Приложение. Порядок и сроки направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области решений о проведении торгов по продаже земельных участков или права их аренды

Приложение
к распоряжению Министерства
имущественных отношений
Московской области
от 25 ноября 2014 г. N 12ВР-1305

Порядок
и сроки направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области решений о проведении торгов по продаже земельных участков или права их аренды

Реализация органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов (далее - ОМС) государственных полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, путем проведения торгов по продаже земельных участков или права их аренды осуществляется в следующем порядке.

1. Торги по продаже земельного участка или права его аренды могут быть проведены в отношении земельного участка, границы которого установлены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

2. При предоставлении земельного участка в собственность ОМС обеспечивает проверку земельного участка на ограничения оборотоспособности, установленные статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе:

- о нахождении земельного участка в пределах береговой полосы;

- об отсутствии в границах земельного участка объектов прудов, обводненных карьеров;

- о нахождении земельного участка в границах территорий общего пользования;

- о нахождении земельного участка в I, II поясах зон санитарной охраны водных объектов;

- о нахождении земельного участка в пределах особо охраняемых территорий;

- о нахождении земельного участка на землях лесного фонда;

- о нахождении на земельном участке особо ценных объектов культурного наследия;

- о нахождении земельного участка в составе земель, предназначенных для нужд организаций транспорта и т.д.

3. Начальная цена земельного участка или права его аренды (годовой размер арендной платы) определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

4. Проект решения ОМС, а также договор купли-продажи (аренды) земельного участка должны соответствовать примерным формам, утвержденным постановлением Правительства Московской области (далее - Примерная форма).

5. Проект решения о проведении торгов по продаже земельных участков или права их аренды направляется на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области с приложением:

- отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка или годовой арендной платы,

- пояснительной записки к проекту решения,

- кадастрового паспорта земельного участка,

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученной не более чем за 14 (четырнадцать) дней до направления документов,

- заключений об отсутствии ограничений оборотоспособности земельного участка в том числе:

* заключения Комитета лесного хозяйства Московской области;

* заключения Министерства экологии и природопользования Московской области;

* заключения Главного управления дорожного хозяйства Московской области;

* заключения органов, осуществляющих полномочия в сфере архитектуры, градостроительства и культуры на территории муниципального образования;

* заключения Московско-окского бассейнового водного управления;

- акта осмотра земельного участка, фототаблицы осмотра;

- проекта извещения о проведении торгов,

- проекта договора купли-продажи (аренды),

- решения ОМС об отнесении земельного участка к определенной категории земель (при наличии),

- решения ОМС об установлении вида разрешенного использования (при наличии),

- параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, основанных на результатах инженерных изысканий, а также технических условий подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение (технологическое присоединение) в случаях, установленных законодательством.

6. Проект решения с приложением документов, указанных в п. 5 настоящего порядка, ОМС направляет следующими способами: через межведомственную систему электронного документооборота (МСЭД), нарочным со сдачей под роспись в Отдел по обеспечению управленческой деятельности и служебной корреспонденции Министерства имущественных отношений Московской области.

7. В течение 7 (семи) дней с даты поступления проекта Решения Министерство имущественных отношений Московской области:

7.1. В случае несоответствия представленного проекта Решения Примерной форме или отсутствия необходимых документов Министерство имущественных отношений Московской области осуществляет их возврат на доработку в ОМС с обоснованием причин возврата.

7.1.1. Обеспечивает вынесение проекта Решения на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (далее - МВК).

7.1.2. В случае несоответствия представленного проекта Решения Примерной форме или отсутствия необходимых документов Министерство имущественных отношений Московской области осуществляет их возврат на доработку в ОМС с обоснованием причин возврата.

7.1.3. В случае принятия МВК решения о несоответствии проекта Решения требованиям законодательства и нецелесообразности его принятия Министерство имущественных отношений Московской области в течение 7 (семи) дней направляет в ОМС решение МВК с обоснованием причин и рекомендаций по их устранению, и осуществляет возврат документов в ОМС.

Направление решений МВК о несоответствии проекта Решения требованиям законодательства и нецелесообразности его принятия осуществляется Министерством имущественных отношений Московской области через МСЭД.

7.1.4. В случае принятия МВК решения о соответствии проекта Решения требованиям законодательства и целесообразности его принятия Министерство имущественных отношений Московской области в течение 7 (семи) дней обеспечивает внесение проекта Решения на рассмотрение Градостроительного совета Московской области.

7.2. Рассмотрение проекта Решения Градостроительным советом Московской области (далее - Градсовет).

7.2.1. В случае принятия Градсоветом решения о несоответствии проекта Решения требованиям законодательства и нецелесообразности его принятия Министерство имущественных отношений Московской области в течение 7 (семи) дней направляет в ОМС решение Градсовета с обоснованием причин и рекомендаций по их устранению, и осуществляет возврат документов в ОМС.

Направление решений Градсовета о несоответствии проекта Решения требованиям законодательства и нецелесообразности его принятия осуществляется Министерством имущественных отношений Московской области через МСЭД.

7.2.2. В случае принятия Градсоветом решения о соответствии проекта Решения требованиям законодательства и целесообразности его принятия, Министерство имущественных отношений Московской области в течение 7 (семи) дней готовит согласование проекта Решения и направляет его в ОМС.

Согласование проекта Решения направляется в ОМС через МСЭД.

8. ОМС вправе ознакомиться с решениями МВК и Градсовета в автоматизированной информационной системе АИС "Градсовет".

9. Общий срок согласования Минмособлимуществом проектов решений с учетом их направления на МВК и Градостроительный совет не может превышать 30 (тридцати) рабочих дней с даты поступления документов.

10. Решением МВК или Градсовета рассмотрение проекта Решения может быть отложено для дополнительной проработки.

В течение 7 (семи) дней Министерство имущественных отношений Московской области уведомляет ОМС о принятом решении.

11. В течение 3 (трех) дней после получения согласования ОМС принимает решение о проведении торгов, если иной срок не установлен решением Градсовета, и обеспечивает их проведение в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством.

12. В случае не поступления в ОМС информации в письменной форме о согласовании проекта Решения в установленный срок проект Решения считается согласованным, за исключением решений, указанных в п. 10.

13. В течение 7 (семи) дней с даты подписания договора купли-продажи (аренды) и не более 14 (дней) с даты проведения торгов ОМС направляет надлежащим образом заверенные копии решения о проведении торгов, Протокола проведения торгов, договора купли-продажи (аренды) земельного участка, подтверждение опубликования извещения о проведении торгов.

14. Надлежащим образом заверенные копии документов, указанных в п. 12 настоящего порядка, орган местного самоуправления направляет следующими способами:

- через МСЭД,

- нарочным со сдачей под роспись в Отдел по обеспечению управленческой деятельности и служебной корреспонденции Министерства имущественных отношений Московской области.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

14. В случае отсутствия необходимых документов Министерство имущественных отношений Московской области в течение 7 (семи) дней осуществляет их возврат на доработку в ОМС с обоснованием причин возврата.

15. В случае несоответствии договора купли-продажи (аренды) земельного участка ранее согласованному проекту, выявлении иных нарушений в проведении торгов Министерство имущественных отношений Московской области в течение 14 (четырнадцати) обеспечивает вынесение договора на рассмотрение МВК с приглашением Главы муниципального образования и руководителя структурного подразделения в по вопросам земельно-имущественных отношений ОМС с последующем докладом на Градсовете о выявленных нарушениях.

16. При выявлении случаев, установленных п. 15 настоящего порядка Министерство имущественных отношений Московской области в течение 14 (четырнадцати) дней вносит ОМС предписание об устранении нарушений и направляет материалы в правоохранительные органы для привлечения к ответственности соответствующих лиц.

17. В случае соответствия договора купли-продажи (аренды) земельного участка ранее согласованному проекту, отсутствии нарушений в проведении торгов Министерство имущественных отношений Московской области в течение 7 (семи) дней готовит согласование договора и направляет его в ОМС.

Согласование проекта договора направляется в ОМС через МСЭД.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

19. В случае заключения договора купли-продажи ОМС в течение 7 (семи) дней обеспечивает подписание и направление договора купли-продажи покупателю для оплаты.

В течение 60 дней с момента заключения договора купли-продажи покупатель обязан произвести оплату.

В течение срока, установленного на оплату, ОМС осуществляет контроль за поступлением платежей в бюджет. В случае нарушения сроков оплаты обеспечивает расчет пени за просрочку платежа.

После поступления платежа в полном объеме ОМС обеспечивает направление документов на государственную регистрацию перехода права.

20. В случае заключения договора аренды земельного участка ОМС обеспечивает подписание, направление договора аренды арендатору и обеспечивает государственную регистрацию договора аренды земельного участка.