о нахождении земельного участка в составе земель, предназначенных для нужд организаций транспорта и т.д.

1.2. В течение 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты поступления Заявления (при самостоятельном принятии решения) определение выкупной цены земельного участка на основании отчета об оценке, подготовленного независимым оценщиком в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

1.3. В случае самостоятельного принятия решения о продаже земельного участка ОМС обеспечивает подготовку и публикацию информации о предстоящей продаже такого земельного участка и направляет соответствующее извещение арендатору

1.4. В течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты поступления Заявления (при самостоятельном принятии решения) ОМС обеспечивает подготовку проекта Решения о продаже земельного участка арендатору при наличии его заявления (далее - проект Решения) и проект договора купли-продажи земельного участка (далее - проект Договора).

Принятие положительного решения о продаже земельного участка арендатору должно быть обусловлено надлежащим исполнением арендатором условий договора аренды, прежде всего использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и установленным видом разрешенного использования земельного участка.

В случае неиспользования арендуемого земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, или более длительный срок, ОМС обязан принять меры по досрочному расторжению договора аренды земельного участка в связи с ненадлежащим использованием земельного участка. Принятие положительных решений по продаже земельных участков в таких случаях не целесообразно.

Акт проверки выполнения условий договора в части использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и установленным видом разрешенного использования, включающий фотофиксацию проверяемого земельного участка (фототаблицы), составляется не позднее 30 (тридцати) рабочих дней до момента направления проекта Решения и проекта Договора.

1.5. В случае принятия ОМС самостоятельного решения о продаже земельного участка и не получения заявления арендатора об использовании преимущественного права на приобретение земельного участка в установленный срок продажа земельного участка, осуществляется в Порядке, установленном для проведения торгов по продаже земельного участка.

2. В течение 7 (семи) рабочих дней ОМС направляет проект Решения и проект Договора в Министерство имущественных отношений Московской области.

Проект Решения и проект Договора должны соответствовать примерным формам, утвержденным постановлением Правительства Московской области (далее - Примерная форма).

3. К проекту Решения прилагаются:

- копия заявления о выкупе арендуемого земельного участка;

- документы, предусмотренные Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.10.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок";

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного приказа N 475 вместо "от 13.10.2011" следует читать "от 13.09.2011"

Приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. N 1 приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 октября 2011 г. N 475 признан утратившим силу

- заключение Комитета лесного хозяйства Московской области;

- заключение Министерства экологии и природопользования Московской области;

- заключение Главного управления дорожного хозяйства Московской области;

- заключение органов, осуществляющих полномочия в сфере архитектуры, градостроительства и культуры на территории муниципального образования;

- заключение Московско-окского бассейнового водного управления;

- акт осмотра земельного участка;

- отчет об оценке земельного участка;

- пояснительная записка к проекту Решения и проекту Договора.

4. Проект Решения и проект Договора, а также документы, указанные в пункте 3 настоящего Порядка, направляются в Министерство имущественных отношений Московской области следующим образом:

- через межведомственную систему электронного документооборота (далее - МСЭД);

- нарочным со сдачей проекта Решения и проекта Договора и иных необходимых документов под роспись в Отдел по обеспечению управленческой деятельности и служебной корреспонденции Министерства имущественных отношений Московской области.

5. В течение 7 (семи) рабочих дней с даты поступления проекта Решения и проекта Договора Министерство имущественных отношений Московской области:

5.1. В случае несоответствия представленного проекта Решения и проекта Договора Примерной форме или отсутствия необходимых документов осуществляет их возврат на доработку в ОМС с обоснованием причин возврата.

5.1.1. Обеспечивает вынесение проекта Решения и проекта Договора на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (далее - МВК).

5.1.2. В случае принятия МВК решения о несоответствии проекта Решения и проекта Договора требованиям законодательства и нецелесообразности их принятия Министерство имущественных отношений Московской области в срок не более 7 (семи) рабочих дней направляет в ОМС решение МВК с обоснованием причин и рекомендаций по их устранению, и осуществляет возврат документов в ОМС.

Направление решений МВК о несоответствии проекта Решения и проекта Договора требованиям законодательства и нецелесообразности их принятия осуществляется Министерством имущественных отношений Московской области через МСЭД.

5.2. В случае принятия МВК решения о соответствии проекта Решения и проекта Договора требованиям законодательства и целесообразности их принятия Министерство имущественных отношений Московской области в срок не более 7 (семи) рабочих дней обеспечивает внесение проекта Решения и проекта Договора на рассмотрение Градостроительного совета Московской области.

5.2.1. В случае принятия Градсоветом решения о несоответствии проекта Решения и проекта Договора требованиям законодательства и нецелесообразности их принятия Министерство имущественных отношений Московской области в срок не более 7 (семи) рабочих дней направляет в ОМС решение Градсовета с обоснованием причин и рекомендаций по их устранению, и осуществляет возврат документов в ОМС.

Направление решений Градсовета о несоответствии проекта Решения и проекта Договора требованиям законодательства и нецелесообразности их принятия осуществляется Министерством имущественных отношений Московской области через МСЭД.

5.2.2. В случае принятия Градсоветом решения о соответствии проекта Решения и проекта Договора требованиям законодательства и целесообразности их принятия Министерство имущественных отношений Московской области в срок не более 7 (семи) рабочих дней готовит согласование проекта Решения и проекта Договора и направляет их в ОМС.

Согласования проекта Решения и проекта Договора направляются в ОМС через МСЭД.

6. ОМС вправе ознакомиться с решениями МВК и Градсовета ОМС в автоматизированной информационной системе АИС.

7. Общий срок согласования Министерством имущественных отношений Московской области проекта Решения и проекта Договора с учетом вынесения проекта на МВК, Градсовет не может превышать 30 (тридцати) рабочих дней с даты поступления документов, указанных в пункте 1 настоящего Порядка.

8. Решением МВК или Градсовета рассмотрение проекта Решения и договора может быть отложено для дополнительной проработки.

В течение 7 (семи) рабочих дней Министерство имущественных отношений Московской области уведомляет ОМС о принятом решении.

9. В случае не поступления в ОМС информации в письменной форме о согласовании проекта Решения и проекта Договора в установленный срок проект Решения и проект Договора считаются согласованными, за исключением решений, указанных в пункте 8 настоящего Порядка, а также случаев продажи земельных участков под жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, а также земельных участков, площадью свыше 1 га.

10. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента согласования проекта Решения и проекта Договора ОМС принимает решение о продаже арендуемого земельного участка, если иной срок не установлен решением Градсовета.

11. При заключении договора купли-продажи ОМС в течение 7 (семи) рабочих дней обеспечивает подписание и направление договора купли-продажи покупателю для оплаты.

12. В течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента заключения договора купли-продажи покупатель обязан произвести оплату.

13. В течение срока, установленного на оплату, ОМС осуществляет контроль за поступлением платежей в бюджет. В случае нарушения сроков оплаты обеспечивает расчет пени за просрочку платежа.

14. После поступления платежа в полном объеме ОМС обеспечивает направление документов на государственную регистрацию перехода права.