Приложение. Порядок и сроки направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области проектов решений о продаже земельных участков или передаче в аренду собственникам зданий, строений, сооружений

Приложение
к распоряжению Министерства
имущественных отношений
Московской области
от 25 ноября 2014 г. N 12ВР-1305

Порядок
и сроки направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области проектов решений о продаже земельных участков или передаче в аренду собственникам зданий, строений, сооружений

1. При поступлении от гражданина или юридического лица, установленных статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации заявлений о продаже или передаче в аренду земельного участка под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности заявителя (далее - Заявление) орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) Московской области (далее - ОМС) обеспечивает:

1.1. В случае, если испрашиваемый земельный участок не сформирован в установленном законом порядке:

1.1.1. В течение 30 (тридцати) дней с даты поступления Заявления ОМС обеспечивает подготовку и утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Размер и границы земельного участка, в соответствии со статьями 33, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, под зданием, строением, сооружением устанавливаются исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации с учетом фактически используемой площади земельного участка.

1.1.2. В течение 45 (сорока пяти) дней с даты поступления Заявления заявитель осуществляет проведение мероприятий по формированию земельного участка, включая кадастровые работы и последующее внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

1.1.3. ОМС осуществляет контроль за мероприятиями, осуществляемыми заявителем в отношении земельного участка по кадастровым работам и последующему государственному кадастровому учету.

1.2. При предоставлении земельного участка в собственность ОМС обеспечивает проверку земельного участка на ограничения оборотоспособности, установленного статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе:

- о нахождении земельного участка в пределах береговой полосы;

- об отсутствии в границах земельного участка объектов прудов, обводненных карьеров;

- о нахождении земельного участка в границах территорий общего пользования;

- о нахождении земельного участка в I, II поясах зон санитарной охраны водных объектов;

- о нахождении земельного участка в пределах особо охраняемых территорий;

- о нахождении земельного участка на землях лесного фонда;

- о нахождении на земельном участке особо ценных объектов культурного наследия;

- о нахождении земельного участка в составе земель, предназначенных для нужд организаций транспорта и т.д.

1.3. В течение 30 (тридцати) дней с даты поступления Заявления ОМС обеспечивает проверку земельного участка на предмет выявления на земельном участке зданий, строений, сооружений, принадлежащим 3-им лицам и на предмет подтверждения наличия на земельном участке зданий, строений, сооружений, принадлежащих заявителю.

Здание, строение, сооружение, возведенное на земельном участке должно соответствовать цели его предоставления.

Продажа земельных участков под вспомогательными строениями не допускается.

1.4. В течение 60 дней с даты поступления Заявления ОМС обеспечивает подготовку проекта Решения о продаже или передаче в аренду земельного участка собственнику зданий, строений, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке (далее - проект Решения) и проект договора купли-продажи или аренды земельного участка собственнику зданий, строений, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке (далее - проект Договора).

2. В течение 7 (семи) дней ОМС направляет проект Решения и проект Договора в Министерство имущественных отношений Московской области.

Проект Решения и проект Договора должны соответствовать примерной форме, утвержденной постановлением Правительства Московской области (далее - Примерная форма).

3. К проекту Решения прилагаются:

- копия Заявления;

- документы, предусмотренные Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.10.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок";

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного приказа N 475 вместо "от 13.10.2011" следует читать "от 13.09.2011"

Приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. N 1 приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 октября 2011 г. N 475 признан утратившим силу

- заключение Комитета лесного хозяйства Московской области;

- заключение Министерства экологии и природопользования Московской области;

- заключение Главного управления дорожного хозяйства Московской области;

- заключение органов, осуществляющих полномочия в сфере архитектуры, градостроительства и культуры на территории муниципального образования;

- заключение Московско-окского бассейнового водного управления;

- акт осмотра земельного участка;

- справка о кадастровой стоимости земельного участка, полученная не позже чем за 7 (семь) дней на дату направления документов;

- пояснительная записка к проекту Решения и проекту Договора.

4. Проект Решения и проект Договора, а также документы, указанные в пункте 3 настоящего Порядка, направляются в Министерство имущественных отношений Московской области следующим образом:

- через межведомственную систему электронного документооборота (далее - МСЭД);

- нарочным со сдачей проекта Решения и проекта Договора и иных необходимых документов под роспись в Отдел по обеспечению управленческой деятельности и служебной корреспонденции Министерства имущественных отношений Московской области.

5. В течение 7 (семи) дней с даты поступления проекта Решения и проекта Договора Министерство имущественных отношений Московской области:

5.1. В случае несоответствия представленного проекта Решения и проекта Договора Примерным формам или отсутствия необходимых документов Министерство имущественных отношений Московской области осуществляет их возврат на доработку в ОМС с обоснованием причин возврата.

5.1.1. Обеспечивает вынесение проекта Решения и проекта Договора на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (далее - МВК).

5.1.2. В случае принятия МВК решения о несоответствии проекта Решения и проекта Договора требованиям законодательства и нецелесообразности их принятия Министерство имущественных отношений Московской области в срок не более 7 (семи) дней направляет в ОМС решение МВК с обоснованием причин и рекомендаций по их устранению, и осуществляет возврат документов в ОМС.

Направление решений МВК о несоответствии проекта Решения и проекта Договора требованиям законодательства и нецелесообразности их принятия осуществляется Министерством имущественных отношений Московской области через МСЭД.

5.1.3. В случае принятия МВК решения о соответствии проекта Решения и проекта Договора требованиям законодательства и целесообразности их принятия Министерство имущественных отношений Московской области в срок не более 7 (семи) дней обеспечивает внесение проекта Решения и проекта Договора на рассмотрение Градостроительного совета Московской области.

5.2. Рассмотрение проекта Решения и проекта Договора Градостроительным советом Московской области (далее - Градсовет).

5.2.1. В случае принятия Градсоветом решения о несоответствии проекта Решения и проекта Договора требованиям законодательства и нецелесообразности их принятия Министерство имущественных отношений Московской области в срок не более 7 (семи) дней направляет в ОМС решение Градсовета с обоснованием причин и рекомендаций по их устранению, и осуществляет возврат документов в ОМС.

Направление решений Градсовета о несоответствии проекта Решения и проекта Договора требованиям законодательства и нецелесообразности их принятия осуществляется Министерством имущественных отношений Московской области через МСЭД.

5.2.2. В случае принятия Градсоветом решения о соответствии проекта Решения и проекта Договора требованиям законодательства и целесообразности их принятия Министерство имущественных отношений Московской области в срок не более 7 (семи) дней готовит согласование проекта Решения и проекта Договора и направляет их в ОМС.

Согласование проекта Решения и проекта Договора направляется в ОМС через МСЭД.

6. ОМС вправе ознакомиться с решениями МВК и Градсовета в автоматизированной информационной системе АИС "Градсовет".

7. Общий срок согласования Министерством имущественных отношений Московской области проекта Решения и проекта Договора с учетом вынесения проекта на МВК, Градсовет не может превышать 30 (тридцати) рабочих дней с даты поступления документов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка.

8. Решением МВК или Градсовета рассмотрение проекта Решения и договора может быть отложено для дополнительной проработки.

В течение 7 (семи) дней Министерство имущественных отношений Московской области уведомляет ОМС о принятом решении.

9. В случае не поступления в ОМС информации в письменной форме о согласовании проекта Решения и проекта Договора в установленный срок проект Решения и проект Договора считаются согласованными, за исключением решений, указанных в п. 8, а также случаев продажи земельных участков площадью, свыше 0,5 га.

10. В течение 3 (трех) дней с момента согласования проекта Решения и проекта Договора ОМС принимает решение о продаже или предоставлении в аренду земельного участка заявителю, если иной срок не установлен Решением Градсовета, а также обеспечивает заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка с собственником зданий, строений, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

11. В случае заключения договора купли-продажи ОМС в течение 7 дней обеспечивает подписание и направление договора купли-продажи покупателю для оплаты.

В течение 60 (шестидесяти) дней с момента заключения договора купли-продажи покупатель обязан произвести оплату.

В течение срока, установленного на оплату, ОМС осуществляет контроль за поступлением платежей в бюджет. В случае нарушения сроков оплаты обеспечивает расчет и взыскание пени за просрочку платежа.

После поступления платежа в полном объеме ОМС обеспечивает направление документов на государственную регистрацию перехода права.

12. В случае заключения договора аренды земельного участка ОМС обеспечивает направление договора аренды земельного участка арендатору для подписания и обеспечивает государственную регистрацию договора аренды земельного участка.